Дело № 2-992/2020

ЗАОЧНОЕ 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

06 июля 2020 года 

Первомайский районный суд г. Пензы в составе:

председательствующего судьи Панковой А.С.,

при секретаре Липиной Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по иску Управления муниципального имущества города Пензы к ФИО1 о возврате земельного участка, 

у с т а н о в и л:

Управление муниципального имущества города Пензы обратилось в суд с вышеназванным иском к ФИО1, ссылаясь на то, что постановлением главы города Пензы от 06.10.1997 № 1406/9 ФИО1 был предоставлен земельный участок, площадью 20 кв.м., по адресу: ..., под торговый павильон. 12.11.1997 между городской администрацией г. Пензы и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка № 000580. Согласно п. 8.1 договор заключен на 1 год. В соответствии с п.2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. 13.02.2019 истец в адрес ответчика направил уведомление № 9/701, в соответствии с которым Управление в одностороннем порядке отказалось от договора аренды земельного участка № 000580 от 13.02.2000 и считает его расторгнутым по истечении трех месяцев с даты уведомления ответчика в соответствии с п.2 ст.610 ГК РФ. 18.04.2019 уведомление было возвращено отправителю по иным обстоятельствам.Истец просит обязать ФИО1 возвратить Управлению муниципального имущества г.Пензы по акту приема-передачи арендованный земельный участок, площадью 20 кв.м., расположенный по адресу: ....

В судебном заседании представитель истца Управления муниципального имущества города Пензы ФИО2, действующая на основании доверенности от 06.05.20120 года № 6/1991, исковое заявление и доводы, изложенные в нем, поддержала в полном объеме, дала пояснения аналогичные его содержанию.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени его проведения извещен надлежащим образом. Заявлений о рассмотрении дела в его отсутствие не поступало.

Представитель истца не возражает, а суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в заочном порядке.

Заслушав объяснения представителя истца, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В силу ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду (ст.608 ГК РФ).

В силу ст.610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

На основании п. 1 ст. 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В соответствии с правилами ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами или договором предоставлено право на одностороннее изменение договора, должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно ст.450.1 ГК РФ предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

В силу ст.165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

В соответствии с абз.1 ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. 

Как установлено в судебном заседании, на основании постановления главы города Пензы № 06.10.1997 № 1406/9 ФИО1 был предоставлен земельный участок, площадью 20 кв.м., под торговый павильон по ул. Куйбышева, на территории рынка по ... (паспорт ...). Участок образуется за счет территории, площадью 6 кв.м под павильоном и 14 кв.м из зоны обслуживания, включаемой в облагаемую платежами площадь земельного участка, предоставляемого для размещения павильона, согласно постановлению Главы администрации города от 31.03.1995 № 383 (л.д.6).

12.11.1997 между городской администрацией г. Пензы и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка № 000580 под торговый павильон, сроком на 1 год (л.д.7-14).

В соответствии с правилами ч.2 ст.621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

По истечении срока договора арендатор ФИО1 продолжил пользоваться арендованным земельным участком, каких-либо возражений со стороны арендодателя не поступало, в связи с чем, в силу Закона договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

13.02.2019Управление муниципального имущества администрации г. Пензы в адрес ответчика направило уведомление № 9/701, в соответствии с которым Управление в одностороннем порядке отказалось от договора аренды земельного участка № 000580 от 13.02.2000 и считает его расторгнутым по истечении трех месяцев с даты уведомления ответчика в соответствии с п.2 ст.610 ГК РФ (л.д. 15-16).

Согласно отчету об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 80085633414949 (л.д.17) уведомление, направленное в адрес ФИО1 было возвращено отправителю в связи с неудачной попыткой вручения.

Таким образом, в установленный срок ФИО1 не передал земельный участок арендодателю по акту приема-передачи свободным от имущества, не исполнил он этого и до настоящего времени. При этом оснований для отказа в возвращении арендованного участка не установлено, ответчиком доказательств существования таких оснований суду не представлено.

При таких обстоятельствах, заявленные требования о возложении на ответчика ФИО1 обязанности возвратить указанный земельный участок истцу по акту приема-передачи свободным от имущества, то есть в том состоянии, в котором участок был получен, подлежат удовлетворению.

Согласно ч.1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Поскольку истец в силу закона освобожден от уплаты государственной пошлины, то с учетом положений ст. 333. 19 НК РФ с ответчика в местный бюджет подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233- 237 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковое заявлениеУправления муниципального имущества города Пензы к ГужовуАндрею Владимировичу о возврате земельного участка - удовлетворить.

Обязать ФИО1 возвратить Управлению муниципального имущества города Пензы земельный участок, площадью 20,00 кв.м, расположенный по адресу: ... ...

Взыскать с ФИО1 местный бюджет государственную пошлину в размере 300 (триста) рублей.

Ответчик вправе подать в Первомайский районный суд г. Пензы заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии заочного решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено13.07.2020.

Судья