№ 2-10/19

66RS0023-01-2018-000433-37

Мотивированное 

Решение

 

составлено 28.01.2019 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<

адрес> 21 января 2019 года

Верхотурский районный суд Свердловской области в составе председательствующего Воложанина А.В., с участием представителя истца ФИО1, при секретаре Гунько М.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации городского округа Верхотурский к ФИО2 об изъятии земельного участка и жилого помещения путем выкупа,

УСТАНОВИЛ:

Истец в лице представителя по доверенности ФИО1, обратился в суд с настоящим иском к ответчику. На основании ч.9 ст.32 Жилищного кодекса Российской Федерации, ч.10 ст.56.10 Земельного кодекса Российской Федерации, истец просит изъять путем выкупа у ФИО2 для нужд муниципального образования городской округ Верхотурский с предоставлением компенсации за изымаемое имущество в размере 458 696 рублей: жилое помещение (квартира), общей площадью 34,6 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>; долю в праве на земельный участок общей площадью 332 кв. м с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании представитель истца настаивала на удовлетворении исковых требований.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась. Ответчику были направлены определение о подготовке дела к судебному разбирательству с прилагаемыми документами, которые в почтовом отделении она своевременно не получила, ходатайствовала о повторном направлении документов. Будучи надлежаще и заблаговременно извещенной о времени и месте судебного заседания, назначенного на ДД.ММ.ГГГГ в судебное заседание не явилась, ходатайствовала об отложении судебного заседания. ФИО2 ответным письмом по электронной почте направлены запрашиваемые документы одновременно с извещением об отложении судебного заседания на ДД.ММ.ГГГГ на 15-00 час. Кроме того, извещение о времени и месте рассмотрения дела было сообщено ответчице телефонограммой ДД.ММ.ГГГГ в 14-35 час.. Суду не представлено данных о причинах неявки ответчика в судебное заседание, равно как и о наличии к тому уважительных причин. Ходатайств об отложении судебного заседания не заявлено, позиции по иску не выражено. 

В соответствии с ч.3 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело при настоящей явке.

Заслушав представителя истца, огласив иск и исследовав представленные доказательства, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

По материалам дела установлено, что ФИО2 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит 

<

адрес> многоквартирном жилом 

<

адрес> (л.д.17-19). Кадастровый номер квартиры №, ее площадь составляет 34,6 кв.м., расположена на первом этаже, имеет кадастровую стоимость 191382 руб.63 коп. (л.д.16).

Многоквартирный жилой дом расположен на земельном участке № по 

<

адрес>, его кадастровый №, имеет площадь 332 кв.м, и кадастровую стоимость 351020,28 руб.

В связи с заключением межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ № о признании жилого помещения непригодным для проживания, Администрацией городского округа Верхотурский издано Постановление от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изъятии земельного участка и находящихся на нем объектов недвижимого имущества для муниципальных нужд городского округа Верхотурский. Постановлено изъять земельный участок по адресу 

<

адрес>, в целях сноса многоквартирного жилого дома. Постановление Администрации не оспорено в настоящее время является действующим.

Согласно пп.3.2 п.2 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации, принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся отчуждение недвижимого имущества в связи с принудительным отчуждением земельного участка для государственных или муниципальных нужд (изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Согласно ст.239.2 Гражданского кодекса Российской Федерации, отчуждение зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, находящихся на изымаемом для государственных или муниципальных нужд земельном участке, либо помещений или машино-мест, расположенных в таких зданиях, сооружениях (за исключением сооружений (в том числе сооружений, строительство которых не завершено), размещение которых на изымаемом земельном участке не противоречит цели изъятия), осуществляется в связи с изъятием земельного участка, на котором расположены такие здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно ст.279 Гражданского кодекса Российской Федерации, изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством. В результате изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется прекращение права собственности гражданина или юридического лица на такой земельный участок. 

Согласно п.1,2,4 ст.281 Гражданского кодекса Российской Федерации, за земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд, его правообладателю предоставляется возмещение. При определении размера возмещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в него включаются рыночная стоимость земельного участка, право собственности на который подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельный участок, подлежащих прекращению, и убытки, причиненные изъятием такого земельного участка, в том числе упущенная выгода, и определяемые в соответствии с федеральным законодательством. В случае, если одновременно с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется изъятие расположенных на таком земельном участке и принадлежащих правообладателю данного земельного участка объектов недвижимого имущества, в возмещение за изымаемое имущество включается рыночная стоимость объектов недвижимого имущества, право собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению. Принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд допускается при условии предварительного и равноценного возмещения. Аналогичные правила предусмотрены ст.56.8 Земельного кодекса Российской Федерации).

Согласно ст.282 Гражданского кодекса Российской Федерации, если правообладатель изымаемого земельного участка не заключил соглашение об изъятии, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него земельного участка, допускается принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по решению суда. Иск о принудительном изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд может быть предъявлен в суд в течение срока действия решения об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения девяноста дней со дня получения правообладателем такого земельного участка проекта соглашения об изъятии. Аналогичное регулирование предусмотрено ст. 56.9-56.11 ЗК РФ).

В связи с изъятием земельного участка для муниципальных нужд городского округа Верхотурский собственнику жилого помещения – 

<

адрес> ФИО2 08.06.2018г. было направлено постановление Администрации городского округа Верхотурский от 05.06.2018г. №. 

25.07.2018г. в адрес ФИО2 было направлено уведомление и проект соглашения об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимого имущества для муниципальных нужд городского округа Верхотурский на условиях передачи собственником в собственность городскому округу Верхотурский изымаемого недвижимого имущества, состоящего из жилого помещения (квартиры), под номером 8, общей площадью 34,6 кв.м., с кадастровым номером 66:09:0201013:807, находящегося в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, на изымаемом для муниципальных нужд земельном участке, принадлежащего собственнику на праве собственности и доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по тому же адресу, общей площадью 332 кв.м., с кадастровым номером 66:09:0201013:275. 

<

адрес> Верхотурский в срок до ДД.ММ.ГГГГ обязался выплатить Собственнику сумму возмещения за Объекты путем перечисления денежных средств на расчетный счет. Указанное уведомление и проект соглашения были получены ответчиком ДД.ММ.ГГГГ (л.д.5-9). 

Однако, с ответчиком не было достигнуто соглашение об изъятии недвижимости в части размера выкупной цены жилого помещения и сроке выплаты возмещения, поэтому ответчик отказался заключить соглашение об изъятии жилого помещения. Ответчик просит изменить сумму возмещения на 1262900 рублей, а также срок выплаты возмещения - на дату перехода права собственности на объекты к городскому округу Верхотурский. К предложению об изменении размера возмещения не прикладывает обосновывающие это изменение документы (л.д.12-13).

В связи с чем на момент обращения истца в суд 90-дневный срок заключения соглашения об изъятии земельного участка истек, соглашения не достигнуто по вопросам выкупной цены и сроке выплаты возмещения.

По заказу истца в целях определения рыночной стоимости изымаемых объектов ООО «РР Групп» проведена оценка по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и подготовлен отчет № от ДД.ММ.ГГГГ Согласно заключения рыночная стоимость жилой квартиры, общей площадью 34,6 кв.м, а также всех убытков, причиненных собственнику жилого помещения его изъятием, расположенной по адресу: 

<

адрес>, составляет 458696 рублей, в том числе стоимость в праве общей долевой собственности на земельный участок составляет 7410 рублей (л.д.21-144).

Данное заключение суд признает допустимым доказательством, ответчиком не представлено доказательств иной стоимости изымаемого имущества.

Доводы ответчика, выраженные в письме об отказе в заключении соглашения, о расчете выкупной цены, исходя из рыночной стоимости квадратного метра жилого помещения, определенного Постановлением Администрации ГО Верхотурский от ДД.ММ.ГГГГ № на второй квартал 2018 года, суд признает несостоятельными и основанными на ошибочном субъективном понимании нормативных актов.

Указанным Постановлением установлена на II квартал 2018 года средняя рыночная стоимость, сложившаяся в границах городского округа Верхотурский, за один квадратный метр общей площади жилого помещения в размере 36500,0 рублей. Установление средней рыночной стоимости квадратного метра жилого помещения в границах муниципального образования, как в соответствии с названным Постановлением, так и в последующих постановлениях от ДД.ММ.ГГГГ №(на 3 квартал), от ДД.ММ.ГГГГ № (на 4 квартал), производится для целей обеспечения жилыми помещениями отдельных категорий граждан, а не для целей изъятия таковых объектов. Кроме того, рыночная стоимость индивидуально определенного объекта может отличаться как в большую, так и в существенно меньшую стоимость (как в настоящем случае) от средней рыночной. Суд принимает во внимание в рассматриваемом случае и состояние многоквартирного жилого дома, в котором расположена квартира, он признан аварийным и непригодным для проживания, что объясняет низкую рыночную стоимость данной недвижимости.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии оснований для принудительного изъятия имущества, соблюдении ответчиком необходимой процедуры, верном заявленном размере выкупной стоимости имущества в размере 458696 рублей.

В силу части 1 статьи 56.11 Земельного кодекса Российской Федерации вступившее в законную силу решение суда о принудительном изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимого имущества является основанием для: 1) перехода права собственности на земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества, находящиеся в частной собственности; 6) государственной регистрации возникновения, прекращения или перехода прав на изъятые земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества; 7) сноса объектов недвижимого имущества, расположенных на изъятом земельном участке.

В силу пункта 4 статьи 281 Гражданского кодекса Российской Федерации, и в соответствии с частями 2 и 3 статьи 56.11 Земельного кодекса Российской Федерации в случае, если вступившим в законную силу решением суда предусмотрено возмещение за изъятое имущество в денежной форме вышеуказанные последствия (переход права, снос, иное) наступают только после предоставления указанного возмещения. Предоставление возмещения подтверждается платежным поручением о внесении денежных средств на расчетный счет правообладателя изымаемой недвижимости или о внесении таких денежных средств в депозит нотариуса. Права на изымаемые земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества прекращаются с момента государственной регистрации прекращения данных прав, если законодательством Российской Федерации не установлено иное.

В соответствии со статьей 60 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" основанием для государственной регистрации прав на изъятые для государственных или муниципальных нужд земельный участок и (или) расположенные на таком земельном участке объекты недвижимости является вступившее в силу решение суда. Одновременно с решением суда для государственной регистрации прав представляются документы, подтверждающие предоставление возмещения.

Таким образом, если изъятие имущества и его выкуп произведены на основании решения суда, резолютивная часть решения содержит указание на выплату истцом ответчику выкупной цены и о переходе права собственности к истцу, правовые последствия принятия такого решения (а именно переход права собственности от гражданина к муниципалитету с внесением соответствующих записей в ЕГРН, утрата права пользования жилым помещением, выселение) наступают не с момента вступления его в законную силу, а только после выплаты ответчику возмещения за изымаемое имущество.

Получение ответчиком выкупной цены обеспечено обязательностью судебных постановлений и принудительным порядком исполнения решения суда, до момента получения выплаты у ответчика право собственности и все права пользования имуществом сохраняются.

В связи с изложенным иск подлежит удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ в связи с удовлетворением иска с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден в силу закона, размер которой согласно пп. 8 п.1 ст.333.20 НК РФ составляет 6000 рублей за удовлетворение требований неимущественного характера.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск Администрации городского округа Верхотурский удовлетворить.

Изъять путем выкупа у ФИО2 в пользу муниципального образования городской округ Верхотурский с предоставлением ФИО2 компенсации за изымаемое имущество в размере 458696 рублей: жилое помещение (квартира), общей площадью 34,6 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>; долю в праве на земельный участок общей площадью 332 кв. м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее Решение является основанием для государственной регистрации перехода (прекращения, возникновения) прав на объекты от ФИО2 к муниципальному образованию городской округ Верхотурский после выплаты ФИО2 возмещения за изымаемое имущество.

Взыскать с ФИО2 в доход бюджета городского округа Верхотурский государственную пошлину в размере 6000 (шесть тысяч) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд с подачей жалобы, через Верхотурский районный суд 

<

адрес> в месячный срок с момента составления в окончательной форме.

Судья А.В. Воложанин

копия верна: Судья А.В. Воложанин