Дело № 2-2820/2024

5 июня 2024 года

УИД 29RS0014-01-2024-002387-38

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

Ломоносовский районный суд города Архангельска

в составе председательствующего судьи Тарамаевой Е.А.

при секретаре судебного заседания Петрушиной Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Архангельске гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 об определении порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг, возложении обязанности устранить препятствия в пользовании жилым помещением,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 об определении порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг, возложении обязанности устранить препятствия в пользовании жилым помещением. 

В обоснование заявленных требований указала, что с рождения была зарегистрирована по адресу: г. Архангельск, .... Помимо нее, в указанном жилом помещении были зарегистрированы ее мать и отец (ответчик) ФИО2 Впоследствии родители ФИО1 развелись, и она с матерью стала проживать по другому адресу. В сентябре 2018 года истцу исполнилось 18 лет, и она выразила желание проживать по адресу регистрации. В январе 2024 года ответчик передал копию договора социального найма на жилое помещение, предоставленное взамен старого, признанного аварийным. Из указанного договора следует, что помимо истца, в квартиру вселяется супруга ответчика (третье лицо) ФИО3, на вселение которой истец своего согласия не давала. ФИО1 обратилась к ответчику с просьбой предоставить ей ключи от новой квартиры, на что получила отказ. В связи с чем просит суд определить порядок оплаты жилищно-коммунальных услуг по адресу: г. Архангельск, ..., и возложить на ФИО1 1/3 части оплаты за жилищно-коммунальные услуги, возложить на ответчика обязанность не чинить истцу препятствия в пользовании указанной квартирой, передать ей в течение 10 дней с момента вступления решения в законную силу комплект ключей от квартиры. В случае неисполнения решения суда в установленный срок взыскать с ответчика в пользу истца неустойку в размере 5 000 руб. за каждый день неисполнения решения суда по день фактического исполнения.

В ходе рассмотрения к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Администрация городского округа «Город Архангельск» (далее – Администрация ГО «Город Архангельск»), общество с ограниченной ответственностью «РВК-Архангельск» (далее – ООО «РВК-Архангельск»), общество с ограниченной ответственностью «ТГК-2 Энергосбыт» (далее – ООО «ТГК-2 Энергосбыт»), общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Деком-1», (далее – ООО «УК «Деком-1»), общество с ограниченной ответственностью «ЭкоИнтегратор» (далее – ООО «ЭкоИнтегратор»), публичное акционерное общество «Территориальная генерирующая компания № 2» (далее – ПАО «ТГК № 2»).

Истец ФИО1, извещенная надлежащая образом, в суд не явилась. Ее представитель по доверенности ФИО4 в суде заявленные требования поддержал по доводам, изложенным в иске. Пояснил, что препятствия истцу фактически чинятся, так как ей в квартире не рады, когда она забыла ключи, дверь ей не открыли.

Ответчик ФИО2, извещенный надлежащим образом, в суд не явился. Ранее в предварительном судебном заседании с заявленными требованиями согласился, передав в предварительном судебном заседании 26 апреля 2024 представителю истца комплект ключей от входных дверей в квартиру.

Третье лицо ФИО3, извещенная надлежащим образом, в суд не явилась. Ранее в предварительном судебном заседании пояснила, что препятствий истцу в пользовании жилым помещением не чинилось.

Третьи лица Администрация ГО «Город Архангельск», ООО «РВК-Архангельск», ООО «ТГК-2 Энергосбыт», ООО «УК «Деком-1», ООО «ЭкоИнтегратор», ПАО «ТГК № 2», извещены надлежащим образом, своих представителей в суд не направили, письменного мнения по иску не высказали.

По определению суда в силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) дело рассмотрено по существу при данной явке.

Суд, заслушав объяснения представителя истца, исследовав и оценив письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 61 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) пользование жилым помещением осуществляется на основании договора социального найма.

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц.

В силу ч. 1 ст. 70 ЖК РФ наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя - других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи. Наймодатель может запретить вселение граждан в качестве проживающих совместно с нанимателем членов его семьи в случае, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного члена семьи составит менее учетной нормы. На вселение к родителям их несовершеннолетних детей не требуется согласие остальных членов семьи нанимателя и согласие наймодателя.

Судом установлено, следует из материалов дела, что в жилом помещении, расположенном по адресу: г. Архангельск, ..., зарегистрированы: со 2 февраля 2024 года ответчик (наниматель) ФИО2 и 

третье лицо ФИО3, с 8 февраля 2024 года истец ФИО1, что подтверждается поквартирной карточкой.

Указанное жилое помещение предоставлено по договору социального найма жилого помещения от 19.01.2024 № 7087, заключенного Администрацией ГО «Город Архангельск» с ФИО2

В ходе рассмотрения дела установлено, что истец и ответчик проживают как отдельные семьи и ведут раздельное хозяйство. Соглашение о порядке оплаты жилищно-коммунальных услуг в отношении указанной квартиры между сторонами не достигнуто.

Из материалов дела следует, что обслуживающей организацией ... в г. Архангельске является ООО «УК «Деком-1». Услуги по водоснабжению и водоотведению указанного многоквартирного жилого дома предоставляет ООО «РВК-Архангельск», по предоставлению горячей воды, отопления – ПАО «ТГК-2», по предоставлению электроэнергии – ООО «ТГК-2 Энергосбыт», по вывозу твердых коммунальных отходов – ООО «ЭкоИнтегратор».

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами жилого помещения по договору социального найма не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. 

На основании ч. 2 ст. 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

В силу ч. 4 ст. 69 ЖК РФ, если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

Анализ законодательства позволяет сделать вывод, что наниматель вправе потребовать от наймодателя и членов своей семьи, в том числе, бывших членов семьи, заключения с ним отдельного соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения. Споры, возникающие в связи с отказом наймодателя и (или) нанимателя заключить такое соглашение или в связи с недостижением соглашения между сторонами по его содержанию, разрешаются в судебном порядке.

Как разъяснено в п. 30 в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ», согласно которым суд, рассматривая названные споры, вправе применительно к положениям ч.ч. 4, 5 ст. 156 ЖК РФ и ст. 249 ГК РФ определить порядок и размер участия бывшего члена семьи нанимателя в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, с возложением на наймодателя (управляющую организацию) обязанности заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. Если между лицами, проживающими в жилом помещении по договору социального найма, имеется соглашение об определении порядка пользования этим жилым помещением (например, бывший член семьи нанимателя пользуется отдельной комнатой в квартире), то вышеназванные расходы могут быть определены судом с учетом данного обстоятельства (абз. 2 п. 30).

Исходя из положений ч. 4 ст. 69 ЖК РФ, разъяснений, данных в п. 30 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 14 от 2 июля 2009 года «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ», суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца об определении долей по оплате жилищно-коммунальных услуг, поскольку стороны ведут отдельное хозяйство и намерены самостоятельно исполнять обязанности, вытекающие из договора социального найма по внесению платы за жилое помещение.

Принимая во внимание, что размер платы за жилье и коммунальные услуги в силу закона предполагается равным для всех лиц, пользующихся жилым помещением по договору социального найма, какого-либо соглашения об определении порядка пользования жилым помещением между истцом и ответчиком не заключено, в спорной квартире зарегистрировано и проживает 3 человека, суд полагает определить долю на ФИО1, ФИО2, ФИО3 из расчета 1/3 на одного человека. 

С учетом изложенного ООО «УК «Деком-1», ПАО «ТГК-2», ООО «ТГК-2 Энергосбыт», ООО «РВК-Архангельск», ООО «ЭкоИнтегратор» следует производить расчеты по оплате жилищно-коммунальных услуг соразмерно установленным долям и формировать отдельные платежные документы к оплате. При этом не имеет значения, каким образом производится их начисление третьими лицами – по нормативу потребления либо по показаниям прибора учета.

Согласно ч. 3 ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

Из смысла жилищного законодательства РФ, в частности ч. 4 ст. 3 ЖК РФ, следует, что гражданин, которому жилое помещение было предоставлено в пользование на каком-либо законном праве, не может быть произвольно ограничен в праве пользования таким жилым помещением.

Из материалов дела и пояснений истца, следует, что истец на момент подачи иска не имела ключа от входной двери в спорное жилое помещение, двери в тамбур и ключей от домофона, а ответчик уклонялся от передачи истцу комплекта ключей. В ходе рассмотрения дела в предварительном судебном заседании 26 апреля 2024 года представителю истца ФИО5 по доверенности ответчиком ФИО2 комплект ключей от квартиры был передан. В настоящее время сторона истца не оспаривает, что с данным комплектом ключей может попасть в квартиру. Поэтому в данной части требования истца подлежат удовлетворению с указанием о неисполнении решения суда. Иных фактов, свидетельствующих о чинении препятствий в пользовании жилым помещением, истец не сообщает, материалы дела не содержат.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на уплату государственной пошлины за подачу иска в размере 300 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 (паспорт 

<

***>) к ФИО2 (паспорт 

<

***>) об определении порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг, возложении обязанности устранить препятствия в пользовании жилым помещением удовлетворить.

Возложить на ФИО2 обязанность устранить препятствия ФИО1 в пользовании жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: г. Архангельск, ..., передав ФИО1 комплект ключей от входной двери указанной квартиры. Решение суда в данной части исполнению не подлежит в связи с добровольным удовлетворением.

Определить порядок и размер участия в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, расположенного по адресу: г. Архангельск, ..., путем заключения соответствующих соглашений и выдачи отдельных платежных документов: за ФИО1 – в размере 1/3 доли, за ФИО2 – в размере 1/3 доли, за ФИО3 (паспорт 

<

***>) - в размере 1/3 доли.

Данное решение является основанием для заключения обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Деком-1», публичным акционерным обществом «Территориальная генерирующая компания № 2, обществом с ограниченной ответственностью «ТГК-2 Энергосбыт», обществом с ограниченной ответственностью «РВК-Архангельск», обществом с ограниченной ответственностью «ЭкоИнтегратор» соответствующих соглашений на оплату жилого помещения и коммунальных услуг с ФИО1, ФИО2, ФИО3 и выдачи им отдельных платежных документов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, согласно установленным долям.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 руб.

Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде путем подачи апелляционной жалобы через Ломоносовский районный суд города Архангельска в течение месяца со дня его вынесения в мотивированном виде.

Мотивированное решение изготовлено 13 июня 2024 года.

Председательствующий Е.А. Тарамаева