Дело (номер обезличен)

Р Е Ш Е Н И Е

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 июля 2018 года г.Кстово

Кстовский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Выборнова Д.А., при секретаре Устинове А.М., с участием представителя истцов адвоката Фадеевой О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ООО «Комфорт», ЖСК «Комфорт» о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в Кстовский городской суд с иском к ООО «Комфорт», ЖСК «Комфорт» о признании права собственности на квартиру, по следующим основаниям.

(дата обезличена) между ФИО1 и ответчиком был заключен договор долевого участия в строительстве жилого дома со встроенными предприятиями обслуживания и гаражами (номер обезличен).

Согласно данному договору ФИО1 принял на себя обязательство по финансированию строительства (адрес обезличен) обшей площадью (строительным чертежам) 54 кв.м., площадь лоджий (балконов) с коэффициентом 0,5 составляет 3,8 кв.м, 57,8 кв.м. с лоджиями, в том числе жилой площадью 30,1 (площадь уточняется по обмерам БТИ), расположенной во втором подъезде на шестом этаже жилого (адрес обезличен) (адрес строительный), а ООО «Комфорт» обязуется передать дольщику в собственность обусловленное договором жилое помещение и долю в праве обшей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме по окончании строительства и сдачи дома в эксплуатацию.

ФИО1 полностью исполнил свои обязательства по договору, оплатив указанную в договоре сумму в соответствии с указаниями генерального директора. Запланированный срок окончания строительства согласно указанного договора - третий квартал 2006 года.

Однако на тот момент, ответчик свое обязательство по договору исполнил ненадлежащим образом, дом не достроил, не сдал в эксплуатацию. Готовность дома в 2006 г. была фактически достаточна для проживания там собственников квартир, и в 2008 году дом был заселен жильцами, также дому был присвоен почтовый адрес, собственники избрали способ управления данным домом в виде ТСЖ, о чем (дата обезличена) была внесена запись в ЕГРЮЛ о государственной регистрации ТСЖ «Рачкова-17».

(дата обезличена) Кстовским городским судом по делу (номер обезличен) г. было вынесено определение об утверждении мирового соглашения и прекращении производства, которым за истцами было признано право общей долевой собственности в 1/3 доле за каждым на объект незавершенного строительства - двухкомнатную квартиру общей площадью 54,00 кв.м., с площадью лоджий 3,8 кв.м., площадью с лоджиями 57,8 кв.м., в том числе жилой площадью 30,1 кв.м., расположенную по адресу: (адрес обезличен), с последующим уточнением фактических площадей квартиры после проведения технической инвентаризации, постановке на инвентаризационный учет, ввода объекта в эксплуатацию.

(дата обезличена) Администрацией Кстовского муниципального района (адрес обезличен) ЖСК «Комфорт» было выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию многоквартирного жилого дома № (номер обезличен)

Поскольку договор долевого участия в строительстве был заключен с ООО «Комфорт», а разрешение на ввод в эксплуатацию объекта выдано ЖСК «Комфорт», в настоящий момент не представляется возможным зарегистрировать право собственности на вышеуказанную квартиру во внесудебном порядке.

При указанных обстоятельствах, считает, что за истцами должно быть признано право собственности на объект недвижимости - двухкомнатную квартиру общей площадью 52,5 кв.м., в том числе жилой площадью 29,8 кв.м., расположенную во втором подъезде на шестом этаже жилого (адрес обезличен), и долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

В своем исковом заявлении просят суд признать за ними право общей долевой собственности в 1/3 доле за каждым на указанную квартиру.

В судебном заседании представитель истцов адвокат Фадеева О.А. исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Представители ответчиков ЖСК «Комфорт» и ООО «Комфорт» в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщили, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили.

В соответствии с ч.3,4 ст.167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1,2 ст.218 Гражданского Кодекса РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.219 Гражданского Кодекса РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.223 Гражданского Кодекса РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч.1 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст.8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

2. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

3. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Судом установлено, что (дата обезличена) между ФИО1 и ответчиком был заключен договор долевого участия в строительстве жилого дома со встроенными предприятиями обслуживания и гаражами (номер обезличен) (л.д.10-13).

Согласно данному договору ФИО1 принял на себя обязательство по финансированию строительства (адрес обезличен) обшей площадью (строительным чертежам) 54 кв.м., площадь лоджий (балконов) с коэффициентом 0,5 составляет 3,8 кв.м, 57,8 кв.м. с лоджиями, в том числе жилой площадью 30,1 (площадь уточняется по обмерам БТИ), расположенной во втором подъезде на шестом этаже жилого (адрес обезличен) (адрес строительный), а ООО «Комфорт» обязуется передать дольщику в собственность обусловленное договором жилое помещение и долю в праве обшей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме по окончании строительства и сдачи дома в эксплуатацию.

Из материалов дела следует, что ФИО1 полностью исполнил свои обязательства по договору, оплатив указанную в договоре сумму в соответствии с указаниями генерального директора. Стоимость строительства квартиры согласно условиям договора является фиксированной и изменению не подлежит (п.3.1 договора). Запланированный срок окончания строительства согласно указанного договора - третий квартал 2006 года.

Истец, обращаясь с вышеуказанными требованиями, ссылается, что ответчик свое обязательство по договору исполнил ненадлежащим образом, дом не достроил, не сдал в эксплуатацию. Готовность дома в 2006 г. была фактически достаточна для проживания там собственников квартир, и в 2008 году дом был заселен жильцами, также дому был присвоен почтовый адрес, собственники избрали способ управления данным домом в виде ТСЖ, о чем (дата обезличена) была внесена запись в ЕГРЮЛ о государственной регистрации ТСЖ «Рачкова-17».

(дата обезличена) Кстовским городским судом по делу (номер обезличен) г. было вынесено определение об утверждении мирового соглашения и прекращении производства по делу на следующих условиях (л.д.15-17):

1. За ФИО1, (дата обезличена) г.р., уроженцем (адрес обезличен), признано право общей долевой собственности, в одной третьей доле, на объект незавершенного строительства - двухкомнатную квартиру общей площадью 54,00 кв.м., с площадью лоджий 3,8 кв.м., площадью с лоджиями 57,8 кв.м., в том числе жилой площадью 30,1 кв.м., расположенную по адресу: (адрес обезличен), с последующим уточнением фактических площадей квартиры после проведения технической инвентаризации, постановке на инвентаризационный учет, ввода объекта в эксплуатацию.

2. За ФИО3, (дата обезличена) г.р., уроженцем (адрес обезличен), признано право общей долевой собственности, в одной третьей доле, на объект незавершенного строительства - двухкомнатную квартиру общей площадью 54,00 кв.м., с площадью лоджий 3,8 кв.м., площадью с лоджиями 57,8 кв.м., в том числе жилой площадью 30,1 кв.м., расположенную по адресу: (адрес обезличен), с последующим уточнением фактических площадей квартиры после проведения технической инвентаризации, постановке на инвентаризационный учет, ввода объекта в эксплуатацию.

3. За ФИО2, (дата обезличена) г.р., уроженкой г.Н.Новгорода, признано право общей долевой собственности в одной третьей доле, на объект незавершенного строительства - двухкомнатную квартиру общей площадью 54,00 кв.м., с площадью лоджий 3,8 кв.м., площадью с лоджиями 57,8 кв.м., в том числе жилой площадью 30,1 кв.м., расположенную по адресу: (адрес обезличен), с последующим уточнением фактических площадей квартиры после проведения технической инвентаризации, постановке на инвентаризационный учет, ввода объекта в эксплуатацию.

(дата обезличена) Администрацией Кстовского муниципального района Нижегородской области ЖСК «Комфорт» было выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию многоквартирного жилого дома № ru (номер обезличен) (л.д140.

Истец ссылается, что договор долевого участия в строительстве был заключен с ООО «Комфорт», а разрешение на ввод в эксплуатацию объекта выдано ЖСК «Комфорт», в настоящий момент не представляется возможным зарегистрировать право собственности на вышеуказанную квартиру во внесудебном порядке.

(дата обезличена) ЖСК «Комфорт» по передаточному акту передал истцу ФИО1 (адрес обезличен) по адресу: (адрес обезличен) (л.д.181). 

Согласно справке (номер обезличен) от (дата обезличена) о технической характеристике объекта капитального строительства выданной ГП «Нижтехинвентаризация», квартира, по адресу: (адрес обезличен) имеет следующие характеристики: назначение - жилое, этаж - 6, общая площадь – 52,5 кв.м., жилая площадь – 29,8 кв.м., количество жилых комнат – 2 (л.д.17).

Таким образом, судом установлено, что истцом обязательства по договору участия в долевом строительстве исполнены полностью, истцам перешло право на указанную квартиру, что является основанием для удовлетворения исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ООО «Комфорт», ЖСК «Комфорт» о признании права собственности на квартиру, удовлетворить.

Признать за ФИО3, (дата обезличена) г.р., место рождения: (адрес обезличен)а (адрес обезличен), ФИО1, (дата обезличена) г.р., место рождения: (адрес обезличен), ФИО2, (дата обезличена) г.р., место рождения: (адрес обезличен), право общей долевой собственности в 1/3 доле за каждым на двухкомнатную квартиру общей площадью 52,5 кв.м., в том числе жилой площадью 29.8 кв.м., расположенную во втором подъезде на шестом этаже жилого (адрес обезличен), и долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Решение суда может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кстовский городской суд.

Судья Выборнов Д.А.