Гр. дело № 2-1397/2017

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«07» августа 2017 года г. Кострома

Ленинский районный суд г. Костромы в составе:

председательствующего судьи Коровкиной Ю.В.,

при секретаре Цветковой Е.А. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Межрегиональной общественной организации по защите прав потребителей «БЛОК-ПОСТ» в интересах ФИО1 к ООО «Стройхим» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

установил:

Межрегиональная общественная организация по защите прав потребителей «БЛОК-ПОСТ» в интересах ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Стройхим» о защите прав потребителя, указывая, что между ФИО1 и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома dd/mm/yy года № согласно которому, «Застройщик» обязался построить дом по адресу: ..., микрорайон ... (по ГП) и передать Истцу однокомнатную квартиру с условным номером 27, цена по договору - 828 950 руб., срок передачи застройщиком объекта долевого строительства - не позднее dd/mm/yy. Поскольку предусмотренный договором срок передачи Истцу объекта долевого строительства Ответчик нарушил, просят суд на основании Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» и Закона «О защите прав потребителей» взыскать с ответчика в пользу истца неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с dd/mm/yy по dd/mm/yy в сумме 86859,00 руб., компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб. и штраф. 

В судебном заседании представитель Межрегиональной общественной организации по защите прав потребителей «БЛОК-ПОСТ» ФИО2 исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просили их удовлетворить. 

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования также поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, пояснила, что в настоящее время объект долевого строительства Ответчиком ей передан. 

Ответчик ООО «Стройхим» в судебное заседание своего представителя не направил, будучи извещённым о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, об уважительности причин неявки представителя суд не известил, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявил. 

В соответствии со ст. 323 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 4 ч. 9 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином-участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Как следует из материалов дела dd/mm/yy между ООО «Стройхим» и ФИО1 был заключен договор № № участия в долевом строительстве многоквартирного дома по адресу: ... соответствии с которым ООО «Стройхим» (Застройщик) обязался в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением подрядчиков построить Дом по адресу: ... после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать в собственность квартиру участнику долевого строительства в собственность, а участник долевого строительства обязался уплатить цену и принять квартиру при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Дома. (п. 3.1 Договора).

В соответствии с пп. 4.1, 4.3 Договора цена договора составляет 828 950 руб., из которых 108950 руб. оплачиваются за счет собственных денежных средств в течении 15 рабочих дней с момента государственной регистрации настоящего договора, а 720 000 руб. за счет средств банковского кредита.

В силу п. 5.5 установлен срок передачи квартиры участнику долевого строительства по передаточному акту dd/mm/yy. 

Из материалов дела следует, что обязательства ФИО1 по указанному договору в части финансирования участия в долевом строительстве были исполнены надлежащим образом, что ответчиком не оспорено.

Между тем, в нарушение условий Договора объект долевого строительства в согласованный сторонами срок до dd/mm/yy в собственность истца передан не был.

Согласно положениям ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Поскольку Ответчик своих обязательств по договору перед истцом по передаче помещения в срок до dd/mm/yy не выполнил, с него в пользу истца подлежат взысканию неустойка за нарушение сроков передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства.

Истцом по требованию о взыскании неустойки заявлен период с dd/mm/yy по dd/mm/yy.

Из пояснений истца следует, что в настоящее время объект долевого строительства ей передан. 

В соответствии с Указанием Банка России от 11.12.2015 № 3894-У «О ставке рефинансирования Банка России и ключевой ставке Банка России» значение ставки рефинансирования Банка России приравнивается к значению ключевой ставки Банка России, определенному на соответствующую дату, ключевая ставка с 19.09.2016 года составляет - 10%, с 27 марта 2017 г. – 9,75% и со 02 мая - 9,25%. 

Размер неустойки, рассчитанный в соответствии со ст. 6 ФЗ РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», составляет: 

828 950,00 руб. х 10 % х 2/300 х 86 дней с dd/mm/yy по dd/mm/yy = 47526,47 руб.

828 950,00 руб. х 9,75% х 2/300 х 36 дней с dd/mm/yy. по dd/mm/yy. = 19 397,43 руб.

828 950,00 руб. х 9,25% х 2/300 х 39 дней со dd/mm/yy. по dd/mm/yy = 19936,25 руб. 

Итого неустойка за период с dd/mm/yy по dd/mm/yy составляет: 86860,15 руб. 

Ходатайств о снижении заявленной ко взысканию неустойки с предоставлением доказательств исключительности обстоятельств связанных с нарушением договорных обязательств, ответчиком суду не представлено, как и не представлено доказательств того, что объект долевого строительства был передан истцу до dd/mm/yy. 

В соответствии со ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение в пределах заявленных истцом исковых требований. 

Поскольку истцом заявлены требования о взыскании неустойки в размере 86 859 руб. 00 коп., то именно данную сумму неустойки суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца. 

В силу ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Заявленную истцом сумму морального вреда в размере 10 000 рублей суд находит необоснованно завышенной. При определении размера компенсации морального вреда суд учитывает тяжесть полученного потерпевшим вреда, характер и объем причиненных истцу нравственных страданий, а также требования разумности и справедливости, и считает необходимым в счет компенсации морального вреда взыскать 3 000 рублей.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

Таким образом, размер штрафа, подлежащий взысканию с ООО «Стройхим» в пользу истца и в пользу Межрегиональной общественной организации по защите прав потребителей «БЛОК-ПОСТ» составляет: 22 464 руб. 75 коп. = (86859,00 руб. + 3000 руб.) х 50%) х 50%. 

В соответствии со ст.103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Поскольку истцом были заявлены требования как имущественного, так и неимущественного характера, с учетом размера удовлетворенных судом исковых требований на основании ст.ст.333.19, 333.20 НК РФ с ООО «Стройхим» подлежит взысканию госпошлина в размере 3105,77 руб. (2805,77 руб. по требованиям имущественного характера и 300 руб. по требованию о взыскании компенсации морального вреда).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 235 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Межрегиональной общественной организации по защите прав потребителей «БЛОК-ПОСТ» в интересах ФИО1 к ООО «Стройхим» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Стройхим» в пользу ФИО1 неустойку в размере 86 859 руб. 00 коп., компенсацию морального вреда в размере 3 000 руб., штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя в размере 22464 руб. 75 коп., а всего взыскать 112 323 руб. 75 коп. (Сто двенадцать тысяч триста двадцать три рубля 75 копеек).

Взыскать с ООО «Стройхим» в пользу Межрегиональной общественной организации по защите прав потребителей «БЛОК-ПОСТ» штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя в размере 22 464 руб. 75 коп. (Двадцать две тысячи четыреста шестьдесят четыре рубля 75 копеек).

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1 к ООО «Стройхим» в части компенсации морального вреда, отказать.

Взыскать с ООО «Стройхим» в доход бюджета муниципального образования городской округ г. Кострома госпошлину в размере 3105 руб. 77 коп.

Ответчик подает в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Костромской областной суд через Ленинский районный суд г. Костромы в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья - Ю.В. Коровкина

Мотивированное заочное решение изготовлено в окончательной форме dd/mm/yy.

Судья - Ю.В. Коровкина