Дело № 2-278/2018

УИД 26RS0015-01-2019-000327-49

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 июня 2019 года г.Ипатово

Ипатовский районный суд Ставропольского края в составе председательствующего судьи Блохиной Н.В.,

при секретаре Подзолко Н.Н., 

с участиемпредставителей истцаадминистрации Ипатовского городского округа Ставропольского края ФИО1 по доверенности № 14 от 10 января 2019 года, ФИО2 по доверенности № 15 от 10 января 2019 года,

ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Ипатовского городского округа Ставропольского края к ФИО3 о взыскании неосновательного обогащения, об освобождении земельного участка путем демонтажа торгового павильона,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Ипатовского городского округа Ставропольского краяобратилась в суд с иском, в последствии уточненном,к ФИО3 о взыскании неосновательного обогащения, об освобождении земельного участка путем демонтажа торгового павильона.

В обоснование заявленных требований указано, что между администрацией Ипатовского муниципального района Ставропольского края, правопреемником которой является администрация Ипатовского городского округа Ставропольского края, и ФИО3 30 мая 2014 года заключен договор № 56 аренды земельного участка с кадастровым номером № на срок до 29 мая 2017 года.

На арендуемом земельном участке ответчик расположил временное сооружение – торговый павильон.

Срок договора аренды истек, арендная плата не оплачивается.Однако, на указанном земельном участке до настоящего времени находится торговый павильон. 

Общая сумма неосновательного обогащения в размере арендных платежей за период с 01 января 2018 года по 29 декабря 2018 года составила 12570,69 рублей. На сумму неосновательного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 982,35 рублей. 

Администрация Ипатовского городского округа Ставропольского края просит суд взыскать неосновательное обогащение в размере арендной платы за период с 01 января 2018 года по 29 декабря 2018 года в размере 12570,69 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, исходя из ставки рефинансирования 7,75%, действовавшей на день отправления уведомления об освобождении земельного участка, с 01 января 2018 года по 29 декабря 2018 года в размере 982,35 рублей. Обязать ФИО3 в месячный срок со дня вступления решения суда в законную силу освободить земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 46 кв.м., с кадастровым номером №, с разрешенным использованием: под торговый павильон, путем демонтажа временного сооружения торгового киоска.

Представители истца администрации Ипатовского городского округа Ставропольского края ФИО1 и ФИО2 в судебном заседанииисковые требования поддержали по изложенным в иске доводам.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признала в полном объеме. Пояснила, что администрация Ипатовского городского округа Ставропольского края отказала ей в предоставлении земельного участка с кадастровым номером № в аренду. Поскольку договор аренды земельного участка не заключен, считает неправомерным взыскание с ее арендных платежей.

Суд, выслушавстороны, исследовав письменные доказательства, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что 30 мая 2014 года между администрацией Ипатовского муниципального района Ставропольского края и ФИО3 заключен договор № 56 аренды земельного участка из земель населенных пунктов, государственная собственность на которые не разграничена. По условиям указанного договора ФИО3 на срок с 30 мая 2014 года по 29 мая 2017 года передан в аренду земельный участок с кадастровым номером №. 

В соответствии с п. 4.9 указанного договора аренды не использование земельного участка не может служить основанием для отказа в выплате арендной платы.

Договор аренды прекращает действие по окончании его срока, а также по иным основаниям, предусмотренным законодательством (п. 6.2 договора). 

Согласно п. 5.4.20 договора аренды арендатор после окончания срока действия договора обязан передать арендодателю по акту приема-передачи земельный участок в состоянии и качестве не хуже первоначального.

Как усматривается из акта осмотра земельного участка от 20 февраля 2019 года и приложенной к нему фототаблице, на арендуемом ответчиком земельном участке с кадастровым номером № находится временное сооружение – торговый павильон, что также не было оспорено в судебном заседании ФИО3.

ФИО3 истцом вручено письменное уведомление № 04/11836 от 29 декабря 2018 года о добровольном освобождении земельного участка и об оплате неосновательного обогащения за период с 01 января 2018 года по 29 декабря 2018 года в размере 12570,69 рублей и процентов за пользование чужими денежными средствами с 01 января 2018 года по 29 декабря 2018 года в размере 982,35 рублей. 

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ч.1 ст.640 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

После прекращения договора аренды ФИО3 не освободила земельный участок от торгового павильона, что подтверждено актом осмотра земельного участка от 20 февраля 2019 года и не оспорено в судебном заседании ответчиком.

По окончании договора аренды № 56 от 30 мая 2014 года земельный участок в нарушение п. 5.4.20 указанного договора не был передан истцу по акту приема-передачи.

В соответствии с п. 2 ч. 1 ст. 60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаесамовольного занятия земельного участка.

Поскольку после окончания срока аренды №56 от 30 мая 2014 года ФИО3 не передала земельный участок арендодателю, фактически использует земельный участок в отсутствие каких-либо правоустанавливающих документов на землю, исковые требования администрации Ипатовского городского округа Ставропольского края об обязании ответчика освободить земельный участок путем демонтажа временного сооружения – торгового киоска подлежат удовлетворению.

В силу ст. 1 Земельного кодекса РФ любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Формами платы за использование земли является земельный налог и арендная плата. У лица, использующего земельный участок, возникает обязанность вносить плату за землепользование.

Статьей 1102 ГК РФ установлено, что лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило (ст. 1105 ГК РФ).

Неосновательным обогащениемявляются денежные средства, которые исходя из принципа платности землепользования, установленного пп.7 п.1 ст.1 и ст. 65 Земельного кодекса РФ, должно выплачивать лицо, пользующееся земельным участком в размере, предусмотренном для правоотношений аренды земельного участка. 

Таким образом, ФИО3, используя земельный участок, не внося за это плату, тем самым неосновательно сберегла собственные денежные средства за счет собственника недвижимого имущества. В связи с чем с нее может быть взыскано неосновательное обогащение в размере сбереженной ею арендной платы.

В силу ст. 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395)с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Истцом представлен расчет взыскиваемых сумм, согласно которому размер неосновательного обогащения за период с 01 января 2018 года по 29 декабря 2018 года составляет 12570,69 рублей, проценты на сумму неосновательного обогащения за период с 01 января 2018 года по 29 декабря 2018 года составляют 982,35 рублей. 

Расчет взыскиваемых сумм ответчиком И.Л.НБ. в судебном заседании не оспорен, контррасчет ответчиком также не представлен.

В связи с чем, исковые требования в части взыскания с ответчика неосновательного обогащения в размере 12570,69 рублей и процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 982,35 рублей подлежат удовлетворению.

Суд отклоняет доводы ответчика ФИО3 о том, что в спорное время она земельным участком фактически не владела, поскольку администрация Ипатовского городского округа Ставропольского края отказала ей в заключении договора аренды.

В нарушении ст. 56 ГПК РФ ФИО3 не представлено доказательств того, что данным земельным участком она не владеет. Напротив, земельный участок по окончании договора аренды не был передан арендодателю по акту приема-передачи, следовательно, остался в пользовании ответчика. В соответствии с пунктами 1.2 и 5.4.20 договора аренды земельного участка № 56 от 30 мая 2014 года ответчик ФИО3 обязана передать арендодателю земельный участок свободный от имущества, в том виде, в котором он ей передавался. Тогда как в судебном заседании установлено, что спорный земельный участок до настоящего времени не освобожден от имущества ответчика.

Государственная пошлина в размере 842 рублей в соответствии со ст.103ГК РФ подлежит взысканию с ответчика в доход бюджета Ипатовского городского округа Ставропольского края.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск администрации Ипатовского городского округа Ставропольского края к ФИО3 о взыскании неосновательного обогащения, об освобождении земельного участка путем демонтажа торгового павильонаудовлетворить.

Взыскать с ФИО3 в пользу администрации Ипатовского городского округа Ставропольского края неосновательное обогащение в размере арендной платы за период с 01 января 2018 года по 29 декабря 2018 года в размере 12570,69 рублей.

Взыскать с ФИО3 в пользу администрации Ипатовского городского округа Ставропольского края проценты за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, исходя из ставки рефинансирования 7,75%, действовавшей на день отправления уведомления об освобождении земельного участка, с 01 января 2018 года по 29 декабря 2018 года в размере 982,35 рублей. 

Обязать ФИО3 в месячный срок со дня вступления решения суда в законную силу освободить земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 46 кв.м., с кадастровым номером №, с разрешенным использованием: под торговый павильон, путем демонтажа временного сооружения торгового киоска.

Взыскать с ФИО3 в пользу Ипатовского городского округа государственную пошлину в размере 842 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Ипатовский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 24июня 2019 года.

Судья – подпись.

Верно: Судья