Дело № 2-229/2024 (2-3393/2023)

УИД № 70RS0001-01-2023-004678-88

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 февраля 2024 года Кировский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего Ю.А. Романовой,

при секретаре Н.А. Лебедевой,

помощник судьи К.А. Костиков,

при участии истца ФИО5, представителя истца ФИО6, представителей ответчика ФИО7 на основании ордера от 12.01.2024, ФИО8 по доверенности от 07.12.2023 (на 2 года),

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 к ФИО9 об обязании совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности, по встречному иску ФИО9 к ФИО5 о признании сделки по купле-продаже нежилого помещения недействительной и применении последствий ее недействительности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 (далее истец) обратился в суд с иском к ФИО9 (далее ответчик), в котором просит суд зарегистрировать переход права собственности в отношении недвижимого имущества – гаража, находящегося по адресу: /________/, общей площадью /________/ кв.м., кадастровый /________/, от ФИО9 к ФИО5 на основании заключенного договора купли-продажи от /________/, а также просит взыскать с ФИО9 в пользу ФИО5 расходы по оплате государственной пошлины в размере 5700 руб. В обоснование исковых требований указал, что /________/ между ФИО5 (покупатель) и ФИО9 в лице её представителя ФИО1, действующего на основании доверенности /________/, удостоверенной ФИО10, временно исполняющей обязанности нотариуса нотариального округа города Томска ФИО11, /________/, по реестру /________/, заключен договор купли-продажи нежилого помещения, находящегося по адресу: /________/, общей площадью /________/ кв.м., кадастровый /________/. Указанное недвижимое имущество продано ФИО9 ФИО5 за 250000 руб., расчёт между сторонами произведен полностью до дня подписания договора купли-продажи наличными денежными средствами, что подтверждается распиской продавца ФИО9 /________/ ФИО5 получил из Управления Росреестра по Томской области уведомление о не устранении причин приостановления государственной регистрации прав, согласно которому ФИО5 уведомили о том, что в Управление поступило заявление от продавца ФИО9 – прекратить осуществление государственного кадастрового учёта и государственной регистрации прав и вернуть ранее представленные для их проведения документы в отношении заявленного нежилого помещения, в связи с чем, /________/ регистрирующим органом принято решение о приостановлении регистрации перехода права собственности. ФИО9, являясь стороной по сделке, уклоняется от регистрации перехода права собственности на проданное нежилое помещение.

ФИО9 обратилась в суд со встречным исковым заявлением, уточненным в ходе рассмотрения дела, к ФИО5, в котором просит признать недействительной сделку купли-продажи нежилого помещения – гаража от /________/, заключенную между ФИО5 и ФИО9, применить последствия недействительности сделки, взыскав с ФИО5 в пользу ФИО9 250000 руб., переданные по договору купли-продажи гаража. В обоснование встречного иска ФИО9 поясняет, что договор купли-продажи от /________/ был заключен под влиянием обмана, /________/ на мобильный телефон ФИО9 позвонило неизвестное лицо и назвало реквизиты ФИО9, а также полную информацию по объекту недвижимости – гаража, а также сообщало, что указанный гараж был продан, после чего на номер телефона ФИО9 позвонил неизвестный мужчина и представился сотрудником Центрального Банка России – ФИО3, он сообщил, что нужно совершить фиктивную сделку с ФИО5, чтобы вернуть гараж, при чем ФИО3 был назван кадастровый номер гаража и его адрес, что ФИО9 и сделала. Продавать гараж у ФИО9 намерений не было, заключая сделку, хотела вернуть гараж, после понимания того, что её обманули, совершила ряд действий, направленных на прекращениеи регистрации права. Договор купли-продажи гаража с ФИО9 не оформлялся, была оформлена доверенность, сделка была заключена без осмотра объекта недвижимости и, не потребовав ключей от гаража, указанная сделка заключена явно на невыгодных условиях для ФИО9, поскольку среднерыночная стоимость такого гаража составляет 940000 руб. Также ФИО9 признана потерпевшей по уголовному делу /________/ по факту совершения в отношении неё преступления, предусмотренного ч. 2 ст. 159 Уголовного кодекса Российской Федерации. 

Истец по первоначальному иску и ответчик по встречному иску ФИО5 и его представитель ФИО6 в судебном заседании настаивали на удовлетворении первоначальных требований по изложенным в них основаниям. Также истец пояснил, что цена указанного гаража была обусловлена отсутствием у ФИО9 ключей от гаража и срочной необходимости денежных средств, поэтому исходили из кадастровой стоимости гаража. Необходимость в оформлении доверенности была обусловлена тем, что через представителя было дешевле оформить настоящую сделку, также добавил, что если бы сторона ответчика по первоначальному иску пошла на встречу и вернула деньги, то необходимость в исковом заявлении бы отсутствовала. Нотариальные действия не подлежат оспариванию.

Ответчик по первоначальному иску и истец по встречному иску ФИО9, извещенная о дате, месте и времени судебного заседания в суд не явилась, о причине неявки суд не уведомила, её представители ФИО8 и ФИО7 в судебном заседании настаивали на удовлетворении встречного иска по изложенным в нем основаниям. Ответчик по первоначальному иску была введена заблуждение, сделка не подлежит отмене, сторона ответчика также не против вернуть денежные средства за гараж, для этого следует удовлетворить встречное исковое заявление, однако готовы вернуть денежные средства по решению суда, мировое соглашение заключить не получилось. Также добавили, что поведение истца по первоначальному иску говорит о том, что имела место недобросовестность, в результате этой сделки у ФИО9 не останется ни гаража, ни денег.

Заслушав лиц, участвующих в деле, их представителей, допросив свидетелей, изучив материалы дела, суд исходит из следующего.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п. 2 ст. 218 ГК РФ).

На основании ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продаж недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартире или другое недвижимое имущество (п. 1 ст. 549 ГК РФ).

В соответствии с п. 2 ст. 223 и п. 1 ст. 551 ГК РФ право собственности на приобретенные по договору продажи объекты недвижимости возникает с момента государственной регистрации перехода права собственности.

Как следует из ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условий договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в ч. 1 ст. 431 ГК РФ не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимоотношениях сторон, обычаи делового оборота, последующие пояснения сторон.

Из материалов дела следует и судом установлено, что ФИО9 являлась собственником нежилого помещения - гаража, находящегося по адресу: /________/, общей площадью /________/ кв.м., кадастровый /________/, на основании свидетельства от /________/.

/________/ между ФИО5 и ФИО9 в лице представителя ФИО1 по доверенности от /________/ заключен договор купли-продажи указанного гаража.

В соответствии с п. 1 договора, данный гараж продавец обязуется передать в собственность, а покупатель принять и оплатить в соответствии с условиями договора. Кадастровая стоимость гаража составляет 304654,28 руб. (п. 3). Недвижимое имущество продано покупателю за 250000 руб. Расчет между сторонами произведен полностью до подписания настоящего договора наличными денежными средствами (п. 4).

Распиской от /________/, собственноручно написанной ФИО9, подтверждается, что она получила от ФИО5 денежные средства за данный гараж в сумме 250000 руб.

Вместе с тем, /________/ от ФИО9 в Управление Росреестра по Томской области поступило заявление о прекращении государственного кадастрового учета и государственной регистрации перехода права собственности с просьбой вернуть ранее представленные на регистрацию документы в отношении нежилого помещения - гаража, находящегося по адресу: /________/. На основании уведомления Управления Росреестра по Томской области осуществление действий по государственной регистрации прав приостановлено до /________/.

Данныем обстоятельства послужили основанием для обращения ФИО5 с иском в суд о возложении на ответчика обязанности совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности на покупателя, поскольку истцом оплачены денежные средства за гараж.

В качестве основания отказа в регистрации сделки ФИО9 указала на то, что признана потерпевшей по уголовному делу /________/ по факту совершения в отношении неё преступления, предусмотренного ч. 2 ст. 159 Уголовного кодекса Российской Федерации. В подтверждение чего ответчиком представлена копия постановления СО ОМВД России по Кировскому району г. Томска от /________/, согласно которому в период времени с /________/ по /________/ неустановленное лицо, находясь в неустановленном месте, путем обмана и злоупотреблением доверием похитило денежные средства в размере 245000 руб.. принадлежащие ФИО9, чем причинило ей значительный материальный ущерб на указанную сумму.

Ссылаясь на причастность к этому ФИО5, ответчик и ее представители не представили в материалы дела каких-либо доказательств этого, поскольку уголовное дело /________/ возбуждено в отношении неустановленного лица.

Согласно представленной в материалы дела детализации звонков, ФИО9 звонила ФИО5 перед совершением сделки со своего номера телефона, что опровергает ее доводы о поступлении ей только входящих звонков с просьбами продать гараж.

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО1 показал, что /________/ ему позвонил его друг ФИО5 и попросил оформить на него доверенность для совершения сделки по купле-продаже гаража с ФИО9 Сама она не могла заключить договор, потому что у нее были какие-то проблемы со здоровьем, поэтому она не могла присутствовать на сделке. 

Свидетель ФИО4 показала, что /________/, когда ее муж ФИО5 пришел с работы, он сказал ей о том, что ему на телефон поступил звонок от ФИО9 и она ему предложила купить гараж. Перед этим /________/ ФИО9 сказала, что деньги ей нужны сейчас и в дальнейшем она уже ходить не хочет, так как больные ноги, чтобы её больше по этому вопросу не беспокоили, стороны решили, что оформят доверенность на продажу гаража. Отсутствие ключей ФИО9 объяснила тем, что несколько лет назад гараж сдавался и сейчас гараж пустует, а ключи утеряны. 

Свидетель ФИО2 показала, что /________/ ФИО9 и ФИО5 обратились к нотариусу с целью осуществить сделку купли-продажи гаража, но так как в субботу не работает Управление Росреестра по Томской области, то сделку нельзя было осуществить и сторонам было предложено выписать доверенность, чтобы ФИО9 больше не приходила, так как в силу возраста ей тяжело ходить. Расчет был сразу между сторонами. При совершении сделки свидетелю не показалось, чтобы ФИО9 сомневалась или была взволнована. Ей все разъяснялось про доверенность. Сторонам разъяснялась возможность прийти на сделку в понедельник, но они захотели ее заключить именно в тот момент.

Согласно частям 1, 2 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

В качестве основания для признания договора купли-продажи недействительным, ФИО9 ссылалась на положения ст. 179 ГК РФ, указав на обман со стороны ФИО5, поскольку у нее не было намерения продавать гараж. 

Согласно ч. 2 ст. 179 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием обмана, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего. Обманом считается намеренное умолчание об обстоятельствах, о которых лицо должно было сообщить при той добросовестности, какая от него требовалась по условиям оборота.

Исходя из разъяснений, изложенных в п. 99 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", сделка под влиянием обмана, совершенного как стороной такой сделки, так и третьим лицом, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего (п. 2 ст. 179 ГК РФ).

Обманом считается не только сообщение информации, не соответствующей действительности, но также и намеренное умолчание об обстоятельствах, о которых лицо должно было сообщить при той добросовестности, какая от него требовалась по условиям оборота (п. 2 ст. 179 ГК РФ).

Сделка, совершенная под влиянием обмана, может быть признана недействительной, только если обстоятельства, относительно которых потерпевший был обманут, находятся в причинной связи с его решением о заключении сделки. При этом подлежит установлению умысел лица, совершившего обман.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ч. 2 ст. 167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом. В соответствии со ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Оценив представленные в материалах дела доказательства в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд на основании объяснений сторон, письменных доказательств по делу, показаний допрошенных свидетелей, учитывая отсутствие доказательств, свидетельствующих об умысле ФИО5 на обман при совершении сделки купли-продажи с ФИО9, принимая во внимание, что договор соответствует установленной законом форме, договор купли-продажи подписан сторонами, существенные условия сторонами согласованы, условия договора изложены прямо и недвусмысленно, договор оформлен у нотариуса, приходит к выводу о том, что оснований для признания договора купли-продажи сделкой, совершенной под влиянием обмана, не имеется, следовательно, встречный иск удовлетворению не подлежит.

Совокупность собранных по делу доказательств позволяет суду однозначно определить волю ФИО9, направленную на возмездное отчуждение принадлежащего ей имущества ФИО5 Обстоятельств, связанных с обманом ФИО9 именно со стороны ФИО5, судом не установлено, ответчиком в силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлено.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с п. 2 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. 

Поскольку ФИО9, получив денежные средства за гараж в сумме 250000 руб., уклонятся от государственной регистрации сделки и перехода права собственности на него к ФИО5, суд приходит к выводу об удовлетворении первоначального иска об обязании совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с п. 1. ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

В материалы дела истцом представлен чек-ордер об оплате государственной пошлины от /________/ на сумму 5700 руб.

На основании подп. 3 п. 1 ст. 333.19 НК РФ, при подаче искового заявления имущественного характера, не подлежащего оценке, а также искового заявления неимущественного характера размер государственной пошлины для физических лиц составляет 300 рублей.

В связи с чем, суд считает возможным взыскать с ответчика ФИО9 в пользу истца ФИО5 расходы по оплате государственной пошлины в сумме 300 руб.

Излишне уплаченная чеком-ордером от /________/ государственная пошлина в сумме 5400 руб. подлежит возврату ФИО5 на основании ст. 333.40 НК РФ.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО5 к ФИО9 об обязании совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности удовлетворить.

Возложить на ФИО9 обязанность совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности к ФИО5 на нежилое помещение общей площадью /________/ кв.м. по адресу: /________/, кадастровый /________/.

Взыскать с ФИО9 в пользу ФИО5 расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 руб.

Возвратить ФИО5 из местного бюджета государственную пошлину в сумме 5400 руб., излишне уплаченную на основании чека-ордера от /________/.

Встречный иск ФИО9 к ФИО12 о признании сделки по купле-продаже нежилого помещения недействительной и применении последствий ее недействительности оставить без удовлетворения.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Томский областной суд через Кировский районный суд г. Томска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Судья Ю.А. Романова

Мотивированный текст решения изготовлен 28.02.2024.