03RS0054-01-2025-001996-48 Дело № 2-1190/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Мелеуз 05 августа 2025 года

Мелеузовский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Байрашева А.Р.,

при секретаре Замесиной М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации городского поселения г. Мелеуз муниципального района Мелеузовский район Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском, обосновывая его тем, что на основании договора от 

<

дата обезличена> ФИО2 купил трехкомнатную квартиру, общей площадью ... кв.м., по адресу: 

<

адрес обезличен>. Согласно выписки из ЕГРН правообладателем земельного участка с кадастровым номером 

<

№>, общей площадью ... кв.м., по адресу: 

<

адрес обезличен>, являлся ФИО2 Согласно выписки из ЕГРН по состоянию на 

<

дата обезличена> правообладателем земельного участка является она на основании свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов, выдаваемому пережившему супругу от 

<

дата обезличена> и свидетельства о праве на наследство по закону от 

<

дата обезличена>. 

<

дата обезличена> квартира поставлена на кадастровый учет с присвоением номера 

<

№>, общей площадью ... кв.м. Согласно техническому паспорту от 

<

дата обезличена> итоговая площадь квартиры составляет ... кв.м., то есть на кадастровый учет поставлена квартира без учета площадей Литер А1 двух прихожих. В настоящее время она не имеет возможности зарегистрировать право собственности по причине расхождения между техническими и кадастровыми документами. 

Просит (с учетом уточнения) признать за ней право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью ... кв.м., по адресу: 

<

адрес обезличен>.

В судебное заседание истец ФИО1 и ее представитель ФИО3 не явились, надлежащим образом, извещены о дате, месте и времени судебного разбирательства.

Представитель Администрации городского поселения г. Мелеуз муниципального района Мелеузовский район Республики Башкортостан не явился, надлежащим образом, извещен о дате, месте и времени рассмотрения дела, при этом отзывом на исковое заявление от 

<

дата обезличена> оставляют решение вопроса на усмотрение суда, а также рассмотреть дело без их участия.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан в судебное заседание также не явился, надлежащим образом, извещен о дате, месте и времени рассмотрения дела.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело без участия неявившихся лиц, надлежащим образом, извещенных о дате, месте и времени рассмотрения иска.

Исследовав представленные в материалы дела доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему:

В соответствие со ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и интересы других лиц.

Согласно ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В ходе рассмотрения дела достоверно установлено, что действительно супруг истца ФИО1 – ФИО2 приобрел квартиру, общей площадью ....м., по адресу: 

<

адрес обезличен>, что подтверждается договором №б/н от 

<

дата обезличена>.

Однако, ФИО2 умер 

<

дата обезличена>, наследником после его смерти является ФИО1

В связи с этим 

<

дата обезличена> ФИО1 выданы свидетельство о праве на наследство по закону 

<

№> и свидетельство о праве собственности на долю в общем имуществе супругов, выдаваемое пережившему супругу 

<

№> на земельный участок, по адресу: 

<

адрес обезличен>.

Согласно выписки из ЕГРН от 

<

дата обезличена>, собственником земельного участка, по адресу: 

<

адрес обезличен>, является ФИО1, вид разрешенного использования земельного участка – блокированная жилая застройка. 

Вместе с тем право собственности на квартиру, по адресу: 

<

адрес обезличен> ФИО2 не было зарегистрировано в надлежащем порядке.

Как следует из технического паспорта жилого помещения, по состоянию на 

<

дата обезличена> 

<

адрес обезличен>, по адресу: 

<

адрес обезличен>, ... постройки (литер А), литер А1, имеет общую площадь ... кв.м, жилую площадь ... кв.м, подсобную ... кв.м.

При этом из градостроительного заключения отдела архитектуры и градостроительства администрации муниципального района Мелеузовский район Республики Башкортостан от 

<

дата обезличена> 

<

№>/м следует, что в результате выполненных без нарушений нормативов градостроительного проектирования работ, после реконструкции объекта: .... на земельном участке с кадастровым номером 

<

№>, по адресу: 

<

адрес обезличен>, можно признать «жилым домом блокированной застройки».

Таким образом, из имеющейся технической документации следует, что принадлежащее истцу жилое помещение относится к категории жилого дома блокированной застройки.

Государственный кадастровый учет объектов недвижимости осуществляется в соответствии с положениями Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Федеральный закон).

В соответствие ч. 7 ст. 1 Федерального закона осуществляется кадастровый учет земельных участков, зданий, сооружений, помещений, машино-мест, объектов незавершенного строительства, единых недвижимых комплексов, а в случаях, установленных федеральным законом, иных объектов недвижимости.

Статьей 8 Федерального закона установлен состав сведений государственного кадастра недвижимости об объекте недвижимости.

Так, к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

К дополнительным сведениям об объекте недвижимости относятся сведения, которые изменяются на основании решений (актов) органов государственной власти или органов местного самоуправления, сведения, которые содержатся в других государственных и муниципальных информационных ресурсах, и сведения, которые в соответствии с частями 1 - 3 статьи 38 настоящего Федерального закона вносятся в уведомительном порядке.

Согласно п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Исходя из статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации, объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

Статьей 16 Жилищного кодекса Российской Федерации определены виды жилых помещений, имеющих отношение к понятию "многоквартирный дом". В качестве главного квалифицирующего признака квартиры в ч. 3 указанной статьи указана возможность прямого доступа из квартиры в помещения общего пользования. Если из жилых помещений в доме нет прямого доступа в помещения общего пользования в таком доме, а есть выходы непосредственно на земельный участок, на котором расположен дом, то такие жилые помещения не являются квартирами, а дом не является многоквартирным.

Постановка на государственный кадастровый учет жилых помещений в индивидуальном жилом доме и последующее их введение в гражданский оборот в качестве самостоятельных объектов гражданских прав не предусмотрено действующим законодательством и прямо запрещено Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (ч. 7 ст.41).

По своим техническим характеристикам спорное жилое помещение не отвечает признакам многоквартирного жилого дома, а является жилым домом блокированной застройки, состоящими из двух блоков для проживания одной семьи, имеют общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком, не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков, не имеют общих входов, вспомогательных помещений, имеют индивидуальные системы отопления и индивидуальные вводы и подключения к электрическим сетям для каждого блока. 

В соответствие с п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным (пригодным) для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года № 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствие с ч. 2 ст. 6 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Из анализа указанных норм следует, что основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

Согласно п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Таким образом, жилые дома блокированной застройки не относятся к многоквартирным домам.

Поскольку собственность на объект недвижимости у истца ФИО1 установлена, удовлетворение настоящего иска о признании права собственности на жилой дом, по адресу: 

<

адрес обезличен>, как на жилой домом блокированной застройки будет носить правоустанавливающий характер.

При данных обстоятельствах, учитывая, что здание в котором находятся квартиры можно отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок такового соответствует признакам индивидуального жилого дома (в том числе в силу п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, расположен на отдельном земельном участке, сформированном для его использования (эксплуатации)), принимая во внимание отсутствие возражений Администрации городского поселения г. Мелеуз муниципального района Мелеузовский район РБ, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (паспорт серия и 

<

№>) к Администрации городского поселения г. Мелеуз муниципального района Мелеузовский район Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом блокированной застройки удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом блокированной застройки, общей площадью ... кв.м., по адресу: 

<

адрес обезличен>. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан через Мелеузовский районный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня со дня принятия решения судом в окончательной форме. 

Решение в окончательной форме принято 

<

дата обезличена>.

Председательствующий судья А.Р. Байрашев