36RS0001-01-2018-003607-94

Дело № 2-241/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 января 2019 г. Железнодорожный районный суд г. Воронежа в составе

председательствующего судьи Горбовой Е. А.,

при секретаре Бурдиной Д. С.,

с участием адвоката Бобковой О. В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского округа город Воронеж о признании права собственности на самовольное строение,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации городского округа город Воронеж о признании права собственности на самовольное строение, мотивируя свои исковые требования тем, что ему на основании договора застройки от ДД.ММ.ГГГГ, договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, соглашения о реальном разделе земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит земельный участок 

<

адрес> площадью ......... кв. м., право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке.

Земельный участок № ..... по 

<

адрес>, граница которого по правой меже граничит с левой межой принадлежащего истцу земельного участка, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО2 и ФИО3.

Земельный участок № ..... по 

<

адрес>, граница которого по левой меже граничит с правой межой принадлежащего истцу земельного участка, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 и Благих О.В..

Истец указывает, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ он приобрел 1/ 2 долю жилого 

<

адрес> лит. А, А 1, А 2, А 3, А 4, а 1по 

<

адрес> общей площадью 74, 1 кв. м. Указанный дом состоял из трех изолированных помещений, при этом ФИО1 принадлежало помещение № ....., площадью 31, 0 кв. м., в состав которого входили следующие помещения: лит. А – жилые комнаты площадью 8, 6 кв. м., 8, 2 кв. м., 5, 2 кв. м., кухня площадью 9, 0 кв. м., лит. а – холодная пристройка площадью 5, 8 кв. м.

В целях улучшения жилищных условий своей семьи истец в ДД.ММ.ГГГГ самовольно, без разрешения администрации городского округа город Воронеж снёс занимаемое им жилое помещение и возвел отдельно стоящий жилой дом общей площадью 333, 5 кв. м.

В настоящее время, после раздела земельного участка, отдельно стоящему жилому дому № ..... по 

<

адрес>, общей площадью ......... кв. м. бюро технических и кадастровых работ г. Воронежа присвоен лит. А, а, а 1.

В настоящее время жилой 

<

адрес> лит. А, а, а 1 по 

<

адрес>, общей площадью .......... м., состоит из следующих помещений:

лит. А – цокольный этаж: коридоры площадью 5, 6 кв. м., 8, 8 кв. м., туалет площадью 1, 4 кв. м., кладовая площадью 1, 3 кв. м., хозяйственные помещения площадью 5, 6 кв. м., 15, 7 кв. м., 24, 0 кв. м. и гараж площадью 51, 4 кв. м.;

лит. А – коридоры площадью 3, 8 кв. м., 5, 2 кв. м., 18, 7 кв. м., котельная площадью 6, 0 кв. м., кладовые площадью 2, 7 кв. м. и 2, 7 кв. м, лестница площадью 6, 2 кв. м., санузел площадью 4, 9 кв. м., кухня площадью 14, 5 кв. м., жилые комнаты площадью 19, 8 кв. м., 14, 5 кв. м., веранда площадью 16, 8 кв. м.;

лит. А – мансарда: коридор площадью 15, 3 кв. м., жилые комнаты площадью 15, 1 кв. м., 32, 8 кв. м., 22, 2 кв. м.;

лит. а – мансарда: веранда площадью 18, 5 кв. м., балкон площадью 4, 0 кв. м..;

лит. а 1 – мансарда: веранда площадью 5, 8 кв. м.

В ДД.ММ.ГГГГ года истец обратился в администрацию городского округа город Воронеж с уведомлением об окончании строительства или реконструкции объекта капитального строительства «Жилой дом», расположенного по адресу: 

<

адрес>, однако его уведомление было оставлено без рассмотрения ввиду того, что уведомление о планируемом строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства по указанному адресу не направлялось. Разрешение на строительство по указанному адресу не направлялось. Разрешение на строительство (реконструкцию) в соответствии с ранее действующей редакцией ГрК РФ не выдавалось.

В обоснование отсутствия нарушений градостроительных и строительных норм и правил истец ссылается на экспертное заключение от ДД.ММ.ГГГГ № ....., составленное Воронежским центром судебной экспертизы, согласно которому указанный жилой дом соответствует требованиям градостроительных, строительных норм и правил, санитарно-эпидемио-логическим, противопожарным, правилам землепользования и застройки, параметрам по планировке территории, региональным нормативам градостроительного проектирования, за исключением расположения жилого дома относительно границ с соседними земельными участками № ..... и № ..... по 

<

адрес>.

Расположение жилого дома относительно левой и правой границ с соседними участками № ..... по 

<

адрес> и № ..... по 

<

адрес> не соответствует градостроительным требованиям, правилам землепользования и застройки и СП 42.13330.2016 СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» менее 3-х метров.

Жилой дом лит. А, а, а1 относится к нормальному уровню ответственности зданий, имеет вторую категорию состояния конструкций «Удовлетворительное» и в соответствии с имеющимся техническим состоянием несущих конструкций всего строения в целом не создает угрозы жизни и здоровью.

ФИО1 просит суд признать за ним право собственности на самовольно возведенный жилой 

<

адрес> лит. А, а, а1, распложенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 333, 5 кв. м.; погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации права собственности ФИО1 на 1/ 2 долю жилого 

<

адрес>.

В судебное заседание истец ФИО1, надлежащим образом извещенный о времени слушания дела, в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддерживает.

Представителем истца адвокатом Бобковой О. В. исковые требования ФИО1 поддержаны в полном объеме.

Представитель ответчика администрации городского округа город Воронеж, надлежащим образом извещенной о времени слушания дела, в судебное заседание не явился, возражений по существу предъявленного иска суду не представил.

Третьи лица ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 и Благих О. В., надлежащим образом извещенные о времени слушания дела, в судебное заседание не явились, просят рассмотреть дело в их отсутствие, против удовлетворения иска возражений не представили.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок № ..... по 

<

адрес> с кадастровым номером № ....., общей площадью ......... кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ. Основанием возникновения права собственности являются: договор застройки от ДД.ММ.ГГГГ, договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, соглашение о реальном разделе земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (л. д. 16-18).

Как вино из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 приобрел 24/48 доли (1/2) жилого 

<

адрес>, состоящую из жилых комнат площадью 8, 6 кв. м., 8, 2 кв. м., 5, 2 кв. м., кухни площадью 9, 0 кв. м., веранды. Согласно указанному договору купли-продажи, жилой дом располагался на земельном участке площадью 1500 кв. м. (л. д. 15).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 принадлежала 1/ 2 доля в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой 

<

адрес>, общей площадью 74, 1 кв. м. (л. д. 7).

В деле имеется копия соглашения о реальном разделе земельного участка № ..... по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, составленное между ФИО1, ФИО3 и ФИО2, согласно которому стороны прекратили право общей долевой собственности на указанный земельный участок, произвели его реальный раздел, в результате которого образованы 2 земельных участка, один из которых площадью 851 кв. м. поступил в собственность ФИО1, а второй площадью 775 кв. м. перешел в общую долевую собственность ФИО3 (268/775 долей) и ФИО2 (507/775 долей) (л. д. 19).

В деле имеется копия технического описания объекта индивидуального жилищного строительства 

<

адрес>, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. Как видно из ситуационного плана, имеющегося в техническом описании, на земельном участке расположен жилой дом, обозначенный лит. А, а, а 1. 

Согласно экспликации к поэтажному плану жилого дома спорный дом имеет общую площадь ......... кв. м., в том числе жилую – 104, 4 кв. м., и состоит из следующих помещений:

лит. А – цокольный этаж, на котором расположены коридоры площадью 5, 6 кв. м., 8, 8 кв. м., туалет площадью 1, 4 кв. м., кладовая площадью 1, 3 кв. м., хозяйственные помещения площадью 5, 6 кв. м., 15, 7 кв. м., 24, 0 кв. м. и гараж площадью 51, 4 кв. м.;

лит. А, в состав которого входят: коридоры площадью 3, 8 кв. м., 5, 2 кв. м., 18, 7 кв. м., котельная площадью 6, 0 кв. м., кладовые площадью 2, 7 кв. м. и 2, 7 кв. м, лестница площадью 6, 2 кв. м., санузел площадью 4, 9 кв. м., кухня площадью 14, 5 кв. м., жилые комнаты площадью 19, 8 кв. м., 14, 5 кв. м., веранда площадью 16, 8 кв. м.;

лит. А – мансарда, в состав которой входят: коридор площадью 15, 3 кв. м., жилые комнаты площадью 15, 1 кв. м., 32, 8 кв. м., 22, 2 кв. м.;

лит. а мансарда – веранда площадью 18, 5 кв. м., балкон площадью 4, 0 кв. м.;

лит. а 1 мансарда – веранда площадью 5, 8 кв. м. (л. д. 8-14).

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при рассмотрении гражданских дел настоящей категории суд устанавливает, допущены ли при возведении постройки существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

В доказательство подтверждения безопасности и соответствие жилого дома соответствующим нормам истцом представлено экспертное исследование от ДД.ММ.ГГГГ № ....., составленное ООО «Воронежский центр судебной экспертизы», согласно которому указанный жилой дом соответствует требованиям градостроительных, строительных норм и правил, санитарно-эпидемиологическим, противопожарным, правилам землепользования и застройки, параметрам по планировке территории, региональным нормативам градостроительного проектирования, за исключением расположения жилого дома относительно границ с соседними земельными участками № ..... и № ..... по 

<

адрес>.

Расположение жилого дома относительно левой и правой границ с соседними участками № ..... по 

<

адрес> и № ..... по 

<

адрес> не соответствует градостроительным требованиям, правилам землепользования и застройки и СП 42.13330.2016 СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» менее 3-х метров.

Жилой дом лит. А, а а1 относится к нормальному уровню ответственности зданий, имеет вторую категорию состояния конструкций «Удовлетворительное» и в соответствии с имеющимся техническим состоянием несущих конструкций всего строения в целом не создает угрозы жизни и здоровью (л. д. 22-36).

Собственники соседнего земельного участка 43 по 

<

адрес> ФИО2, ФИО3, а также собственники земельного участка № ..... и ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 и Благих О. В., право собственности которых подтверждается материалами дела, не представили суду возражений против признания за истцом права собственности на спорное строение (л. 

<

...>). 

Факт обращения ФИО1 в администрацию городского округа город Воронеж с заявлением об окончании строительства объекта капитального строительства «жилой дом», расположенного по адресу: 

<

адрес>, подтверждается сообщением администрации городского округа город Воронеж от ДД.ММ.ГГГГ № ....., согласно которому заявление об окончании строительства возвращено истцу без рассмотрения ввиду того, что уведомление о планируемом строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства по указанному адресу истца не направлялось, разрешение на строительство (реконструкцию) в соответствии с ранее действующей редакцией ГрК РФ не выдавалось (л. д. 21).

Согласно подпункта 2 пункта 1 статьи 40 Земельного Кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов. 

Как следует из пункта 2 статьи 263 Гражданского Кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. 

Следует обратить внимание, что обращение в суд с иском о признании права собственности на строение является исключительным способом защиты права. Порядок признания права собственности на строение сам по себе не может освобождать от обязанности выполнения установленных законом и иными нормативными актами правил и условий возведения объектов недвижимости и введениях их в эксплуатацию.

Поскольку ФИО1 возвел жилой дом на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке, не нарушив при этом чьих-либо прав или охраняемых законом интересов других лиц, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 о признании права собственности на самовольно возведенный жилой дом могут быть удовлетворены.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Бобровыми И.М. право собственности на самовольно возведенный жилой 

<

адрес> лит. А, а, а1, распложенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью ......... кв. м.

Погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации права собственности ФИО1 на 1/ 2 долю жилого 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в месячный срок со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Горбова Е. А.

Решение суда в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.