Дело № 2-374/2019

Изготовлено 13.05.2019

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

29 апреля 2019 г. г.Ярославль

Ленинский районный суд г.Ярославля в составе:

председательствующего судьи Плотниковой Л.В.,

при секретаре Смирновой Е.А., 

с участием заместителя прокурора Ленинского района г.Ярославля Ерохина Я.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Кордиант» к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении, взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

АО «Кордиант» к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением по адресу 

<

адрес>, выселении из указанного жилого помещения, взыскании задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 17035,53 руб.

В ходе рассмотрения дела исковые требования в части взыскания задолженности уточнены, истец просил взыскать задолженность по оплате за пользование жилым помещением в размере 7048,23 руб., расходы по оплате госпошлины.

В обоснование иска указано, что между комитетом по управлению муниципальным имуществом мэрии г.Ярославля и АО «Кордиант» был заключен договор аренды жилых комнат № 

<

данные изъяты>, 

<

данные изъяты>, 

<

данные изъяты>, 

<

данные изъяты>, расположенных по адресу 

<

адрес>. Между ОАО «Ярославский шинный завод» и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ был заключен краткосрочный договор коммерческого найма, согласно которому ФИО1 было предоставлено в пользование жилое помещение по адресу 

<

адрес>. В соответствии с п.6.1 договора он действует до момента расторжения трудовых отношений нанимателя с наймодателем либо до ДД.ММ.ГГГГ. Трудовые отношения между истцом и ответчиком прекращены 

<

данные изъяты>, с 

<

данные изъяты> пользование ФИО1 жилым помещением является незаконным. С 

<

данные изъяты> договор от 

<

данные изъяты> прекращен, что является основанием для выселения ответчика. На требование об освобождении жилого помещения ответчик не отреагировал. Годовая ставка арендной платы составляет 2171,28 руб. или 180,94 руб. в месяц. Указанная плата ответчиком не вносилась.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 иск с учетом уточнений поддержала, дала пояснения, аналогичные изложенным в иске.

В судебном заседании ответчик ФИО1 иск не признал, пояснил, что АО «Кордиант» не является собственником занимаемой им комнаты, поэтому не может предъявлять требования о выселении. Полагает, что имеет право на заключение договора социального найма жилого помещения муниципального жилого фонда коммерческого использования на новый срок, поскольку в 

<

данные изъяты> году признан малоимущим и нуждающимся в предоставлении жилого помещения, иного жилого помещения не имеет. В период с ДД.ММ.ГГГГ, а также с ДД.ММ.ГГГГ администрация ОАО «ЯШЗ» требований о выселении не предъявляла. Во время работы в ОАО «ЯШЗ» из заработной платы производились удержания за проживание в общежитии. Считает, что истцом пропущен срок исковой давности. Не согласен с расчетом размера госпошлины. 

Третьи лица в суд не явились, о дате и месте рассмотрения дела извещены, об отложении дела не ходатайствовали. От территориальной администрации Кировского и Ленинского районов мэрии г.Ярославля поступил отзыв, в котором указано, что спорное жилое помещение предоставлено ответчику на период его работы в ОАО «ЯШЗ». ФИО1 признан малоимущим и принят на учет в качестве нуждающегося в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма (распоряжение от ДД.ММ.ГГГГ № 

<

данные изъяты>).

Заслушав участников процесса, заключение прокурора, полагавшего, что иск подлежит удовлетворению, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между комитетом по управлению муниципальным имуществом мэрии г.Ярославля и ОАО «Ярославский шинный завод», правопреемником которого является АО «Кордиант», был заключен договор аренды жилых комнат № 

<

данные изъяты>, 

<

данные изъяты>, 

<

данные изъяты>, 

<

данные изъяты>, расположенных по адресу 

<

адрес>. 

В соответствии с постановлением мэра г.Ярославля № 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ «О перечне жилых помещений, отнесенных к муниципальному жилищному фонду коммерческого использования» комната № 

<

адрес> отнесена к муниципальному жилищному фонду коммерческого использования.

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Ярославский шинный завод» и ФИО1 был заключен краткосрочный договор коммерческого найма, согласно которому ФИО1 было предоставлено в пользование жилое помещение по адресу 

<

адрес> (койко-место). 

В соответствии с п.6.1 договора он действует до момента расторжения трудовых отношений нанимателя с наймодателем либо до ДД.ММ.ГГГГ. 

Трудовые отношения между истцом и ответчиком прекращены ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлено требование об освобождении незаконно занимаемого жилого помещения по адресу 

<

адрес>. 

Решением Ленинского районного суда г.Ярославля от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 отказано в удовлетворении исковых требований о признании недействительным договора коммерческого найма спорного жилого помещения и признании права пользования жилым помещением по договору социального найма.

В силу положений п. 2 ст. 1 ГК РФ, граждане приобретают и осуществляют свои гражданские права по своей воли и в своем интересе.

Положениями ст. 10 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему.

Согласно разъяснениям, данным в абзаце 2 пункта 4 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», принимая во внимание, что жилое помещение может выступать объектом как гражданских, так и жилищных правоотношений, судам следует иметь в виду, что гражданское законодательство в отличие от жилищного законодательства регулирует отношения, связанные с владением, пользованием и распоряжением жилым помещением как объектом экономического оборота (например, сделки с жилыми помещениями, включая передачу в коммерческий наем жилых помещений).

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления, либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Как следует из ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Как указано в п. 1 ст. 671 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. Юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора. Юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан.

Коммерческий наем (аренда) жилых помещений представляет собой основанное на договоре срочное владение и пользование жилым помещением для проживания в нем за плату. Основным документом, регулирующим отношения по договорам коммерческого найма (аренды) является договор коммерческого найма (аренды) жилого помещения, заключаемый в письменной форме.

Как следует из материалов дела, жилое помещение было предоставлено ФИО1 как работнику ОАО «ЯШЗ» по договору коммерческого найма. 

Правовые основания для проживания в спорной квартире на условиях договора найма у ответчика отпали с момента прекращения трудовых отношений.

То обстоятельство, что ФИО1 состоит на учете с ДД.ММ.ГГГГ в качестве нуждающегося в жилых помещениях, предоставляемых по договору социального найма, не имеет правового значения при рассмотрении настоящего спора, поскольку спорное жилье является жилым помещением фонда коммерческого использования, было предоставлено в пользование ответчика для временного проживания в нем в связи с трудовыми отношениями Акопяна с ОАО «ЯШЗ» (АО «Кордиант»), которые прекращены ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, ответчик вселен в спорное жилое помещение изначально на условиях срочности, условием сохранения права на проживание являлось наличие трудовых отношений с предприятием, где он работал.

Прекращение трудовых отношений влечет прекращение права пользования жилым помещением. Обязанность предоставления жилого помещения взамен жилого помещения, предоставленного по договору коммерческого найма, действующим законодательством не предусмотрена.

Отнесение спорного жилого помещения к фонду коммерческого использования ответчиком не оспорено.

Доводы ответчика о том, что он не может быть выселен без предоставления другого жилого помещения несостоятельны, поскольку положения норм Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» на него не распространяются, поскольку договор найма заключен в 

<

данные изъяты>, после введения в действие Жилищного кодекса РФ.

В адрес ответчика истцом направлено требование об освобождении жилого помещения в срок до ДД.ММ.ГГГГ, требование ответчиком не исполнено до настоящего времени, что ФИО1 не оспаривается. 

Поскольку ответчик не освободил жилое помещение, продолжает проживать в нем без законных оснований и уклоняется от освобождения в добровольном порядке, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о признании ФИО1 утратившим право пользования жилым помещением по адресу 

<

адрес> и выселении ответчика из указанного жилого помещения, поскольку правоотношения сторон в рамках договора от ДД.ММ.ГГГГ прекращены.

Доводы ответчика о том, что он имеет постоянную регистрацию по месту жительства не имеют правового значения по настоящему иску, поскольку регистрация по месту жительства является административным актом, согласно требованиям статьи 7 Федерального закона «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» от 25.06.1993, подпункта «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства в пределах Российской Федерации снятие граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признании утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда. 

Доводы ответчика о пропуске истцом срока по требованиям о выселении несостоятельны, поскольку в соответствии с абз. 5 ст. 208 ГК РФ исковая давность не распространяется на требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения. Поскольку ответчик проживает в жилом помещении без законных оснований, возникшие спорные правоотношения являются длящимися, собственник жилого помещения вправе в любое время поставить вопрос о его освобождении, на это требование не распространяется исковая давность, как на требование собственника или иного владельца об устранении нарушений их прав, не связанных с лишением владения.

Согласно п.4.1 договора найма от ДД.ММ.ГГГГ плата за найм определяется исходя из годовой ставки арендной платы за арендуемое имущество. Годовая ставка арендной платы составляет 2171,28 руб. в год или 180,94 руб. в месяц. 

Истец просит взыскать плату за найм в пределах срока исковой давности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 7048,23 руб.

Ответчиком не представлено доказательств, подтверждающих уплату указанной суммы, а также не представлен иной расчет задолженности по оплате за найм.

Расчет, произведенный истцом, является арифметически верным, судом проверен, требования заявлены в пределах срока исковой давности, поэтому задолженность по оплате за найм за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 7048,23 руб. подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных требований. Истец оплатил госпошлину в размере 12681,42 руб., указанные расходы документально подтверждены, учитывая размер удовлетворенных требований расходы подлежат взысканию с ответчика в размере 6400 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ

РЕШИЛ:

Исковые требования АО «Кордиант» к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении, взыскании задолженности удовлетворить.

Признать ФИО1 утратившим право пользования жилым помещением по адресу 

<

адрес>.

Выселить ФИО1 из занимаемого жилого помещения по адресу 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО1 задолженность по оплате за пользование жилым помещением в размере 7048,23 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 6400 руб.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Ярославский областной суд через Ленинский районный суд г.Ярославля в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.

Судья Л.В.Плотникова