Дело № 2-1535

23RS0052-01-2023-002169-73

Р Е Ш Е Н И Е

 

именем Российской Федерации

город Тихорецк 20 декабря 2023 года

Тихорецкий городской суд Краснодарского края в составе:

судьи Борисовой Р.Н., 

секретаря судебного заседания Литвишко С.А.,

с участием истца ФИО4

в отсутствие представителя ответчика администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района, третьего лица - нотариуса ФИО7, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкий район о сохранении квартиры в существующем виде, признании права собственности в порядке наследования, 

установил:

ФИО4 обратилась в суд с иском к администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района о сохранении жилого помещения в перепланированном виде и признании права собственности в порядке наследования. В обоснование заявленных требований указано, что истец является наследником посоле смерти своей матери ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ. В состав наследства входит 

<

адрес>, расположенная по адресу: 

<

адрес>, которая была приобретена наследодателем на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом ФИО3, однако, право собственности не было зарегистрировано в БТИ 

<

адрес>. Нотариусом было отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство в отношении указанной квартиры, поскольку в ней была произведена перепланировка, без разрешительной документации. Истец просила в судебном порядке сохранить в перепланированном и переустроенном виде 

<

адрес>, расположенную по адресу: Краснодарский край, 

<

адрес>. Признать право собственности в порядке наследования на вышеуказанную квартиру. 

Истец ФИО4 в судебном заседании заявленные требования поддержала, настаивала на их удовлетворении в полном объеме, по основаниям, указанным в иске, пояснила, что у неё отсутствует иной способ оформления наследственных прав. 

В судебное заседание не явился представитель ответчика администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района, о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещен, в поступившем заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Нотариус Тихорецкого нотариального округа ФИО7 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела надлежаще извещена. 

На основании положений части 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.

Как следует из части 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежит право собственности.

В соответствии с частью 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

На основании части 1 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации, для приобретения наследства наследник должен его принять.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО1, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о смерти № Отделом записи актов гражданского состояния Тихорецкого 

<

адрес> Управления записи актов гражданского состояния Краснодарского края. 

Наследником после ее смерти является дочь ФИО2.

Нотариусом Тихорецкого нотариального округа ФИО5 свидетельство о праве на наследство по закону на квартиру, находящуюся по адресу: Россия, Краснодарский край, 

<

адрес>, после смерти ФИО1 истцу не было выдано, поскольку согласно справке № КП/2023-91643 от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ГБУ КК «Краевая техническая инвентаризация – Краевое БТИ» отдел по Тихорецкому 

<

адрес>, в квартире произведена перепланировка, без разрешительной документации. Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ», разрешение на строительство/размещение не предоставлено. Был произведен ряд работ, а именно, демонтированы перегородки с дверными блоками помещений 4,5; демонтирована перегородка с дверным блоком между помещениями 5 и 6; установлена каркасная перегородка с дверным блоком с образованием совмещенного санузла №; установлены сантехнические приборы в совмещенном санузле № и кухне №; в кухне демонтирована варочная плита; демонтирован дверной блок между жилой комнатой № и жилой комнатой №, образованный проем заложен кирпичной кладкой. 

Возможность перепланировки и переустройства жилого помещения предусмотрена Жилищным кодексом Российской Федерации.

На основании части 2 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно части 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

По норме, установленной в части 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из части 2 статьи 40 Жилищного кодекса Российской Федерации, следует, что если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно техническому заключению ГБУ Краснодарского края «Краевая техническая инвентаризация – Краевое БТИ» отдел по Тихорецкому 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, при обследовании 

<

адрес>, расположенной по адресу: Краснодарский край, 

<

адрес>, установлено выполнение следующих работ: демонтированы перегородки с дверными блоками помещений № и №; демонтирована перегородка с дверным блоком между помещениями № и №; установлена каркасная перегородка с дверным блоком с образованием совмещенного санузла №; установлены сантехнические приборы в совмещенном санузле № и кухне №; в кухне демонтирована варочная плита; демонтирован дверной блок между жилой комнатой № и жилой комнатой №, образованный проем заложен кирпичной кладкой. Данная квартира согласно сведениям кадастрового учета имеет площадь 41,4 кв. м., после перепланировки и переустройства общая площадь составила 41,9 кв. м., жилая площадь – 25, 8 кв.м. 

Допрошенная в судебном заседании в качестве эксперта - специалист, эксперт ФИО6, подготовившая техническое заключение, будучи предупрежденной об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, пояснила, что произведенные вышеуказанные работы в 

<

адрес>, расположенной по адресу: Краснодарский край, 

<

адрес>, не затронули общее имущество собственников многоквартирного дома, из согласование на их проведение не требовалось. В ходе обследования повреждений конструкций и элементов многоквартирного дома не установлено, в настоящее время квартира не представляет опасности для окружающих и жильцов, не несет угрозы жизни и здоровью. С учетом положений части 1 статьи 29, статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации произведенное перепланировка и переустройство в 

<

адрес> по адресу: Краснодарский край, 

<

адрес>, признается самовольной. Многоквартирный дом и 

<

адрес> входящая в состав этого МКД после произведенных перепланировки и переустройства соответствуют требованиям ПП РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения не пригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», требованиям П.4.13130 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты, требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям», СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные». Исследуемая 

<

адрес> общей площадью после переустройства и перепланировки увеличилась на 0.5 кв.м. Инженерные коммуникации находятся в рабочем состоянии, системы вентиляции, канализации, отопления, водоснабжения остались в прежнем проектном варианте. газоснабжение временно отключено. Перепланированные и переустроенные посещения расположены в границах квартиры, ранее определенных правоустанавливающими документами. Строительные изменения квартиры произведены без повреждения несущих конструктивных элементов, на момент обследования исключается возможность ухудшения эксплуатационных свойств конструкций в целом. Исследуемая квартира находится в работоспособном техническом состоянии, не затрагивает интересы третьих лиц и не представляет угрозы для здоровья жизни жильцов. 

Оценивая показания эксперта в совокупности с техническим заключением от ДД.ММ.ГГГГ, суд признает его в соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации относимым, допустимым и достоверным доказательством. 

С учетом статьи 40 Жилищного кодекса Российской Федерации, в исследуемой квартире перепланировка и переустройство не затрагивают места общего имущества, следовательно, согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме не требуется. При перепланировке несущие конструкции дома - стены и перекрытия переоборудованию не подвергались. Демонтаж перегородок и дверных блоков не оказали влияния на состояние несущих конструкций. Конструкции стен перекрытий и перегородок в квартире деформаций и трещин не имеют, квартира пригодна для проживания. Выполненные работы по перепланировке и переустройству соответствуют требованиям строительных норм и правил, требованиям санитарно-эпидемиологических норм, предъявляемым к жилым помещениям, конструктивное решение квартиры отвечает противопожарным требованиям. В перепланированном состоянии, конструкции квартиры обвалом не угрожают, угрозу жизни и здоровью граждан дома не создают. В соответствии с постановлением правительства Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу», исследуемая квартира после произведенной перепланировки и переустройства по состоянию строительных конструкций не является аварийной, соответствует градостроительным, строительным нормам и правилам, санитарно-бытовым правилам, требованиям противопожарной безопасности, не затрагивает интересы третьих лиц, не представляет угрозу для жизни и здоровья окружающих. Следовательно, сохранение 

<

адрес> возможно в существующем виде.

Сохранение и эксплуатация перепланированной и переустроенной 

<

адрес>, общей площадью 49,9 кв.м., жилой площадью 25,8 кв.м., с кадастровым номером 23№, входящей в состав исследуемого многоквартирного жилого дома, возможно в существующем виде.

Основания сомневаться в объективности выводов эксперта, у суда отсутствуют, поскольку ФИО6 правомочна на производство экспертизы, включена в Национальный реестр специалистов в области инженерных изысканий и архитектурно-строительного проектирования, в судебном заседании эксперт была предупреждена об уголовной ответственности по статье 307 Уголовного кодекса РФ за дачу заведомо ложных показаний. 

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется судом, в том числе, путем признания права. 

В соответствии с разъяснениями, изложенным в пункте 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 №9 «О судебной практике по делам о наследовании» при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, возможно предъявление иска о включении имущества в состав наследства, а если в срок, предусмотренный статьей 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации, решение не было вынесено - также требования о признании права собственности в порядке наследования за наследниками умершего.

Учитывая, что единственными признаком перепланировки и переустройства является отсутствие разрешительной документации, учитывая, что в спорное жилое помещение в настоящее время не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также принимая во внимание отсутствие возражений со стороны администрации Тихорецкого городского поселения, учитывая, что у истца отсутствует иной способ защиты своих прав, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Сохранить в перепланированном и переустроенном виде 

<

адрес>, общей площадью 41,9 кв.м., жилой площадью 25,8 кв. м., расположенную по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, 

<

адрес>.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес> Краснодарского края, в порядке наследования после смерти ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на 

<

адрес>, общей площадью 41,9 кв.м, жилой площадью 25,8 кв.м, с кадастровым номером №, по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, 

<

адрес>. 

Прекратить за ФИО1 право собственности на 

<

адрес> общей площадью 41,4 кв.м, с кадастровым номером №, по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, 

<

адрес>.

Данное решение после вступления в законную силу является основанием для постановки (внесения изменений) кадастрового учета и государственной регистрации права собственности на 

<

адрес>, расположенную по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Тихорецкий городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Тихорецкого 

городского суда подпись Р.Н. Борисова