дело № 2-98/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

с. Мельниково 3 мая 2017 года 

Шегарский районный суд Томской области в составе: 

судьи Лапы А.А.,

при секретаре Носковой В.С.,

с участием истца ФИО4,

его представителя ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО1 о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратился в суд с иском к ФИО1 о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, в обоснование которого, с учетом уточнения предмета иска, указал следующее.

ДД.ММ.ГГГГ он приобрел у ФИО1 жилой дом по адресу: . Договор был подписан сторонами, но не зарегистрирован в органе технической инвентаризации, что препятствует регистрации права собственности покупателя в соответствии с действующим законодательством. Кроме того, в договоре указан номер дома как 65, в то время как сейчас они имеет № согласно распоряжению главы администрации Анастасьевского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время дому присвоен кадастровый номер. № Площадь ,3 кв.м. Он и члены его семьи открыто, добросовестно, непрерывно владеют указанным домом со дня покупки, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги, фактом регистрации и проживания в данном доме. Ответчик в спорном доме никогда не проживал. В связи с этим просит признать за ним право собственности на указанный дом в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец ФИО4 и его представитель ФИО5, допущенная к участию в деле по устному ходатайству истца, поддержали исковые требования по основаниям, указанным в исковом заявлении, с учетом уточнения предмета иска.

С учетом требований ст.167 ГПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие ответчика ФИО1

Свидетели ФИО3 и ФИО2 показали, что супруги ФИО4 проживают в доме по вдвоем с ДД.ММ.ГГГГ г. Ранее в доме проживал ФИО1, он переехал в . Площадь дома около 40 кв.м.

Заслушав истца и его представителя, допросив свидетелей, исследовав представленные письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, кроме прочего, путем признания права собственности.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно п..п.1,3 ст.225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

Как разъяснено в п.16 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Из представленного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 получил от ФИО4 руб. в связи с продажей дома по в (л.д.8).

Учитывая, что документы, подтверждающие возникновение права собственности на спорный жилой дом у ФИО1, не представлены, и договор от ДД.ММ.ГГГГ не был зарегистрирован в установленном порядке, сам по себе он не порождает у истца право собственности на спорный дом.

Распоряжением главы администрации Анастасьевского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ адрес дома по в был изменен на (л.д. 9).

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ сведения о собственнике жилого дома по адресу: , кадастровый №, отсутствуют.

Из объяснений истца, показаний свидетелей, выписки из похозяйственной книги (л.д. 26) явствует следующее.

Ответчик в спорной доме не проживает, притязаний на дом не имеет и не имел. Истец с 1992 г. постоянно проживает в спорном жилом помещении со своей женой ФИО5 и другими членами семьи, несет бремя содержания дома. Какие-либо договорные отношения по владению и пользованию квартирой (наем или др.) между истцом и ответчиком отсутствуют. 

ФИО4 добросовестно, открыто и непрерывно владеет домом как своим собственным недвижимым имуществом более 18 лет - в течение срока, предусмотренного ч.4 ст.234 ГК РФ.

Обстоятельств, препятствующих признанию за истцом права собственности на спорное имущество, не имеется.

В связи с этим суд удовлетворяет иск полностью.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО4 к ФИО1 о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности удовлетворить полностью.

Признать право собственности ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на жилой дом, расположенный по адресу: , кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Шегарский районный суд в течение месяца со дня его вынесения. 

Судья (подпись) А.А. Лапа

Копия верна: Судья А.А. Лапа

Секретарь В.С. Носкова