№ 2-2709/2024

64RS0047-01-2024-00411-02

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 декабря 2024 года г. Саратов

Октябрьский районный суд г. Саратова в составе:

председательствующего судьи Лавровой И.В.,

при секретаре судебного заседания Шубиной С.В.,

с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2,

ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО4, к товариществу собственников недвижимости «Симбирцева 7», ФИО3, ФИО5, ФИО6, ФИО7, о признании недействительными решений, принятых на общем собрании собственников помещений дома № по 

<

адрес>, оформленных протоколом общего собрания собственников помещений от 27 апреля 2024 года 

установил:

ФИО1 и другие обратились с вышеуказанными исковыми требованиями, в обоснование которых ссылалась на следующие обстоятельства.

Истцы являются собственниками квартир в доме № по 

<

адрес> и членами ЖСК «Парк». Управление указанным домом на протяжении длительного времени осуществляло ЖСК «Парк», председателем которого является ФИО1 Ей стало известно, что в период с 30 марта 2024 года по 21 апреля 2024 года по инициативе ответчиков проведено общее собрание собственников указанного многоквартирного дома, оформленное протоколом от 27 апреля 2024 года. Голосование проводилось в очно-заочной форме. По мнению истца, решение собственников многоквартирного дома, оформленное протоколом от 27 апреля 2024 года является незаконным, поскольку информация о проведении собрания заблаговременно не размещалась, корреспонденции о проведении общего собрания не вручалось, объявления размещены не были. Очная часть голосования не проводилась, заочная часть собрания проведена с нарушениями, кворум отсутствовал. Вопрос о ликвидации кооператива является прерогативой общего собрания членов ЖСК «Парк» и не мог быть разрешен на общем собрании собственников жилых помещений, при этом принято так же решение об утверждении оплаты на содержание жилья для собственников помещений многоквартирного дома. При расчете кворума ответчик необоснованно ссылается на сумму площадей равную 13 893,40 кв.м., тогда как по выписке из ЕГРН общая площадь составляет 13 933,2 кв.м. Кроме того, была допущена фальсификация, поскольку ряд собственников в жилом доме не принимали участие в голосовании, однако бюллетени, подписанные от их имени, имеются. 

Учитывая изложенное истцы просили признать недействительными решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме № по 

<

адрес>, оформленные протоколом от 27 апреля 2024 года и применить последствия недействительности в виде снятия с регистрационного учета юридического лица – ТСН «Симбирцева 7». 

В ходе рассмотрения дела по существу от истцов ФИО8, ФИО9, ФИО10 поступили заявления об отказе от исковых требований. Определением суда от 05 декабря 2024 года отказ от иска принят судом, производство по делу в данной части прекращено. 

В судебном заседании истец ФИО1, её представитель ФИО2 исковые требования поддержали в полном объеме, просили их удовлетворить. Представили письменные пояснения по делу в которых указали на отставите кворума по принятию решения о ликвидации ЖСК «Парк» и всех иных решений, принятых на собрании.

Ответчик ФИО3 в удовлетворении иска просил отказать. Представил доказательства, подтверждающие, что ТСН «Симбирцева 7» осуществляет деятельность по обслуживанию жилого дома, заключив договоры с ресурсоснабжающими организациями.

Иные участвующие лица в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили, ходатайство об отложении рассмотрения дела не заявили.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, извещенных надлежащим образом.

Исследовав материалы дела и оценив все представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

В ст. 19 Конституции РФ закреплено равенство всех перед законом и судом.

Из ст. 45 Конституции РФ следует, что государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется, каждый вправе защищать свои права всеми способами, не запрещенными законом. 

В силу ч. 3 ст. 123 Конституции РФ, ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

По смыслу абз. 2 п. 1 ст. 181.3 и ст. 181.5 ГК РФ определено, что решение собрания, нарушающее требования ГК РФ или иного закона, по общему правилу является оспоримым, если из закона прямо не следует, что решение ничтожно.

В силу ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в заседании или заочном голосовании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

На основании ст. 44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: 1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); 2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса); 3) очно-заочного голосования.

В соответствии с ч. 2 ст. 45 ЖК РФ проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Исходя из ч. 3.2 ст. 45 ЖК РФ общее собрание правомочно, если в нем приняли участие собственники жилых помещений либо их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников таких жилых помещений в многоквартирном доме. 

В ч. 4 ст. 45 ЖК РФ указано, что собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Согласно ч. 5 ст. 45 ЖК РФ в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); 3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться. 

На основании ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных п.п. 1.1, 4.2 ч. 2 ст. 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных п.п. 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 ч. 2 ст. 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Из положений ч. 3 ст. 46 ЖК РФ следует, что решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в ст. 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

По смыслу ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

Согласно ч. 1 ст. 47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в ч. 3 ст. 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

В силу ч. 3 ст. 48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Исходя из положений ст. ст. 46-48 ЖК РФ, п.п. 2 ч. 5 ст. 181.2 ГК РФ следует, что решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования подлежит оформлению в виде итогового протокола.

При отсутствии в протоколе сведений о лицах, принявших участие в голосовании, его неотъемлемой частью будут являться все решения собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, поскольку только непосредственно решения таких лиц позволяют проверить достоверность результатов общего голосования.

Фактом, подтверждающим волеизъявление голосующего собственника, является бюллетень. 

В соответствии с ч. 1 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников гражданско-правового сообщества при проведении заседания общего собрания или заочного голосования; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (п. 3 ст. 181.2).

Согласно ч. 4 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

Как следует из материалов дела и установлено судом, истец ФИО1 является собственником квартиры № в доме № по 

<

адрес>.

В протоколе общего собрания общая площадь данного многоквартирного дома указана – 13 893,4 кв.м. Участие в голосовании приняли собственники помещений МКД в количестве 172 чел. обладающих правом собственности в сумме 8 508,65 кв.м, что составляет 61,24% от общего числа голосов собственников жилых и нежилых помещений 

Из материалов дела следует, что согласно выписки из ЕГРН общая площадь спорного жилого дома составляет 13 933,2 кв.м.

Стороной ответчика суду представлен реестр членов ЖСК «Парк» по состоянию на дату поведения голосования состоящий из 138 человек.

Из материалов дела следует, что на разрешение общего собрания вынесены следующие вопросов: 1-2 организационные вопросы; 3 – ликвидация ЖСК «Парк», 4 – избрание ликвидатора ЖСК «Парк», 5 – утверждение порядка и сроков ликвидации ЖСК «Парк», 6 – выбор способа управления многоквартирным домом посредством создания товарищества собственников недвижимости (ТСН), 7 – утверждение наименования ТСН, 8 – утверждение устава ТСН, 9 – выборы правления ТСН, 10 – выборы ревизора ТСН, 11 – обязание ЖСК «Парк» передать техническую и иную документацию, связанную с управлением многоквартирным домом вновь создаваемому Товариществу, 12 – утверждение тарифа на содержание жилья, текущий ремонт, содержание лифтов, 13 – утверждение оплаты собственниками помещений потребленных коммунальных ресурсов в МОП по показаниям общедомовых приборов учета в полном размере, 14 – принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, 15 – определение способа доведения до сведения собственников помещений в многоквартирном доме решений, принятых общим собранием, а так же итогов голосования, сроков проведения собраний и уведомлений о проведении собраний, 16 – определение места (адреса) хранения документов, в том числе двух экземпляров оригиналов протоколов общих собраний, решений собственников помещений, реестра и протокола счетной комиссии в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, 17 – наделение полномочием заявителя для обращения в органы, осуществляющие государственную регистрацию юридических лиц при регистрации ТСН.В обоснование заявленных исковых требований истец ссылается на то обстоятельство, что собственники помещений не были надлежащим образом уведомлены о проведении общего собрания.

В ходе рассмотрения дела по существу в качестве свидетеля была допрошена ФИО11, которая показала, что о дате и времени общего собрания собственники спорного дома были заблаговременно извещены, она сама лично раздавала по квартирам бюллетени.

Свидетель ФИО12 показала суду, что извещения о проведении собрания размещались в каждом подъезде, бюллетени она собирала по квартирам и отдавала для подсчета голосов.

Свидетель ФИО13 показал суду, что помнит, что весной 2024 года проводилось общее собрание, на котором решался вопрос о ликвидации ЖСК и создании ТСН.

Аналогичные показания были даны свидетелем ФИО14

Оснований не доверять показаниям указанных свидетелей у суда не имеется, поскольку они предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо-ложных показаний, доказательств, опровергающих показания указанных свидетелей истцом суду не представлено.

Суд полагает, что представленные стороной истца заявления ФИО15, ФИО16, а так же собственников квартир, приведенных в списке, не могут быть приняты судом в качестве надлежащего доказательства, поскольку не являются допустимыми доказательствами. Показания данных свидетелей нотариально не заверены, доказательств того, что список заполнен лично собственниками жилых помещений, а не иными лицами, не имеется. В судебное заседания данные лица не явились, показаний не дали, несмотря на разъяснение судом истцу права представления дополнительных доказательств.

Показания свидетелей ФИО17, ФИО18, ФИО19 о том, что им не было известно о проведении общего собрания, сами по себе не исключают факта извещения о проведении общего собрания.

Оценивая доказательства в совокупности, учитывая, что суду представлены подлинники бюллетеней, подписи в которых стороной истца не оспаривались, суд приходит к выводу о том, что порядок созыва общего собрания соблюден, поскольку значительное количество собственников жилых помещений в многоквартирном доме приняли участие в голосовании. В связи с чем оснований для признания недействительным решений общего собрания по мотиву ненадлежащего уведомления собственников о проведении общего собрания – не имеется.

Судом установлено, что управление спорным многоквартирным жилым домом, с 01 июля 2002 года осуществлялось ЖСК «Парк». Данное ЖСК осуществляло управление многоквартирным домом в период проведения общего внеочередного собрания собственников помещений в МКД (март-апрель 2024 года).

Согласно выписке из ЕГРЮЛ ЖСК «Парк», как юридическое лицо, с момента создания управляет спорным многоквартирным домом и не исключено из ЕГРЮЛ ни на момент проведения оспариваемого общего собрания, ни на момент рассмотрения настоящего гражданского дела по существу. 

В соответствии со статьей 110 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом (часть 1). Настоящим Кодексом определяется правовое положение жилищных и жилищно-строительных кооперативов, в том числе особенности их гражданско-правового положения (пункт 4 статьи 49 Гражданского кодекса Российской Федерации) (часть 1.1).

Частью 4 статьи 110 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищно-строительные кооперативы отнесены к потребительским кооперативам.

Из пункта 1 статьи 123.2 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что потребительским кооперативом признается основанное на членстве добровольное объединение граждан или граждан и юридических лиц в целях удовлетворения их материальных и иных потребностей, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов.

Статья 123 Жилищного кодекса Российской Федерации допускает ликвидацию жилищного кооператива по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Согласно пункту 2 статьи 61 Гражданского кодекса Российской Федерации юридическое лицо ликвидируется по решению его учредителей (участников) или органа юридического лица, уполномоченного на то учредительным документом, в том числе в связи с истечением срока, на который создано юридическое лицо, с достижением цели, ради которой оно создано.

Статьей 117 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что общее собрание членов жилищного кооператива является правомочным, если на нем присутствует более пятидесяти процентов членов кооператива. Решение общего собрания членов жилищного кооператива, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, считается принятым при условии, если за него проголосовало более половины членов жилищного кооператива, присутствовавших на таком общем собрании, а по вопросам, указанным в уставе жилищного кооператива, - более трех четвертей членов жилищного кооператива, присутствовавших на таком общем собрании. Решение общего собрания членов жилищного кооператива, принятое в установленном порядке, является обязательным для всех членов жилищного кооператива.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 июня 2012 года N 558 утвержден типовой устав жилищно-строительного кооператива, создаваемого в целях обеспечения жилыми помещениями отдельных категорий граждан, предусмотренных законодательством Российской Федерации (далее - Типовой устав), который представляет собой образец, предназначенный для воспроизведения без исключения вариативности.

В соответствии с пунктом 84 Типового устава каждый член кооператива имеет на общем собрании (конференции) членов кооператива один голос.

Общее собрание (конференция) членов кооператива является правомочным, если на нем присутствует более 50 процентов членов кооператива (более двух третей общего числа уполномоченных участников конференции) (пункт 86).

Согласно подпункту 4 пункта 87 Типового устава к исключительной компетенции общего собрания (конференции) членов кооператива относится принятие решения о реорганизации или ликвидации кооператива, а также назначение ликвидационной комиссии и утверждение промежуточного и окончательного ликвидационных балансов.

Подпунктом 1 пункта 90 Типового устава предусмотрено, что решение общего собрания (конференции) членов кооператива принимается по вопросам, предусмотренным подпунктами 1 - 5, 9, 16 - 19, 21 - 22 пункта 87 настоящего устава, или по вопросу, предусмотренному подпунктом 20 пункта 87 настоящего устава, в случае, если такое решение предусматривает продажу или отчуждение иным способом объектов недвижимого имущества кооператива, - большинством не менее трех четвертей голосов членов кооператива, присутствовавших на общем собрании (конференции) членов кооператива.

Кооператив ликвидируется в соответствии со статьей 123 Жилищного кодекса Российской Федерации (пункт 147 Типового устава).

Аналогичные положения предусмотрены Уставом ЖСК «Парк», в частности, главой 14 устава (т. 1 л.д. 64).

В силу п. 9.2 главы 9 устава общее собрание членов кооператива наделено правом принятия решений о реорганизации или ликвидации кооператива, назначении ликвидационной комиссии. Согласно положениям п. 10.4 устава, общее собрание членов кооператива правомочно (имеет кворум), если на нем присутствуют члены кооператива, обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов членов кооператива. В силу положений п. 10.9 устава, решение по вопросам, отнесенным к исключительной компетенции общего собрания (о реорганизации и ликвидации кооператива, о получении заемных средств или банковских кредитов, об использовании доходов от коммерческой деятельности), принимаются не менее чем 2/3 голосов от общего числа членов кооператива.

Согласно пункту 1 статьи 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания недействительно по основаниям, установленным названным кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

В соответствии со статьей 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действующей на момент проведения собрания, решения которого оспариваются) если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно, в том числе в случае, если оно принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества.

Суду истцом и ответчиком представлены списки членов ЖСК «Парк» по состоянию на апрель 2024 года.

В ходе рассмотрения дела по существу ответчик ФИО3 пояснил суду, что при проведении подсчета голосов, расчет производился исходя из реестра членов ЖСК «Парк» по состоянию на 01 апреля 2024 года. 

Исходя из данного списка следует, что членами ЖСК «Парк» на указанную дату являлось 138 человек. 

Истец ФИО1 в судебном заседании 07 ноября 2024 года согласилась со списком членов ЖСК «Парк», представленным стороной ответчика.

Таким образом, 2/3 от 138 человек составляет 92 голоса членов ЖСК, необходимых для принятия решения о ликвидации, реорганизации ЖСК.

Исходя из материалов дела, следует, что среди всех участников общего собрания, в нём приняли участие 93 члена ЖСК «Парк».

Вместе с тем, исходя из бюллетеней голосования следует, что члены ЖСК «Парк» ФИО20 (кв. №), ФИО21 (кв. №), ФИО22 (кв. №), ФИО23 (кв. №) проголосовали против ликвидации ЖСК и создания ТСН. Следовательно, квалифицированного большинства при принятии решения по вопросу о ликвидации ЖСК «Парк» не имелось.

Поскольку решение о ликвидации ЖСК «Парк» не было принято квалифицированным большинством голосов членов ЖСК «Парк», а управление домом не может осуществляться одновременно и ЖСК и ТСН, суд приходит к выводу о незаконности принятого общим собранием собственников жилых помещений решения по выбору способа управления многоквартирным домом посредством создания ТСН, так как одновременное существование двух способов управления одним и тем же МКД невозможно. 

Таким образом, суд приходит к выводу о недействительности решений общего собрания собственников помещений, оформленных протоколом от 27 апреля 2024 года, принятых по вопросам 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 17.

Решение суда является основанием для снятия с регистрационного учета в качестве юридического лица ТСН «Симбирцева 7».

Оценивая наличие оснований, для признания недействительными решений общего собрания по иным вопросам, суд приходит к следующим выводам.

При подсчете кворума по вопросам 1, 2, 12, 13, 14, 15, 16 протокола, суд приходит к выводу, что разрешение данных вопросов относится к компетенции общего собрания собственников жилых помещений. Общая площадь спорного жилого дома составляет 13 933,2 кв.м. (согласно выписке из ЕГРН), и данную площадь суд полагает необходимым учитывать при решении вопроса о расчете кворума. Таким образом, простое большинство голосов составит – 6 966,6 кв.м., квалифицированное большинство голосов – 9 288,8 кв.м.

Суд критически относится к доводам истца о том, что представленные бюллетени не могут быть признаны надлежащими доказательствами в связи с заполнением их установочной части не собственниками жилья, а машинописным образом, поскольку действующим законодательством не установлена обязанность собственника помещения полностью заполнять бюллетень рукописным способом.

Доводы об исключении при подсчете голосов бюллетеней на имя ФИО24, ФИО25 судом так же отклонится, поскольку допустимых доказательств, в подтверждение их стороной истца суду не предоставлено.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о наличии кворума по вопросам 1, 2, 12, 13, 15 и 16. В данной части решение общего собрания собственников отмене не подлежит. 

Согласно ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных, в том числе, пунктами 2, 3, 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, решения.

Возможность пользования общим имуществом многоквартирного дома предполагает необходимость получения согласия от общего собрания собственников помещения многоквартирного дома (п. 3 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ) квалифицированным большинством голосов.

Исходя из оспариваемого протокола, по 14 вопросу повестки дня проголосовали «за» собственники 7 768,10 кв.м, что менее квалифицированного большинства голосов, необходимого для принятия решения по данному вопросу, следовательно оснований для признания принятого по данному вопросу решения законным не имеется.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1, ФИО4 к товариществу собственников недвижимости «Симбирцева 7», ФИО3, ФИО5, ФИО6, ФИО7, о признании недействительными решений, принятых на общем собрании собственников помещений дома № по 

<

адрес>, оформленных протоколом общего собрания собственников помещений от 27 апреля 2024 года удовлетворить частично.

Признать недействительными решения, принятые на общем собрании собственников помещений дома № по 

<

адрес>, оформленных протоколом общего собрания собственников помещений от 27 апреля 2024 года по вопросам № 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 14, 17, в удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Решение суда является основанием для снятия с регистрационного учета в качестве юридического лица ТСН «Симбирцева 7».

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Саратовского областного суда через Октябрьский районный суд г. Саратова в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Решение суда изготовлено в окончательной форме 13 декабря 2024 года

Судья И.В. Лаврова