72RS0020-01-2023-000771-82

№ 2-17/2025

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Тобольск 06 марта 2025 года

Тобольский городской суд Тюменской области в составе председательствующего судьи Гавриковой М.А.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Салаховой Ю.И,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Федерального государственного казенного учреждения "Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих" к ФИО1 о расторжении договора займа, взыскании долга, обращении взыскания, 

установил:

Федеральное государственное казенное учреждение "Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих" обратилось в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора займа, взыскании долга, обращении взыскания на квартиру.

Требования мотивированы тем, что на основании п. 2. ст. 14 Федерального закона 2 марта 2015 г. между ФГКУ «Росвоенипотека» и ФИО1 был заключен договор целевого жилищного займа № 1410/00146438 предоставляемого участнику НИС жилищного обеспечения военнослужащих (далее - Договор ЦЖЗ). Целевой жилищный заем предоставлялся: на погашение первоначального взноса в целях приобретения жилого помещения (квартиры) по договору купли-продажи в собственность ФИО1 с использованием ипотечного кредита по кредитному договору от 2 марта 2015 г. № 623/1015-0006399, выданному Банком ВТБ (ПАО), находящегося по адресу: 

<

...>, общей площадью жилого помещения 59,2 кв.м, кадастровый номер: №, за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на именном накопительном счете Ответчика, в размере 920 065,51 рублей; на погашение обязательств перед Третьим лицом по ипотечному кредиту за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных (учитываемых) на именном накопительном счете Ответчика. Квартира считается находящейся одновременно в залоге у Российской Федерации в лице ФГКУ «Росвоенипотека» и у Банка ВТБ (ПАО) с даты государственной регистрации права собственности на жилое помещение. Ипотека в пользу Российской Федерации, в лице ФГКУ «Росвоенипотека», зарегистрирована Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии 1 апреля 2015 г. за номером регистрации №. На основании сведений, полученных ФГКУ «Росвоенипотека» из регистрирующего органа федерального органа исполнительной власти, в котором ответчик проходил военную службу, именной накопительный счет ФИО1 закрыт 30 марта 2022 г. с датой возникновения основания для исключения из реестра (дата исключения из списков части) - 15 декабря 2021 г.) без права на использование накоплений (с начислением процентов). В случае увольнения с военной службы участник НИС обязан уведомить уполномоченный орган (ФГКУ «Росвоенипотека») о факте своего увольнения в течение 5 рабочих дней со дня издания соответствующего приказа и сообщить полный почтовый адрес для направления материалов по взаиморасчетам с уполномоченным органом. Ввиду досрочного увольнения ФИО1 с военной службы (15 декабря 2021 г.) и отсутствия у него оснований для возникновения права на использование накоплений, учтенных на именном накопительном счете, а также в соответствии с п. 79 Правил, Ответчику 23 мая 2022 г. был направлен график возврата задолженности (далее - График), с получением которого он обязан осуществлять возврат задолженности на указанный лицевой счет. Погашение задолженности согласно Графику, ФИО1 в настоящее время не производит.

По состоянию на 14 августа 2023 года задолженность ФИО1 составляет 3 451 822,98 руб., в том числе:

2 970 350,51 руб. - сумма задолженности, состоящая из первоначального взноса по ипотечному кредиту и суммы, уплаченной Истцом, в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту;

369 275,51 руб. - сумма процентов за пользование целевым жилищным займом по ставке рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации 7,5% со дня увольнения Ответчика с военной службы - 15 декабря 2021 г. по 14 августа 2023 г.;

112 196,96 руб. - пени, в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки за период с 1 июля 2022 г. по 14 августа 2023 г.

Согласно п. 3.1 Договора ЦЖЗ от 2 марта 2015 г. № 1410/00146438 договорная стоимость квартиры, расположенной по адресу: 

<

...>, составляет 3 050 000,00 руб.

23 ноября 2023 г. в адрес ответчика было направлено уведомление о наличии у него просроченной задолженности. Заемщик был предупрежден, что в случае непогашения задолженности до 16 декабря 2022 г. ФГКУ «Росвоенипотека» будет вынуждено обратиться в суд для взыскания задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество. Договор целевого жилищного займа предложено расторгнуть.

2 мая 2023 г. ФГКУ «Росвоенипотека» направило в адрес Банка ВТБ (ПАО) (г. Санкт- Петербург) и Тюменский филиал Банка ВТБ (ПАО) (г. Тюмень) уведомления о намерении предъявить требование к взысканию заложенного имущества, расположенного по адресу: 

<

...>, находящегося в собственности у ФИО1. 

В связи с чем, истец просит суд расторгнуть договор целевого жилищного займа от 2 марта 2015 г. № 1410/00146438, заключенный ФГКУ «Росвоенипотека» со ФИО1 с даты вступления решения суда в законную силу. Взыскать со ФИО1 в пользу федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ФГКУ «Росвоенипотека») денежные средства в 3451 822,98 руб., в том числе: 2 970 350,51 руб. - сумма задолженности, состоящая из первоначального взноса по ипотечному кредиту и суммы, уплаченной Истцом, в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту;369 275,51 руб. - сумма процентов за пользование целевым жилищным займом по ставке рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации 7,5% со дня увольнения Ответчика с военной службы - 15 декабря 2021 г. по 14 августа 2023 г.;112 196,96 руб. - пени, в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки за период с 1 июля 2022 г. по 14 августа 2023 г. (пп «в» п. 85 Правил).Проценты за пользование целевым жилищным займом, исходя из ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации 7,5% годовых на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу, начиная с 15 августа 2023 г. по день вступления в законную силу решения суда о возврате задолженности (п. 76 Правил, п. 7 Договора ЦЖЗ). Взыскание произвести, в том числе, путем обращения взыскания на заложенное имущество, а именно - квартиру, расположенную по адресу: 

<

...>, общей площадью жилого помещения 59,2 кв.м, состоящего из 3-х комнат, расположенного на 2-м этаже, кадастровый (или условный) номер: №, принадлежащую на праве собственности ФИО1 Установить начальную продажную цену заложенного имущества согласно договорной в размере 3 050 000,00 руб., а также способ реализации заложенного имущества - продажа с публичных торгов.

В судебном заседании истец, ответчик, третье лицо - Банк не участвовали.

Ответчик находится на военной службе, участвует в СВО.

Истец просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Изучив иск, оценив доказательства, по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении иска. 

В соответствии со статьей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Обстоятельства заключения договора целевого жилищного займа № 1410/00146438 между Федеральным государственным казенным учреждением «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» и ФИО1 подробно изложены в иске и подтверждены письменными доказательствами.

Вместе с тем, учитывая, что в настоящее время ФИО1 проходит военную службу по контракту, вновь включен в реестр участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих (03.12.2024), образовавшаяся задолженность погашена в январе 2025 года за счет накоплений учтенных на ИНС, оснований для удовлетворения иска не имеется.

Таким образом, иск удовлетворению не подлежит.

На основании изложенного, руководствуясь Гражданским кодексом Российской Федерации, Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации,

решил:

В удовлетворении иска Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ИНН №) к ФИО1 (ИНН №) о расторжении договора займа № 1410/00146438 от 02 марта 2015, взыскании долга, обращении взыскания на квартиру – отказать.

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Тюменский областной суд через Тобольский городской суд Тюменской области.

Судья М.А. Гаврикова

Решение суда в окончательной форме составлено 06 марта 2025 года.