Дело № 2-195/2019г.

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

К О Т О В С К И Й Р А Й О Н Н Ы Й С У Д

В О Л Г О Г Р А Д С К О Й О Б Л А С Т И

в составе председательствующего судьи Карагодиной Т.А.

при секретаре Тихоновой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Котово,

24 апреля 2019 г.

дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на здание в силу приобретательной давности.

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на здание в силу приобретательной давности.

Указывает, что 17.02.1994 г. истец купил у ФИО2 здание - торговый павильон «Снежинка», расположенный 

<

адрес>. ФИО3 приобретал это имущество из Фонда имущества г. Котово Волгоградской области. 

В последствии для использования указанного здания истец оформил в аренду земельный участок с кадастровым номером №, площадью 100 кв.м., которому был присвоен адрес: 

<

адрес>.

В настоящее время истцу необходимо оформить и зарегистрировать право собственности на указанное здание.

Согласно положений п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно ст. 12 ГК РФ, одним из способов защиты права является признание права.

Поскольку истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет зданием купленным у ФИО2, но договор от 17.02.1994 г. не был зарегистрирован в порядке установленном законодательством на момент совершения сделки, для истца не представляется возможным оформить право собственности иначе как в судебном порядке.

Характеристика здания: площадь 46,3 кв.м., расположено на земельном участке с кадастровым номером №.

Просит признать за ФИО1 право собственности на здание площадью 46,3 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель ФИО4 поддержали заявленные требования и просили их удовлетворить.

От третьего лица Управления Росреестра по Волгоградской области поступило заявление с просьбой дело рассмотреть в отсутствии их представителя. Просят принять решение на усмотрение суда. 

От представителя третьего лица Администрации городского поселения г. Котово по доверенности ФИО5 поступило заявление с просьбой рассмотреть дело без участия представителя Администрации городского поселения г. Котово. Просит принять решение на усмотрение суда. 

Ответчик ФИО2 надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, однако в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не известил.

Гражданское судопроизводство осуществляется на основе: состязательности и равноправия сторон, что предполагает предоставление участвующим в судебном разбирательстве сторонам равных процессуальных возможностей по отстаиванию своих прав и законных интересов (ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ).

Лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами (ч. 1 ст. 35 ГПК РФ).

Лица, участвующие в деле извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо е использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату. Судебное извещение, адресованное лицу, участвующему в деле, направляется по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, или его представителем (ч.ч. 1,4 ст. 113 ГПК РФ).

Заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско- правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ).

Согласно Правил оказания услуг почтовой связи, утв. Постановлением Правительства РФ от 15 апреля 2005 года № 221, вручение регистрируемых почтовых отправлений осуществляется при предъявлении документов, удостоверяющих личность. По истечении установленного срока хранения неполученные адресатами (их законными представителями) регистрируемые почтовые отправления возвращаются отправителям за их счет по обратному адресу, если иное не предусмотрено между оператором почтовой связи и пользователем.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Положения ст. 165.1 ГК РФ подлежат применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ, п.п. 63, 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»). 

Адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства (ст. 117 ГПК РФ).

Лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе, рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не предоставлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие (ч.ч. 1, 3, 4 ст. 167 ГПК РФ).

Суд извещал ответчика о слушании дела, назначенного на 24.04.2019 года, путем направления повестки по месту постоянной регистрации ответчика через орган связи. Повестка была возвращена в адрес суда в связи с истечением 22.04.2019 года срока хранения, то есть от получения повестки ответчик уклонился. 

Ответчик уклонился от явки в отделение связи для получения судебного извещения, по существу, отказался от его получения, тем самым избрал осуществление своего процессуального права в форме неучастия в судебном процессе, следовательно, он несет и последствия своего бездействия, в том числе, связанные с принятием судом решения только по доказательствам, представленным стороной истца.

Сведения об уважительности причин неявки ответчика у суда отсутствуют.

Суд, располагавший информацией о надлежащем извещении ответчика о судебном заседании, вправе рассмотреть спор в его отсутствие.

Суд считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие ответчика, поскольку рассмотрение дела судом в отсутствие ответчика не противоречит ст. 167 ГПК РФ.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав истца и его представителя, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно ст. 218 ч.1 и 2 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Судом установлено, что 17.02.1994 года между ФИО2 и ФИО1 заключен договор купли-продажи, по условиям которого ФИО2 продал ФИО1 торговый павильон «Снежинка», расположенный по адресу: 

<

адрес>». 

Указанный торговый павильон принадлежит ФИО2 на основании свидетельства о собственности № выданного Фондом имущества Котовского района 22.07.1992 года.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости ФИО1 является арендатором земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>. кадастровый №, по договору №/п, выданному 17.01.2013 г. Дата государственной регистрации 14.02.2013 г. Номер государственной регистрации №. Срок действия с 17.01.2013 по 17.01.2023.

Постановлением Администрации городского поселения г. Котово № от 06.02.2019 г. земельному участку с кадастровым номером № присвоен новый адрес: Российская Федерация, 

<

адрес>, Котовский муниципальный район, городское поселение 

<

адрес>.

Согласно техническому плану здания, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадь объекта недвижимости 46,3 кв.м., год завершения строительства объекта недвижимости – 1992; кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположен объект недвижимости - №.

В Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения на объект недвижимости: здание, расположенное по адресу: 

<

адрес>, площадь 46,3 кв.м. (л.д.22).

В соответствии со ст. 234 п. 1 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная) давность.

Согласно п.16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Суд соглашается с доводами истца, что он в течении более 15 лет открыто, добросовестно и непрерывно владеет как своим собственным зданием, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Таким образом, учитывая вышеизложенное, суд считает необходимым удовлетворить требования истца ФИО1 и признать за ним право собственности в силу приобретательной давности на здание площадью 46,3 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, ст. 218, 234 ГК РФ,

СУД

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1 право собственности в силу приобретательной давности на здание площадью 46,3 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Волгоградский областной суд через Котовский районный суд.

Судья Т.А. Карагодина

Решение в окончательной форме изготовлено 29 апреля 2019 г.