Дело № 2-3096/2017

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Пермь 30 августа 2017 года

Индустриальный районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Домниной Э.Б.,

при секретаре Альматовой Э.А.,

с участием представителя истца Гр.Б.А. по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело иску ФИО1 к Жилищно-строительному кооперативу «Дом на Норильской» о расторжении договора паенакопления, возврате денежных средств,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к Жилищно-строительному кооперативу «Дом на Норильской» о расторжении договора паенакопления, возврате денежных средств, указав в обосновании исковых требований, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и Жилищно-строительным кооперативом «Дом на Норильской» был заключен договор паенакопления №

Согласно п.2.1. договора ЖСК организует строительство объекта (многоквартирного жилого дома со строенными помещениями, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер земельного участка: 

<

данные изъяты>), для чего принимает участие в финансировании строительства Объекта, оформляет права на земельный участок под объектом, заключает договоры с подрядными организациями и осуществляет иные действия, направленные на строительство объекта.

В соответствии с п. 2.3 договора пайщик осуществляет паенакопления путем внесения паевых взносов на условиях настоящего договора и устава ЖСК. После ввода в эксплуатацию объекта и уплаты пайщиком суммы пая, помещение переходит в собственность пайщика в силу закона - п. 1 ст. 129 ЖК РФ.

Согласно п. 2.5. Договора планируемый срок ввода объекта в эксплуатацию - II квартал 2018 года.

ФИО1 является членом ЖСК и во исполнение обязательств по договору им в полном объеме оплачен предварительный пай в размере 1 460 200 руб. 00 коп., что подтверждает справка от ДД.ММ.ГГГГ. №.

С декабря 2016 года строительные работы на Объекте полностью прекращены, находится на стадии выкопанного котлована, строительные работы полностью приостановлены, специализированная строительная техника, строительные материалы, рабочий персонал на территории застраиваемого участка отсутствуют.

02.04.2017 года истец связался с экс-председателем ЖСК - Гр.М.В., который пояснил, что возможность достраивать ЖСК отсутствует в связи с недостаточностью денежных средств, претензии, заявление о выходе и прочие документы можно сдать по адресу: 

<

адрес> секретарю - Леонтьевой Марии.

05.04.2017 года по указанному адресу ФИО2 подано заявление об исключении его из членов ЖСК «Дом на Норильской», расторжении договора паенакопления и возврате уплаченных денежных средств в течение 30 дней. На сегодняшний день ответ на данное заявление не представлен, денежные средства не возвращены.

С 18.05.2017 года должность председателя правления ЖСК занимает Гр.К.Е., пояснившая при телефонном разговоре об отсутствии на счетах ответчика денежных средств. На вопрос о результатах рассмотрения поданного истцом заявления о выходе из кооператива ответила, что документы ей переданы лишь частично, в связи с чем не может сообщить о принятом в отношении выхода истца из членов ЖСК решении.

Приведенные обстоятельства позволяют утверждать о нарушении ответчиком взятых на себя обязательств в части производства работ по строительству многоквартирного жилого дома, что в итоге приведет к нарушению сроков сдачи ввода в эксплуатацию объекта (многоквартирного жилого дома со строенными помещениями, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер земельного участка: 

<

данные изъяты>) - II квартал 2018 года.

На сегодняшний день денежные средства в размере 1 460 200 руб. 00 коп. удерживаются ответчиком неправомерно, требование о их возврате оставлено без удовлетворения, в связи с чем вынужден обратиться за защитой нарушенных прав в суд.

На основании вышеизложенного просит расторгнуть договор паенакопления от ДД.ММ.ГГГГ. №, заключенный между ФИО1 и Жилищно-строительным кооперативом «Дом на Норильской», взыскать с Жилищно-строительного кооператива «Дом на Норильской» в пользу ФИО1 денежные средства в размере 1 460 200 руб.00 коп.

Истец уточнил исковые требования, просит расторгнуть договор паенакопления от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между ФИО1 и Жилищно-строительным кооперативом «Дом на Норильской», исключив ФИО1 из членов ЖСК «Дом на Норильской», взыскать с Жилищно-строительного кооператива «Дом на Норильской» в пользу ФИО1 денежные средства в размере 1 460 200,00 руб.

Истец ФИО1 извещен о месте и времени рассмотрения дела, в суд не явился.

Представитель истца Гр.Б.А. уточненные исковые требования истца поддержала по доводам, изложенным в иске.

Ответчик Жилищно-строительный кооператив «Дом на Норильской» извещен о месте и времени судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание представителя не направил, ходатайств об отложении дела в суд не представил.

В соответствии со ст.35 ГПК РФ, лица участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами. Положением п. 3 ст. 10 ГК РФ установлен принцип разумности и добросовестности действий участников гражданских правоотношений. В соответствии с п.1 ст. 9 ГК РФ, граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Учитывая согласие представителя истца на рассмотрение дела в порядке заочного производства, наличие надлежащего извещения ответчика о месте и времени рассмотрения дела по последнему известному месту нахождения, несообщение суду ответчиком об уважительных причинах неявки, суд считает возможным рассмотреть данный спор в порядке заочного судопроизводства в соответствии с положениями ст.233 ГПК РФ.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между ЖСК «Дом на Норильской» с одной стороны и членом ЖСК «Дом на Норильской» ФИО1 с другой стороны был заключен договор паенакопления №, предметом которого являлась организация строительства объекта, для чего принимает участие в финансировании строительства объекта, оформляет права на земельный участок под объектом, заключает договоры с подрядными организациями и осуществляет иные действия, направленные на строительство объекта по адресу: 

<

адрес>. По данному договору истец оплатил ЖСК «Дом на Норильской» сумму в размере 1 460 200,00 руб. в счет пая на квартиру общей площадью 36,82 кв.м по адресу: 

<

адрес>; в соответствии п. 2.5. договора планируемый срок ввода объекта в эксплуатацию –II квартал 2018 года. Планируемый срок проведения отделочных работ при выборе пайщиком типа отделки помещения «Комфорт» с момента ввода объекта в эксплуатацию. 

Из имеющейся в материалах дела справки, выданной представителем ЖСК Гр.М.И. от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что ФИО1 полностью исполнены обязательства по внесению денежных средств в сумме 1 460 200 руб. 00 коп. 

Между тем условия договора ответчиком исполнены не были. ЖСК «Дом на Норильской» обязалось завершить строительство указанного дома во 2-м квартале 2018 года и передать квартиру в собственность истца. Однако ответчик до настоящего времени не приступил к строительству дома, на отведенном земельном участке под строительство лишь вырыт котлован и вбиты сваи. 

28.03.2017г. истец направил в адрес ответчика заявление (претензия) о выходе из членов ЖСК «Дом на Норильской», расторжении договора паенакопления от ДД.ММ.ГГГГ. №, возврате уплаченных в рамках договора денежных средств (пай) в размере 1 460 200,00 руб. в срок, не превышающий 30-дневный период, которое получено секретарем Гр.Л.М. ДД.ММ.ГГГГ вх. №. 

Согласно п. 4.14 Устава ЖСК «Дом на Норильской» установлено, что заявление члена Кооператива о добровольном выходе из членов Кооператива должно быть рассмотрено в течение 30 дней со дня его подачи и утверждено решением общего собрания (конференцией) членов Кооператива.

В силу п. 5.4.1. Договора в случае выхода или исключения Пайщика из членов ЖСК, договор считается расторгнутым с момента выхода (исключения).

Однако ни ответа на письмо, ни денежных средств получено не было, претензия, направленная истцом в адрес ответчика, осталась без исполнения.

В соответствии с п. 1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Пунктом 3.4.3. договора сторонами достигнуто соглашение о праве ФИО1 выйти из ЖСК и получить сумму своего паевого взноса, в порядке, установленном Уставом ЖСК, по своему усмотрению и в любое время.

Договор паенакопления считается расторгнутым с момента выхода или исключения Пайщика из членов ЖСК (п.5.4.1).

Пунктом 5.6. договора предусмотрено, что при расторжении настоящего договора по предоставлению пайщику помещения в пользование, ЖСК возвращает Пайщику в течение 2 месяцев со дня расторжения договора сумму паевых взносов без начисления процентов за пользование денежными средствами за вычетом расходов ЖСК.

Таким образом, руководствуясь указанными выше нормами права, оценив представленные сторонами доводы и доказательства, установив, что договором предусмотрены основания для выхода из членов ЖСК, расторжения договора (в течение месяца с даты заявления), получения возврата денежных средств, уплаченных в качестве паевого взноса (в течение 2 месяцев со дня расторжения договора), суд приходит к выводу, что взятые на себя обязательства по строительству дома приостановлены, что является существенным нарушением договорного обязательства, которое лишило другую сторону договора того, на что она была вправе рассчитывать при заключении этого договора.

В связи с чем требования истца о расторжении договора паенакопления от ДД.ММ.ГГГГ. №, заключенного между ФИО1 и Жилищно-строительным кооперативом «Дом на Норильской», исключении ФИО1 из членов ЖСК «Дом на Норильской» и взыскании с Жилищно-строительного кооператива «Дом на Норильской» в пользу ФИО1 денежных средства в размере 1 460 200 руб.00 коп. подлежат удовлетворению. 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

Судебные расходы в соответствии со ст. 88 ГПК РФ состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст.94 ГПК РФ к издержкам относятся суммы, признанные судом необходимые расходы.

Соответственно, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 15 801,00 руб. 

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194 – 198, 235, 237 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Расторгнуть договор паенакопления от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между ФИО1 и Жилищно-строительным кооперативом «Дом на Норильской», исключив ФИО1 из членов ЖСК «Дом на Норильской» 

Взыскать с Жилищно-строительного кооператива «Дом на Норильской» в пользу ФИО1 денежные средства в размере 1 460 200 руб. 00 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 15 801,00 руб. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья - Э.Б.Домнина