Дело №2-521/2018 

УИД №33RS0009-01-2018-000597-45

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 ноября 2018 года

Камешковский районный суд Владимирской области в составе председательствующего судьи Малиновской Г.А., 

при секретаре Мироновой Н.С., 

с участием представителя истца ФИО1 

(по доверенности от 01.06.2018 №), 

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Камешково гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к А. о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ

ФИО2 обратился в суд с иском, в котором просил зарегистрировать переход права собственности на земельный участок, общей площадью 597 кв.м, с кадастровым № и расположенный на нём садовый дом, находящиеся по адресу: ...., от А. к ФИО2.

В обоснование иска, поддержанного представителем ФИО1 в судебном заседании, ФИО2 указал, что 22.05.2003 между ним и А. в нотариальной форме заключен договор купли-продажи указанного земельного участка с расположенным на нем садовым домиком. Однако, ввиду юридической неграмотности сторон договор не был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы кадастра и картографии по Владимирской области, о чем истцу стало известно в июне 2018 года. Связаться с продавцом для регистрации перехода права собственности на указанное имущество истцу не представилось возможным из-за отсутствия сведений о местонахождении А., в связи с чем истец вынужден обратиться в суд.

Как следует из записи акта о смерти от Дата обезл. №, выданной отделом записи актов гражданского состояния администрации ...., А. умерла Дата обезл. в ..... Наследственное дело после смерти А. не открывалось. Определением судьи от 07.11.2018 к участию в деле в качестве ответчика привлечена администрация Камешковского района.

Истец ФИО2, представитель ответчика администрации Камешковского района в судебное заседание не прибыли, о причинах неявки не сообщили. Представителем ответчика возражений на иск ФИО2 не представлено. В силу ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие сторон. 

Заслушав представителя истца ФИО1, оценив доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество (ч. 6 ст. 131 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В ч. 2 ст. 165 ГК РФ указано, что если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Нормами ст. 551 ГК РФ предписано, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (ч. 1). В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (ч. 3). 

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пунктах 61 и 62 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. На основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам, поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Таким образом, в предмет доказывания по иску о государственной регистрации права собственности подлежат включению: факт заключения между истцом и ответчиком сделки, предполагающей переход права собственности на недвижимость к истцу, фактическое исполнение данной сделки сторонами и уклонение ответчика от государственной регистрации перехода права собственности.

Судом установлено, что 22.05.2003 между продавцом А. и покупателем ФИО2 в письменной форме заключен договор купли-продажи (купчая) земельного участка с садовым домом, предметом которого выступал земельный участок площадью 597 кв.м, с кадастровым №, и размещенный на нём садовый дом, в границах плана (чертежа), прилагаемого к настоящему договору, находящийся по адресу: ...., расположенный на землях сельскохозяйственного назначения, предоставленный для ведения садоводства. На земельном участке расположен садовый дом, с кадастровым (условным) №, состоящий из основного тесового одноэтажного строения с мансардой, полезной площадью 29,5 кв.м, с инвентаризационным номером 9035, а также тесовый сарай. 

Как следует из пункта 2.3. договора купли-продажи (купчая) земельного участка с садовым домом от 22.05.2003, расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора сторонами в размере 8000 руб., из них плата за земельный участок 2000 руб., садовый дом - 6000 руб.. 

22.05.2003 сторонами подписан акт приёма-передачи по указанному договору. Как следует из пункта 2, продавец А. передала, а покупатель ФИО2 принял земельный участок с садовым домом по адресу: ..... Покупатель не имеет претензий по передаваемому земельному участку с садовым домом.

Таким образом, обязательства по договору купли-продажи (купчей) земельного участка с садовым домом от 22.05.2003, заключенному между А., с одной стороны, и ФИО2, с другой стороны, фактически сторонами исполнены. 

Согласно пункту 5.1 договора от 22.05.2003 право собственности на земельный участок и садовый дом возникает у ФИО2 с момента регистрации настоящего договора и регистрации перехода права собственности в Камешковском филиале «Учреждения юстиции по государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Владимирской области».

На дату рассмотрения судом настоящего дела титульным собственником спорного земельного участка с садовым домом является А.

Дата обезл. А. умерла.

Таким образом, единственным препятствием для регистрации договора во внесудебном порядке является смерть продавца.

Как следует из ответа нотариуса Владимирской областной нотариальной палаты нотариальный округ .... К. от 19.10.2018 №, наследственное дело после А. не открывалось.

При таких обстоятельствах суд находит обоснованными требования истца о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок и расположенный на нём садовый дом от А. к ФИО2 по договору купли-продажи (купчей) земельного участка с садовым домом от 22.05.2003.

Руководствуясь ст. 197, 198 ГПК РФ,

РЕШИЛ

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок, общей площадью 597 кв.м, с кадастровым №, и расположенный на нём садовый дом, находящиеся по адресу: ...., от А. к ФИО2 по договору купли-продажи (купчей) земельного участка с садовым домом от 22 мая 2003 года, зарегистрированному в реестре нотариуса Камешковского нотариального округа Владимирской области З. за №.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение 1 месяца во Владимирский областной суд через Камешковский районный суд.

Председательствующий Г.А.Малиновская

Справка. Решение в окончательной форме изготовлено 21.11.2018. Судья: