УИД 16RS0№-63

дело №

Учет 139г

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

06 февраля 2025 года город Заинск РТ

Заинский городской суд Республики Татарстан в составе

председательствующего Горшунова С.Г.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Исполнительному комитету 

<

адрес> муниципального района Республики Татарстан, Палате имущественных и земельных отношений Заинского муниципального района РТ о признании права собственности на гараж и земельный участок,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Исполнительному комитету 

<

адрес> муниципального района Республики Татарстан, Палате имущественных и земельных отношений Заинского муниципального района РТ о признании права собственности на гараж и земельный участок.

В обоснование заявленных требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ истице на основании решения № был выделен земельный участок под строительство гаража, площадью 19 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, Заинский муниципальный район, 

<

адрес>, г/о «Колесник-2», участок. №. На данном земельном участке истицей был построен индивидуальный гараж. ФИО1 обратилась в Палату имущественных и земельных отношений Заинского муниципального района для утверждения схемы расположения земельного участка. Распоряжением от ДД.ММ.ГГГГ №-П была утверждена схема расположения земельного участка. В оформлении права собственности на гараж и земельный участок по «гаражной амнистии» Палатой имущественных и земельных отношений Заинского муниципального района ей было отказано и рекомендовано обратиться в суд, в связи с тем, что документы о выделении земельного участка оформлены не в установленном законом порядке, не указан адрес выделенного земельного участка, что является препятствием для реализации истцом своих прав и регистрации права собственности. Истец фактически пользуется земельным участком и гаражом, что подтверждается справкой гаражного общества, платит взносы. В настоящее время истец не может зарегистрировать право собственности на гараж и земельный участок в установленном законом порядке.

Просит признать право собственности на земельный участок, общей площадью 19 кв.м., с кадастровым номером № и расположенный на нем гараж, общей площадью 17,5 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, Заинский муниципальный район, 

<

адрес>, г/о «Колесник-2», участок № за ФИО1

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске. 

Представитель истца ФИО1 – ФИО4, действующая на основании устного ходатайства, в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске. Суду дополнила, что ее родители построили гараж на выделенном земельном участке в гаражном обществе «Колесник-2», которым пользуются и несут бремя по его содержанию.

Представитель ответчика Исполнительного комитета 

<

адрес> муниципального района Республики Татарстан в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика - Палаты имущественных и земельных отношений Заинского муниципального района РТ в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Выслушав истца, представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации признание права является одним из способов защиты права. 

На основании пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. 

Согласно статье 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. 

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. 

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

В силу статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательство Российской Федерации. 

Согласно пункту 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество. 

Статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимого разрешения или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. 

В силу абзаца 2 пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. 

В соответствии со статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации. 

В силу статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме, в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации. 

Согласно статье 3.7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предоставление гражданам для собственных нужд земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для размещения гаражей осуществляется в порядке, установленном главой V.1 Земельного кодекса Российской Федерации, с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

До ДД.ММ.ГГГГ гражданин, использующий гараж, являющийся объектом капитального строительства и возведенный до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №190-ФЗ, имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором он расположен, в следующих случаях: земельный участок для размещения гаража был предоставлен гражданину или передан ему какой-либо организацией (в том числе с которой этот гражданин состоял в трудовых или иных отношениях) либо иным образом выделен ему либо право на использование такого земельного участка возникло у гражданина по иным основаниям; земельный участок образован из земельного участка, предоставленного или выделенного иным способом гаражному кооперативу либо иной организации, при которой был организован гаражный кооператив, для размещения гаражей, либо право на использование такого земельного участка возникло у таких кооператива либо организации по иным основаниям и гараж и (или) земельный участок, на котором он расположен, распределены соответствующему гражданину на основании решения общего собрания членов гаражного кооператива либо иного документа, устанавливающего такое распределение. 

Указанные гаражи могут быть блокированы общими стенами с другими гаражами в одном ряду, иметь общие с ними крышу, фундамент и коммуникации либо быть отдельно стоящими объектами капитального строительства. 

В случае, если земельный участок, указанный в пункте 2 настоящей статьи, предоставлен гаражному кооперативу либо иной организации, при которой был организован гаражный кооператив, согласие таких кооператива или организации на образование земельного участка, подлежащего предоставлению гражданину, использующему расположенный на нем гараж, не требуется, при этом право таких кооператива или организации на образуемый земельный участок прекращается одновременно с предоставлением гражданину такого земельного участка, а право таких кооператива или организации на исходный земельный участок в измененных границах сохраняется. 

На основании статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. 

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей. 

Как установлено судом, решением Заинского городского совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден список распределения земельных участков под строительство индивидуальных гаражей. Согласно списку распределения земельных участков под строительство индивидуальных гаражей ФИО1 по месту работы выделен земельный участок под строительство индивидуального гаража (л.д.7).

Распоряжением Палаты имущественных и земельных отношений Заинского муниципального района № П от ДД.ММ.ГГГГ утверждена схема расположения земельного участка № в г/о «Колесник-2» 

<

адрес> муниципального района Республики Татарстан, в кадастровом квартале № (л.д.9).

Согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 19+/-2 кв.м. предоставленный для размещения гаражей для собственных нужд, не зарегистрировано (л.д.27-28).

Из копии технического плана здания на объект недвижимости - нежилое строение – гараж, 1988 года постройки, площадью 17,5 кв.м, расположен по адресу: 

<

адрес>, Заинский муниципальный район, 

<

адрес>, гаражное общество «Колесник-2» №, расположен на земельном участке с кадастровым номером № (л.д.16-20).

Истец ДД.ММ.ГГГГ обратился в Палату имущественных и земельных отношений Заинского муниципального района с заявлением о предоставлении в собственность бесплатно земельного участка с кадастровым номером №, площадью 19 кв.м, расположенного по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, Заинский муниципальный район, 

<

адрес>, г/о «Колесник-2», з/у 451, для размещения гаража, на основании закона о «гаражной амнистии». Решением № от ДД.ММ.ГГГГ ей отказано в связи с отсутствием в представленных истцом документах сведений, позволяющих идентифицировать гаражное общество (л.д.10-11).

Согласно копиям квитанций, предоставленных истицей, ФИО1 производит оплату членских взносов за гараж в ПГК «Колесник-2». Согласно справке председателя ПГК «Колесник-2» ФИО1 владеет земельным участком и гаражом № с 1986 г., задолженности не имеет (л.д.5,12).

Согласно заключению № от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость гаража, общей площадью 17,5 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, Заинский муниципальный район, 

<

адрес>, г/о «Колесник-2», № и земельного участка, общей площадью 19 кв.м. (кадастровый №) расположенного по адресу: 

<

адрес>, Заинский муниципальный район, 

<

адрес>, г/о «Колесник-2», з/у 451, составляет 62000 руб. (л.д.21-26).

Сведений о том, что объект недвижимости построен с существенными нарушениями градостроительных и строительных норм и правил, а также о том, что объект недвижимости создает угрозу жизни и здоровью граждан, не имеется.

Таким образом, судом установлено, что гараж №, как объект недвижимости, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, земельный участок относится к земельным участкам, которые могут быть предоставлены в собственность в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», соответственно, исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь статьями 194 – 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 19+/-2 кв.м. и расположенный на нем гараж №, общей площадью 17,5 кв.м., 1988 года постройки, по адресу: 

<

адрес>, Заинский муниципальный район, 

<

адрес>, г/о «Колесник-2».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через Заинский городской суд Республики Татарстан.

Председательствующий Горшунов С.Г.

Мотивированное решение суда составлено 20 февраля 2025 года.

Председательствующий Горшунов С.Г.