РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 сентября 2024 года г. Усолье-Сибирское

Усольский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Беспаловой Е.А., при секретаре судебного заседания Елизовой В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 38RS0024-01-2024-003682-54 (2-2453/2024) по исковому заявлению ФИО1 к Администрации г. Усолье-Сибирское о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

В обоснование иска указано, что с 1960 года истец проживает и пользуется жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 26,5 кв.м, который был построен супругом истца – Ф.И.О2, умершим ДД.ММ.ГГГГ. В 2015 году Ф.И.О1 обратилась к нотариусу Ф.И.О5 за выдачей свидетельства о праве на наследство после смерти своего супруга, однако в выдаче свидетельства о праве на наследство ей было отказано, поскольку не представлены правоустанавливающие документы. Ни в архиве города, ни в БТИ правоустанавливающие документы на спорный жилой дом обнаружены не были. 

Просит признать право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО1, её представитель ФИО2, действующая на основании нотариальной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 79), в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом (л.д. 81 оборот, л.д. 85), представили суду письменные заявления, в которых просили рассмотреть гражданское дело в своё отсутствие, исковые требования поддержали, просили удовлетворить в полном объёме (л.д. 86-87).

Представитель ответчика Администрации г. Усолье-Сибирское ФИО3, действующая по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (данные изъяты) (л.д. 84), в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени судебного разбирательства извещена надлежащим образом, представила суду письменное ходатайство, в котором просила рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя ответчика, против удовлетворения требований не возражает (л.д. 83), что в силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), не является препятствием для рассмотрения гражданского дела по существу.

Изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. При разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством (пункт 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Судом установлено, что жилой дом с кадастровым (данные изъяты), расположенный по адресу: 

<

адрес>, принят на учёт как бесхозяйный объект недвижимости 11.12.2023, правообладателем указано муниципальное образование «

<

адрес>», что подтверждается выпиской из ЕГРН от 01.07.2024 (л.д. 11). 

Из копии технического паспорта от 20.04.2015 следует, что вышеуказанный жилой дом построен в 1960 году, общая площадь 26,5 кв.м. (л.д. 12-25).

Истец ФИО1 проживает в спорном жилом доме с 1963 года, что подтверждается копией домовой книги (л.д. 64-67).

Согласно копиям справок БТИ от 20.12.1979, 18.01.2001 (л.д. 70-71), указанное жилой дом и земельный участок, на котором расположен объект недвижимого имущества, принадлежали супругу истца Ф.И.О2 (л.д. 10, 75-77) на праве собственности, правоустанавливающих документов на земельный участок в архиве города, администрации не имеется (л.д. 74).

ДД.ММ.ГГГГ Ф.И.О2 умер (л.д. 9).

ФИО1 обращалась к нотариусу 

<

данные изъяты> нотариального округа Ф.И.О5 с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону, в выдаче которого отказано, поскольку заявителем не представлены правоустанавливающие документы на жилой дом (л.д. 68).

Согласно исковому заявлению, с момента вселения и по настоящее время истец пользуется жилым домом как своим собственным, производит текущий и капитальный ремонт, несёт иные расходы по его содержанию, задолженности по оплате электроэнергии не имеет.

Применительно к положениям ст. 234 ГК РФ предполагается, что в отношении недвижимого имущества давностный владелец всегда осведомлен об отсутствии у него права собственности на это имущество, поскольку такое право подлежит регистрации в публичном реестре (статья 8.1 названного Кодекса), однако это обстоятельство само по себе не исключает возможность приобретения права собственности на недвижимую вещь в силу приобретательной давности.

Каких-либо обстоятельств, свидетельствующих о недобросовестности истца, как при вступлении во владение спорным недвижимым имуществом, так и в последующем, суду не представлено.

Учитывая, что ФИО1 предоставлено достаточно доказательств того, что она с 1963 года добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным жилым домом, расположенным по адресу – 

<

адрес>. Лиц, претендующих на спорное недвижимое имущество, не установлено, каких-либо притязаний со стороны других лиц с указанного времени не имелось, в связи с чем исковые требования о признании права собственности на жилой дом подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт серия (данные изъяты)) право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 26,5 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Усольский городской суд в течение месяца со дня его принятия.

Судья Е.А. Беспалова

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>