№ 2-83/2021

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Анучино 29 марта 2021 года

Анучинский районный суд Приморского края Российской Федерации в составе председательствующего судьи Юрченко Л.П., при секретаре судебного заседания Падериной А.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-83/2021 по исковому заявлению ФИО1 к администрации Анучинского муниципального округа Приморского края о признании квартиры, жилым домом, представляющим собой часть здания (дома блокированной застройки), признании права собственности в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд, с вышеуказанным исковым заявлением указав, что она с октября 2002 года проживает в кв. 2 дома 

<

адрес>. В указанном доме имеется три квартиры. Жилые помещения предоставлялись в пользование Анучинским РО «Сельхозтехника», позже переименованном в Анучинское ремонтно-техническое предприятие (РТП) и ООО «Ремтехснаб». ФИО1 жилое помещение в пользование было предоставлено руководителем «Сельхозтехники», ФИО4 С его же разрешения она была зарегистрирована по месту жительства в данной квартире. Между ними какие-либо договоры не заключались. ФИО1 разрешили пользоваться квартирой безвозмездно и не устанавливая срока. В 2005 году ООО «Ремтехснаб» было признано банкротом и ликвидировано в последующем, правопреемников у общества не было.

Каких-либо официальных сведений о разрешении на строительство, ввод в эксплуатацию, постановку на кадастровый учёт, на баланс указанного дома нет в администрации Анучинского муниципального округа, в Росреестре, в КГКУ «Управление землями и имуществом на территории Приморского края». Тем не менее, указанный дом, согласно справке из государственной информационной системы Приморского края «Региональная информационная система обеспечения градостроительной деятельности, осуществляемой на территории Анучинского муниципального района», построен на земельном участке с разрешенными видами пользования: для индивидуального жилищного строительства, для ведения личного подсобного хозяйства, блокированная застройка и т.д. В сельской администрации, в настоящее время в Анучинском территориальном отделе Управления по работе с территориями администрации Анучинского муниципального округа, на похозяйственном учёте дом 

<

адрес> значится, как жилой (пригодный для проживания). В квартирах 1 и 3 зарегистрированы, проживают жильцы. К дому специалистами энергосбыта подведена система электрификации с индивидуальной системой учёта по каждой квартире, что подтверждается соответствующими справками, договорами.

Таким образом, ФИО1 полагает, что жилой дом 

<

адрес> не может являться самовольной постройкой в соответствии со ст. 222 ГК РФ, т.к. построен на земельном участке, предназначенном для этих целей, нарушений градостроительных, строительных и иных норм и правил нет, права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушаются, не создается угроза жизни и здоровью граждан.

Решениями Анучинского районного суда Приморского края от 29 апреля 2008 года и 6 октября 2020 года квартиры 1 и 3 дома 

<

адрес> признаны жилыми домами, представляющими собой часть здания (дома блокированной застройки). Определено право собственности данных квартир за третьим лицом ФИО2

Здание 

<

адрес> имеет три обособленных блока (квартиры), каждый блок предназначен для проживания одной семьи. Каждый блок (квартира) имеет собственный выход на отдельный земельный участок, примыкающий к жилому зданию. Блоки (квартиры) разделены стенами без проёмов, то есть являются обособленными, независимыми друг от друга. Помещений общего пользования в здании нет. Каждый блок (квартира) имеет собственные инженерные сети (электроснабжения) с собственным учётом потребления. Общих систем теплоснабжения, водоснабжения и водоотведения нет.

Согласно заключению кадастрового инженера, площадь жилого помещения, по адресу кв. 2 

<

адрес>, составляет 37,4 кв. м. Жилое помещение расположено в пределах и из него есть выход на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 200 кв. м.

Учитывая изложенное квартира № 2 дома 

<

адрес> также может быть признана жилым домом, представляющий собой часть здания (дома блокированной застройки). А весь дом 

<

адрес>, учитывая названное ранее техническое заключение может быть признан домом блокированной застройки.

С октября 2002 года, проживая в спорной квартире, ФИО1 пользовалась ею открыто, непрерывно, добросовестно. ФИО1 оформила договор электроснабжения, оплачивала налоги, коммунальные услуги, следила за состоянием дома, ремонтировала его, обрабатывала земельный участок около дома. Другого своего места жительства у неё не было. Все её родственники, друзья приходили к ней именно в указанный дом, зная, что она является его хозяйкой.

Права иных лиц на данное жилье не зарегистрированы. В течение указанного времени с 2002 года никакое иное лицо не предъявляло своих прав на спорное имущество и не проявляло к нему интереса, как к своему собственному, в том числе как выморочному. Данных о том, что спорное недвижимое имущество признавалось бесхозяйным, нет.

Таким образом, ФИО1 считает, что она стала собственником жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

ФИО1 просит суд, признать квартиру № 2 дома 

<

адрес>, жилым домом, представляющим собой часть здания (дома блокированной застройки), площадью 37,4 кв. м.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, представляющий собой часть здания (дома блокированной застройки), расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 37,4 кв. м.

В судебном заседании ФИО1 поддержала свои исковые требования, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации Анучинского муниципального округа Приморского края в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежаще. Просил суд рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования ФИО1 признал, в связи с чем суд считает возможным рассмотрение дела в его отсутствие, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Представитель третьего лица не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета иска Управления Росреестра по Приморскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежаще, ходатайства об отложении слушания дела не заявлял, в связи с чем суд считает возможным рассмотрение дела в его отсутствие, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Третье лицо не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета иска ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежаще, ходатайствовала о рассмотрении дела в её отсутствие, в связи с чем суд считает возможным рассмотрение дела в его отсутствие, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав истца ФИО1 исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов самостоятельно определив способы их судебной защиты, соответствующие статьи 12 ГК РФ.

Согласно ч. 1 ст. 9 ГК РФ граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 данного Кодекса способами, причем эта статья также содержит указание на возможность применения иных способов, предусмотренных в законе.

Таким образом, выбор способа защиты нарушенного права должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса. При этом избранный истцом способ защиты должен быть соразмерен нарушению и не должен выходить за пределы, необходимые для его применения.

Согласно ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком здании (ч. 2 ст. 16 ЖК).

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч. 3 ст. 16 ЖК РФ).

Понятие многоквартирного жилого дома закреплено в п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Понятие индивидуального жилого дома содержится в п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которому жилым домом блокированной застройки является жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоит из нескольких блоков, которые не превышают десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседним блоком, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Из системного толкования статей 15, 16, 18 Жилищного кодекса Российской Федерации, статей 131, 252, 558, 673 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 1 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости», пункта 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10.06.1980 № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей долевой собственности на жилой дом» следует, что часть жилого дома может быть самостоятельным объектом гражданских правоотношений при условии, что эта часть является изолированной и может эксплуатироваться отдельно от других частей жилого дома.

Согласно статье 1 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» к объектам недвижимости, подлежащим учету в государственном кадастре недвижимости, относятся земельные участки, здания, сооружения, помещения и объекты незавершенного строительства.

Из представленного суду технического заключения ООО «Тектоника» о признании жилого дома 

<

адрес> домом блокированной застройки, следует, что здание имеет три обособленных блока (квартиры); каждый блок предназначен для проживания одной семьи; каждый блок (квартира) имеет собственный выход на отдельный земельный участок, примыкающий к жилому зданию; блоки (квартиры) разделены стенами без проемов, т.е. являются обособленными, независимыми друг от друга; помещений общего пользования в здании нет; каждый блок (квартира) имеет собственные инженерные сети (электроснабжения) с собственным учётом потребления; общих систем теплоснабжения, водоснабжения и водоотведения нет (л.д. 31-71).

Из выписок из ЕГРН следует, что ориентиром земельного участка с кадастровым номером №, площадью 200 кв.м., является жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что спорный объект недвижимости является частью жилого дома, поскольку помимо части основного строения имеются помещения вспомогательного использования, которые в понятие квартиры не входят по смыслу ч. 3 ст. 16 ЖК РФ.

В данном случае каждая часть жилого дома имеет отдельный вход с прилегающим к нему земельным участком, то есть фактически составляет часть жилого дома, которая эксплуатируется отдельно от других частей дома, что позволяет собственнику произвести улучшение только своей части жилого помещения, не затрагивая другие части дома.

В соответствии с признаками, указанными в п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, жилой дом по адресу: 

<

адрес>, является жилым домом блокированной застройки.

Таким образом, на основании представленных документов, с учётом имеющихся в ЕГРН сведений о регистрации земельного участка, ориентиром расположения которого является жилое помещение, имеющее статус «жилой дом», с целью совершения государственной регистрации жилого помещения в соответствии с видами разрешенного использования земельного участка суд считает, что имеется основания изменения статуса жилых помещений – «квартир» № 2 в статус «жилой дом, представляющим собой часть здания (дома блокированной застройки)» № 2.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1, следует признать квартиру № 2, расположенную по адресу

<

адрес>, жилым дом, представляющим собой часть здания (дома блокированной застройки), площадью 37,4 кв.м, в границах земельного участка с кадастровым номером №.

На основании ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности, а защита гражданских прав осуществляется путем признания права (ст. 12 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Из разъяснений п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В судебном заседании установлено, что ФИО1 с октября 2002 года, проживает по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается копией поквартирной карточки от 15.07.2020 (л.д. 73).

Жилые помещения предоставлялись в пользование Анучинским РО «Сельхозтехника», позже переименованном в Анучинское ремонтно-техническое предприятие (РТП) и ООО «Ремтехснаб». ФИО1 жилое помещение в пользование было предоставлено руководителем «Сельхозтехники», ФИО4 С его же разрешения она была зарегистрирована по месту жительства в данной квартире. Между ними какие-либо договоры не заключались. ФИО1 разрешили пользоваться квартирой безвозмездно и не устанавливая срока.

В 2005 году ООО «Ремтехснаб» было признано банкротом и ликвидировано в последующем, правопреемников у общества не было, что подтверждается архивной справкой от 04.03.2019 № (л.д. 80).

ФИО1 пользуется квартирой открыто, непрерывно, добросовестно, оформила договор электроснабжения, оплачивает налоги, коммунальные услуги, следит за её состоянием, производит ремонт, обрабатывает прилегающий земельный участок.

Из уведомления КГКУ «Управление землями и имуществом на территории Приморского края» от 09.04.2019 № следует об отсутствии документов на объект недвижимости, расположенный по адресу: 

<

адрес>

По информации Росреестра по Приморскому краю от 10.07.2018 №, сведения об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, расположенный по адресу

<

адрес>, отсутствуют (л.д. 83).

Согласно ответов администрации Анучинского муниципального округа Приморского края от 15.04.2019 № и от 02.03.2021 № следует, что сведения об объекте недвижимости, расположенном по адресу

<

адрес> отсутствуют, квартира № 2, по указанному адресу на балансе Анучинского муниципального округа Приморского края не числится и муниципальной собственностью не является (л.д. 30, 104). 

Таким образом, суд считает возможным признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, представляющий собой часть здания (дома блокированной застройки), расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 37,4 кв. м.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать квартиру № 2, расположенную по адресу: 

<

адрес>, жилым домом, представляющим собой часть здания (дома блокированной застройки), площадью 37,4 кв.м.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

данные изъяты>, право собственности на жилой дом, представляющий собой часть здания (дома блокированной застройки), расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 37,4 кв.м.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Приморского краевого суда в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме с подачей жалобы через Анучинский районный суд Приморского края.

Решение в окончательной форме изготовлено 8 апреля 2021 года.

Судья Юрченко Л.П.