Резолютивная часть решения оглашена 27 февраля 2024 года

Мотивированное 

решение

 составлено 05 марта 2024 года

УИД 32RS0027-01-2023-005105-28

Дело №2-1096/2024

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 февраля 2024 года

город Брянск

Советский районный суд г.Брянска в составе председательствующего судьи Куприна В.С., при секретаре судебного заседания Петраковой А.Д., с участием представителя истца и представителя третьего лица ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Брянской городской администрации о признании жилого дома домом блокированной застройки и разделе его в натуре,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, действуя в интересах ФИО2, обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что ФИО2 является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 431,1 м2, расположенный 

<

адрес>. Также, собственником 1/2 доли является ФИО3 Указанный дом фактически разделен на две изолированные части (условно квартиру №1 и №2), каждая из которых имеет отельные выходы на земельные участки, отельные системы отопления, газоснабжение, энергоснабжения и водоснабжения. Между сторонами сложился порядок пользования домом, в пользовании ФИО2 находится часть дома – условно квартира №1, у ФИО3 часть дома – условно квартира №2. Просила суд прекратить право общей долевой собственности ФИО2 и ФИО3 на жилой дом, общей площадью 431,1 м2, расположенный 

<

адрес>; признать жилой дом, общей площадью 431,1 м2,, расположенный 

<

адрес>, жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух автономных блоков; признать за ФИО2 право собственности на блок №1 в составе дома блокированной застройки, расположенный 

<

адрес>, общей площадью 237,1 м2.

Третье лицо ФИО3 заявил самостоятельные требования относительно предмета спора, и просил признать за ним право собственности на блок №2 в составе дома блокированной застройки, расположенный 

<

адрес>, общей площадью 231,0 м2.

Определением суда от 01.12.2023 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Росреестра по Брянской области, ГУП «Брянскоблтехинвентаризация».

В судебном заседании представитель истца и представитель третьего лица ФИО4 поддержала исковые требования, подтвердив доводы, изложенные в исковом заявлении. Просила удовлетворить иск в полном объеме.

В судебное заседание истец ФИО2, представитель ответчика Брянской городской администрации, третье лицо ФИО3, представители третьих лиц Управления Росреестра по Брянской области, ГУП «Брянскоблтехинвентаризация», не явились. О дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. Об уважительных причинах неявки не известили, ходатайств об отложении рассмотрения дела не поступило. В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, дело рассмотрено в отсутствие указанных лиц.

Выслушав представителя истца, представителя третьего лица, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу пункта 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со статьей 263 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Согласно подпункту 2 пункта 1 статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации, собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, разрешенным сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его использованием с соблюдением требований градостроительных строительных, регламентов, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Статья 3 Федерального закона №169 от 17.11.1995 «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации», включает в себя перечень условий, при которых допустимо требований возведение любого объекта: разрешение собственника земельного участка; соблюдение градостроительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных норм; соблюдение прав граждан и юридических лиц, интересы которых затрагиваются в ходе данного строительства.

В силу статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10.06.1980 №4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом»).

Частью 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации предусмотрены, в числе прочих, такие объекты капитального строительства, как жилые дома блокированной застройки. Жилой дом блокированной застройки - это жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке, сформированном для его использования (эксплуатации), и имеет выход на территорию общего пользования.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 431,1 м2, расположенный 

<

адрес>, кадастровый №....

Также, собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на указанный дом является ФИО3

Из заключений ООО «Проф-проект» следует, что техническое состояние строительных конструкций жилого дома 

<

адрес> – исправное. Все конструкции имеют необходимую конструктивную надежность, видимых дефектов, повреждений и деформаций несущих стен, перекрытий, перемычек не обнаружено. Каждый из жилых блоков жилого дома 

<

адрес> может эксплуатироваться автономно; отделены друг от друга глухой стеной; имеют непосредственно выход на приквартирный участок; не требует дополнительного переустройства, перепланировки и переоборудования, находится в состоянии, пригодном для дальнейшей эксплуатации, соответствует градостроительным нормам и правилам, нормам об охране окружающей среды, санитарно-эпидемиологическим нормам, требованиям безопасности при опасных природных процессах и явлениях и техногенных воздействиях, а также другим требованиям, обычно предъявляемым к подобного рода объектам недвижимости. Устойчивость несущих конструкций обследуемого здания и отсутствие каких-либо признаков деформации свидетельствуют о том, что основные конструктивные элементы имеют остаточную несущую способность, угрозу жизни и здоровью граждан не создают и интересы третьих лиц не нарушают. Каждый из жилых блоков может использоваться в составе здания жилого блокированного с показателями блока №1 – общая площадь – 232,8 м2; блока №2 – общая площадь – 237,1 м2.

Согласно ответам Управления имущественных отношений Брянской области от 21.11.2023, Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Калужской, Брянской и Смоленской областях от 21.11.2023, Управления имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации от 22.11.2023, жилой дом, расположенный 

<

адрес>, в реестре федерального имущества, государственного имущества не значится, не является объектом муниципальной собственности и не включен в реестр муниципального жилищного фонда г.Брянска.

Принимая во внимание вышеуказанные нормы права и установленные обстоятельства дела, суд находит исковые требования, законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности (подпункт 3 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Пунктами 1 и 6 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации и иными законами. Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации законом о регистрации прав на недвижимое имущество.

Согласно части 3 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав на недвижимое имущество – юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

В соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 14 указанного Федерального закона, основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, решение о признании права на недвижимое имущество является основанием для регистрации данного права и внесении соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Признать жилой дом, расположенный 

<

адрес>, общей площадью 431,1 м2, состоящим из блока №1, общей площадью 231,0 м2, и блока №2 общей, площадью 237,1 м2.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 (паспорт №... от 

<

дата>) и ФИО3 (паспорт №... от 

<

дата>) на жилой дом, расположенный 

<

адрес>, общей площадью 431,1 м2.

Признать за ФИО2 (паспорт №... от 

<

дата>) право собственности на жилой дом (блок №2) в составе жилого дома блокированной застройки, расположенного 

<

адрес>, общей площадью 237,1 м2, согласно заключения Общества с ограниченной ответственностью «Проф-проект».

Признать за ФИО3 (паспорт №... от 

<

дата>) право собственности на жилой дом (блок №1) в составе жилого дома блокированной застройки, расположенного 

<

адрес>, общей площадью 231,0 м2, согласно заключения Общества с ограниченной ответственностью «Проф-проект».

Решение является основанием для осуществления кадастрового учета и государственной регистрации прав в отношении каждого из зданий, входящих в состав блокированного жилого дома, расположенного 

<

адрес>, общей площадью 431,1 м2, без одновременного обращения правообладателей.

Решение является основанием для регистрации права собственности и внесении соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Советский районный суд г.Брянска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья

В.С. Куприн