Дело №57RS0026-01-2023-001724-93 Производство №2-1980/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 декабря 2023 г. г. Орел

Орловский районный суд Орловской области в составе:

председательствующего судьи Каверина В.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Марокиной К.С.,

рассмотрев в судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению акционерного общества «Дом.РФ» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

акционерное общество (АО) «Дом.РФ» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество.

Исковые требования обоснованы тем, что 23.06.2011 между АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования Орловской области» и ФИО1, ФИО2 заключен кредитный договор № по условиям которого займодавец предоставил заемщику кредит в размере 740000 руб. на 260 месяцев под 11,2% годовых для приобретения в собственность жилого помещения по адресу: 

<

адрес> стоимостью 2111950 руб. В отношении предмета ипотеки составлена закладная. В установленном законом порядке произведена государственная регистрация собственности на квартиру, а также ипотеки. В настоящее время законным владельцем закладной является АО «Дом.РФ». В нарушение условий кредитного договора заемщиком обязательства надлежащим образом не исполняются. Согласно отчету об оценке № от 17.06.2011 рыночная стоимость предмета ипотеки составляет 2114000 руб.

По указанным основаниям АО «Дом.РФ» просит расторгнуть кредитный договор № от 23.06.2011, заключенный с ответчиками, взыскать с ФИО1 и ФИО2 в солидарном порядке задолженность по кредитному договору № от 23.06.2011 в размере 411657,15 руб., проценты, начисляемые на остаток долга за пользование кредитом в размере 10,5%, начиная с 08.06.2023 по день фактического возврата заемных средств (включительно), начисляемых на остаток текущей задолженности, а также расходы по оплате госпошлины 19316,57 руб., обратить взыскание на предмет залога - квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, установив начальную продажную стоимость в размере 1691200 руб. путем продажи с публичных торгов. 

В связи с погашением ФИО1 остатка задолженности по кредиту АО «Дом.РФ» уточнило исковые требования и просило окончательно взыскать с ответчиков расходы по оплате государственной пошлины в сумме 19316,57 руб.

В судебное заседание истец АО «Дом.РФ» не явился, извещен надлежащим образом, просил рассматривать дело в его отсутствие. 

В судебном заседании ответчики ФИО1 и ФИО2 признали иск, представив письменные заявления. 

Суд, выслушав ответчиков, исследовав доказательства, представленные по делу, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (п.п. 1, 4).

Согласно ст. 307 Кодекса в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

На основании ч. 1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.

Если займодавцем в договоре займа является гражданин, договор считается заключенным с момента передачи суммы займа или другого предмета договора займа заемщику или указанному им лицу.

В соответствии со ст. 808 Кодекса договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает десять тысяч рублей, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы.

В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

В силу ст. ст. 309, 310, 314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и в надлежащие сроки, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

На основании ч.1 ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ч. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

Материалами дела установлено, что 23.06.2011 между ОАО «АИЖК Орловской области» (в настоящее время АО «Дом.РФ») и ФИО1, ФИО2 заключен кредитный договор № на сумму 740000 руб. под 11,2% годовых на срок 360 месяцев. 

Обязанности по договору заемщики надлежащим образом не исполняли, что привело к образованию по состоянию на 07.06.2023 задолженности в сумме 411657,15 руб., и последующему обращению в суд с настоящим иском.

В ходе судебного разбирательства ответчик ФИО1 добровольно погасил остаток долга, что фактически приравнивается к признанию требований.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ.

При подаче искового заявления истцом была уплачена государственная пошлина в размере 19316,57 руб., которую он просил взыскать с ответчиков. 

В соответствии с ч. 2 ст. 68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств. 

Согласно ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных исковых требований. 

В силу ч. 4 ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Ответчики в ходе судебного разбирательства уточненные требования признали в полном объеме, на основании чего с них подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в заявленном размере в равных долях, то есть 9658,28 руб. с ФИО2, 9658,29 руб. с ФИО1

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования акционерного общества «Дом.РФ» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, Дата рождения, уроженки 

<

адрес>, паспорт 

<

данные изъяты>, в пользу акционерного общества «Дом.РФ» ОГРН № расходы по оплате государственной пошлины в сумме 9658,28 руб.

Взыскать с ФИО1, Дата рождения, уроженца 

<

адрес>, паспорт 

<

данные изъяты>, в пользу акционерного общества «Дом.РФ» ОГРН №, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 9658,29 руб.

Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд через Орловский районный суд Орловской области в течение месяца со дня изготовления судом мотивированного текста решения.

Решение в окончательной форме изготовлено 19.12.2023.

Судья В.В. Каверин