Дело № 2-138/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 февраля 2025 года город Лаишево

Лаишевский районный суд Республики Татарстан 

под председательством судьи Бахтиевой А.И. 

при секретаре судебного заседания Барышевой Н.Ю.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Ремонт Сервис» к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Ремонт Сервис» обратилось в суд с иском к ФИО2, ФИО3 и с учётом уточнения иска просит взыскать с ответчиков в солидарном порядке с задолженность по оплате жилищных услуг в размере 185 585,96 рублей, государственную пошлину в размере 5 575,99 рублей. 

Требования мотивированы тем, что ответчики являются собственниками нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Указанный дом находится в управлении и обслуживании общества с ограниченной ответственностью «Ремонт Сервис» (далее – ООО «Ремонт Сервис»), которое предоставляет ответчикам жилищно-коммунальные услуги.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у ответчиков образовалась задолженность, которая составляет 185 585,96 рублей. 

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании иск поддержал по изложенным в нем основаниям, с расчетом, представленным ответчиками, не согласился. 

Ответчики, их представители, извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, направили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Привлеченные к участию в деле третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, в суд не явились, извещены. 

Выслушав явившегося участника процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу статьи 259.4. Жилищного кодекса Российской Федерации если иное не установлено единогласным решением собственников недвижимых вещей, каждый собственник недвижимой вещи обязан участвовать в расходах и издержках по содержанию и сохранению общего имущества соразмерно со своей долей в праве на общее имущество (пункт 1 статьи 259.2). Собственник недвижимой вещи, в результате действий или бездействия которого возникают дополнительные расходы и издержки по содержанию и сохранению общего имущества, обязан их покрывать.

Каждый собственник недвижимой вещи обязан соразмерно со своей долей в праве общей собственности на общее имущество (пункт 1 статьи 259.2) участвовать в уплате налогов, сборов и иных обязательных платежей, связанных с общим имуществом.

В соответствии со статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса. 

В силу положений статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Из материалов дела следует, что ФИО3 и ФИО2 на праве собственности по ? доли принадлежит недвижимое имущество, расположенное по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, что следует из выписи из Единого государственного реестра недвижимости (том 1 л.д. 62-65). 

Управление указанным многоквартирным домом на основании решения Государственной жилищной инспекции Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ осуществляет ООО «Ремонт-Сервис» (том 1 л.д.23). 

В адрес ответчиков ООО «Ремонт-Сервис» направлены платежные поручения об оплате жилищно-коммунальных услуг (том 1 л.д. 108-118).

Между тем, от ответчиков оплата по указанным платежным поручениям не поступала, что не оспаривается и самими ответчиками, не представившими доказательств оплаты. 

Ранее заявленные доводы ответчиков о том, что все жилищно-коммунальные услуги оплачиваются арендатором нежилого помещения не нашли своего подтверждения в судебном заседании и опровергаются показаниями представителя ООО «Агроторг» и представленными ими документами, в том числе договором аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что арендатор заключает договоры по обеспечению помещения коммунальными услуги и оплачивает их (том 1 л.д.68-92). Возмещение расходов по содержанию общего имущества многоквартирного дома не входит в обязанность арендатора. 

Как указывает истец, у ответчиков образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, которая составляет 185 585,96 рублей (том 1л.д.108-118). 

Счета на оплату жилищно-коммунальных услуг включают в себя управление многоквартирным домом, а так же расходы по содержанию общедомового имущества (том 1 л.д.148-186). 

Вышеназванные счета оформлены для взыскания платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, обязанность по возмещению которой в силу прямого указания закона лежит на собственнике нежилого помещения. 

Представленный истцом расчет задолженности проверен и признан правомерным. Расчет ответчиков суд находит ошибочным. 

Доводы ответчиков, сводящиеся к тому, что они не получали счета на оплату, не освобождают их от обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг. 

Оплата коммунальных услуг и внесение платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме является предусмотренной законом обязанностью собственника помещения в данном доме, в связи с чем последний, действуя добросовестно, имеет возможность самостоятельно рассчитать и перечислить соответствующую плату в установленные Жилищным кодексом Российской Федерации сроки. Положения статьи 155 названного Кодекса не содержат такого основания для освобождения от исполнения обязанности по внесению платы за помещение и коммунальные услуги как неполучение или несвоевременное получение платежных документов.

Кроме того, ответчики не были лишены возможности оплатить указанные счета в рамках рассмотрения настоящего гражданского дела. 

При таких обстоятельствах, оценив все собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Срок исковой давности, на который ссылаются ответчики, по мнению суда, истцом не пропущен, поскольку период, за который подлежит взысканию задолженность, образовалась с мая 2023 года. 

На основании изложенных обстоятельств дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме. 

В силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию уплаченная при подаче иска госпошлина в размере 4911,72 рублей, исходя из удовлетворенной суммы.

Руководствуясь статьями 194-197 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Взыскать с ФИО2, ФИО3 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Ремонт Сервис» в равных долях задолженность по оплате жилищных услуг в размере 185 585,96 рублей (по 92 792,98 рублей с каждого), государственную пошлину в размере 4911,72 рублей (по 2455,86 рублей с каждого). 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан через Лаишевский районный суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ. 

Судья А.И. Бахтиева