Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 декабря 2017 года г. Тында 

Тындинский районный суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Стрельцовой О.В.,

при секретаре Донских А.В.,

с участием истцов ФИО1, ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 

<

данные изъяты>, ФИО3 

<

данные изъяты>, действующей в своих интересах и интересах ФИО3 

<

данные изъяты>, ФИО3 

<

данные изъяты> к ООО «Немецкая деревня» о взыскании компенсации морального вреда, 

у с т а н о в и л:

Истцы обратились в суд с исковым заявлением, в обоснование заявленных требований, указав, что 03 декабря 2014 года между истцами и ЗАО "Немецкая деревня" заключен договор участия в долевом строительстве №. Предметом данного договора является строительство многоквартирного жилого дома по адресу

<

адрес>, объектом договора долевого строительства является квартира № общей проектной площадью 82,5 кв.м., расположенная на 3 этаже 3-х этажного жилого дома литер "55". Стоимость работ по договору составляет 3 199 950 рублей, которая была оплачена нашей стороной в полном объеме. Согласно п.2.3 данного договора срок передачи объекта участнику долевого строительства до 19 июня 2015 года. Однако, до настоящего времени квартира им не передана, уведомление о необходимости принятия квартиры по акту приема-передачи не направлено. 07 апреля 2016 года вновь в адрес ответчика была направлена претензия о передаче объекта долевого строительства и выплате неустойки. До настоящего времени требования претензии ответчиком не исполнены. Период задержки передачи объекта с 05 июля 2016 года по 15 апреля 2017 года (дата направления претензии) составляет 381 день. Размер неустойки за просрочку сдачи квартиры (за указанный период) составляет 3 199 950/100*10,5/300*2*381 день=615 030 рублей. Незаконными действиями ответчика, связанными с необоснованным невыполнением обязательств по договору, им причинен моральный вред.

С учетом уточнений исковых требований, просили взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в пользу ФИО4 в размере 100 000 рублей, по 50 000 рублей в пользу ФИО1, ФИО2, ФИО5 

В судебное заседание представитель ответчика ООО «Немецкая деревня» не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие. 

Судом, на основании ч. 5 ст. 167 ГПК РФ определено о рассмотрении дела в отсутствии представителя ответчика.

В судебном заседании истец ФИО2 настаивала на удовлетворении исковых требований, суду пояснила, что свои обязательства по финансированию строительства квартиры они выполнили в сроки, установленные договором от 03 декабря 2014 года. До настоящего времени квартира не передана. Их сын ФИО8 имеет заболевание, которое требует постоянной реабилитации, они вынуждены каждый год брать кредиты для лечения в крупных городах, а проживая бы в 

<

адрес> их сын получал бесплатное профильное лечение. 

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержал доводы, изложенные истцом ФИО2

Из письменного отзыва представителя ответчика ООО «Немецкая деревня» ФИО6 следует, что требование о взыскании компенсации морального вреда незаконно по той причине, что истцом не обоснована сумма взыскиваемого вреда. Степень нравственных или физических страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств причинения морального вреда, индивидуальных особенностей потерпевшего и других конкретных обстоятельств, свидетельствующих о тяжести перенесенных им страданий. Просила снизить размер компенсации морального вреда до 3 000 рублей.

Выслушав объяснения истцов, исследовав и оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно статье 7 (часть 1) Конституции Российской Федерации Российская Федерация является социальным государством, политика которого направлена на создание условий, обеспечивающих достойную жизнь и свободное развитие человека.

Участие граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости представляет собой один из способов приобретения права частной собственности на жилые и нежилые помещения в таких домах (объектах), которое охраняется законом (часть 1 статьи 35 Конституции Российской Федерации), и одновременно - один из способов реализации права каждого на жилище (часть 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации).

Судом установлено, что ЗАО «Немецкая деревня» прекратило свою деятельность путем реорганизации в форме присоединения к ООО «Немецкая деревня».

Согласно договору № участия в долевом строительстве от 03 декабря 2014 года, заключенному между ФИО1, ФИО2, действующей как законный представитель ФИО5, ФИО4 (Дольщики) и ЗАО «Немецкая деревня» (Застройщик), Застройщик обязуется построить (создать) многоквартирный дом по адресу: 

<

адрес>, выполнить работы по отделке, получить в установленном порядке разрешение на ввод его в эксплуатацию и передать объект долевого строительства участнику долевого строительства в срок-не позднее 19 июня 2015 года, а Дольщики обязуются уплатить Застройщику установленный настоящим договором долевой взнос. Цена 1 кв.м. инвестируемой площади составляет 39 000 рублей. Инвестируемая площадь 82,05 кв.м. Цена настоящего договора составляет 3 199 950 рублей.

Истцы свои обязательства по финансированию строительства квартиры в сроки, установленные договором № от 03.12.2014г. выполнили в полном объеме, что подтверждается платежными документами.

В соответствии с п. п. 7.1, 7.5, 7.11 договора передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляется на основании подписываемого сторонами акта приема-передачи объекта. Участник долевого строительства, получивший сообщение от застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в течение 10 рабочих дней со дня получения указанного сообщения. Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания Акта приема-передачи объекта долевого строительства. 

Из материалов дела следует, что до настоящего времени ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО5 сообщение от застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и о готовности объекта долевого строительства к передаче не поступало, квартира не передана, акт приема-передачи не составлялся.

В соответствии с п. 9.1. договора от 03.12.2014г. в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащим исполнившая свои обязательства несет ответственность в соответствии с действующим законодательством.

В соответствии с ч. 4 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов движимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства является существенным условием договора.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, а также иным обязательным требованиям (ч. 1 ст. 7 Федерального закона N 214-ФЗ).

В соответствии со ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ

«Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Ответчиком доказательств, свидетельствующих об изменении предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участникам долевого строительства, срока окончания строительства объекта по договору от 03 декабря 2014 года, суду не представлено.

07 апреля 2017 года истцы обратилась к ответчику с претензией, в которой просили передать объект долевого строительства, оплатить неустойку за просрочку сдачи объекта.

В ответе на претензию ООО «Немецкая деревня» сообщило, что ООО «Немецкая деревня» было вынуждено перенести срок завершения строительства, компания предпримет все меры для скорейшего завершения строительства и введения объекта долевого строительства в эксплуатацию. Указать дату получения разрешения на ввод в эксплуатацию не представилось возможным.

Истцы просили взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в пользу ФИО4 в размере 100 000 рублей, по 50 000 рублей в пользу ФИО1, ФИО2, ФИО5

Согласно ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права, либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

В силу п. 2 ст. 1099 ГК РФ моральный вред, причиненный действиями (бездействием), нарушающими имущественные права гражданина, подлежит компенсации в случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 15 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем) прав потребителя, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

Согласно п. 45 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 17 от 28.06.2012г. «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Принимая во внимание, что права истцов нарушены, исходя из конкретных обстоятельств дела, характера и степени перенесенных истцами нравственных страданий, с учетом требований разумности и справедливости, суд полагает, что исковые требования о компенсации морального вреда подлежат удовлетворению в размере 10 000 рублей в пользу каждого из истцов.

Поскольку истцы освобождены от уплаты государственной пошлины, на основании ч.1 ст.103 ГПК РФ госпошлина подлежит взысканию с ответчика ООО « Немецкая деревня», не освобожденного от уплаты судебных расходов, в сумме 300 рублей в доход местного бюджета муниципального образования г. Тынды.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО3 

<

данные изъяты>, ФИО3 

<

данные изъяты>, действующей в своих интересах и интересах ФИО3 

<

данные изъяты>, ФИО3 

<

данные изъяты> удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Немецкая деревня» в пользу ФИО3 

<

данные изъяты>, ФИО3 

<

данные изъяты>, ФИО3 

<

данные изъяты>, ФИО3 

<

данные изъяты> компенсацию морального вреда в сумме по 10 000 (Десять тысяч) рублей.

Взыскать с ООО «Немецкая деревня» государственную пошлину в доход местного бюджета муниципального образования г.Тынды в сумме 300 (Триста) рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Амурский областной суд через Тындинский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 29 декабря 2017 года. 

Судья О.В. Стрельцова