Дело № 2-122/2018 год

Р е ш е н и е

И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и 

13 июня 2018 года р.п. Лунино Пензенской области

Лунинский районный суд Пензенской области в составе председательствующего судьи Кипкаевой К.С., 

при секретаре Рузляевой Н.М.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО5, ФИО6 к ФИО7 о регистрации сделки купли-продажи жилого дома и земельного участка, перехода права собственности на жилой дом и земельный участок в отсутствие продавца и его заявления,

у с т а н о в и л:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику ФИО7 о регистрации сделки купли-продажи жилого дома и земельного участка, перехода права собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: 

<

адрес>, указывая на то, что они 08.04.1999г. купили у ФИО7 жилой дом и земельный участок по адресу: 

<

адрес>. Договор купли-продажи был удостоверен у нотариуса 

<

адрес> ФИО8 У нотариуса, они также подписали акт приема-передачи указанного жилого дома и земельного участка от продавца к покупателю.

Жилой дом был продан им за 5000 рублей, земельный участок – за 2000 рублей. Сумма в размере 7000 рублей за жилой дом и земельный участок была уплачена ответчику до подписания договора купли-продажи. Это подтверждается п.2 Договора купли-продажи от 08.04.1999г. 

Нотариус при удостоверении сделки разъясняла, что подписанный ими договор и переход права по нему подлежит обязательной государственной регистрации, и что покупатели могут это сделать без участия продавца в любое удобное время. В тот период закон о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним предусматривал возможность регистрации нотариально удостоверенных сделок купли-продажи с недвижимым имуществом на основании заявления одной из сторон договора. Сроки, в течение которых необходимо было обратиться за регистрацией сделок и прав на недвижимое имущество, законодательством Российской Федерации не устанавливались и не установлены до настоящего времени.

В 2018г. они обратились в Лунинский отдел Управления Росреестра по Пензенской области за консультацией по вопросу регистрации сделки и перехода права на жилой дом и земельный участок. Им разъяснили, что требования законодательства изменились, и что в настоящее время регистрация сделки по нотариально удостоверенным сделкам с недвижимым имуществом возможна только на основании заявлений обеих сторон договора.

Они стали разыскивать ФИО7, однако, она по телефону сообщила, что никуда не поедет и ничего оформлять не будет. Поскольку они не имеют возможности зарегистрировать сделку и оформить право собственности на указанные объекты в отсутствие продавца по договору купли-продажи, они вынуждены обратиться в суд с настоящим исковым заявлением.

В судебном заседании истцы ФИО5 и ФИО6 участия не принимали, о дате, месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

В судебном заседании истец ФИО2 участия не принимала, о дате, месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, с участием представителя ФИО9

Представитель истца ФИО9 в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, представила заявление, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчик ФИО7 в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени судебного заседания извещалась надлежащим образом. 

Согласно ч. 1 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

По правилам п. 1 ст. 165.1 ГПК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно разъяснениям, изложенным в Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 г. № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Таким образом, судом предприняты меры к надлежащему извещению ответчика о дате, времени и месте рассмотрения дела. Однако в судебное заседание она не явилась, доказательств, подтверждающих уважительность причин неявки, не представила, об отложении разбирательства дела не ходатайствовала.

Третье лицо нотариус ФИО8 в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, в письменном заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие. 

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Пензенской области в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Изучив материалы дела, суд пришел к выводу, что иск подлежит удовлетворению.

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

В силу ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором (ч. 1). В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (ч. 2).

Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (ч.1). В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (ч. 3). 

Согласно ч. 1 ст. 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя. Убытки, возникшие в результате приостановления государственной регистрации прав, несет уклоняющаяся сторона.

Абзац 2 п. 61 Постановления Пленума N 10/22 указывает в качестве необходимого условия удовлетворения иска о государственной регистрации перехода права собственности исполнение договора в виде передачи вещи. При этом под передачей вещи считается вручение имущества покупателю и подписание сторонами соответствующего документа о передаче. 

Согласно свидетельства о праве на наследство по завещанию от 23.07.1997 г. ФИО7 является наследником ФИО12, умершей ДД.ММ.ГГГГ Наследственное имущество, на которое выдано настоящее свидетельство, состоит из целого жилого дома, находящегося в 

<

адрес> общеполезной площадью 35 кв.м. (л.д. 14). 

Постановлением администрации Лунинского сельсовета от 12.03.1999г. №8 в собственность ФИО7 был закреплен земельный участок площадью 2 651 кв.м., для ведения личного подсобного хозяйства в 

<

адрес> (л.д.15). 

Согласно выписки из ЕГРН от 04.04.2018 г. №58/016/021/2018-148 ФИО7 является правообладателем земельного участка площадью 2651 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> (л.д. 17-18).

Судом установлено, что ФИО7, являлась собственником проданного имущества – жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>.

08.04.1999 г. по договору купли-продажи, заключенному между: с одной стороны ФИО7, от имени которой по доверенности действовала ФИО1 (продавец), с другой стороны ФИО10, действующая за себя лично и за свою несовершеннолетнюю дочь ФИО3, несовершеннолетний ФИО4, с согласия матери ФИО10 (покупатели), продавец продал, а покупатели купили в равных долях каждый земельный участок с кадастровым номером ПЕО-16-85-6 площадью 2651 кв.м., находящийся по адресу: 

<

адрес> за 2 000 рублей и расположенный на указанном земельном участке целый жилой дом общеполезной площадью 35 кв.м. за 5 000 рублей. В соответствии с указанным договором продавец получил с покупателя денежную сумму в размере 7 000 рублей до подписания договора полностью. Настоящий договор удостоверен нотариусом Лунинского района Пензенской области ФИО8 (л.д. 6).

Согласно акта приема-передачи от 08.04.1999 г. ФИО1, действующая от имени ФИО7, сдала, а ФИО10, действующая за себя лично и за свою несовершеннолетнюю дочь ФИО3, несовершеннолетний ФИО4 приняли целый жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: 

<

адрес> (л.д.7-8).

Согласно справки администрации Лунинского сельсовета от 15.04.1999г., по состоянию на указанную дату в жилом доме, по адресу 

<

адрес>, никто не проживает и не прописан (л.д. 16).

Согласно свидетельства о рождении II –ЖЕ №374916 от 30.04.1982 г. ФИО5 родился ДД.ММ.ГГГГ Отцом ребенка значится ФИО13, матерью – ФИО11 (л.д. 9).

Согласно свидетельства о расторжении брака I-ЖЕ №358858 от 19.02.1987 г. брак между ФИО13 и ФИО11 расторгнут ДД.ММ.ГГГГ После расторжения брака ей присвоена фамилия «Демина» (л.д. 10). 

Согласно свидетельства о рождении III –ЖЕ №384465 от 18.07.1989 г. ФИО6 родилась ДД.ММ.ГГГГ Отцом ребенка значится ФИО15, матерью – ФИО10 (л.д. 9).

Согласно свидетельства о расторжении брака I-ЖЕ №279288 от 14.11.1996 г. брак между ФИО14 и ФИО10 расторгнут 14.11.1996 г. После расторжения брака ей присвоена фамилия «Тарулина» (л.д. 11). 

Согласно свидетельства о заключении брака I-ИЗ №635048 от 18.03.2011 г. ФИО16 и ФИО10 заключили брак ДД.ММ.ГГГГ После заключения брака ей присвоена фамилия «Земскова» (л.д. 12).

Из сообщения нотариуса Лунинского района Пензенской области ФИО8 №323 от 03.05.2018 г. следует, что 08 апреля 1999 года по реестру за №592 был удостоверен договор, согласно которому ФИО7 от ее имени по доверенности действовала ФИО1 продала, а ФИО10, действующая за себя лично и за свою несовершеннолетнюю дочь ФИО3, несовершеннолетний ФИО4, с согласия матери ФИО10 купили в равных долях каждый земельный участок, площадью 2651 кв.м. и размещенный на нем жилой дом, общеполезной площадью 35 кв. м., в том числе жилой площадью 25 кв.м., с хозяйственными постройками при нем, находящиеся по адресу: 

<

адрес>.

Согласно сообщения Росреестра от 04.05.2018 г., в ЕГРН зарегистрировано право собственности ФИО7 на объекты недвижимости жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, что следует из ст. 550 ГК РФ.

Согласно ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Из ст. 555 ГК РФ следует, что договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

На момент обращения в суд договор купли-продажи сохраняется как правоотношение, несмотря на то, что все условия по договору исполнены, регистрация перехода права по нему не произведена, не произведена регистрация договора. 

К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства (ст. 130 ГК РФ).

Как указали истцы, невозможно произвести регистрацию указанного договора и перехода права собственности по нему на нее по причине отсутствия продавца.

Кроме того, когда договор купли-продажи оформлен в надлежащей письменной форме, объект передан покупателю, денежные средства за земельный участок и жилой дом истцом продавцу выплачены, продавец ФИО7 для регистрации договора купли-продажи и перехода права покупателей в управление Росреестра не является, то требования истцов о вынесении решения о регистрации договора купли-продажи и регистрации перехода права собственности на земельный участок и расположенный на нем жилой дом в отсутствие заявления продавца обоснованы и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Зарегистрировать договор купли-продажи жилого дома и земельного участка от 08 апреля 1999 года, удостоверенный нотариусом р.п. Лунино Пензенской области ФИО8, и зарегистрировать переход права собственности на земельный участок площадью 2651 м.кв. и жилой дом общей площадью 35 м.кв., расположенные по адресу: 

<

адрес>, на ФИО2, ФИО5, ФИО6 в равных долях по 1/3 доле каждому в отсутствие продавца по указанному договору и в отсутствии заявления продавца о регистрации перехода права собственности. 

Решение суда может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Лунинский районный суд Пензенской области в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия.

Судья: