Дело № 2-511/2019

24RS0003-01-2019-000863-97

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 ноября 2019 года п. Балахта

Балахтинский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Хафизовой Ю.В.,

с участием помощника прокурора Балахтинского района Леончук А.А.,

представителя истца и.о. директора МКУ «Управление имуществом, землепользования и землеустройства» ФИО1, действующей на основании распоряжения от 31.07. 2019г. № 107, 

при секретаре Ивашиной С.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муниципального образования Балахтинского района в лице МКУ «Управление имуществом, землепользования и землеустройства» к ФИО2 ФИО9 о расторжении договора найма специализированного жилого помещения и признании утратившим права пользования жилым помещением, суд 

УСТАНОВИЛ:

Исполняющий обязанности директора МКУ «Управление имуществом, землепользования и землеустройства» ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 в котором просит расторгнуть договора найма специализированного жилого помещения без № от 14.08.2018г. и признать ответчика утратившим права пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>, мотивируя свои требования тем, что 14 августа 2019 года между МКУ «Управление имуществом, землепользования и землеустройства» и ФИО2 был заключен договор жилого помещения для детей–сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей – сирот и детей оставшихся без попечения родителей (далее - Договор). Ответчик в спорном жилом помещении не проживает, жилищно-коммунальные услуги не оплачивает, установить его место проживания не предоставляется возможным. ФИО2 не исполняет обязанности нанимателя, указанные в ст. 67,153,155 ЖК РФ, а также в п. 5 Договора, что является грубым нарушением требований законодательства, предусматривающего обязанность граждан своевременно и в полном объеме вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, а также бережно относиться к жилищному фонду, обеспечивать его сохранность, поддерживать в надлежащем техническом и санитарном состоянии, воздерживаться от разрушения или порчи, производить текущий ремонт. Ответчиком нарушены условия договора найма жилого помещения для детей - сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей – сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, а именно: невнесение платы за коммунальные услуги, разрушение и повреждение жилого помещения, использование жилого помещения не по назначению, систематическое нарушение прав и законных интересов соседей. По состоянию на 28 августа 2019 года по единому платежному документу имеется задолженность за жилищно - коммунальные услуги. В связи, с чем МКУ «Управление имуществом, землепользования и землеустройства» просит суд расторгнуть договор найма специализированного жилого помещения с ответчиком и признать его утратившим права пользования жилым помещением.

Истец и.о. директора МКУ «Управление имуществом, землепользования и землеустройства» ФИО1 в судебном заседании поддержала заявленные требования в полном объеме показав, что ФИО2 выехал их спорного жилого помещения, оставив ключи своей сожительницы, которая в квартире, фактически е проживает. Из-за отсутствия отопления в квартире перемерзла вода и соседей затопило, в связи чем пришлось вскрывать дверь и проводить там ремонтные работы. Ключ от квартиры был передан ФИО2 в июне 2019 года, но он там так и не проживает. За неуплату электроэнергии свет в квартире отключен. Кроме этого квартира приходит в непригодное для проживания санитарное состояние, так как там разбит унитаз, продан электрический титан, нет батарей отопления. С вынесением решения в заочном производстве согласилась.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещался о времени и месте судебного разбирательства, путем направления судебной повестки по известному месту регистрации, об уважительности причины неявки суду не сообщил, об отложении дела слушанием не просил, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие, в порядке заочного производства.

В силу ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. 

Выслушав сторону, заключение помощника прокурора Балахтинского района Леончук А.А. полагавшим исковое заявление подлежащему удовлетворению, исследовав и оценив имеющиеся доказательства по делу, в их совокупности, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно ст. 61 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения. Наниматель жилого помещения в многоквартирном доме по договору социального найма данного жилого помещения приобретает право пользования общим имуществом в этом доме.

Согласно п. 1 ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему.

В силу положений ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В соответствии со ст. ст. 9, 309, 310 ГК РФ граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ст. 83 ЖК РФ, в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня его выезда.

Согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ст. 11 ЖК РФ, защита жилищных прав осуществляет путем: 5) прекращения или изменения жилищного правоотношения; 6) иными способами, предусмотренными настоящим Кодексом, другими федеральным законом. 

В силу ст. 20 ГК РФ местом жительства гражданина признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

На основании ст. 3 Закона РФ "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" указывает, что граждане РФ обязаны регистрироваться по месту жительства в пределах РФ. Регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией РФ, законами РФ, законами республик в составе РФ. Таким образом, регистрация по месту жительства не влечет правовых последствий в виде приобретения права на жилое помещение по месту регистрации гражданина.

Согласно ст. 7 Закона "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах российской федерации" снятие гражданина, Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях: выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии с положениями Постановления Конституционного Суда РФ от 25.04.1995 г. N 3-П "По делу о проверке конституционности ч. 1 ст. 54 Жилищного кодекса РСФСР" и п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 31.10.1995 г. "О некоторых вопросах применения судами Конституции РФ при осуществлении правосудия" регистрация по месту жительства сама по себе, при отсутствии иных необходимых по законодательству юридических фактов, не является основанием возникновения права на жилище, так и отсутствие регистрации не свидетельствует об отсутствии такого права. Данные о наличии или отсутствии регистрации являются одним из доказательств, подлежащих оценке и должны учитываться в совокупности со всеми материалами дела.

В соответствии с п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного Кодекса Российской Федерации" - при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

В соответствии ч. 3 ст. 67 УКРФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены ЖК РФ; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги;

В соответствии с ч.2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора; нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования с момента заключения данного договора.

В соответствии с ч.1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Как установлено в судебном заседании, согласно постановления главы Администрации Балахтинского района Красноярского края ФИО3 от 13.08.2018г. № 551 ФИО2, 15.01.1995г. рождения, предоставлено жилое помещение специализированного жилищного фонда, предназначенное для проживания для детей - сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей – сирот и детей оставшихся без попечения родителей, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, общей площадью 37,5 кв.м, по договору найма (л.д.8).

Согласно акта обследования жилого помещения, переданного по договору найма жилого помещения специализированного жилищного фонда для детей - сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей – сирот и детей, оставшихся без попечения родителей от 18.04. 2019г. 

<

адрес>, в 

<

адрес>, находится в неудовлетворительном состоянии и приведена в непригодное санитарно- гигиеническое состояние (л.д.6).

03.06.201 9 г. ФИО2 забрал ключи от жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, и обязался в течение двух недель привести жилое помещение в пригодное санитарно-гигиеническое состояние, а также проживать в нем фактически, что подтверждается его подписью (л.д.7).

По договору найма жилого помещения специализированного жилищного фонда для детей - сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей – сирот и детей, оставшихся без попечения родителей от 14.08.2018 года МКУ «Управление имуществом, землепользования и землеустройства» «Наймодатель» заключили договор с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (Нанимателем) и предоставили во владение и пользование жилой дом, расположенный на земельном участке по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 37,5 кв.м, для временного проживания в нем с правом оформления регистрации по месту жительства (л.д.11-13).

ФИО2 имеет задолженность за обращение ТКО за период с 01.01. 2019г. по 22.08.2019 г. в размере 1979,4 рублей, за электроэнергию за период с 06.12.2018г. по 22.08.2019г. в размере 1010,75 рублей, что подтверждается актами сверки от 22.08.2019г. (л.д.9-10).

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 26.06.2018г. правообладателем 

<

адрес>, кадастровый №, с кадастровой стоимостью 459 626,63 руб., является Муниципальное образование Балахтинский район Красноярского края (л.д.14-17).

Согласно информации заместителя начальника полиции МО МВД России «Балахтинский» ФИО8 ФИО2 был проверен по месту регистрации, где никто не проживал. В ходе телефонного разговора было установлено, что ФИО2 проживает в 

<

адрес> (л.д.46).

Оценив собранные по делу доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ в их совокупности и взаимосвязи, суд, применяя к спорным правоотношениям правоотношения по договору социального найма, считает требования истца подлежащими удовлетворению, поскольку ответчик выехал из спорного жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> другое место жительства, отказавшись в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма. Выезд ответчика носит постоянный характер, и он длительное время не осуществляла свое право пользование квартирой. ФИО2 не исполняет обязанности нанимателя, указанные в ст. 67,153,155 ЖК РФ, а также в п. 5 Договора, что является грубым нарушением требований законодательства, предусматривающего обязанность граждан своевременно и в полном объеме вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, а также бережно относиться к жилищному фонду, обеспечивать его сохранность, поддерживать в надлежащем техническом и санитарном состоянии, воздерживаться от разрушения или порчи, производить текущий ремонт. Регистрация по указанному адресу ответчика носит формальный характер и не подтверждает реализацию его прав и обязанностей, вытекающих из договора найма. Ответчик выехал из спорного жилого помещения в добровольном порядке. С момента выезда не предпринимали мер вселиться в спорное жилое помещение, в связи, с чем утратили право пользования жилым помещением.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, ст. 233-235 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Расторгнуть договора найма жилого помещения специализированного жилищного фонда для детей - сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей – сирот и детей, оставшихся без попечения родителей от 14.08.2018 года заключенного Муниципальном казенным учреждением «Управление имуществом, землепользования и землеустройства» с ФИО2 ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на жилой дом, расположенный на земельном участке по адресу: 

<

адрес>.

.

Признать ФИО2 ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившим право пользования квартирой по адресу: 

<

адрес>.

Разъяснить ответчику право подать в Балахтинский районный суд Красноярского края заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня получения копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения с подачей жалобы через Балахтинский районный суд Красноярского края.

Председательствующий: 

Мотивированное решение изготовлено 08.11.2019 года