УИД 22RS0067-01-2021-002419-73

дело № 2-2004/2021 

Р Е Ш Е Н И Е

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 июля 2021 года гор. Барнаул

Октябрьский районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе:

Председательствующего судьи: Астаниной Т.В.,

при секретаре Юркиной И.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску: ФИО1, ФИО2 к Администрации Октябрьского района г.Барнаула о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к Администрации Октябрьского района г. Барнаула о возложении обязанности согласовать и утвердить перепланировку и переустройство жилого помещения, расположенного по адресу 

<

адрес>. 

В обоснование исковых требований указано, что данное жилое помещение принадлежит истцам на праве собственности. С целью улучшения условий проживания, повышения уровня комфортности, истцами самовольно были произведены перепланировка и переустройство указанной квартиры, заключающиеся в следующем: 

в совмещенном санузле поз.2 демонтирован унитаз;

демонтированы ненесущие перегородки с дверным блоком, разделяющие коридор поз.1 и совмещенный санузел поз.2;

выполнены перегородки из гипсокартона по металлическому каркасу с дверным блоком, разделяющие коридор поз.1 и совмещенный санузел поз.2;

в совмещенном санузле поз.2 стояки зашиты гипсокартоном, установлен унитаз; 

выполнена перегородка с дверным блоком, разделяющая коридор поз.4 и жилую комнату поз.5;

в перегородке, разделяющей коридоры поз.1 и поз.4, выполнен дверной проем;

граница между коридором поз.4 и кухней поз.3 определена условно;

в перегородке, разделяющей коридор поз.1 и жилую комнату поз.4, дверной проем зашит.

В результате перепланировки и переустройства жилая площадь квартиры уменьшилась с 13,3 кв.м до 12 кв.м, общая площадь уменьшилась с 24,6 кв.м до 24,0 кв.м. После перепланировки и переустройства общая площадь квартиры составляет 24,0 кв.м, в том числе жилая площадь - 12,0 кв.м.

Выполненными перепланировкой и переустройством не нарушены права и законные интересы граждан, не ухудшены условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан. 

Истцы, представитель ответчика в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте слушания надлежащим образом; истцы представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие. 

В соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, принадлежит истцам на праве общей долевой собственности на основании договора передачи жилого помещения в собственность от ДД.ММ.ГГГГ (по 1/2 доли каждой). 

Согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в указанной выше квартире самовольно произведены перепланировка и переустройство. 

Истцами в качестве письменного доказательства представлено Техническое заключение Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», согласно которому на момент обследования выполнены следующие работы по перепланировке и переустройству:

в совмещенном санузле поз.2 демонтирован унитаз;

демонтированы ненесущие перегородки с дверным блоком, разделяющие коридор поз.1 и совмещенный санузел поз.2;

выполнены перегородки из гипсокартона по металлическому каркасу с дверным блоком, разделяющие коридор поз.1 и совмещенный санузел поз.2;

в совмещенном санузле поз.2 стояки зашиты гипсокартоном, установлен унитаз; 

выполнена перегородка с дверным блоком, разделяющая коридор поз.4 и жилую комнату поз.5;

в перегородке, разделяющей коридоры поз.1 и поз.4, выполнен дверной проем;

граница между коридором поз.4 и кухней поз.3 определена условно;

в перегородке, разделяющей коридор поз.1 и жилую комнату поз.4, дверной проем зашит.

В результате перепланировки и переустройства жилая площадь квартиры уменьшилась с 13,3 кв.м до 12 кв.м, общая площадь уменьшилась с 24,6 кв.м до 24,0 кв.м. После перепланировки и переустройства общая площадь квартиры составляет 24,0 кв.м, в том числе жилая площадь - 12,0 кв.м.

Самовольно выполненные перепланировка и переустройство квартиры № в жилом доме по 

<

адрес> городе Барнауле не снижают несущей способности здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни или здоровью, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и могут быть признаны допустимыми.

На основании представленных доказательств, суд приходит к выводу о том, что перепланировка и переустройство жилого помещения были выполнены для повышения уровня комфортности проживания истцов на данной жилой площади. При этом угрозы жизни и здоровья третьих лиц не создается. Произведенные перепланировка и переустройство не привели к снижению прочности и устойчивости основных строительных конструкций дома в целом, при этом не нарушаются действующие нормы, правила и стандарты для жилых домов, не представляется угроза для жизни и здоровья людей.

Доказательств, свидетельствующих об обратном, ответчиком, в соответствии со ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, не представлено.

В силу ч. 1, 2 ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, а перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения (ч.1 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Для проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет:

1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти;

2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое помещение в многоквартирном доме (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме, а если переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме невозможны без присоединения к данному помещению части общего имущества в многоквартирном доме, также протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о согласии всех собственников помещений в многоквартирном доме на такие переустройство и (или) перепланировку помещения в многоквартирном доме, предусмотренном частью 2 статьи 40 настоящего Кодекса;

4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме;

5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);

6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, если такое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

Предусмотренныйчастью 5настоящей статьи документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме (ч. 6 ст. 26 ЖК РФ).

Постановлением Администрации Октябрьского района г. Барнаула от ДД.ММ.ГГГГ истцам было отказано в согласовании самовольно выполненных перепланировки и переустройства жилого помещения, поскольку представлен неполный пакет документов, а также в связи с тем, что работы по перепланировке и переустройству фактически завершены. 

Отметки в техническом паспорте о наличии самовольных перепланировки и переустройства в квартире истцов были сделаны ДД.ММ.ГГГГ, т.е. данные работы были произведены без получения решения администрации Октябрьского района г.Барнаула о согласовании и задолго до обращения с заявлением о переустройстве и (или) перепланировке, т.о. оснований для возложения на ответчика обязанности согласовать и утвердить перепланировку и переустройство жилого помещения не имеется, поскольку они подлежат сохранению в судебном порядке в соответствии с требованиями ст. 29 ЖК РФ, согласно которой на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) переоборудованном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Такие обстоятельства, дающие возможность сохранить жилое помещение в перепланированном состоянии, судом были установлены. Таким образом, препятствий для сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии не имеется.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1, ФИО2 удовлетворить. 

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 24,0 кв.м, в том числе, жилой площадью – 12,0 кв.м, в перепланированном и переустроенном состоянии с учетом следующих выполненных работ:

в совмещенном санузле поз.2 демонтирован унитаз;

демонтированы ненесущие перегородки с дверным блоком, разделяющие коридор поз.1 и совмещенный санузел поз.2;

выполнены перегородки из гипсокартона по металлическому каркасу с дверным блоком, разделяющие коридор поз.1 и совмещенный санузел поз.2;

в совмещенном санузле поз.2 стояки зашиты гипсокартоном, установлен унитаз; 

выполнена перегородка с дверным блоком, разделяющая коридор поз.4 и жилую комнату поз.5;

в перегородке, разделяющей коридоры поз.1 и поз.4, выполнен дверной проем;

граница между коридором поз.4 и кухней поз.3 определена условно;

в перегородке, разделяющей коридор поз.1 и жилую комнату поз.4, дверной проем зашит.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Барнаула в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: Т.В. Астанина