Гражданское дело № 2 –199 / 2025

УИД: 09RS0007-01-2025-000043-03

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

9 апреля 2025 года ст. Зеленчукская, КЧР Зеленчукский районный суд Карачаево-Черкесской Республики в составе:

председательствующего судьи Петяшина А.А.,

при секретаре судебного заседания Згонниковой Л.В.,

с участием: представителя истца ФИО1-ФИО2,

представителя ответчика ФИО3-ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО5, ФИО3 о признании договоров уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка недействительными сделками и применении последствий недействительности сделки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Зеленчукский районный суд КЧР с иском к ФИО5, ФИО3, в котором просит признать договор уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка №-А от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ недействительной (ничтожной) сделкой и применить последствий недействительности сделки. 

В обоснование исковых требований указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Зеленчукского муниципального района КЧР (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка №-А.

Согласно п.1.1 Договора аренды, Арендодатель передает за плату во временное пользование, а Арендатор принимает земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> №, участок №, общей площадью 20050 кв.м., кадастровый №, из земель сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования: сельскохозяйственное использование.

Договор заключен на основании Постановления администрации Зеленчукского муниципального района от 14.11.2022г. №.

Согласно, условиям Договора аренды, срок аренды земельного участка устанавливается на 5(пять) лете 14.11.2022г. по 13.11.2027г. (п.1.3).

На протяжении долгого времени и вплоть до 22.07.2024г. Истец была уверена, что она является арендатором земельного участка.

22.07.2024г. истцом в Республиканском государственном бюджетном учреждении Уполномоченный многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг Карачаево-Черкесской Республики» (далее, по тексту - РГБУ «УМФЦ ПНР») была получена выписка из Единого государственного реестра недвижимости (далее по тексту - выписка из ЕГРН), выданная на основании запроса от 19.07.2024г. Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии на арендованный земельный участок (№КУВИ-001/2024-187460903).

Из указанной выписки ЕГРН Истцу стало известно, что 17.05.2023г. между Истцом -ФИО1 и ФИО5, заключен Договор уступки прав и обязанностей по Договору аренды земельного участка №-А от 14.11.2022г.

При этом, Истец никогда и некому не уступала свои права и обязанности по договору аренды земельного участка №-А, договор уступки прав и обязанностей не заключала и не записывала.

Истец обратилась в РГБУ «УМФЦ КЧР» с заявлением о выдачи копии Договора уступки ши» и обязанностей по Договору аренды земельного участка №-А от 14.11.2022г.

Получив копию Договора уступки прав и обязанностей от 17.05.2023г. Истец узнала, что право аренды земельного участка с кадастровым номером № уступлено в соответствии с п.9 ст.22 Земельного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 9 статьи 22 ЗК РФ при аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор земельного участка имеет право, если иное не установлено федеральными законами, в пределах срока договора аренды земельного участка передать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу, без согласия арендодателя при условии его уведомления.

В данном случае, указанный п. 9 ст. 22 ЗК РФ не может применяться, так как срок договора аренды ровно 5 (пять) лет, а не более 5 лет, и никакого уведомления Истец в администрацию Зеленчукского муниципального района не направляла.

Аналогичные положения указаны в тексте п. 3.4 Договора аренды, арендатор не вправе Ив письменного согласия Арендодателя передавать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу, передавать арендованный земельный участок в

Истец письменного согласия на заключение договора уступки прав и обязанностей от 17.05.2023r. у Администрации Зеленчукского муниципального района не получала, договор с ответчиком ФИО5 не заключала и не подписывала.

Таким образом, Договор уступки прав и обязанностей от 17.05.2023г. был заключен в обход закона, с нарушением закона, что влечет недействительность (ничтожность) данного уступки от 17.05.2023г.

Также истцу стало известно, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 заключила договор уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка №-А от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО3. При таких обстоятельствах, рассматриваемые последующие сделки, являются недействительными в силу ничтожности. 

Ссылаются на положения ст. 166, 167, 181 ГПК РФ, Постановление Пленума Верховного суда КЧР от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения положений главы 24 ГК РФ о перемене лиц в обязательстве на основании сделки», ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В судебном заседании представитель истца ФИО1 –ФИО2 поддержала исковые требования, по изложенным в иске основаниям. 

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, ранее направила письменное заявление, в котором указала, что исковые требования полностью признает, поскольку договор аренды земельного участка №-А от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ею никогда не заключался, подпись в договоре стоит не ее, земельным участком с кадастровым номером 09:06:0021602:1379 она никогда не распоряжалась и не владела. 

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, направил своего представителя. 

Представитель ответчика ФИО3 –ФИО4 в судебном заседании не возражала относительно удовлетворения исковых требований ФИО1, пояснила, что ее доверитель ФИО3 не знал о том, что ФИО1 не уступала своих прав ФИО5, что вопросом уступки прав земельного участка занимался сотрудник Администрации Зеленчукского муниципального района ФИО6 и он наделся на его добросовестность при заключении договора. 

Представители третьих лиц: Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КЧР, Администрации Архызского сельского поселения, Администрации Зеленчукского муниципального района надлежаще извещенные о дате и времени судебного заседания, в суд не явились, от и.о. Главы администрации Зеленчукского муниципального района поступило письменное ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие их представителя, представители других третьих лиц ходатайств не направили.

Суд, в соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц. Огласив исковое заявление, выслушав представителя истца, представителя ответчика ФИО4, письменное заявление ответчика ФИО5, исследовав материалы гражданского дела и содержащиеся в нем письменные доказательства, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению ввиду следующего.

В соответствии с п. 2 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В силу ст.606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Так, согласно договора аренды лесного участка №-А от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Администрация Зеленчукского муниципального района КЧР, именуемая в дальнейшем «Арендодатель» и ФИО1 «Арендатор» заключили договор о нижеследующем, арендодатель передает за плату по временное пользование, а арендатор принимает земельный участок, расположенный по адресу: РФ, КЧР, 

<

адрес>, Архызское сельское поселение, с кадастровым номером 09:06:0021602:1379, из земель сельскохозяйственного назначения с видом разрешенного использования: сельскохозяйственное использование (п.1.1. договора аренды).Настоящий договор заключен на основании постановления администрации Зеленчукского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ №( п.1.2).

Срок аренды земельного участка устанавливался на пять лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Пунктом 8.1. договора аренды было предусмотрено, что в случае письменного разрешения арендодателя передать арендуемый земельный участок в субаренду, договор подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КЧР.

Договор аренды прошел государственную регистрацию в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КЧР, о чем свидетельствует регистрационная запись в договоре. 

Из оспариваемых ФИО1 договоров уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка №-А от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 уступила ФИО5 права и обязанности арендатора земельного участка по договору аренды земельного участка №-А от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между администрацией Зеленчукского муниципального района КЧР и ФИО1, в части земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>2, общей площадью 20050 кв.м., кадастровый №, из земель сельскохозяйственного назначения с видом разрешенного использования: выпас сельскохозяйственных животных. 

ДД.ММ.ГГГГ же ФИО5 уступает свои права по договору аренды земельного участка №-А от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3

Данные договора уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка №-А от ДД.ММ.ГГГГ, были сданы в МБУ «МФЦ в Зеленчукском муниципальном района» ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ и прошли регистрацию, о чем свидетельствует выписка из государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости с кадастровым номером №, из земель сельскохозяйственного назначения, выданная ДД.ММ.ГГГГ по запросу истца ФИО1

Пунктом 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что при аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор земельного участка имеет право, если иное не установлено федеральными законами, в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу, в том числе права и обязанности, указанные в пунктах 5 и 6 названной статьи, без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления.

В соответствии с пунктом 2 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Из положений Постановления Пленума Верховного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения положений главы 24 ГК РФ о перемене лиц в обязательстве на основании сделки», уступка права, совершенная в нарушение законодательного запрета является ничтожной (п.2 ст. 168 ГК РФ, п.1 ст. 388 ГК РФ). 

В силу статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Поскольку договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ заключался на срок 5 (пять) лет, истец ФИО1 в силу п. 8.1 договора, а также положений земельного законодательства должна была направить уведомление арендодателю, то есть Администрации Зеленчукского муниципального района и получить соответствующее разрешение на заключение уступки прав по договору аренды, таковые в материалах дела отсутствуют, таким образом договор уступки прав ДД.ММ.ГГГГ недействителен в силу закона. Доводы истца о незаключении договора уступки прав с ФИО5 подтверждаются объяснениями ФИО5, данными в письменном заявлении о признании исковых требований.

Поскольку судом установлено, что ФИО5 не заключала договор с ФИО1, последующий договор уступки прав от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО5 и ФИО3 ничтожен, и требования о признании недействительным договора уступки прав от ДД.ММ.ГГГГ также законны и обоснованны.

Статьей 167 данного кодекса установлено, что недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения (пункт 1).

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом (пункт 2).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (19

<

данные изъяты> к ФИО5 (

<

данные изъяты>), ФИО3 (

<

данные изъяты>), -удовлетворить.

Признать недействительной сделкой договор уступки прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ по договору аренды земельного участка №-А от ДД.ММ.ГГГГ, применив последствия недействительности сделки.

Признать недействительной сделкой договор уступки прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ по договору аренды земельного участка №-А от ДД.ММ.ГГГГ, применив последствия недействительности сделки.

Восстановить в Едином государственном реестре недвижимости запись о праве аренды земельного участка с кадастровым номером № за ФИО1 на основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с Администрацией Зеленчукского муниципального района. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке через Зеленчукский районный суд КЧР в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда КЧР в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 23 апреля 2025 года.

Судья 

Зеленчукского районного суда А.А. Петяшин