Судья Аветисова Е.А. дело № 33-3-9939/2025

(33-3-871/2026)

№2-1788/2025

УИД 26RS0012-01-2024-005768-67

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Ставрополь 29.01.2026

Судебная коллегия по гражданским делам Ставропольского краевого суда в составе председательствующего Мясникова А.А.,

судей: Дубинина А.И., Евтуховой Т.С.,

при секретаре судебного заседания Хубиевой А.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя истца Комитета по управлению муниципальным имуществом города Ессентуки - ФИО5 и апелляционному представлению прокурора г. Ессентуки - Федорова С.Н. на решение Ессентукского городского суда Ставропольского края от 13.08.2025,

по делу по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальным имуществом города Ессентуки к ФИО6, ФИО7, ФИО6, ФИО8 о выселении из жилого помещения с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения по договору социального найма,

заслушав доклад судьи Мясникова А.А.,

установила:

Комитет по управлению муниципальным имуществом города Ессентуки обратилось в Ессентукский городской суд Ставропольского края с исковым заявлением к ФИО6, ФИО7, ФИО6, ФИО8 о выселении из жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, снятии с регистрационного учета.

В обоснование требований указаний, что 27 февраля 2014 года по договору социального найма N 83-14 ФИО6 было предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, состоящее из четырех комнат, общей площадью 49,2 кв.м., жилой площадью 42,3 кв.м. По договору социального найма жилое помещение предоставлено: ФИО6, ФИО6, ФИО8, ФИО7 Постановлением Администрации города Ессентуки № 207 от 04.02.2014г. утверждены акт и заключение межведомственной комиссии № от 23.01.2014г. об обследовании многоквартирного жилого 

<

адрес> многоквартирный жилой 

<

адрес>, по 

<

адрес> признан аварийным и непригодным для дальнейшего проживания. На территории муниципального образования городского округа города-курорта Ессентуки реализуется краевая адресная программа «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в 

<

адрес> в 2019-2024 годах» (далее – Программа). В рамках указанной Программы переселению подлежит аварийный многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. В целях расселения указанной квартиры в рамках муниципального контракта № от ДД.ММ.ГГГГг. приобретено жилое помещение – 

<

адрес>, расположенная по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 101,6 кв.м., жилая площадь 57,1 кв.м. назначение жилое помещение, кадастровый №. Предоставляемое жилое помещение находится в технически исправном состоянии, отремонтировано, оснащено кухонным, санитарно-техническим оборудованием, является благоустроенным и равнозначным по жилой площади ранее занимаемому жилому помещению. От переселения в предложенное жилое помещение ответчик отказался, мотивируя отказ, желанием предоставления другого жилого помещения.

Просили суд:

Выселить ФИО3 из жилого помещения расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> благоустроенное жилое помещение расположенное по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 101,6 кв.м., жилой площадью 57,1 кв.м. кадастровый №.

Снять ФИО3 с регистрационного учета из жилого помещения расположенного по адресу: 

<

адрес> обязать зарегистрироваться в жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 101,6 кв.м., жилой площадью 57,1 кв.м., кадастровый №.

Выселить ФИО4 из жилого помещения расположенного по адресу: 

<

адрес> благоустроенное жилое помещение расположенное по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 101,6 кв.м., жилой площадью 57,1 кв.м. кадастровый №.

Снять ФИО4 с регистрационного учета из жилого помещения расположенного по адресу: 

<

адрес> обязать зарегистрироваться в жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 101,6 кв.м., жилой площадью 57,1 кв.м., кадастровый №.

Выселить ФИО2 из жилого помещения расположенного по адресу: 

<

адрес> благоустроенное жилое помещение расположенное по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 101,6 кв.м., жилой площадью 57,1 кв.м. кадастровый №.

Снять ФИО2 с регистрационного учета из жилого помещения расположенного по адресу: 

<

адрес> обязать зарегистрироваться в жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 101,6 кв.м., жилой площадью 57,1 кв.м., кадастровый №.

Выселить ФИО1 из жилого помещения расположенного по адресу: 

<

адрес> благоустроенное жилое помещение расположенное по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 101,6 кв.м., жилой площадью 57,1 кв.м. кадастровый №.

Снять ФИО1 с регистрационного учета из жилого помещения расположенного по адресу: 

<

адрес> обязать зарегистрироваться в жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 101,6 кв.м., жилой площадью 57,1 кв.м., кадастровый №.

Обжалуемым решением Ессентукского городского суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении исковых требований отказано.

В апелляционной жалобе представитель истца Комитета по управлению муниципальным имуществом города Ессентуки - ФИО5 просил решение отменить, удовлетворить исковые требования. Указывает, что судом сделан неверный и необоснованный вывод о том, что предоставляемая ответчикам квартира, с учетом состояния здоровья ответчиков может привести к ухудшению их жилищных условий по сравнению с предыдущими условиями проживания. Ответчиками не представлено доказательств, что им противопоказано проживать в предоставляемой квартире, а также не представлено доказательств, что по состоянию здоровья рекомендовано проживать на нижних этажах многоквартирного дома. Судом не исследованы фактические обстоятельства по делу.

В апелляционном представлении прокурор г. Ессентуки - Федоров С.Н., просил также решение суда отменить, принять новое решение об удовлетворении иска, полагая, что оспариваемое решение постановлено судом при неправильном применении норм материального права, регулирующего спорные правоотношения. Отказывая в иске, ответчики нарушают права и законные интересы истца по освобождению квартиры в подлежащем доме сносу, препятствуя исполнению постановления и подвергая жизнь опасности.

В письменных возражениях относительно доводов апелляционной жалобы сторона ответчиков просила обжалуемое решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу, и апелляционное представление без удовлетворения.

Выслушав объяснения представителя истца и представителя ответчиков, заключение прокурора, изучив материалы дела, обсудив доводы жалобы и апелляционного представления с учетом возражений, проверив законность и обоснованность решения суда, судебная коллегия находит решение суда подлежащим отмене, по следующим основаниям.

Разрешая заявленные требования и отказывая в удовлетворении иска, суд первой инстанции исходил из того, что предоставляемая ответчикам квартира может привести к ухудшению их жилищных условий посравнению с предыдущими условиями проживания и приведет их к невозможности осуществления нормальной жизнедеятельности.

Судебная коллегия не может согласиться с выводами суда первой инстанции по следующим основаниям.

Согласно части 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище.

В соответствии со статьей 86 Жилищного кодекса Российской Федерации, если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.

Согласно части 1 статьи 89 Жилищного кодекса Российской Федерации предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта.

В силу части 2 статьи 89 Жилищного кодекса Российской Федерации, если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи до выселения занимали квартиру или не менее чем две комнаты, наниматель соответственно имеет право на получение квартиры или на получение жилого помещения, состоящего из того же числа комнат, в коммунальной квартире.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", по делам о выселении граждан в другое благоустроенное жилое помещение по основаниям, предусмотренным статьями 86 - 88 Жилищного кодекса Российской Федерации, судам надлежит учитывать, что предоставляемое гражданам по договору социального найма другое жилое помещение должно отвечать требованиям статьи 89 Жилищного кодекса Российской Федерации: оно должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта.

Как следует из материалов дела 27.02.2014 по договору социального найма N 83-14 ФИО3 было предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, состоящее из четырех комнат, общей площадью 49,2 кв.м., жилой площадью 42,3 кв.м.

По договору социального найма жилое помещение предоставлено: ФИО3, ФИО3, ФИО2, ФИО1

Постановлением Администрации 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ утверждены акт и заключение межведомственной комиссии № от 23.01.2014 об обследовании многоквартирного жилого 

<

адрес>.

Указанным Постановлением многоквартирный жилой 

<

адрес> признан аварийным и непригодным для дальнейшего проживания.

На территории муниципального образования городского округа города-курорта Ессентуки реализуется краевая адресная программа «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в 

<

адрес> в 2019-2024 годах» (далее – Программа).

В рамках указанной Программы переселению подлежит аварийный многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>

Судом первой инстанции при разрешении требований не было принято во внимание то, что требования статьи 89 Жилищного кодекса Российской Федерации по предоставлению ответчикам другого благоустроенного жилого помещения в связи с признанием квартиры непригодной для проживания, Комитетом по управлению муниципальным имуществом 

<

адрес> выполнены.

Предлагаемое ответчикам жилое помещение 

<

адрес>, расположенная по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 101,6 кв.м., жилая площадь 57,1 кв.м. назначение жилое помещение, кадастровый №, соответствует понятию равнозначности, является благоустроенным, большим по общей площади, чем занимаемое ранее ответчиками жилое помещение (101,6 кв.м. взамен 49,2 кв. м), не ухудшает условия проживания ответчиков.

Доказательств того, что спорное жилое помещение не отвечает требованиям благоустроенности материалы дела не содержат, на такие обстоятельства ответчики не ссылались.

Напротив, из материалов дела следует, что в жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 101,6 кв.м., жилая площадь 57,1 кв.м. назначение жилое помещение, кадастровый №, находится в технически исправном состоянии, отремонтировано, оснащено кухонным, санитарно-техническим оборудованием, является благоустроенным и равнозначным по жилой площади ранее занимаемому жилому помещению.

Предоставляемое жилое помещение находится в удовлетворительном техническом состоянии, отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам эксплуатации жилищного фонда на территории РФ. Предоставляемое жилое помещение находится в здании капитального типа и оборудовано автономным отоплением, электроснабжением, центральным холодным и горячим водоснабжением, канализацией, вентиляцией, газовой плитой, ванной, унитазом, раковиной.

Многоквартирный дом, в котором находится предоставляемое ответчикам жилое помещение оснащен лифтовой кабиной. Сравнительные характеристики жилых помещений указывают, что предоставляемое ответчикам жилое помещение гарантирует им условия проживания, которые не будут ухудшены по сравнению с прежними.

Жилое помещение - квартира № 154, расположенное по адресу: Ставропольский край, г

<

адрес>, отвечает компенсационному характеру предоставления жилья в порядке ст. 89 ЖК РФ и улучшит условия проживания ответчиков.

Таким образом приобретенное жилое помещение – 

<

адрес>, расположенная по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 101,6 кв.м., жилая площадь 57,1 кв.м. отвечает требованиям установленным Жилищным кодексом РФ.

Судом сделан необоснованный вывод о том, что предоставляемое жилое помещение может привести к ухудшению жилищных условий ответчиков с учетом состояния их здоровья, а также невозможности осуществлять нормальную жизненную деятельность.

Судом при оценке позиции ответчиков не истребованы из медицинского учреждения информация об имеющихся ограничениях в передвижении ответчиков.

В свою очередь, ответчиками не представлено доказательств того, что им противопоказано проживание в предоставляемой квартире, а также не представлено доказательств того, что по состоянию здоровья ответчикам рекомендовано проживание на нижних этажах многоквартирного дома.

Вместе с тем, согласно справочной информации, полученной из ГБУЗ СК «Ессентукская городская поликлиника» у ФИО9 есть вторая группа инвалидности, ограничений к передвижению не имеется. ФИО6, ФИО6, ФИО8 инвалидности не устанавливались, ограничений к передвижению не имеют.

Доводы ответчиков об удаленности предоставленного жилого помещения не являются основанием для отказа в иске, так как установлено, что предоставляемое жилое помещение находится на территории города Ессентуки, соответствует такому критерию, как нахождение в границах данного населенного пункта. Требований предоставления гражданам жилого помещения в пределах того же района населенного пункта, либо вблизи места их работы (учебы, медицинского учреждения) закон не содержит. Территориальные предпочтения ответчиков, касающиеся района проживания, а также доводы об удаленности от района проживания, не могут учитываться при решении вопроса о равнозначности, равноценности и благоустроенности жилого помещения, поскольку в отношении территориального расположения предоставляемого жилого помещения законом установлен один критерий (тот же населенный пункт) и этому критерию предоставляемое жилое помещение соответствует).

При этом, следует признать обоснованными доводы апелляционной жалобы Комитета о том, что исходя из открытых источников расстояние от прежнего места жительства ответчиков и от предоставляемого жилья сопоставимо и существенно не отличается. Также обеспечивается транспортная доступность.

При изложенных обстоятельствах, судебная коллегия приходит к выводу о том, что у суда первой инстанции отсутствовали правовые основания для отказа в удовлетворении иска.

При таких обстоятельствах, доводы апелляционной жалобы и апелляционного представления подлежат удовлетворению, а решение суда подлежит отмене с вынесением нового решения об удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст. ст. 328 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Ессентукского городского суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ отменить, вынести новое решения, которым исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом 

<

адрес> к ФИО3, ФИО1, ФИО4, ФИО2 о выселении нанимателя из жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, снятии с регистрационного учета, - удовлетворить частично.

Выселить ФИО3 из жилого помещения расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> благоустроенное жилое помещение расположенное по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 101,6 кв.м., жилой площадью 57,1 кв.м. кадастровый №.

Выселить ФИО4 из жилого помещения расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> благоустроенное жилое помещение расположенное по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 101,6 кв.м., жилой площадью 57,1 кв.м. кадастровый №.

Выселить ФИО2 из жилого помещения расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> благоустроенное жилое помещение расположенное по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 101,6 кв.м., жилой площадью 57,1 кв.м. кадастровый №.

Выселить ФИО1 из жилого помещения расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> благоустроенное жилое помещение расположенное по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 101,6 кв.м., жилой площадью 57,1 кв.м. кадастровый №.

Настоящее апелляционное определение является основанием для снятия с регистрационного учета ФИО3, ФИО4, ФИО2, ФИО1, и регистрации по адресу: 

<

адрес>, город 

<

адрес>, общей площадью 101,6 кв.м., жилой площадью 57,1 кв.м. кадастровый №.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Апелляционную жалобу и апелляционное представление - удовлетворить.

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 13.02.2026.

Председательствующий

Судьи: