Дело № 2-499/2020 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Новокубанск 14.05.2020 г.

Новокубанский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Оврах В.Е.,

при секретаре Фисенко А.О.,

с участием представителя истцов ФИО1, ФИО2, ФИО3 действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО4 и ФИО5 по доверенности ФИО6, представителя администрации Новокубанского городского поселения Новокубанского района по доверенности ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО4 и ФИО5 к администрации Новокубанского городского поселения Новокубанского района о сохранении квартиры в реконструированном состоянии и признании права собственности на квартиру, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО4 и ФИО5 обратились в суд с иском к администрации Новокубанского городского поселения Новокубанского района о признании за ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО2 право собственности за каждым на 1/5 долю 

<

адрес>, общей площадью 56,9 кв.м., жилой площадью 27,6 кв.м., расположенной по адресу: Краснодарский край, г. Новокубанск, 

<

адрес>, и сохранении в реконструированном состоянии 

<

адрес>, общей площадью 56,9 кв.м., жилой площадью 27,6 кв.м., расположенную в многоквартирном жилом доме, общей площадью 559 кв.м. по адресу: Краснодарский край, г. Новокубанск, 

<

адрес>, указав, что истцам на основании договора купли-продажи от 17.07.2014 года принадлежит на праве общей долевой собственности 

<

адрес> общей площадью 42,7 кв.м. по 

<

адрес> г. Новокубанска Краснодарского края, расположенная на принадлежащем истцам по 48/2878 долей за каждым земельном участке площадью 2878 кв.м., имеющего разрешенное использование: для размещения и эксплуатации многоквартирного жилого дома, под кадастровым номером № . . .. Для улучшения условий проживания и быта, в период с 2014 года и по 2019 год, истцы осуществили реконструкцию квартиры путем строительства отапливаемой пристройки литера а12. Согласно техническому заключению ГБУ «Крайтехинвентаризация Краевое БТИ» по Новокубанскому району от 18.11.2019 года о техническом состоянии строительных конструкций пристройки литер «а12» к 

<

адрес> соответствие выполненной реконструкции многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: г. Новокубанск, 

<

адрес>, строительным нормам и правилам, конструкция вновь возведенной отапливаемой пристройки литера «а12» находится в исправном и работоспособном состоянии. Строение выполнено из долговечных строительных материалов и является капитальным. Отапливаемая пристройка литер «а12» не создает негативных последствий для несущей способности конструкций основного строения, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не затрагивает интересов других лиц, поскольку выполнена в соответствии с требованиями, предъявляемыми к строениям данной категории. Строительство реконструированной квартиры выполнено полностью с установлением хозяйственно-бытового и санитарно-гигиенического оборудования. Квартира полностью готова к проживанию, однако ответчик отказал в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, в связи, с чем истцы вынуждены обратиться с иском в суд.

В судебном заседании представитель истцов ФИО1, ФИО2, ФИО3, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО4 и ФИО5 по доверенности ФИО6 поддержала исковые требования в полном объеме, настаивал на их удовлетворении.

Представитель ответчика администрации Новокубанского городского поселения Новокубанского района по доверенности ФИО7 в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд считает необходимым иск удовлетворить по следующим основаниям.

В соответствии со ст.263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что истцам на основании договора купли-продажи от 17.07.2014 года принадлежит на праве общей долевой собственности 

<

адрес> общей площадью 42,7 кв.м. по 

<

адрес> г. Новокубанска Краснодарского края, расположенная на принадлежащем истцам по 48/2878 долей за каждым земельном участке площадью 2878 кв.м., имеющего разрешенное использование: для размещения и эксплуатации многоквартирного жилого дома, под кадастровым номером № . . .., и согласно техническому заключению ГБУ «Крайтехинвентаризация Краевое БТИ» по Новокубанскому району от 18.11.2019 года о техническом состоянии строительных конструкций пристройки литер «а12» к 

<

адрес> соответствие выполненной реконструкции многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: г. Новокубанск, 

<

адрес>, строительным нормам и правилам, конструкция вновь возведенной отапливаемой пристройки литера «а12» находится в исправном и работоспособном состоянии. Строение выполнено из долговечных строительных материалов и является капитальным. Отапливаемая пристройка литер «а12» не создает негативных последствий для несущей способности конструкций основного строения, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не затрагивает интересов других лиц, поскольку выполнена в соответствии с требованиями, предъявляемыми к строениям данной категории. Строительство реконструированной квартиры выполнено полностью с установлением хозяйственно-бытового и санитарно-гигиенического оборудования. Квартира полностью готова к проживанию (л.д.27-40), в связи, с чем иск подлежит удовлетворению на основании ст. 222 ГК РФ.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить в реконструированном состоянии 

<

адрес>, общей площадью 56,9 кв.м., жилой площадью 27,6 кв.м., расположенную в многоквартирном жилом доме, общей площадью 559 кв.м. по адресу: Краснодарский край, г. Новокубанск, 

<

адрес>.

Признать за ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО5 право собственности за каждым на 1/5 долю 

<

адрес>, общей площадью 56,9 кв.м., жилой площадью 27,6 кв.м., расположенной по адресу: Краснодарский край, г. Новокубанск, 

<

адрес>.

Данное решение суда является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и внесения изменений в Единый Государственный реестр недвижимости сведений на 

<

адрес> здание многоквартирного жилого дома общей площадью 559 кв.м., расположенных по адресу: Краснодарский край, г. Новокубанск, 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Оврах В.Е.