Дело № 2-729/2017 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 августа 2017 года г. Маркс 

Марксовский городской суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Уварова А.С.,

при секретаре Рогожиной С.В.

с участием представителя истца ФИО1 – по доверенности ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Марксовского муниципального района Саратовской области о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

ФИО1 в лице своего представителя по доверенности ФИО2 обратился в суд с иском к администрации Марксовского муниципального района Саратовской области о признании права собственности на недвижимое имущество. В обоснование заявленных требований указывает, что по договору купли-продажи недвижимого имущества от 25.12.2013г. он приобрел у ООО «НиК» нежилое двухэтажное здание, кадастровый №, общей площадью 75 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>. Указанное нежилое двухэтажное здание было построено на основании разрешения на строительство, выданного ООО «НиК». Стоимость покупки согласно п.3 вышеуказанного договора купли-продажи составила 50 000 рублей. Деньги за указанную недвижимость уплачены истцом в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному ордеру от 25.12.2013г. Истец владея спорным имуществом на законных основаниях в настоящее время не имеет возможности зарегистрировать право собственности на спорный объект недвижимого имущества по причине отсутствия записи о наличии ранее зарегистрированного права на указанную недвижимость за ООО «НиК», которое в настоящее время ликвидировано и исключено из ЕГРЮЛ по решению регистрирующего органа. В связи с изложенным и указывая на то, что зарегистрировать право собственности на спорный объект недвижимости в ином порядке не представляется возможным, истец вынужден обратиться в суд. Просит признать право собственности на нежилое двухэтажное здание общей площадью 75 кв.м. с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО1, будучи извещенным о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседании не явился, обеспечив явку своего представителя по доверенности - ФИО2 

Представитель истца по доверенности - ФИО2 в судебном заседании заявленные требования поддержала и дала объяснения, аналогичные указанным в исковом заявлении.

Ответчик администрация Марксовского муниципального района Саратовской области, будучи извещенным о времени и месте рассмотрения дела явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, представил заявление о рассмотрении данного дела в отсутствии представителя, возражений по исковым требованиям истца не имеют. В разрешении заявленных требований полагался на усмотрение суда.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. ст. 12, 56 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

На основании ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Из п. 2 ст. 218 ГК РФ следует, что право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 574 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В силу ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и порядке, предусмотренных ст. 131 ГК РФ и Законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с п. 1 ст. 551 ГК РФ по договору продажи недвижимости государственной регистрации подлежит переход к покупателю права собственности на недвижимость.

Согласно ч. 1 ст. 61 ГК РФ ликвидация юридического лица влечет его прекращение без перехода прав и обязанностей в порядке правопреемства к другим лицам, за исключением случаев, предусмотренных федеральным законом.

В силу ч. 3 ст. 49 ГК РФ правоспособность юридического лица возникает в момент его создания и прекращается в момент внесения записи о его исключении из единого государственного реестра юридических лиц.

Содержание гражданской процессуальной правоспособности и дееспособности раскрывается в статьях 36, 37 ГПК РФ, как признаваемая в равной мере за всеми гражданами и организациями способность иметь, а также своими действиями осуществлять процессуальные права и выполнять процессуальные обязанности.

Пунктом 8 ст. 63 ГК РФ предусмотрено, что ликвидация юридического лица считается завершенной, а юридическое лицо - прекратившим существование после внесения об этом записи в единый государственный реестр юридических лиц.

В судебном заседании установлено, что в 25.12.2013 года истец на основании договора купли – продажи, заключенного с ООО «НиК» приобрел недвижимое имущество, а именно: нежилое двухэтажное здание, местонахождение: 

<

адрес>, общей площадью 75 кв.м. (л.д.7)

Нежилое двухэтажное здание общей площадью 75 кв.м. расположенное по адресу: 

<

адрес> было возведено на основании разрешения на выполнение строительно-монтажных работ № от 10.10.2002г. выданного в соответствии с рабочим проектом на строительство гаража-офиса в одном здании, и пристройки к существующему строению пиццерии, инспекцией архитектурно-строительного надзора администрации Марксовского муниципального образования 

<

адрес>. (л.д. 19-25).

Для решения вопроса о фактическом состоянии объекта недвижимости и соответствии спорного объекта недвижимости рабочему проекту на строительство а также соответствие его строительным, противопожарным, санитарным нормам и правилам, а также пригодно ли оно для эксплуатации, не нарушает ли права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан, по делу была назначена и проведена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно выводам эксперта ООО «Исследовательский центр судебной экспертизы», изложенным в заключении № от 10.08.2017г., нежилое здание, расположенное по адресу: 

<

адрес> представляет собой двухэтажное здание, где на первом этаже устроено нежилое помещение (гараж) с проемом в виде металлических ворот распашного типа, на втором этаже устроены два нежилых помещения и туалет. Фактическая планировка нежилого здания частично отличается от планировки указанной в рабочем проекте на строительство, которые не влияют на площадь застройки и не привели к нарушению действующих строительных норм и правил. Кроме того нежилое здание соответствует действующим противопожарным, строительным, градостроительным нормам и правилам, соответствует действующим санитарно-эпидемиологическим, экологическим нормам, угрозу жизни и здоровью граждан не создает, права третьих лиц не нарушает, пригодно для эксплуатации. (л.д. 60-70).

В соответствии с техническими характеристиками объекта недвижимости, приведенными в представленном истцом техническом паспорте выданным по состоянию на 22.12.2007г. Марксовским отделением Саратовского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация», нежилое двухэтажное здание расположено по адресу: 

<

адрес>, имеет общую площадь 75 кв.м., субъектом права на жилой дом значится ООО «НиК» на основании учетной записи. (л.д.26-29).

Регистрация договора перехода права собственности на указанную недвижимость в установленном законом порядке не производилась. Вместе с тем, договор между сторонами исполнен, недвижимое имущество передано покупателю, денежные средства в размере 50 000 рублей получены ООО «НиК» в полном объеме, что подтверждено квитанцией к приходному кассовому ордеру от 25.12.2013г. (л.д. 42). 

Согласно правовой позиции изложенной Конституционным Судом Российской Федерации в определении от 22 марта 2011 г. по делу № 412-О-О "Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы граждан Б.А.В. и Б.Н. на нарушение их конституционных прав пунктом 2 статьи 558 Гражданского кодекса Российской Федерации", государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом. Однако государственная регистрация не затрагивает содержания гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность и потому не может рассматриваться как недопустимое произвольное вмешательство государства в частные дела или ограничение прав человека и гражданина, в том числе гарантированных Конституцией Российской Федерации прав владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом, находящимся у лица на законных основаниях.

Согласно статье 2 Федерального закона РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имуществом и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

В то же время государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, - призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств, существующих между ними, в том числе, и возникших на основании договора.

Таким образом, отсутствие государственной регистрации сделки (договора купли-продажи недвижимости), при условии выполнения сторонами ее содержания, не свидетельствует о пороке воли продавца и покупателя, и нежелании сторон осуществить переход права собственности на объекты недвижимого имущества.

В судебном заседании установлено, что бывший собственник спорного нежилого двухэтажного здания ООО «НиК» 19.01.2016г. прекратило свою деятельность в связи с исключением из ЕГРЮЛ, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц от 09.06.2016 года (л.д.8-14). 

Ввиду отсутствия своевременной государственной регистрации договора, а в последующем прекращении деятельности продавца, истец лишен возможности обратиться за регистрацией права в порядке, предусмотренном Законом, что подтверждается уведомлениями Марксовского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Саратовской области от ДД.ММ.ГГГГ №, от 02.12.2016г. №. (л.д.43-46).

Вместе с тем, судом установлено, что истец с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время пользуется и владеет спорным нежилым помещением, то есть на протяжении длительного периода времени после подписания сторонами договора купли-продажи. Во исполнение достигнутых с ООО «НиК» соглашений ФИО1 выплатил, а ООО «НиК» приняло по квитанции к приходному кассовому ордеру от 25.12.2013г. денежные средства в размере 50000 рублей за спорное имущество, что также подтверждено расписками бывших учредителей ООО «НиК» ФИО3 и ФИО4, о подтверждении факта продажи ФИО1 спорной недвижимости и факта получения денежных средств за него.

Истец пользуется нежилым двухэтажным зданием, как своим собственным, несет бремя по его содержанию. Притязания третьих лиц отсутствуют. Сам по себе факт прекращения деятельности продавца юридического лица не является основанием для признания незаключенным договора купли-продажи недвижимого имущества, учитывая, что стороны совершили юридически значимые действия, направленные не только на исполнение договора, но и фактически исполнив его.

Таким образом, учитывая, что судом установлен факт исполнения сторонами договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, однако регистрация не была произведена, суд приходит к выводу, что договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и ООО «НиК» соответствует требованиям ст. 550 ГК РФ, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.

Обстоятельства, установленные в судебном заседании, представленные суду доказательства подтверждают, что право истца нарушено и подлежит судебной защите.

Исходя из изложенных обстоятельств и имеющихся в деле письменных доказательств, оцененных судом в их совокупности согласно требованиям ст.67 ГПК РФ, суд находит правомерным и обоснованным требование истца о признании за ними права собственности на спорное недвижимое имущество.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое двухэтажное здание, общей площадью 75 кв.м. с кадастровым номером 64:44:050130:80, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд в течение одного месяца со дня его изготовления в мотивированном виде путем подачи апелляционной жалобы через Марксовский городской суд.

Судья А.С.Уваров