Дело № 2-69/2021

УИД 35RS0023-01-2021-000088-52

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

г. Устюжна 25 марта 2021 года

Устюженский районный суд Вологодской области в составе: председательствующего – судьи Галояна А.Л.,

при секретаре Прозоркиной М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Комитету по управлению имуществом администрации Устюженского муниципального района Вологодской области о признании права собственности на самовольную постройку,

установил:

в суд обратился ФИО1 с иском к Комитету по управлению имуществом администрации Устюженского муниципального района Вологодской области о признании права собственности на самовольную постройку – здание металлического ангара, общей площадью ... кв.м, по адресу: .... 

Заявленные требования мотивированы тем, что на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ему принадлежит земельный участок с кадастровым №, площадью ... кв.м, с разрешенным использованием – для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: .... ДД.ММ.ГГГГ истец зарегистрировал право собственности на земельный участок. В 2016 году на указанном участке истец своими силами, хозяйственным способом, построил металлическое здание картофелехранилища, площадью 567,6 кв.м. Полагая, что строит здание – металлический ангар на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке, разрешенный вид использования которого допускает строительство такого здания, истец разрешение на строительство здания не оформлял. По договору энергоснабжения № от ДД.ММ.ГГГГ металлический ангар подключен к сетям энергоснабжения. На указанное здание по заказу истца кадастровым инженером изготовлен технический план. В ООО «Управление капитального строительства» на здание металлического ангара истцом получено техническое заключение по состоянию несущих технических конструкций. Построенное здание не нарушает прав и интересов других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Истец владеет зданием как своим собственным, принимает меры к его содержанию и сохранности. Во внесудебном порядке истец лишен возможности признать право собственности на самовольную постройку. Ссылаясь на ст.222 ГК РФ, истец просил об удовлетворении заявленных требований.

В судебном заседании 3 марта 2021 года истец ФИО1 исковое заявление поддержал в полном объеме, просил удовлетворить. 

Представитель ответчика Комитета по управлению имуществом администрации Устюженского муниципального района Вологодской области не явился, извещен надлежаще, направил ходатайство с просьбой рассмотреть иск без его участия, оставил рассмотрение дела на усмотрение суда.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, администрации муниципального образования Никифоровское ФИО2 требования иска поддержала, просила удовлетворить. 

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области не явился, извещен надлежаще, представил отзыв на иск, в котором возражений относительно исковых требований не имеет.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Суд исходит из того, что в силу ст.12 ГК РФ защита права осуществляется путем признания права. 

В соответствии с ч.1 ст.218, ст.219 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здание, сооружение и другое вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ч.3 ст.222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из материалов дела следует, что истцом в 2016 году без разрешения на строительство, на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке с кадастровым №, площадью ... кв.м, расположенном по адресу: ..., с разрешенным использованием – для сельскохозяйственного производства, возведено здание металлического ангара общей площадью 567,6 кв.м.

15 января 2021 года на здание металлического ангара по заказу истца кадастровым инженером подготовлен технический план (л.д.19-27). 

Доводы стороны истца относительно возникновения права собственности на здание металлического ангара сомнений у суда не вызывают, поскольку подтверждаются представленными письменными доказательствами, спора о правах на объект недвижимости не имеется.

Истец владеет и пользуется возведенным объектом недвижимого имущества, принимает меры к его сохранности.

В ООО «Управление капитального строительства» на здание картофелехранилища истцом получено техническое заключение № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию несущих строительных конструкций. Построенное здание не нарушает прав и интересов других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Вместе с тем, в настоящее время в отсутствие надлежащих документов на оконченное строительством здание металлического ангара истец лишен возможности обратиться с заявлением о постановке здания на кадастровый учет и зарегистрировать права на него.

Оценив представленные доказательства, свидетельствующие о том, что иных собственников здания металлического ангара, кроме истца, не имеется, принимая во внимание отсутствие возражений со стороны ответчика и третьих лиц, соблюдение условий, предусмотренных ч.3 ст.222 ГК РФ, суд считает возможным требование истца ФИО1 удовлетворить, признав за ним право собственности на здание металлического ангара, поскольку это позволит ему зарегистрировать право на возведенный объект недвижимости. 

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, 

решил:

признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на здание металлического ангара, общей площадью ... кв.м, назначение – нежилое, количество этажей – 1, материал наружных стен – металлические, год завершения строительства – 2016, кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположено здание №, по адресу: ..., с координатами характерных точек контура в соответствии с техническим планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ФИО3: 

Номера характерных точек контура 

Координаты, м X 

Координаты, м Y 

1 

... 

... 

2 

... 

... 

3 

... 

... 

4 

... 

... 

1 

... 

... 

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Устюженский районный суд Вологодской области в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий (подпись) А.Л. Галоян