Дело 2-708/2024

УИД №RS0№-84

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 октября 2024 года 

<

адрес>

Верхнебуреинский районный суд 

<

адрес> в составе председательствующего судьи Костиной Е.В., 

при секретаре ФИО3, 

с участием

помощника прокурора 

<

адрес> ФИО4

представителя истца – по доверенности ФИО9,

представителя ответчика ФИО1 – адвоката ФИО5, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Сулукского сельского поселения Верхнебуреинского муниципального района 

<

адрес> к ФИО2, ФИО1 о расторжении договора социального найма, выселении, признании утратившей право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Сулукского сельского поселения Верхнебуреинского муниципального района 

<

адрес> обратилась в суд с иском к ответчикам о расторжении договора социального найма, выселении, признании утратившей право пользования жилым помещением.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Сулукского сельского поселения и ФИО2 был заключен договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Согласно ответа на запрос ОМВД России по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время значится зарегистрированным ФИО2 и его дочь ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Согласно акта о фактическом проживании от ДД.ММ.ГГГГ, в данном жилом помещении проживает ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 не проживает с 2022 г. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по данному адресу образовалась задолженность за коммунальные услуги в размере 329 566,67 руб. Требование (претензия) истца от ДД.ММ.ГГГГ о погашении образовавшейся задолженности ответчиком не исполнено. Ответчик фактически уклоняется от исполнения обязанности нанимателя жилого помещения по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, никаких мер к её гашению не предпринимает, возникшая задолженность значительна, период задолженности составляет более 6 месяцев.

Просит суд расторгнуть договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между администраций Сулукского сельского поселения Верхнебуреинского муниципального района 

<

адрес> и ФИО2; выселить ФИО2 из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> предоставлением иного жилого помещения по договору социального найма - комнаты площадью 14,6 кв.м. в 

<

адрес> в 

<

адрес>; - признать ФИО1 утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании представитель истца уточнил заявленные требования, просил выселить ФИО2, ФИО1 из занимаемого жилого помещения по адресу: 

<

адрес> жилое помещение – комнату площадью 14,6 кв.м., расположенную по адресу; 

<

адрес> связи с наличием долга за жилищно-коммунальные услуги, найм жилого помещения. 

Представитель истца судебном заседании уточненные заявленные требования поддержал в полном объеме, ссылаясь на обстоятельства, изложенные в иске. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика ФИО1 – адвокат ФИО5, назначенный судом в порядке ст.50 ГПК РФ в связи с неизвестностью места нахождения ответчика, заявленные требования не признал в полном объеме. 

При таких обстоятельствах, суд, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика. 

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, заключение помощника прокурора, полагавшего, что исковые требования не подлежат удовлетворению, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище, которого не может быть лишен произвольно.

В силу ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом и другими федеральными законами.

В силу пункта 5 части 3 статьи 67 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно пункту 1 части 4 статьи 83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие (часть 1 статьи 90 ЖК РФ).

В пункте 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 14 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" разъяснено, что при рассмотрении иска наймодателя о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма в связи с невнесением ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев без уважительных причин (пункт 1 части 4 статьи 83, статья 90 ЖК РФ) суду необходимо установить, по каким причинам и в течение какого периода времени нанимателем и членами его семьи (дееспособными или ограниченными судом в дееспособности) не исполнялась обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

В соответствии со ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). 

В силу положений ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено в судебном заседании, жилое помещение - 

<

адрес>, площадью 48,8 кв. м, расположенная по адресу: 

<

адрес>, является объектом недвижимости муниципальной собственности и на условиях договора социального найма ДД.ММ.ГГГГ предоставлена ФИО2, ответчику по делу, и членам его семьи - его дочери ФИО1

С ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время в указанной квартире зарегистрированы ответчики.

Истец ссылается на то, что ФИО2 своих обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг надлежащим образом не исполняет на протяжении более 6 месяцев, имеет задолженность на ДД.ММ.ГГГГ в размере 329 566,67 руб., в подтверждение чего предоставив карточку расчета за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, по лицевому счету 

<

***> на имя ФИО6. согласно которой ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ по указанному лицевому счету была произведена оплата услуг в размере 43 671,81 руб., и 4 567,62 руб. (л.д.16)

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика ФИО2 было направлено уведомление с требованием о погашении задолженности в размере 281 119,93 руб. до ДД.ММ.ГГГГ.

При этом в уведомлении содержится предупреждение ФИО2 о том, что в случае непринятия мер к погашению задолженности, будет заявлено требование о расторжении договора социального найма и его выселении из занимаемого жилого помещения.

Согласно сообщению от ДД.ММ.ГГГГ, переданному главой Сулукского поселения, посредством телефонной связи, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р., не проживает по указанному адресу с 2022 года, поскольку обучается в 

<

адрес>, ФИО2 работает вахтовым методом.

Данные обстоятельства сторонами не оспорены.

Как установлено в судебном заседании, истец предлагает выселить ответчиков в квартиру по адресу 

<

адрес> одну из комнат площадью 14,6 кв.м., всего в квартире три комнаты, одна из которых уже заселена, предполагается сделать данную квартиру коммунальной, где будут проживать лица, выселенные из своих квартир за неуплату жилищно- коммунальных услуг. 

Разрешая заявленные исковые требования, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований истца о расторжении договора социального найма с ФИО2 и о его выселении в иное жилое помещение по договору социального найма, поскольку в июле 2024 в счет погашения задолженности, согласно сведениям, предоставленным управляющей компанией, была произведена оплата задолженности по лицевому счету на имя ответчика ФИО2 в размере 48239,43 рублей, в связи с чем требуемый законом шестимесячный срок неуплаты жилищно-коммунальных услуг отсутствует. 

Кроме того, суду не предоставлено доказательств наличия у ФИО1 возможности оплачивать жилищно-коммунальные услуги, согласно сведениям, предоставленным главой поселения, ответчик в настоящее проходит обучение по очной форме, в связи с чем не проживает по указанному адресу, что предполагает отсутствие у нее возможности вносить плату за услуги ЖКХ, найм жилого помещения. 

Суд отмечает, что расторжение договора жилого помещения является крайней мерой воздействия на нанимателя и проживающих с ним лиц, допустивших образование задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги. Указанная мера применяется в случае, когда усматривается стойкое уклонение данных лиц от исполнения возложенных на них обязанностей по договору социального найма в отсутствие для этого каких-либо уважительных причин.

Таким образом, и вопреки доводам истца, в настоящем случае истцом не представлены доказательства, с достоверностью подтверждающие необходимость применения в данном случае крайней меры в виде выселения ответчиков из спорного жилого помещения и расторжения договора социального найма, в связи с наличием задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации Сулукского сельского поселения Верхнебуреинского муниципального района 

<

адрес> к ФИО2, ФИО1 о расторжении договора социального найма и выселении оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в 

<

адрес>вой суд в течение месяца через Верхнебуреинский районный суд. 

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Е. В. Костина