№ 2-1801/2024

44RS0001-01-2024-001805-61

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 мая 2024 года г. Кострома

Ленинский районный суд г. Костромы в составе председательствующего судьи Терехина А.В., при секретаре Лагонской Ю.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ПАО «Совкомбанк» о понуждении к исполнению обязанности по договору,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в Свердловский районный суд г. Костромы с иском к ПАО «Совкомбанк» (далее – банк) об обязании исполнить обязательства по оплате взносов в Фонд капитального ремонта в размере 18 495,48 руб., а также пени в размере 8568,69 руб.

Требования мотивированы тем, что между ПАО «Восточный экспресс банк» и ФИО2, действующим по доверенности за ФИО1, dd/mm/yy заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: .... Договором в п. 1.6 предусмотрена обязанность продавца оплатить задолженность по взносам в Фонд капитального ремонта в срок не более 60 банковских дней. До настоящего времени задолженность по оплачена, по состоянию на dd/mm/yy она составляет 18 495,48 руб., а также пени которые составляют 8568,69 руб. В декабре 2021 года истец обращалась в ПАО «Восточный экспресс банк» с претензией по факту неисполнения обязанностей по договору, в ответе банк указал на невозможность рассмотрения обращения по причине недостаточных данных и необходимости составить повторное обращение с указанием паспортных данных и номера кредитного договора. ПАО «Восточный экспресс банк» реорганизовано в форме присоединения к ПАО «Совкомбанк».

Определением Свердловского районного суда г. Костромы от dd/mm/yy гражданское дело по иску ФИО1 передано для рассмотрения по подсудности в Ленинский районный суд г. Костромы.

В судебном заседании истица ФИО1, извещенная надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела по адресу проживания, указанному иску, не участвует.

Ответчик ПАО «Совкомбанк» в судебное заседание своего представителя не направил, представил возражения на исковое заявление, в которых указал, что предусмотренный договором купли-продажи от dd/mm/yy срок исполнения обязательства следует исчислять в календарных днях, в связи с чем с учетом 60 календарных дней от даты dd/mm/yy началом исчисления срока исковой давности следует считать dd/mm/yy. Исковое заявление подано в суд dd/mm/yy, то есть по истечении сроков исковой давности. Задолженность по взносам за капитальный ремонт исчисляется с февраля 2015 года по декабрь 2020 года и срок исковой давности применяется отдельно по каждому платежу.

Изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

Положениями Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора (п. 2 ст. 1).

При установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения (п.п. 3, 4 ст. 1).

Гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему (п. 1 ст. 8).

Не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом) (п. 1 ст. 10).

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями (ст. 309).

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (п. 1 ст. 310).

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130) (п. 1 ст. 549).

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434) (ст. 550).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами (п.п. 1, 2 ст. 551).

В силу положений Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом (ч. 1 ст. 30).

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором (ч. 3 ст. 30).

Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса (ч.ч. 1, 2 ст. 153).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги (ч. 2 ст. 154).

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи (ч. 1 ст. 158).

Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме (ч. 3 ст. 158).

Судом установлено, что между ПАО «Восточный экспресс банк» и ФИО2, действующим по доверенности за ФИО1, dd/mm/yy заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: ....

Согласно п. 1.6 договора, продавец уведомляет покупателя о том, что на момент подписания настоящего договора имеется задолженность по коммунальным платежам и взносам в Фонд капитального ремонта. Стороны пришли к соглашению о том, что имеющаяся задолженность по коммунальным платежам (ЖКХ), за период владения квартирой продавцом (ПАО «Восточный экспресс банк») и взносам в Фонд капитального ремонта, оплачивает продавец. Срок погашения задолженности продавцом не более 60 банковских дней.

Также стороны пришли к соглашению о том, что с момента подписания сторонами акта приема-передачи квартиры услуги ЖКХ, взносы в ФКР, налоги и иные платежи, имеющие отношение к данной квартире, оплачивает покупатель.

Акт приема-передачи квартиры подписан сторонами dd/mm/yy, право собственности на квартиру зарегистрировано за истицей dd/mm/yy, что подтверждается выпиской из ЕГРН от dd/mm/yy.

Согласно справке НО «Фонда капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в ...», по адресу: ... числится задолженность по оплате взносов за капитальный ремонт в размере 18 794,06 руб., пени 2992,92 руб. за период с февраля 2015 года по декабрь 2020 года.

ФИО1 обратилась в ПАО «Восточный экспресс банк» с заявлением от dd/mm/yy об исполнении обязательств по оплате взносов в Фонд капитального ремонта, в котором указала, что до настоящего времени задолженность по оплате взносов не оплачена.

На заявление банком дан ответ от dd/mm/yy о том, что обращение не может быть рассмотрено по причине недостаточности данных.

ПАО «Восточный экспресс банк» реорганизован путем присоединения к ПАО «Совкомбанк», что подтверждается выписками из ЕГРЮЛ от dd/mm/yy, от dd/mm/yy.

Полагая свои права нарушенными, ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском.

Ответчик, возражая против заявленных требований, ссылается на пропуск истицей срока исковой давности.

Оценивая доводы ответчика, суд учитывает следующее.

Согласно ст. 195 ГК РФ, исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 настоящего Кодекса (п. 1 ст. 196 ГК РФ).

В соответствии с п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В силу ст. 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (п. 1).

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения. По обязательствам, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется срок для исполнения такого требования, исчисление срока исковой давности начинается по окончании срока, предоставляемого для исполнения такого требования (п. 2).

В постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм ГК РФ об исковой давности» разъяснено, что в силу п. 1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству. Днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет» (п. 17).

По смыслу ст. 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем 2 ст. 220 ГПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа. В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (п. 1 ст. 6, п. 3 ст. 204 ГК РФ) (п. 18).

По смыслу п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу (п. 24).

Из содержания заключенного сторонами договора купли-продажи усматривается, что срок погашения задолженность продавцом составляет не более 60 банковских дней.

При этом условиями договора понятие «банковский день» не согласовано (календарный, рабочий день), ввиду этого в рассматриваемом случае подлежат применению положения гл. 11 ГК РФ, срок исполнения обязательства следует исчислять в календарных днях.

Так ст. 190 ГК РФ предусмотрено, что установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами. Срок может определяться также указанием на событие, которое должно неизбежно наступить.

Течение срока, определенного периодом времени, начинается на следующий день после календарной даты или наступления события, которыми определено его начало (ст. 191 ГК РФ).

Принимая во внимание дату заключения договора купли-продажи, 60-дневный срок, исчисляемый в календарных днях, истекает dd/mm/yy. Следовательно, началом течения срока исковой давности является dd/mm/yy, то есть дата, с которой банком допущена просрочка исполнения обязательства. С учетом этого срок исковой давности истекает dd/mm/yy.

С настоящим иском истица обратилась суд dd/mm/yy (согласно оттиска почтового штемпеля на конверте), то есть по истечении срока исковой давности.

Доказательств тому, что истица узнала о неисполнении банком своей обязанности по оплате задолженности за капитальный ремонт в более поздние сроки, от которых следует исчислять начало течения срока исковой давности, в материалы дела не представлено.

Поскольку истицей пропущен срок исковой давности обращения в суд с настоящим иском, ходатайства о его восстановлении не заявлено, суд находит заявленные требования не подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 к ПАО «Совкомбанк» о понуждении к исполнению обязанности по договору оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Костромской областной суд через Ленинский районный суд г. Костромы путем принесения апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня его принятия судом в окончательной форме. 

Судья А.В. Терехин

Решение изготовлено в окончательной форме dd/mm/yy.