Р Е Ш Е Н И Е

И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и

10 июня 2025 года г.Тулун

Тулунский городской суд Иркутской области в составе: председательствующего судьи Рыжовой Н.А., при секретаре Богданове Г.А., с участием истца ФИО1, его представителя адвоката Потёмина А.А., представившему удостоверение № 1329 и ордер, выданный адвокатским кабинетом от 10.06.2025 № 9, третьих лиц на стороне истца, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора ФИО2, ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-643/2025 (УИД 38RS0023-01-2025-000682-05) по иску ФИО1 к администрации Будаговского сельского поселения Иркутской области о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности

у с т а н о в и л

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику администрации Будаговского сельского поселения Иркутской области о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности, указав, что с 1997 года является законным владельцем объекта недвижимости - квартиры, расположенной по адресу: ****, что подтверждается похозяйственной книгой администрации Будаговского сельского поселения, которая велась с 01.01.1997 по 31.12.2001 от 24.11.2023 и 07.11.2023. 

Истец указывает, что с 1997 года добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым помещением как своим собственным объектом недвижимости, то есть более 15 лет, с 26.10.2023 является собственником земельного участка по адресу: ****2, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Государственная регистрация права собственности истца на жилое помещение не совершалась, иных лиц, оспаривающих его право на спорную квартиру, не имеется. Считает, что за истекшее время он стал собственником указанной квартиры в силу приобретательной давности.

Просит суд признать право собственности ФИО1 на объект недвижимости - квартиру, расположенной по адресу: ****, кадастровый *** в силу приобретательной давности.

Истец ФИО1 и его представитель адвокат Потёмин А.А., представившему удостоверение № 1329 и ордер, выданный адвокатским кабинетом от 10.06.2025 № 9, в судебном заседании требования иска, по доводам, изложенным в нем, поддерживают, просят суд удовлетворить, истец суду пояснил, что спор о праве на жилое помещение с женой и детьми, отсутствует, что они могут подтвердить в судебном заседании.

Третьи лица на стороне истца, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора - ФИО2 (супруга истца) и ФИО3 (дочь истца) в судебном заседании против удовлетворения требований не возражают, указывая, что спор о праве на квартиру отсутствует.

Третье лицо на стороне истца, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора - ФИО4 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещена судом надлежаще, о чем в материалах дела имеются доказательства.

Представитель ответчика - администрации Будаговского сельского поселения в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещены судом надлежаще, о чем в материалах дела имеются доказательства.

26.05.2025 вх. 2025-5/8294 в суд от представителя ответчика главы Будаговского сельского поселения ФИО5, действующей на основании распоряжения № 78-Рк от 30.09.2022 о вступлении в должность главы Будаговского сельского поселения, поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика, против удовлетворения исковых требований не возражает, л.д. 40, 41.

Выслушав участников процесса, учитывая позицию ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет, либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания, часть 2.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является, часть 3.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя, часть 4.

Согласно разъяснениям постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» пунктом 15 предусмотрено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество, согласно разъяснениям п. 16 совместного постановления Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ.

Из п. 19 указанного постановления следует, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть, в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом, лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

В силу ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что согласно выписке из ЕГРН от 26.10.2023 правообладателем земельного участка, расположенного по адресу: ****2, кадастровый ***, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, дата государственной регистрации права 26.10.2023, основание государственной регистрации: выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, выдан 24.10.2023 главой Будаговского сельского поселения, является ФИО1, л.д. 7, 11-13.

Согласно выписки из ЕГРН от 26.05.2025 правообладатель жилого помещения - квартиры, площадью 43,9 кв.м., кадастровый ***, расположенной по адресу: ****, отсутствует, администрацией Будаговского сельского поселения, дата государственной регистрации - 16.11.2023, объект недвижимости поставлен (принят) на учет как бесхозяйственный объект недвижимости ***, л.д. 54-56.

Из содержания выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на жилой дом от 07.11.2023, выданной главой Будаговского сельского поселения ФИО1, проживающему по адресу: ****, следует, что в указанном жилом помещении совместно с истцом проживают члены его семьи: жена ФИО2, .......р., дочери ФИО6, .......р., ФИО3, .......р., о чем в похозяйственной книге *** с 1997 года по 2001 год л/с 69, стр. 141 администрацией Будаговского сельского поселения ...... сделана запись на основании подворового обхода, л.д. 8.

По информации КУМИ администрации Тулунского муниципального района от ...... ***, от ...... *** объекты недвижимости: квартира и земельный участок, расположенные по адресу: **** реестре муниципального имущества Тулунского муниципального района не значатся, сведениями о правообладателях вышеуказанных объектов недвижимости не располагают, л.д. 9, 38, 39.

Согласно справке Восточно-Сибирского филиала ППК «Роскадастр», Тулунский производственный участок от ...... *** на квартиру, расположенную по адресу: ****, правоустанавливающие документы не зарегистрированы, л.д. 10.

В техническом паспорте, составленному по состоянию на 28.09.2023 на объект недвижимости квартиру, расположенной по адресу: ****, общей площадью 77,7 кв.м., в разделе 1 сведения о правообладателе не указаны, что также подтверждается уведомлением об отсутствии в ЕГРН сведений о наличии сведений о правообладателях на объект недвижимости, л.д. 19-25.

Из представленных истцом в обоснование иска похозяйственных книг за период за период с 2002 по 2025г.г. судом установлено, что главой хозяйства квартиры, является ФИО1, членами хозяйства с 2023 года являются: ФИО2 (жена), ФИО3 (дочь), л.д. 42-47.

Истцом в обоснование иска представлена справка Тулунского отделения ООО «Иркутскэнергосбыт», акт сверки задолженности по лицевому счету № *** об отсутствии задолженности по электроэнергии по состоянию на 06.12.2024, по адресу: ****, л.д. 14, 15-18.

Таким образом, суд, принимая во внимание все установленные по делу обстоятельства, представленные суду сторонами доказательства, отсутствие возражений со стороны третьих лиц на стороне истца, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора и ответчика, находит требования иска подлежащими удовлетворению.

Удовлетворяя требования иска, суд исходит из тех обстоятельств, что квартирой истец владеет добросовестно, открыто и непрерывно свыше 18 лет, спор о праве на жилое помещение отсутствует, доказательства обратного материалы дела не содержат.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 234, 131 ГК РФ, ст. ст. 3, 12, 56, 67, 68, 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л

Признать за ФИО1, .......р., место рождения ****, СНИЛС *** право собственности в силу приобретательной давности на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: ****, общей площадью 43,9 кв.м., кадастровый ***, расположенной на земельном участке по адресу: ****2, кадастровый ***, принадлежащему на праве собственности ФИО1, .......р.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Тулунский городской суд Иркутской области.

Судья Н.А. Рыжова

Мотивированное решение суда составлено 24.06.2025.