2-180/2025

УИД 10RS0015-01-2025-000281-04

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 июня 2025 года г. Пудож РК

Пудожский районный суд Республики Карелия в составе

председательствующего судьи Копина С.А., 

с участием прокурора Анисимовой Е.С., 

представителя истца администрации Пудожского муниципального района – ФИО1, действующей на основании доверенности, 

при секретаре Захаровой А.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Пудожского муниципального района к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о расторжении договора социального найма жилого помещения, выселении с предоставлением другого жилого помещения, 

у с т а н о в и л :

Администрация Пудожского муниципального района обратилась в суд с иском к П., П., П., П., П. о расторжении договора социального найма жилого помещения, выселении с предоставлением другого жилого помещения. В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что жилое помещение, расположенное по адресу : 

<

адрес>, в котором проживали ответчики с 2013 года, Постановлением администрации Шальского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ № было признано аварийным и подлежащим сносу. В целях реализации Региональной адресной программы по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на 2019 – 2023, утвержденной Постановлением Правительства Республики Карелия от ДД.ММ.ГГГГ №-П, администрацией Пудожского муниципального района ответчикам предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>. Ответчики с момента заключения договора найма жилого помещения в данном жилом помещении не проживают, по информации администрации Шальского сельского поселения, ответчики проживают на территории сельского поселения. Кроме того, ответчик свыше шести месяцев подряд не вносят плату за жилье и предоставленные коммунальные услуги. Общий размер задолженности за коммунальные услуги составляет более 157000 рублей. Просят расторгнуть договор социального найма, заключенный с П. ДД.ММ.ГГГГ №, выселить ответчиков из указанного жилого помещения с предоставлением иного жилого помещения, расположенного по адресу : 

<

адрес>. 

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала по изложенным в заявлении основаниям. Дополнительно пояснила суду, что спорным жилым помещением пользовался лишь ответчик П., который сдавал его в найм третьим лицам. Остальные ответчики в жилое помещение не вселялись, проживают на территории 

<

адрес>. Ответчики не производят оплату за найм жилого помещения и коммунальные услуги на протяжении более двух лет подряд. В связи с указанным имеются основания для расторжения заключенного договора найма жилого помещения, выселения ответчиков из данного жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения на территории 

<

адрес>. 

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела. 

Ответчик П. в телефонограмме, направленной в суд указала о согласии с заявленными исковыми требованиями. Заявила, что намерений проживать в спорном жилом помещении не имеет, желает проживать на территории поселка Шальский, пользоваться огородом, содержать домашних животных. В спорную квартиру она не вселялась, не имеет финансовой возможности содержать указанное жилье и производить оплату коммунальных услуг.

Представитель третьего лица – администрации Шальского сельского поселения в судебное заседание не явился, уведомлен о времени и месте рассмотрения дела. 

Выслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего подлежащими удовлетворению требования истца в части расторжения договора социального найма жилого помещения, суд считает необходимым исковые требования администрации Пудожского муниципального района оставить без удовлетворения по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу части 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ч. 2 ст. 1 Жилищного Кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (иных) предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным Кодексом РФ.

В судебном заседании установлено и подтверждено соответствующими документами, что спорное жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, является собственностью администрации Пудожского муниципального района. 

Указанное жилое помещение предоставлено ответчикам по договору социального найма жилого помещения №, заключенному с П. ДД.ММ.ГГГГ, в целях реализации Региональной адресной программы по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на 2019 – 2023, утвержденной Постановлением Правительства Республики Карелия от ДД.ММ.ГГГГ №-П. Совместно с П. в жилое помещение в качестве членов семьи нанимателя вселены : П., П., П., П.

Вместе с тем в спорном жилом помещении зарегистрирован лишь ответчик П.. Остальные ответчики сохраняют регистрацию по прежнему месту жительства по адресу : 

<

адрес>.

Постановлением администрации Шальского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ № многоквартирный 

<

адрес> в 

<

адрес> Республики Карелия был признан аварийным и подлежащим сносу.

Рассматривая заявленные исковые требования администрации Пудожского муниципального района, суд исходит из того, что истцом требования о расторжении договора социального найма жилого помещении, а также о выселении из спорного жилого помещения с предоставлением иного жилого помещения заявлены по основаниям, предусмотренным п.1 ч.4 ст. 83 и ч. 1 ст. 90 Жилищного кодекса РФ, допускающих выселение нанимателя и членов его семьи из жилого помещения в связи с невнесением без уважительных причин платы за жилое помещение и коммунальные услуги. 

Как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации в п. 38 Постановления от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", при рассмотрении иска наймодателя о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма в связи с невнесением ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев без уважительных причин (п. 1 ч. 4 ст. 83, ст. 90 ЖК Российской Федерации) суду необходимо установить, по каким причинам и в течение какого периода времени нанимателем и членами его семьи (дееспособными или ограниченными судом в дееспособности) не исполнялась обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

К уважительным причинам невнесения нанимателем и членами его семьи платы за жилое помещение и коммунальные услуги судом могут быть, например, отнесены: длительные задержки выплаты заработной платы, пенсии; тяжелое материальное положение нанимателя и дееспособных членов его семьи в связи с утратой ими работы и невозможностью трудоустройства, несмотря на предпринимаемые ими меры; болезнь нанимателя и (или) членов его семьи; наличие в составе семьи инвалидов, несовершеннолетних детей и др.

Заявленный иск не может быть удовлетворен, если суд придет к выводу об уважительности причин невнесения платы нанимателем и членами его семьи за жилое помещение и коммунальные услуги более чем шесть месяцев подряд.

Из приведенных правовых норм и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации следует, что лишение конституционного права на жилище является крайней мерой, которая может быть применена в исключительных случаях, когда невозможно восстановление нарушенных жилищных прав иным способом.

В соответствии с требованиями ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Вместе с тем, истцом в судебном заседании не представлено доказательств, свидетельствующих о наличии исключительных обстоятельств, которые могли бы повлечь за собой применение крайней меры ответственности в виде расторжения договора найма и выселения ответчиков из спорной квартиры.

В материалы гражданского дела по запросу суда представлены сведения из отделения Фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации, из которых следует, что ответчики в настоящее время не трудоустроены, что может свидетельствовать об их тяжелом материальном положении. 

Из представленных сведений ГБУЗ Пудожская ЦРБ следует, что двое из пяти ответчиков состоят на консультативном учете у врача психиатра, ранее наниматель жилого помещения также получал консультативную помощь указанного медицинского специалиста. 

В свою очередь, из исследованных в судебном заседании материалов гражданских дел следует, что с ответчика П., а также иных ответчиков регулярно взыскиваются денежные средства в счет погашения долга по коммунальным платежам. 

Из следованных материалов исполнительных производств следует, что судебным приставом – исполнителем в рамках исполнительного производства материальное состояние должников проверялось, часть исполнительных производств окончено фактическим исполнением.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что задолженность по оплате коммунальных услуг в настоящее время погашается в порядке исполнения судебных приказов.

Более того, суд приходит к выводу о том, что истцом не проводилась с ответчиками активная претензионная работа, направленная на урегулирование вопросов, связанных с внесением платы за предоставленные коммунальные услуги в спорном жилом помещении. Из материалов гражданского дела следует, что истцом в адрес нанимателя направлено лишь одно предупреждение, датированное ДД.ММ.ГГГГ о необходимости погашения возникшей задолженности. 

При этом, как следует из телефонограммы ответчика П. ответчики фактически в спорное жилое помещение не вселялись, проживают в 

<

адрес>, поскольку содержание спорного жилого помещения для них финансово затруднительно. 

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

В удовлетворении заявленных исковых требований администрации Пудожского муниципального района к П., П., П., П., П. о расторжении договора социального найма жилого помещения, выселении с предоставлением другого жилого помещения, отказать. 

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Карелия через Пудожский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 24.06.2025 года.

Судья Копин С.А.