Дело № 2-827/2017г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

04 августа 2017г. г. Орел

Железнодорожный районный суд г. Орла в составе:

председательствующего судьи Лихачева В.И.,

при секретаре Касьян В.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации г.Орла о принудительном обмене.

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился с иском к Администрации г.Орла о принудительном обмене 

<

адрес>. 

В обоснование требований указав, что его мать - ФИО1 лишена родительских прав заочным решением НАИМЕНОВАНИЕ СУДА от ДД.ММ.ГГГГ. Постановлением Главы Администрации Железнодорожного района г.Орла № от ДД.ММ.ГГГГ. он был направлен в НАИМЕНОВАНИЕ УЧРЕЖДЕНИЯ, и за ним была закреплена жилая площадь - квартира по адресу: 

<

адрес>. Сейчас он зарегистрирован по месту пребывания по адресу: 

<

адрес>, в Доме молодежи, на период с 17 октября 2016 года по 30 августа 2019 года, и по месту жительства в закрепленной квартире по адресу: 

<

адрес>. Однако, в связи с тем, что ему исполнилось 18 лет, дальнейшее пребывание в НАИМЕНОВАНИЕ УЧРЕЖДЕНИЯ невозможно, администрация НАИМЕНОВАНИЕ УЧРЕЖДЕНИЯ уведомила, что разрешено там жить только до ДД.ММ.ГГГГ. В закрепленной за ним однокомнатной 

<

адрес>, зарегистрирована и проживает его мать. Таким образом, после выхода из детского учреждения ему придется вернуться в закрепленную квартиру и проживать с матерью, лишенной родительских прав и ведущей антиобщественный образ жизни. Проживать вместе с матерью в одной квартире не желает.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика Администрации города Орла по доверенности №110–Д от 15.06.2017г. ФИО4 возражала против удовлетворения исковых требований.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 72 и статьей 74 ЖК РФ предметом договора обмена жилыми помещениями могут быть только жилые помещения, предоставленные гражданам по договору социального найма, а субъектами обмена - наниматели социального жилья. 

Обязательным условием обмена занимаемого по договору социального найма жилого помещения является получение нанимателем письменного согласия всех проживающих совместно с ним членов его семьи, в том числе временно отсутствующих, а также наймодателя (часть 1 статьи 72 ЖК РФ), а если в жилом помещении проживают несовершеннолетние, недееспособные или ограниченно дееспособные граждане, являющиеся членами семьи нанимателя, - также согласия органов опеки и попечительства. 

Наймодатель, согласно части 4 статьи 74 ЖК РФ, вправе отказать в даче согласия на обмен жилыми помещениями только в случаях, предусмотренных статьей 73 ЖК РФ и частью 5 статьи 72 ЖК РФ, содержащей требование о соблюдении учетной нормы общей площади на каждого вселяющегося в результате обмена члена семьи.Отказ наймодателя в даче согласия на обмен жилыми помещениями может быть оспорен нанимателем и членами его семьи в судебном порядке по правилам искового производства.

Применительно к ст. 72 ЖК РФ, - принудительный обмен жилыми помещениями, занимаемыми по договорам социального найма, осуществляется между нанимателями, а не за счет обмена занимаемой ими площади в пользу наймодателя, т.к. обмен представляет собой взаимную передачу между нанимателями прав и обязанностей в отношении занимаемых ими жилых площадей, тогда как права нанимателя помещения у наймодателя последнему не переходят, субъектом обмена могут быть только наниматели социального жилья. Правовая природа обеспечения истца жилым помещением в рамках социальной программы по поддержке детей, оставшиеся без попечения родителей, и принудительный обмен между нанимателями жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма, - различна.

В судебном заседании установлено,что Постановлением Главы Администрации Железнодорожного района г.Орла № от ДД.ММ.ГГГГ. истец был направлен в НАИМЕНОВАНИЕ УЧРЕЖДЕНИЯ, и за ним была закреплена жилая площадь - квартира по адресу: 

<

адрес>.В настоящее время истцу исполнилось 18 лет и дальнейшее пребывание в НАИМЕНОВАНИЕ УЧРЕЖДЕНИЯ невозможно, администрация НАИМЕНОВАНИЕ УЧРЕЖДЕНИЯ уведомила истца о проживании только до ДД.ММ.ГГГГ.

В закрепленной за истцом однокомнатной 

<

адрес>, зарегистрирована и проживает его мать - ФИО8, лишенная родительских прав.

Проживающие совместно с нанимателем члены его семьи вправе требовать от нанимателя обмена занимаемого ими жилого помещения по договору социального найма на жилые помещения, предоставленные по договорам социального найма другим нанимателям и находящиеся в разных домах или квартирах.

Если между нанимателем жилого помещения по договору социального найма и проживающими совместно с ним членами его семьи не достигнуто соглашение об обмене, любой из них вправе требовать осуществления принудительного обмена занимаемого жилого помещения в судебном порядке. При этом учитываются заслуживающие внимания доводы и законные интересы лиц, проживающих в обмениваемом жилом помещении.

Рассматривая спор о принудительном обмене жилым помещением, суд исходит из того, что обязательное требование о предоставлении жилого помещения в порядке обмена по договору социального найма действует в отношении всех лиц, переселяемых из освобождаемого жилого помещения.

Однако в отношении истца и его матери указанное обязательное условие нарушается, так как истец просит обязать Администрацию г. Орла произвести принудительны обмен без учета позиции ФИО1,к которой требования не предъявлялись. Кроме того, суду не представлены варианты для обмена. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ФИО2 к Администрации г.Орла о принудительном обмене отказать. 

Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд через Железнодорожный районный суд города Орла в течение месяца с момента его вынесения. 

Полный текст решения изготовлен 08 августа 2017года 

Председательствующий В.И. Лихачев