Дело № 2-5527/2025

64RS0045-01-2025-007828-31

Заочное 

решение

Именем Российской Федерации

26 декабря 2025 года город Саратов

Кировский районный суд города Саратова в составе:

председательствующего судьи Суранова А.А.,

при секретаре судебного заседания Ковалевой Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению публичного акционерного общества «Сбербанк России» к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании суммы задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

публичное акционерное общество «Сбербанк России» (далее – ПАО «Сбербанк России») обратилось в Кировский районный суд города Саратова с исковым заявлением к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании суммы задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество.

Требования мотивированы тем, что публичное акционерное общество «Сбербанк России» на основании кредитного договора 

<

***> от 21 апреля 2021 года выдало кредит ФИО1 в сумме 1 340 000 руб. на срок 182 месяца под 9.2% годовых.

Кредит выдавался на приобретение недвижимости: жилого дома площадью 33,6 кв.м с кадастровым номером №, по 

<

адрес>, и земельного участка площадью 414 +/- 7 кв.м с кадастровым номером: №, по 

<

адрес>.

Для обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору заемщик предоставил кредитору залог приобретаемого объекта недвижимости.

Согласно пунктам 7-9 кредитного договора заемщик обязан производить погашение кредита ежемесячными аннуитетными платежами в соответствии с графиком платежей и уплату процентов одновременно с погашением кредита

В соответствии с пунктом 13 кредитного договора при несвоевременном внесении (перечислении) ежемесячного платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 4,5 % годовых.

Согласно условиям кредитного договора отсчет срока для начисления процентов за пользование кредитом начинается со следующего дня с даты образования задолженности по ссудному счету и заканчивается датой погашения задолженности по ссудному счету (включительно).

В случае несвоевременного погашения задолженности (просрочки) отсчет срока для начисления процентов за пользование кредитом начинается со следующего дня после даты образования просроченной задолженности и заканчивается датой погашения просроченной задолженности (включительно).

Согласно условиям кредитного договора обязательства заемщика считаются надлежаще и полностью выполненными после возврата кредитору всей суммы кредита, уплаты процентов за пользование кредитом, неустойки в соответствии с условиями кредитного договора, определяемых на дату погашения кредита, и возмещения расходов, связанных с взысканием задолженности.

По состоянию на 24 октября 2025 года задолженность ответчика составляет 288106 руб. 13 коп., в том числе: просроченные проценты – 12623 руб. 48 коп., просроченный основной долг – 269 278 руб., неустойка за неисполнение условий договора – 6016 руб. 38 коп., неустойка за просроченный основной долг – 68 руб. 03 коп., неустойка за просроченные проценты – 120 руб. 24 коп.

Ответчик неоднократно нарушал сроки погашения основного долга и процентов за пользование кредитом, что подтверждается представленными расчетом задолженности.

Ответчику были направлены письма (прилагаются) с требованием досрочно возвратить банку всю сумму кредита, а также о расторжении кредитного договора. Требование до настоящего момента не выполнено.

Стороны согласовали начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 1 357 200 руб.

На основании изложенного, истец просит суд расторгнуть кредитный договор 

<

***> от 21 апреля 2021 года, взыскать в пользу ПАО «Сбербанк России» с ФИО1 задолженность по кредитному договору 

<

***> от 21 апреля 2021 года за период с 21 мая 2025 года по 24 октября 2025 года (включительно) в размере 288106 руб. 13 коп., в том числе: просроченные проценты – 12623 руб. 48 коп., просроченный основной долг – 269 278 руб., неустойка за неисполнение условий договора – 6016 руб. 38 коп., неустойка за просроченный основной долг – 68 руб. 03 коп., неустойка за просроченные проценты – 120 руб. 24 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 29643 руб. 18 коп., обратить взыскание на предмет залога: жилой дом площадью 33,6 кв.м с кадастровым номером №, по 

<

адрес>, на земельном участке площадью 414 +/- 7 кв.м с кадастровым номером № по 

<

адрес>, установить начальную цену продажи предмета залога в размере 1 357 200 руб., способ реализации с публичных торгов.

Лица, участвующие в деле, извещенные о дате и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, уважительных причин неявки в судебное заседание не представили.

Информация о времени и месте рассмотрения настоящего гражданского дела размещена на официальном сайте Кировского районного суда города Саратова (http://kirovsky.sar.sudrf.ru/) (раздел судебное делопроизводство).

Руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, с учетом наличия сведений об их надлежащем извещении о времени и месте слушания дела, в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что иск подлежит частичному удовлетворению.

В соответствии со статьей 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

К договорам применяются правила о двух и многосторонних сделках, предусмотренных главой 9 ГК РФ.

Согласно статьей 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора.

Из вышеуказанной нормы права следует, что свобода договора означает, что граждане и юридические лица самостоятельно решают, с кем и какие договоры заключать, и свободно согласовывают их условия.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со статьей 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

Согласно статье 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствие с частью 2 статьи 811 ГК РФ если договором зама предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со статьей 819 ГК РФ по кредитному договору банк (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты. К отношениям по кредитному договору применяются правила, относящиеся к займу.

В судебном заседании установлено, что между публичным акционерным обществом «Сбербанк России» и ФИО1 заключен кредитный договор 

<

***> от 21 апреля 2021 года, по условиям которого:

- сумма кредита составила 1340000 руб. (пункт 1),

- договор вступает в силу с даты его подписания сторонами и действует до полного выполнения сторонами своих обязательств по договору. Срок возврата кредита – по истечении 360 месяцев с даты фактического предоставления кредита (пункт 2),

- процентная ставка – 8,20 % годовых. В случае отсутствия/расторжения/невозобновления действия договора/полиса страхования жизни и здоровья заемщика и/или замены выгодоприобретателя по договору/полису страхования жизни и здоровья процентная ставка по кредиту может быть увеличена с даты, следующей за второй платежной датой после дня получения кредитором информации о расторжении/невозобновлении/замене выгодоприобретателя до уровня процентной ставки, действующей на момент заключения договора по продукту «Приобретение готового жилья» на аналогичных условиях (сумма, срок) без обязательного страхования жизни и здоровья, но не выше процентной ставки по такому продукту, действовавшей на момент принятия кредитором решения об увеличении размера процентной ставки в связи с неисполнением заемщиком обязанности по страхованию жизни и здоровья (пункт 4),

- 360 ежемесячных аннуитетных платежей в соответствии с графиком платежей. Платежная дата: 21 число месяца, начиная с 21 мая 2021 года. При несоответствии платежной даты дате фактического предоставления кредита, а также в случае ее последующего изменения, размер аннуитетного платежа определяется в соответствии с пунктом 3.2. Общих условий кредитования. В случае использования заемщиком права в соответствии с пунктом 5.1. Общих условий кредитования на изменение условий договора, количество, размер и периодичность (сроки) платежей по договору или порядок определения этих платежей изменяются в соответствии с пунктом 3.20.4. Общих условий кредитования (пункт 7),

- в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору заемщик предоставляет (обеспечивает предоставление) кредитору после выдачи кредита в сроки и в порядке, предусмотренные пунктом 22 договора: залог (ипотеку) объекта недвижимости, указанного в пункте 12 договора, далее – объект недвижимости. Залоговая стоимость объекта недвижимости устанавливается в размере 90% от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке стоимости объекта недвижимости (пункт 11),

- цели использования заемщиком кредита: приобретение объектов недвижимости – жилого дома, земельного участка, расположенных по адресу: 

<

...>. Документ-основание приобретения объектов недвижимости: договор купли-продажи от 21 апреля 2021 года (пункт 12),

- ответственность заемщика за ненадлежащее исполнение условий договора кредита, обеспеченного ипотекой, размер неустойки (штрафа, пени) или порядок их определения:

1) за несвоевременное перечисление платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом (в соответствии с пунктом 3.3 Общих условий кредитования) в размере 4,5% годовых (соответствует размеру ключевой ставки Банка России, действующей на дату заключения договора) с суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором по дату погашения просроченной задолженности по договору (включительно),

2) за несвоевременное страхование/возобновление страхования объектов недвижимости, оформленных в залог (в соответствии с пунктом 4.4.2. Общих условий кредитования: в размере 1/2 процентной ставки, установленной пунктом 4 договора (с учетом возможного снижения процентной ставки за пользование кредитом или ее изменения в соответствии с пунктом 4 договора), начисляемой на остаток кредита за период, начиная с 31 календарного дня после даты, установленной договором для исполнения обязательств, по дату предоставления заемщиком кредитору документов, подтверждающих полное исполнение нарушенных обязательств (включительно) (пункт 13).

Согласно условиям кредитного договора обязательства заемщика считаются надлежаще и полностью выполненными после возврата кредитору всей суммы кредита, уплаты процентов за пользование кредитом, неустойки в соответствии с условиями кредитного договора, определяемых на дату погашения кредита, и возмещения расходов, связанных с взысканием задолженности.

По состоянию на 24 октября 2025 года задолженность ответчика составляет 288106 руб. 13 коп., в том числе: просроченные проценты – 12623 руб. 48 коп., просроченный основной долг – 269 278 руб., неустойка за неисполнение условий договора – 6016 руб. 38 коп., неустойка за просроченный основной долг – 68 руб. 03 коп., неустойка за просроченные проценты – 120 руб. 24 коп.

Ответчик неоднократно нарушал сроки погашения основного долга и процентов за пользование кредитом, что подтверждается представленными расчетом задолженности.

Ответчику были направлены письма (прилагаются) с требованием досрочно возвратить банку всю сумму кредита, а также о расторжении кредитного договора. Требование до настоящего момента не выполнено.

В соответствии с условиями кредитной документации стороны согласовали начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 1 357 200 руб.

Принимая во внимание, что ответчик своевременно не исполнил принятые на себя обязательства по договору, с учетом приведенных выше положений закона, суд приходит к выводу, что исковые требования публичного акционерного общества «Сбербанк России» о расторжении кредитного договора 

<

***> от 21 апреля 2021 года, о взыскании с ответчика ФИО1 суммы задолженности по кредитному договору 

<

***> от 21 апреля 2021 года за период с 21 мая 2025 года по 24 октября 2025 года (включительно) в размере 288106 руб. 13 коп., в том числе: просроченные проценты – 12623 руб. 48 коп., просроченный основной долг – 269 278 руб., неустойка за неисполнение условий договора – 6016 руб. 38 коп., неустойка за просроченный основной долг – 68 руб. 03 коп., неустойка за просроченные проценты – 120 руб. 24 коп., обоснованны, а потому подлежат удовлетворению.

Контррасчет, опровергающий расчет истца, ответчиком суду не представлен, также не представлены возражения относительно задолженности по кредитному договору.

Факт ненадлежащего исполнения условий кредитного договора относительно порядка возврата денежных средств подтвержден материалами настоящего гражданского дела.

Разрешая требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество, суд приходит к следующему.

В силу пункта 1 статьи 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Пунктом 1 статьи 349 ГК РФ предусмотрено, что обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном данным Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 указанного кодекса (пункт 1 статьи 350 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 56 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102- ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с данным Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных названным Федеральным законом.

Вопросы, разрешаемые судом при рассмотрении дела об обращении взыскания на заложенное имущество, определены статьей 54 Закона об ипотеке.

Так, подпунктом 4 пункта 2 указанной статьи предусмотрено, что, принимая решение об обращении взыскания на заложенное по договору об ипотеке имущество, суд должен определить и указать в нем в том числе начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Таким образом, обязанность суда при обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, указать его начальную продажную цену прямо предусмотрена действующим законодательством.

При установленных по делу обстоятельствах, суд считает возможным обратить взыскание на заложенное ФИО1 имущество.

По сведениям Единого государственного реестра недвижимости, собственником жилого дома площадью 33,6 кв.м с кадастровым номером №, по 

<

адрес>, и земельного участка площадью 414+/- 7 кв.м с кадастровым номером: №, по 

<

адрес>, с 30 апреля 2021 года является ФИО1

Стороны согласовали начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 1 357 200 руб.

Обращая взыскание на заложенное недвижимое имущество, суд определяет начальную продажную цену заложенного имущества для реализации с торгов в размере 1 357 200 руб.

В соответствии с частью 1 статьи 98 ГПК РФ в пользу истца подлежит взысканию с ответчика ФИО1 судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 29643 руб. 18 коп.

Руководствуясь статьями 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования публичного акционерного общества «Сбербанк России» (ОГРН 

<

***>) к ФИО1, 

<

данные изъяты>, о расторжении кредитного договора, взыскании суммы задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор 

<

***> от 21 апреля 2021 года, заключенный между публичным акционерным обществом «Сбербанк России» и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в пользу публичного акционерного общества «Сбербанк России» задолженность по кредитному договору 

<

***> от 21 апреля 2021 года за период с 21 мая 2025 года по 24 октября 2025 года (включительно) в размере 288106 руб. 13 коп., в том числе: просроченные проценты – 12623 руб. 48 коп., просроченный основной долг – 269 278 руб., неустойка за неисполнение условий договора – 6016 руб. 38 коп., неустойка за просроченный основной долг – 68 руб. 03 коп., неустойка за просроченные проценты – 120 руб. 24 коп., судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 29643 руб. 18 коп.

Обратить взыскание на предмет залога:

- жилой дом площадью 33,6 кв.м с кадастровым номером №, по 

<

адрес>, на земельном участке площадью 414 +/- 7 кв.м с кадастровым номером № по 

<

адрес>, принадлежащее на праве собственности ФИО1, определив способ реализации в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 1 357 200 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.А. Суранов

Мотивированное заочное решение суда в окончательной форме изготовлено 21 января 2026 года.

Судья А.А. Суранов