78RS0007-01-2021-002371-57

Дело № 2-2088/2021 23 июня 2021 г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Колпинский районный суд Санкт-Петербурга

в составе председательствующего судьи Воробьевой С.А. 

при секретаре Карауловой Е.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 

<

данные изъяты> к обществу с ограниченной ответственностью «РИБИС» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «РИБИС», просит взыскать неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 855789,18 руб., штраф в размере 50 % взысканной суммы, компенсацию морального вреда в размере 30000 рублей. 

В обоснование иска истец указала, что 

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «РИБИС» и ФИО4 был заключен Договор № долевого участия в строительстве многоквартирных жилых домов со встроенными помещениями - 2-я очередь строительства, позиции №, №, №, №, №, 2БКТП, БРТП, наружные сети водоснабжения электроснабжения, теплоснабжения, водоотведения по строительному адресу: 

<

адрес>, кадастровый № (позиция №).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО1 заключен договор уступки права требования №.

Согласно п. 1.1 Договора долевого участия в строительстве застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить на земельном участке по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № жилой дом позиция № и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать Участнику долевого строительства объект долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную Договором цену и принять объект долевого строительства по акту приема-передачи.

Объектом долевого строительства является квартира, характеристики которой указаны в п. 1.2 Договора.

В п. 4.1 Договора стороны согласовали цену договора, которая составляет 3 616 520 рублей 00 копеек.

Согласно п. 5.2.4 Договора при надлежащем исполнении Участником долевого строительства всех обязательств по Договору Застройщик обязуется передать Участнику долевого строительства Квартиру по акту приема-передачи в срок до ДД.ММ.ГГГГ

В нарушение договора долевого участия объект долевого строительства передан Истцу ДД.ММ.ГГГГ Сумма неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 855 789,18 рублей. Добровольно требование об уплате неустойки ответчик не исполнил, что является основанием для взыскания штрафа. В связи с тем, что добровольно требование истца ответчиком исполнены не были, истец испытывал сильную тревогу, волнение и переживания по поводу судьбы уплаченных денежных средств, в связи с чем заявлено требование о взыскании компенсации морального вреда.

Представитель истца в судебном заседании заявленные требования поддержал.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в свое отсутствие. Ответчиком представлен отзыв, в котором ответчик просит снизить подлежащую уплате неустойку согласно ст.333 ГК РФ, т.к. заявленный размер неустойки несоразмерен последствиям нарушения ответчиком обязательства. Также ответчик считает завышенным размер компенсации морального вреда.

Выслушав представителя истца, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему. 

В силу общих положений об обязательствах, предусмотренных положениями ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, последние должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «РИБИС» и ФИО4 заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирных жилых домов со встроенными помещениями - 2-я очередь строительства, позиции №, №, №, №, №, 2БКТП, БРТП, наружные сети водоснабжения электроснабжения, теплоснабжения, водоотведения по строительному адресу: 

<

адрес>, кадастровый № (позиция №

<

адрес>

Согласно п.1.1. договора застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить на земельном участке по адресу: 

<

адрес> жилой дом позиция № и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, определенный настоящим договором, а участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства по акту приема-передачи. Объектом долевого строительства является жилое помещение – квартира условный № площадью 74,35 кв.м., а также общее имущество в многоквартирном доме, подлежащее передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома. Согласно п.4.1 размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства, составляет 3616520 рублей. Согласно п.5.2.4 договора при ненадлежащем исполнении участником долевого строительства всех обязательств по настоящему договор застройщик обязуется передать участнику долевого строительства квартиру по акту приема-передачи в срок до ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 (цедент) и ФИО1 (цессионарий) заключили договор уступки прав требования №, согласно которому цессионарий принимает участие в объеме финансирования строительства квартиры условный 112 в соответствии с договором № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным ФИО4 с ООО «РИБИС». Согласно п.3 договора уступки прав требования по окончании строительства дома и приема его в эксплуатацию ООО «РИБИС» обязуется передать цеденту квартиры. Стоимость финансирования строительства квартиры в соответствии с условиями договора долевого участия в строительства составляет сумму в размере 3616520 рублей. Цедент гарантирует, что условия финансирования строительства квартиры выполнены цедентом в полном объеме, что подтверждено платёжным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ Цедент уступает цессионарию, а цессионарий принимает в полном объеме права и обязанности Цедента, существующие на момент заключения настоящего договора, вытекающие из договора долевого участия в строительстве.

Квартира по адресу: 

<

адрес>, № передана ФИО1 по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ 

Согласно ст. 401 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств.

Доказательств, подтверждающих наличие обстоятельств освобождающих застройщика от ответственности за неисполнение обязательств, суду не представлено.

Ответственность за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства установлена статьей 6 Закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»", в виде неустойки (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки, которая подлежит уплате застройщиком в двойном размере, так как участником долевого строительства является гражданин.

По расчетам истца неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составит 855789, 18 рублей (3616520х458 днейх2х1/300х7,75%). Учетная ставка Банка России с ДД.ММ.ГГГГ составляет 7,75% (дата исполнения обязательства в соответствии с условиями договора ДД.ММ.ГГГГ). Расчет неустойки является арифметически верным. 

Ответчиком заявлено о снижении размера неустойки, со ссылкой на то, что заявленный размер неустойки явно не соответствует последствиям нарушения обязательства. Также ответчик ссылается на обстоятельства, препятствующие, по мнению ответчика, исполнению обязательства по передаче квартиры участнику долевого строительства в предусмотренные договором сроки. 

В соответствии со ст.333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении. (п.1)

Уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды. (п.2)

Согласно п. 73 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (часть 1 статьи 56 ГПК РФ, часть 1 статьи 65 АПК РФ). Доводы ответчика о невозможности исполнения обязательства вследствие тяжелого финансового положения, наличия задолженности перед другими кредиторами, наложения ареста на денежные средства или иное имущество ответчика, отсутствия бюджетного финансирования, неисполнения обязательств контрагентами, добровольного погашения долга полностью или в части на день рассмотрения спора, выполнения ответчиком социально значимых функций, наличия у должника обязанности по уплате процентов за пользование денежными средствами (например, на основании статей 317.1, 809, 823 ГК РФ) сами по себе не могут служить основанием для снижения неустойки.

Суд считает, что ответчиком доказательств несоразмерности заявленной неустойки не представлено Требования истца о взыскании неустойки в размере 855789,18 рублей 18 копеек суд находит подлежащими удовлетворению.

Согласно п.9 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Учитывая, что в силу ст. 15 Закона "О защите прав потребителей" компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков, принимая во внимание степень вины ответчика, степень физических и нравственных страданий причиненных истцу продолжительностью невыполнения обязательства по передаче квартиры, исходя из принципов разумности и справедливости, суд полагает возможным взыскать с ответчика в качестве денежной компенсации морального вреда сумму в размере 30000 рублей.

Согласно п. 6 статьи 13 Закона о защите прав потребителей при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В силу разъяснений, содержащихся в п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 17 от 28.06.2012 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.

Сумма штрафа составит: (855789, 18 +30000):2 = 442894,59 рублей. 

С учетом правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в пункте 2 Определения № 263-O от 21 декабря 2000 года, положения пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть по существу, - на реализацию требования части 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части 1 статьи 333 ГК РФ речь идет по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного размера ущерба.

С учетом указанного, применяя положения ст. 333 ГК РФ, учитывая период допущенного нарушения сроков исполнения требований потребителя, размер взысканной неустойки, руководствуясь принципом разумности и соразмерности, суд находит сумму штрафа подлежащей снижению до 100000 рублей.

Учитывая, что истец при подаче иска был освобожден от уплаты госпошлины в соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета подлежит взысканию с учетом взысканных сумм госпошлина в сумме 12057,89 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.167, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «РИБИС» в пользу ФИО1 

<

данные изъяты> неустойку по договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 855789,18 руб., компенсацию морального вреда в размере 30000 рублей, штраф в размере 100000 рублей.

Взыскать с общества ограниченной ответственностью «РИБИС» госпошлину в доход бюджета Санкт-Петербурга в сумме 12057,89 рублей. 

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд через Колпинский районный суд Санкт-Петербурга в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья 

Решение изготовлено 07.07.2021 г.