№ 2-2781/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Новоалтайск 09 декабря 2019 года

Новоалтайский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Мельниковой С.П.,

при секретаре Ляпиной Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО10 о признании права собственности на квартиру, прекращении права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились с требованиями к ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО10 о признании права собственности на квартиру, прекращении права собственности.

В обоснование требований указали на то, что на основании договора купли-продажи от ДАТА ФИО1 приобрела в собственность ? долю в праве собственности на жилой дом, площадью 127,20 кв.м., из них жилой – 102 кв.м. с надворными постройками расположенных на земельном участке общей площадью 2 400 кв.м., по адресу: АДРЕС. Договор сторонами исполнен, удостоверен нотариусом, право собственности зарегистрировано в соответствии с законом в Первомайском БТИ. ДАТА 1/6 доля в праве собственности на вышеуказанный жилой дом была подарена ФИО1 в равных долях истцам ФИО17, то есть по 1/12 доле каждому. Договор исполнен сторонами, удостоверен нотариусом, зарегистрирован ДАТА в Первомайском БТИ. На основании выписки от ДАТА из похозяйственных книг о наличии у гражданина права на земельный участок по данному адресу с кадастровым номером НОМЕР И.Н. с ДАТА является собственником ? доли земельного участка, общей площадью 3 102 кв.м. по адресу: АДРЕС, что подтверждается свидетельством АДРЕС о государственной регистрации права выданным ДАТА. Участок расположен на землях населенных пунктов, цель предоставления – для ведения личного подсобного хозяйства, обременений ограничений в использовании нет. У соседей по ? доле участка зарегистрировано право за ФИО10, ФИО7, ФИО4 Истцы лишены возможности зарегистрировать право собственности на свое жилье в Росреестре, поскольку сособственники остальных трех квартир отказались подписывать соглашение о прекращении долевой собственности на дом, которое требуется для регистрации права собственности на квартиру, так как квартиры и доля дома одновременно зарегистрированы быть не могут в многоквартирном доме. 

В связи с изложенным, истцы просили признать за ними право общей равнодолевой собственности, по 1/3 доле каждому на АДРЕС расположенную по адресу: АДРЕС, общей площадью 31 кв.м., из них жилой 24,7 кв.м., право общей долевой собственности на данный жилой АДРЕС прекратить. 

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, просили о рассмотрении дела в их отсутствие, заявление в деле.

Представитель истцов ФИО1 и ФИО12 – ФИО13 в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивала по основаниям изложенных в иске. 

Ответчики ФИО5, ФИО9, ФИО10, ФИО14 в судебном заседании не возражали против удовлетворения исковых требований, просили их удовлетворить. 

Ответчики ФИО4, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО11 в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, возражений относительно заявленных исковых требований не представили.

Представитель третьего лица администрации Первомайского района Алтайского края, в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, возражений не представил. 

Представитель третьего лица Межмуниципального Новоалтайского отдела Управления Росреестра по Алтайскому краю в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, представил отзыв, в котором просил рассмотреть дело без его участия, решение оставлял на усмотрение суда.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть дело при указанной явке.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно договору купли-продажи от ДАТА, ФИО1 приобрела в личную собственность 1/4 долю в праве собственности на жилой дом из бетонных блоков полезной площадью 127,2 кв.м., из них жилой 102 кв.м., с надворными постройками, расположенные на земельном участке общей площадью 2 400 кв.м., находящимся в пользовании, по адресу: АДРЕС, принадлежащую продавцу по праву единоличной собственности согласно регистрационному удостоверению 00966, выданному Первомайским БТИ от ДАТА за НОМЕР, что подтверждается справкой Первомайского БТИ от ДАТА НОМЕР. Настоящий договор удостоверен нотариусом Первомайской государственной нотариальной конторы АДРЕС ФИО15, право собственности ДАТА зарегистрировано в МП «Первомайское БТИ».

Согласно договору от ДАТА ФИО1 подарила супругу ФИО3 и сыну ФИО2 1/6 долю в праве собственности на жилой дом из бетонных блоков, полезной площадью 127,2 кв.м., из них жилой 102 кв.м., в равных долях каждому, с надворными постройками, расположенные на земельном участке, общей площадью 2 400 кв.м., находящиеся в АДРЕС, принадлежащую ФИО1 по праву собственности согласно договору купли-продажи. Настоящий договор удостоверен нотариусом Первомайской государственной нотариальной конторы Алтайского края ФИО15, право собственности ДАТА зарегистрировано в МП «Первомайское БТИ».

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДАТА ФИО1 является собственником 1/4 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенные по адресу: АДРЕС.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДАТА ФИО10 является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру, площадью 31,5 кв.м., расположенную по адресу: АДРЕС.

Из материалов дел правоустанавливающих документов, представленных Управлением Росреестра по АДРЕС по запросу суда, усматривается, что у ответчиков зарегистрирована общая долевая собственность в праве собственности на квартиры №НОМЕР. Жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС состоит из четырех изолированных квартир.

В соответствии со ст. 246, 247 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) распоряжение, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Статьей 252 Гражданского кодекса РФ установлено, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно разъяснениям Пленума Верховного Суда РФ, изложенным в пункте 6постановления от 10 июня 1980 года N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом", выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений (пункт 7 названного постановления).

Пунктом 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 года N 47, закреплено, что многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме.

Согласно части 3 статьи 16 Жилищного кодекса РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с пунктом 5.3 СП 54.13330.2016. Свод правил. Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003, утвержденных Приказом Минстроя России от 03 декабря 2016 года N 883/пр, в квартирах должны быть предусмотрены общие жилые комнаты (гостиные) и спальни, а также вспомогательные помещения: кухня (или кухня-столовая, кухню-ниша), передняя (прихожая), туалет, ванная комната и (или) душевая, или совмещенный санузел (туалет и ванная (душевая)), кладовую (или встроенный шкаф).

Помещения в многоквартирном доме также характеризуются наличием общего имущества, в частности, крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (статья 36 Жилищного кодекса РФ).

То обстоятельство, что жилые помещения, находящиеся в пользовании каждой из сторон, являются обособленными квартирами, подтверждается материалами дела. То обстоятельство, что данный дом расположен на общем земельном участке подтверждается правоустанавливающими документами.

Поскольку материалами дела подтверждено и сторонами не оспаривалось, что фактически во владении истцов ФИО16 находится жилое помещение – АДРЕС, общей площадью 31 кв.м., жилой – 24.7., расположенная по адресу: АДРЕС, суд признает право требования истцов ФИО16 о признании права общей долевой собственности, по 1/3 доле за каждым, на АДРЕС, общей площадью 31 кв.м., жилой – 24.7., расположенную по адресу: АДРЕС; а также прекращает в отношении ФИО1, ФИО2, ФИО3 право общей долевой собственности на ? долю в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ФИО2, ФИО3 право общей долевой собственности, по 1/3 доле за каждым, на АДРЕС, общей площадью 31 кв.м, жилой – 24,7 кв.м, расположенную по адресу: АДРЕС.

Прекратить в отношении ФИО1, ФИО2, ФИО3 право общей долевой собственности на 1/4 долю в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Новоалтайский городской суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья С.П. Мельникова

Мотивированное решение изготовлено 16.12.2019 года.