Дело №2-464/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 ноября 2018 года г. Советск

Советский районный суд Кировской области в составе председательствующего судьи Марченко М.В., при секретаре Одинцовой Н.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о прекращении обременения права в виде ипотеки, 

у с т а н о в и л :

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3 о прекращении обременения права в виде ипотеки указывая, что ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи (далее - Договор). В соответствии с данным Договором ответчица ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, именуемая в указанном Договоре как «Продавец» продала, а ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО16, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО22, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, именуемые в указанном Договоре как «Покупатели», купили в общую долевую собственность в равных долях каждый, то есть по 1/4 доли в праве собственности квартиру № в доме 

<

адрес>, расположенной на первом этаже и состоящей общей площадью 45,4 кв. м., кадастровый №. Квартира принадлежала ответчице ФИО3 на праве собственности на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ №. Указанная квартира оценена сторонами Договора и продана за 600000 рублей, которые по соглашению сторон Договора уплачивается в следующем порядке: 185597 рублей 90 копеек переданы Продавцу Покупателями до подписания Договора, 414402 рубля 10 копеек перечисляются на счет Продавца - ФИО3 в Кировском отделении № открытого акционерного общества «Сбербанк России» в срок до ДД.ММ.ГГГГ по Государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серии №, выданному ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ Государственным учреждением - Управлением Пенсионного фонда Российской Федерации в Советском районе Кировской области.

Поскольку полного расчета по Договору за приобретенную квартиру на момент подписания Договора, а также при получении Свидетельств о государственной регистрации права Покупателями не было произведено, в Свидетельствах о государственной регистрации права каждому Покупателю указанной квартиры, было включено ограничение (обременение) права - «ипотека в силу закона».

На момент подачи данного искового заявления по Договору Покупателями выполнены в полном объеме все денежные обязательства перед продавцом, но для того, чтобы снять данное обременение, ответчик ФИО3 должна была явиться ДД.ММ.ГГГГ к 10 часам в территориальный отдел МФЦ в Советском районе Кировской области для подачи заявления о снятии данных обременений. Указанное приглашение ответчику ФИО3 было направлено заказным письмом по почте, однако она не получила данного уведомления, хотя ранее с ней был разговор по телефону, которым она категорически отказывалась куда-либо являться для оформления снятия ограничений (обременении) по проданной ей квартире. 

Присутствие в Свидетельствах о государственной регистрации права ограничения (обременения) у каждого долевого сособственника при исполнении всех обязательств Договора ограничивает права ФИО1, а также всех долевых собственников указанной приобретенной квартиры как Покупателей данной квартиры, гарантированные статьей 35 Конституцией Российской Федерации. Указанное обременение в настоящее время не может быть аннулировано органом государственной регистрации, поскольку ответчица ФИО3 не является для оформления снятия данных обременений в регистрационный орган, нарушает права всех общедолевых собственников приобретенной у нее квартиры № дома 

<

адрес>, в части распоряжения каждым собственником своей долей. Просит признать исполненными обязательства Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО16, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения перед Продавцом ФИО3 в части полной оплаты за приобретаемую квартиру № в доме 

<

адрес>, общей площадью 45,4 кв.м, кадастровый №. Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области аннулировать существующие ограничения (обременения) права на квартиру № в доме 

<

адрес>, расположенной на первом этаже, общей площадью 45,4 кв.м., кадастровый №, долевым собственникам ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО16, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом.

Представитель истца ФИО1 – ФИО7, выступающая по доверенности, в судебном заседании поддержала исковые требования, настаивала на их удовлетворении, подтвердила доводы, изложенные в исковом заявлении.

Представитель истца, третьего лица адвокат Колеватов В.П. в судебном заседании пояснил, что ФИО1, ФИО2 являются родителями несовершеннолетних детей и являются долевыми собственниками квартиры, имеется регистрационное свидетельство, но в данном регистрационном свидетельстве, поскольку на момент оформления договора купли-продажи сторона покупателя в полном объеме не произвела оплату за приобретаемую квартиру, наложено обременение – ипотека в силу закона. Приобретаемая квартира оценена 600000 рублей, продавец до подписания договора оплатил 185197,90 руб., а 414 402,10 руб. продавцу перечислены за счет средств материнского капитала. Имеются все основания считать исковые требования законными и обоснованными. Пенсионный фонд подтверждает, что на расчётный счет ФИО3 были перечислены 414 402 рубля 10 копеек. Таким образом, данные обязательства, которые брал на себя покупатель при приобретении квартиры, на сегодня исполнены в полном объеме, просит иск удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещена надлежащим образом.

Третье лицо ФИО2, действующая в своих интересах и в интересах своих несовершеннолетних детей ФИО16., ФИО4, в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие, с участием представителя по доверенности ФИО7

Представитель третьего лица по доверенности ФИО7 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на стороне ответчика – Управления Россреестра по Кировской области в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, направил отзыв и ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте рассмотрения данного дела. 

Заслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

По договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя недвижимое имущество (п. 1 ст. 130 и п. 1 ст. 549 ГК РФ). Переход к покупателю права собственности на недвижимость по такому договору подлежит государственной регистрации. С момента ее осуществления у приобретателя возникает право собственности на недвижимое имущество (п. 1 ст. 551 и п. 2 ст. 223 ГК РФ).

Договор купли-продажи недвижимости может быть заключен на условиях оплаты в кредит (п. 1 ст. 488 ГК РФ) и в кредит с рассрочкой платежа (п. 1 ст. 489 ГК РФ).

В пункте 3 ст. 489 ГК РФ предусмотрено, что к договору о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа применяются правила, предусмотренные п. 2, 4 и 5 ст. 488 ГК РФ.

Согласно п. 5 ст. 488 ГК РФ если иное не закреплено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 Федерального закона от 16.07.1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, действующей лично за себя и от имени несовершеннолетних детей: ФИО16, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 45,4 кв. м, кадастровый №.

В соответствии с положениями договора указанная квартира оценена сторонами в 600000 рублей, которые по соглашению сторон договора уплачиваются в следующем порядке: 185597 рублей 90 копеек переданы Продавцу Покупателями до подписания Договора, 414402 рубля 10 копеек перечисляются на счет Продавца - ФИО3 в Кировском отделении № открытого акционерного общества «Сбербанк России» в срок до ДД.ММ.ГГГГ по Государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серии №, выданному ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ Государственным учреждением - Управлением Пенсионного фонда Российской Федерации в Советском районе Кировской области.

Также в договоре продавцом собственноручно написано, что деньги в сумме 185597 рублей 90 копеек ФИО3 получены.

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация права общей долевой собственности, регистрационная запись № и регистрация ипотеки в силу закона - регистрационная запись №.

Материалами дела подтверждается, что ФИО1 является собственником 1/4 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 45,4 кв. м, кадастровый № (свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №, обременение права – ипотека в силу закона); 

ФИО2 является собственником 1/4 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 45,4 кв. м, кадастровый № (свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №, обременение права – ипотека в силу закона);

ФИО1 является собственником 1/4 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 45,4 кв. м, кадастровый № (свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №, обременение права – ипотека в силу закона);

ФИО4 является собственником 1/4 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 45,4 кв. м, кадастровый № (свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №, обременение права – ипотека в силу закона). 

Из платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Государственное учреждение – Отделение Пенсионного фонда РФ по Кировской области осуществило перевод денежных средств ФИО3 в сумме № руб. 

Согласно ответу на запрос ПАО Сбербанк от ДД.ММ.ГГГГ №, в соответствии с выпиской по счету № ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ произведено зачисление денежных средств на сумму 414402,10 руб. назначение платежа в соответствии с отчетом о всех операциях за период ДД.ММ.ГГГГ по данному счету – перечисление на улучшение жилищных условий за счет материнского капитала ФИО2

Таким образом, по договору купли-продажи квартиры обязательства по отношению к ФИО3 истцом ФИО1, третьими лицами – ФИО2, ФИО16., ФИО4 были исполнены в полном объеме.

В соответствии пп.1 п.1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. 

В соответствии с ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

В соответствии с п. 4 ст. 29 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления законного владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя или на основании вступившего в законную силу решения суда.

Стороной истца в адрес ответчика было направлено приглашение явиться в территориальный отдел МФЦ в Советском районе Кировской области, для подачи заявления о снятии обременений – ипотека в силу закона ДД.ММ.ГГГГ к 10 часам, что подтверждается почтовой корреспонденцией, однако в указанное время ответчик не явился.

Согласно ч. 2 ст. 334 ГК РФ общие правила о залоге, содержащиеся в ГК РФ, применяются к ипотеке в случаях, когда ГК РФ или Законом об ипотеке не установлены иные правила.

Из ч. 3 ст. 334 ГК РФ следует, что правила ГК РФ о залоге, возникающем в силу договора, соответственно применяются к залогу, возникающему на основании закона, если законом не установлено иное.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Обязательства истца и третьих лиц по выплате денежных средств ФИО3 по договору купли-продажи квартиры прекратились в связи с выполнением (выплата денежных средств в полном объеме).

Согласно ч. 2 ст. 352 ГК РФ о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре.

В соответствии с пунктом 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Проанализировав представленные суду доказательства в их совокупности, учитывая конкретные обстоятельства дела, а также подтверждение материалами дела обязательств по оплате в пользу ответчика полной стоимости квартиры, что свидетельствует о прекращении обязательств перед ответчиком надлежащим исполнением, суд находит заявленные исковые требования ФИО1 о прекращении обременения в виде ипотеки подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 45,4 кв. м, кадастровый №.

Данное решение является основанием для совершения учетно-регистрационных действий и погашения актуальной регистрационной записи № от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации ипотеки в силу закона в отношении квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 45,4 кв. м, кадастровый №, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Кировский областной суд через Советский районный суд Кировской области.

Судья М.В.Марченко