Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ

Коломенский федеральный городской суд Московской области Российской Федерации в составе председательствующего судьи БЕССУДНОВОЙ Л.Н.,

при секретаре судебного заседания КАЗАКОВОЙ Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Коломенского городского округа Московской области о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л :

Истец ФИО1 обратилась в суд к ответчику Администрации Коломенского городского округа Московской области с иском о признании права собственности на жилой дом, общей площадью 135,2 кв. метров, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Иск мотивирован тем, что ФИО1 является собственником земельного участка общей площадью 980 кв. метров, с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, адрес ориентира: 

<

адрес>. Указанный участок принадлежит истцу на основании свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ года №, зарегистрированного 

<

данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись №. На данном земельном участке расположен 2-этажный жилой дом, назначение: жилое, общей площадью 135,2 кв. метров, находящийся по адресу: 

<

адрес>.

Собственником смежного земельного участка истца с правой стороны является ФИО6, владеющий земельным участком с кадастровым номером № площадью 674 кв. метров, расположенным по адресу: 

<

адрес>. С левой стороны вышеуказанного земельного участка истца расположен смежный земельный участок с кадастровым номером №, площадью 106 кв. метров, находящийся во владении истца.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась в Администрацию Коломенского муниципального района с заявлением о подготовке и утверждении градостроительного плана земельного участка в целях осуществления строительства объекта капитального строительства. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 получила от Администрации Коломенского муниципального района постановление об утверждении градостроительного плана земельного участка, расположенного в 

<

адрес>, принадлежащего ФИО1 и градостроительный план земельного участка №

Согласно градостроительного плана, земельный участок соответствует требованиям технических регламентов, градостроительных регламентов, выполнен с учетом границ территорий объектов культурного наследия, границ зон с особыми условиями использования территории.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 на основании градостроительного плана получила от Администрации Коломенского муниципального района Московской области разрешение на строительство № 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 по факту окончания строительства обратилась в Администрацию Коломенского городского округа Московской области с уведомлением об окончании строительства индивидуального жилищного строительства №

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 получила из Администрации Коломенского городского округа Московской области уведомление о несоответствии построенного или реконструированного объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности от ДД.ММ.ГГГГ за №, согласно которому, установлено, что при строительстве не соблюдены отступы и этажность жилого дома, согласно разрешению на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец указывает, что возведение указанного жилого дома осуществлено в соответствии с санитарноэпидемиологическими требованиям к жилым зданиям и сооружениям, с соблюдением правил пожарной безопасности и строительных норм и правил, постройка не нарушает законных интересов других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В ДД.ММ.ГГГГ года ФИО1 выдано заключение 

<

данные изъяты> согласно которому, возведенный жилой дом, расположенный в границах земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, не имеет выявленных дефектов и повреждений в них. Жилой дом двухэтажный, второй этаж мансардный, общая площадь 135,2 кв. м., закончен строительством, пригоден к эксплуатации. При его возведении соблюдены строительные, градостроительные, санитарные, противопожарные нормы и требования СП. Жилой дом отапливается, оборудован системами водопровода и водоотведения, электроосвещения, имеет санузлы, систему естественной вентиляции. Строения не нарушают планировочную структуру улицы и населенного пункта. Реконструированный жилой дом не ухудшает противопожарную обстановку рассматриваемых территорий земельных участков, обеспечивает работу пожарных подразделений и безопасную эвакуацию людей при возникновении пожара. Основные строительные конструкции и узлы реконструируемого жилого дома обладают достаточной прочностью, и не создают угрозу жизни и здоровью граждан, проживающих в доме, и граждан, проживающих на смежных земельных участка, соответствует противопожарным и градостроительным нормам, закрепленных в «Техническом регламенте о безопасности зданий и сооружений» № 384-ФЗ от 30 декабря 2009 года. Возведенный жилой дом расположен от границы земельного участка на расстоянии 3,5 метров справа и на расстоянии 5,2 метров слева. Для определения соответствия градостроительных норм учитывается нормы СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений». П. 7.1. СП по отступлению 3 м от границы смежного земельного участка выполнен, при этом данный СП носит рекомендательный характер, не обязателен к исполнению. Также возведенный жилой дом не нарушает права и законные интересы других лиц, в том числе и смежных землепользователей, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не находится в границах санитарных зон и соответствуют нормам «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» № 384-ФЗ от 30 декабря 2009 года и к эксплуатации по своему функциональному назначению: индивидуальный жилой дом для постоянного, проживания.

Возведенный жилой дом имеет электроосвещение, систему естественной вентиляции, водоотведение и водопровод, автономное отопление, горячую воду из бойлера и соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-гигиенические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Жилое здание соответствует нормам основного документа, регламентирующего санитарно-эпидемиологические требование основного документа - Федерального Закон РФ о 30 марта 1999 года №52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения».

Заключение о соблюдении противопожарных норм: в соответствии с «Техническим регламентом о требованиях пожарной безопасности» 123-ФЗ от 22 июля 2008 года с изменениями от 10 июля 2012 года. При возведении жилого дома не ухудшена противопожарная обстановка рассматриваемой пожарной территории земельных участков, обеспечивает работу пожарных подразделений и безопасную эвакуацию людей при возникновении пожар. Жилой дом не создает угрозу жизни и здоровью граждан, проживающих на смежных земельных участках, соответствуют нормам «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» № 384-ФЗ от 30 декабря 2009 года. 

Истец указывает, что не имеет возможности зарегистрировать право собственности на жилой дом, так как дом возведен как самовольная постройка.

ФИО1 предпринимала меры к легализации самовольной постройки, согласовала в с Коломенским РЭС и территориальным отделом Управления Роспотребнадзора схему планировочной организации земельного участка получала градостроительный план, разрешение на строительство, подавала уведомление об окончании строительства в Администрацию Коломенского городского округа.

На основании положений ст.ст. 11, 218, 219, 222 Гражданского Кодекса Российской Федерации, истец просит суд, иск удовлетворить, признать за ней право собственности на жилой дом, общей площадью 135,2 кв. метров, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Истец ФИО1, извещенная о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явилась, письменным заявлением (л.д.148) ходатайствует о рассмотрении дела в свое отсутствие; явку представителя не обеспечила. 

С учетом установленным обстоятельств, суд рассматривает дело в отсутствие истца в порядке ч.5 ст. 167 ГПК РФ. 

Ответчик Администрация Коломенского городского округа Московской области извещенная о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом (л.д.154) в суд своего представителя не направил; каких-либо ходатайств в том числе об отложении слушания дела, или рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, а также возражения относительно заявленных требований в суд не представила.

С учетом установленных обстоятельств, суд рассматривает дело в отсутствие представителя ответчика в порядке ч. 4 ст. 167 ГПК РФ.

Третье лицо по делу ФИО2, не заявляющий самостоятельных требований, относительно предмета спора, извещенный о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в суд не явился. В представленном письменном заявлении просит суд о рассмотрении дела в своё отсутствие (л.д. 149); относительно заявленных требований не возражает.

С учетом установленных обстоятельств, суд рассматривает дело в отсутствие указанного лица в порядке ч. 5 ст. 167 ГПК РФ. 

Исследовав представленные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что истцу на основании свидетельства о праве на наследство № от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером № площадью 980 +/- кв. метров, категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю (л.д.14-16), выданного 

<

данные изъяты> и выпиской из ЕГРН (л.д.13).

ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления ФИО1 постановлением Администрации Коломенского муниципального района № был утвержден градостроительный план вышеуказанного земельного участка № (л.д.23, 74).

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Коломенского муниципального района Московской области истцу было выдано разрешение на строительство № объекта капитального строительства – жилого дома (размером 10,3 х 7,6 метров), максимальной высоты основного строения – 13,6 метров, на земельном участке площадью 980 кв. метров, расположеном по адресу: 

<

адрес> срок действия разрешения составляет 10 лет. 

Согласно Уведомлению Администрации Коломенского городского округа о несоответствии построенных или реконструированных объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности от ДД.ММ.ГГГГ № №, по результатам рассмотрения уведомления об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома направленного ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ № №, построенный объект индивидуального жилищного строительства расположенный на земельном участке по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, не соответствует требованиям законодательства о градостроительной деятельности, в связи с наличием противоречивых сведений в уведомлении и приложенных к нему документах: характеристики построенного объекта капитального строительства противоречат (не соответствуют) заявленным характеристикам, указанным в разрешении на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ, в части конфигурации объекта капитального строительства, количества надземных этажей. То есть объект индивидуального жилищного строительства не соответствует требованиям разрешения на строительство объектов индивидуального жилищного строительства (л.д.26-27). 

Истец ФИО1 обратилась в суд иском о признании права собственности на возведенный жилой дом общей площадью 135,2 кв. метров, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п.1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Следовательно, для признания имущества недвижимым необходимо подтверждение того, что такой объект гражданских прав создан именно как недвижимость в установленном законом или правовыми актами порядке.

Согласно подпункту 2 п. 1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно заключению № специалиста 

<

данные изъяты> (л.д.28-76), по обследованию объекта: возведенного жилого дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, несущими контракциями жилого дома являются наружные стены: из деревянного бруса, окрашенного антисептиками и антипиренами. Перекрытия над первым этажом – деревянные балки, фундаменты – ленточные из железобетона. Покрытие кровли из металлических листов – металлочерепица зеленого цвета. Оконные блоки выполнены из ПВХ.

Жилые дома на соседних земельных участках расположены по красной линии улицы; жилой дом – электрифицирован, обеспечен автономным отоплением – котел работающий на пеллетах, обеспечен водопроводом и водоотведением, бытовой пожарный водопровод. Жилой дом имеет эркер, одноэтажный, расположенный с фасада. В эркере расположена прихожая. Здание двухэтажное с двух скатной крышей. 

Жилой дом расположен на расстоянии до границы земельного участка: слева – 3,5 метров, 5,2 метров справа, 5,5 метров по фасаду и 39,2 метра сзади жилого дома. Расстояние до жилого дома на соседнем земельном участке слева – 8,0 метра и более 15,0 метров до жилого дома на соседнем земельном участке справа.

Согласно данного заключения, специалистом в процессе исследования состояния конструкций здания выполнены работы по визуальному исследованию конструкций, из которых здание состоит: дефектов в несущих и ограждающих конструкциях, влияющих на несущую способность, в процессе обследования не выявлено. Все конструкции находятся в работоспособном состоянии. 

Специалистом установлено, что законченный строительством объект имеет общую площадь 135,2 кв. метров; в составе помещений данного жилого дома расположены: кухня, коридоры, прихожая, жилые комнаты, санузлы, подсобные помещения, что соответствует нормам СП 55.13330.2016 Дома жилые одноквартирные. Геометрические параметры и площади помещений соответствуют требованиям строительных правил. Скаты кровли жилого дома расположены перпендикулярно улице. Вход в исследуемый жилой дом и соседние жилые дома по улице расположены со стороны улицы. Снежные и водяные массы с мансардной крыши исследуемого жилого дома при падении не угрожают здоровью и жизни проживающих людей на соседних земельных участках. 

Указанное жилое здание имеет электроосвещение, систему естественной вентиляции, водоотведение и водопровод, автономное отопление, горячую воду из бойлера, что соответствует СанПиН 2.1.2.2645-10 «Требования у условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Созданы все условия для использования жилых помещений – для проживания. Расположение жилого дома не противоречит требованиям СанПиН 2.2.1/2.1.1.1.1200 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов», и п. 2.2 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Требования у условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Жилое здание (объект завершённого строительства) соответствует нормам Федерального закона РФ от 30.03.1999 № 52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения.

Жилой дом расположен на расстоянии более 5,0 метров от края проезжей части улицы; обеспечен подъезд пожарной техники к указанному жилому дому на расстоянии не более 50 метров. Для обеспечения доступа пожарных подразделений к зданию предусмотрен проезд с одной стороны по дороге с твердым покрытием и с нагрузкой допустимой для проезда пожарных машин. Ширина проезда предусмотрена более 3,5 метров, при допустимой в соответствии с п. 8.6 СП 4.13.130.2013 – 3,5 метра. Жилой дом не ухудшает противопожарную обстановку земельных участков, обеспечивает работу пожарных подразделений и безопасную эвакуацию людей при возникновении пожара. 

Техническое состояние несущих конструкций жилого блока жилого дома сблокированной застройки, в соответствии с положениями ГОСТ 31937-2011, оценивается на момент обследования как исправное состояние, при котором отсутствуют дефекты и повреждения, влияющие на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности. 

Законченный строительством жилой дом, расположенный в границах земельного участка, пригоден к эксплуатации, а при его строительстве соблюдены строительные, градостроительные, санитарные, противопожарные нормы. Исследуемый жилой дом не нарушает планировочную структуру улицы и населенного пункта в целом, не нарушает права и законные интересы других лиц, в том числе смежных землепользователей, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

Возведенный жилой дом, площадью 135,2 кв. метров на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, объект капитального строительства, находится в удовлетворительном состоянии. Основные строительные конструкции и узлы жилого дома обладают достаточной прочностью и не создают угрозу жизни и здоровью граждан, проживающих в исследуемом жилом здании. Несущие конструкции здания не создают угрозу жизни и здоровью граждан, пользующихся соседними зданиями. Строительство жилого дома соответствует нормам Федерального закона РФ от 30.12.2009 года № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». 

Жилой дом готов на 100 % к эксплуатации по назначению и постоянного проживания. 

Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлено, что спорный объект недвижимости в виде жилого дома соответствует строительно-техническим требованиям, санитарно-гигиеническим требованиям, а также иным нормативным документами, возведен в границах земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего истцу.

Спорный жилой дом расположен от правой границы земельного участка на расстоянии 3,5 метров, с левой стороны границы земельного участка – 5,2 метра; права и интересы собственников смежных земельных участков с кадастровым номером № принадлежащего третьему лицу по делу ФИО6 (л.д. 135), и с кадастровым номером №, принадлежащего истцу ФИО1 (л.д.136), не нарушены.

На основании изложенного, принимая во внимание разъяснения пункта 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № 10\22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», судом не установлено обстоятельств для обязательного назначения по делу судебной строительной технической экспертизы.

Согласно разъяснений вышеуказанного Пленума, если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и (или) отсутствие акта ввода в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.

Принимая во внимание, что спорный жилой дом построен на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 980 +/- кв. метров, категории: земли населенных пунктов, с видом разрешённого использования: для ведения личного подсобного хозяйства, принадлежащем истцу на праве собственности, соответствует установленным законом требованиям; сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд удовлетворяет требования истца и признает за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью 135,2 кв. метров, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>.

Руководствуясь ст.ст 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО1 к Администрации Коломенского городского округа Московской области о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес>, гражданкой 

<

адрес>, паспорт: 

<

данные изъяты> зарегистрированной по адресу: 

<

адрес>, право собственности на жилой дом, площадью 135,2 кв. метров, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Настоящее решение является основанием для осуществления кадастрового учета объекта недвижимости и государственной регистрации права на недвижимое имущество в соответствии с действующим законодательством в Управлении Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме в Московский областной суд через Коломенский городской суд.

Судья Л.Н. Бессуднова