ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 июля 2018 года г.Киреевск

Киреевский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Ткаченко И.С.,

при секретаре Тарасовой О.С.,

с участием представителя истца ФИО1 по ордеру адвоката Пыткиной Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-814/18 по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, указывая в обоснование своих требований, что ей на праве собственности принадлежит 

<

адрес>, общей площадью 44,8 кв.м, расположенная в 

<

адрес> в 

<

адрес>. В указанном жилом помещении кроме ее (истца) брата ФИО4, состоят на регистрационном учете по месту жительства ответчики: прежний собственник квартиры ФИО2 и ее сын ФИО3, которые фактически в квартире не проживают. Ответчики членами ее (истца) семьи не являются, не ведут с ней и членами ее семьи общего хозяйства, совместно с ней и членами ее семьи в квартире не проживали, расходов по содержанию квартиры не несут, их вещей в квартире не имеется. Местонахождение ответчиков ей (истцу) не известно. Регистрация ответчиков в принадлежащем ей жилом помещении ограничивает ее права, как собственника жилого помещения. На основании изложенного просит прекратить право пользования ФИО2, ФИО3 квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>, и снять их с регистрационного учета по указанному адресу.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещалась, в материалах дела имеется заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие с участием ее представителя по ордеру адвоката Пыткиной Ю.В.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 по ордеру адвокат Пыткина Ю.В. исковые требования поддержала, просила их удовлетворить, подтвердив обстоятельства, изложенные в исковом заявлении. Также пояснила, что с момента отчуждения спорной квартиры 11.12.2014 г. по настоящее время ФИО2, ФИО3 не проживают в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, и не появляются по указанному адресу. Какое-либо соглашение о праве пользования жилым помещением между ответчиками и собственником квартиры отсутствует, никаких обязательств у ФИО1 перед ФИО2, ФИО3 не имеется.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещались, о причинах неявки суду не сообщили, о рассмотрении дела в их отсутствие не просили.

На основании ст.233 ГПК РФ судом вынесено определение о рассмотрении гражданского дела в порядке заочного производства.

Третье лицо Отдел по вопросам миграции ОМВД России по Киреевскому району в судебное заседание своего представителя не направил, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещался, в материалах дела имеется ходатайство с просьбой рассмотреть дело в отсутствие его представителя в соответствии с действующим законодательством, возражений относительно исковых требований не представлено.

Третье лицо Управление по вопросам миграции УМВД России по Тульской области, привлеченное к участию в деле в порядке ст.43 ГПК РФ, в судебное заседание своего представителя не направило, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещалось, возражений относительно исковых требований не представлено.

Третье лицо ФИО4, привлеченный к участию в деле в порядке ст.43 ГПК РФ, в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещался, возражений относительно исковых требований не представлено.

В силу ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В силу ст.209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Приведенная норма закона определяет содержание права собственности.

Частью 2 ст.292 ГК РФ установлено, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Статья 304 ГК РФ указывает на то, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст.11 ЖК РФ защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом. Защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.

В соответствии со ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Аналогичные положения содержатся в ст.288 ГК РФ.

Согласно ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Согласно ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Согласно п.13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» по общему правилу, в соответствии с частью 4 статьи 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (часть 1 статьи 35 ЖК РФ). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

По смыслу частей 1 и 4 статьи 31 ЖК РФ, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Под прекращением семейных отношений между супругами следует понимать расторжение брака в органах записи актов гражданского состояния, в суде, признание брака недействительным. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения, но должны оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами.

Таким образом, по смыслу вышеприведенных правовых норм собственник жилого помещения вправе требовать устранения препятствий в пользовании соответствующим жилым помещением, в том числе, путем прекращения права пользования жилым помещением лиц, не являющихся членами его семьи и не имеющих права сохранения права пользования по соглашению с собственником жилого помещения.

В силу ст.35 ЖК РФ в случае прекращения права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным Кодексом РФ, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Как установлено судом и усматривается из письменных материалов дела, квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО1, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону № от 14.09.2016 г., выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 19.09.2016 г., выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости от 19.05.2018 г., регистрационным делом на квартиру.

Как следует из вышеуказанного свидетельства о праве на наследство по закону право собственности на квартиру к ФИО1 перешло в порядке наследования после смерти отца ФИО7, умершего ДД.ММ.ГГГГ 

Из свидетельства о государственной регистрации права № № от 23.12.2014 г., выписки из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости от 19.05.2018 г. следует, что у умершего ФИО7 право собственности на 

<

адрес> в 

<

адрес> возникло на основании договора купли-продажи от 11.12.2014 г., заключенного им с ФИО2 ФИО5 приобрел указанную квартиру свободную от любых имущественных прав и претензий со стороны третьих лиц (п.п. 5.2,5.3 договора). На момент подписания договора купли-продажи от 11.12.2014 г. на регистрационном учете в вышеуказанной квартире состояли ФИО2, ФИО3 Согласно п.п.4.1 договора ФИО2 гарантирует, что она и ФИО3 снимутся с регистрационного учета из указанного жилого помещения в течение тридцати дней с момента подписания договора, лиц сохраняющих право пользования квартирой не имеется.

Из материалов дела, в том числе заявлений о регистрации по месту жительства (форма №), заявления собственника о регистрации усматривается, что ФИО2 была зарегистрирована по адресу: 

<

адрес>, в качестве собственника указанного жилого помещения, а ФИО3 был зарегистрирован по указанному адресу в качестве члена семьи (сына) собственника жилого помещения ФИО2 

Согласно выписке из домовой книги от 11.07.2018 г., справке с места жительства от 22.05.2018 г., адресным справкам, в настоящее время в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, на регистрационном учете состоят: ФИО4, ФИО2, ФИО3

Как следует из искового заявления, материалов дела, пояснений представителя истца, данных в судебном заседании, ответчики не проживают по адресу: 

<

адрес>. Местонахождение указанных лиц неизвестно. 

Представленная суду выписка из лицевого счета № об оплате жилищно-коммунальных услуг от 11.07.2018 г., подтверждает тот факт, что ответчики жилищно-коммунальные платежи за вышеуказанное жилое помещение не производят. Доказательств обратного не представлено.

Из представленных суду Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Тульской области копий правоустанавливающих документов, представленных при регистрации прав на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, следует, что право собственности ФИО2 на данную квартиру прекращено 23.12.2014 г. на основании договора купли-продажи от 11.12.2014 г., заявления ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности от 11.12.2014 г.

По данным Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области за ФИО2, ФИО3 недвижимое имущество и зарегистрированные на него права не значатся, что подтверждается соответствующими уведомлениями от 19.06.2018 г. №, №.

Таким образом, регистрация ответчиков в квартире по адресу: 

<

адрес>, без фактического проживания лишает истца возможности надлежащим образом осуществлять свои права и обязанности собственника жилого помещения.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, учитывая вышеизложенные требования закона, суд приходит к выводу, что ответчики ФИО2, ФИО3 не являются членами семьи собственника квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> – ФИО1, не были вселены ею в указанную квартиру в качестве членов ее семьи, в установленном законом порядке членами семьи истца не признавались. ФИО2, ФИО3 не проживают в спорном жилом помещении, желания вселиться и проживать в квартире они не изъявляли, никаких действий по вселению и проживанию не предпринимали, совместного хозяйства с истцом и членами его семьи не ведут, общий бюджет, общие предметы быта у них с собственником жилого помещения и членами его семьи отсутствуют, оплату за содержание жилого помещения, коммунальные услуги, налоги ответчики не производят. Какое-либо соглашение о праве пользования жилым помещением между ответчиками и собственником квартиры отсутствует, никаких обязательств у истца перед ответчиками не имеется. В связи с этим, ответчики прекратили право пользования квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>, утратили право пользования ею. Доказательств обратного суду не представлено.

На основании ст.7 Закона РФ от 25.06.1993 г. № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии с п.3 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 г. № 713, местом жительства является место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), социального найма либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации. Пункт 1 данных Правил указывает, что целью регистрационного учета является обеспечение необходимых условий для реализации гражданами своих прав и свобод, а также исполнения ими своих обязанностей перед обществом, другими гражданами и государством.

Учитывая положения п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 г. № 713, определяющих основания снятия с регистрационного учета, применительно к данным спорным правоотношениям, поскольку требование о снятии ответчиков с регистрационного учета производно от требования о прекращении права пользования жилым помещением, то имеются все основания для его удовлетворения.

Принимая во внимание изложенное, суд находит исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 – 199, 235, 237 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Прекратить право пользования ФИО2, ФИО3 квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Снять ФИО2, ФИО3 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий