Дело №

№

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Индустриальный районный суд 

<

адрес> в составе

председательствующего судьи Суворовой И.Ю., 

с участием представителя истца ФИО2,

представителя ответчика ФИО4, 

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации 

<

адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации 

<

адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии. В обоснование заявленных требований истец указал, что является собственником 

<

адрес>.

Для улучшения жилищных условий в жилом помещении выполнена перепланировка:

- убрана кирпичная перегородка с дверным блоком между ванной комнатой и коридором;

- убрана кирпичная перегородка с дверным блоком между туалетом и коридором;

- убрана глухая кирпичная перегородка между ванной комнатой и туалетом;

- убрана кирпичная перегородка с дверным блоком между кухней и коридором:

- убрана глухая кирпичная перегородка между кухней и жилой комнатой;

- убрана кирпичная перегородка с дверным блоком между коридором и жилой комнатой;

- убрана кирпичная перегородка с дверным блоком между коридором и помещением;

- убрана кирпичная перегородка с дверным проёмом между жилой комнатой и помещением;

- выполнена перегородка из ГВЛ по металлическому каркасу с дверным блоком между жилой комнатой и коридором, со смещением в сторону коридора;

- выполнена кирпичная перегородка с дверным блоком между санузлом и коридором. В санузле выполнена усиленная гидроизоляция пола.

В квартире выполнено переустройство:

- в санузле переустановлена мойка. Выполнен подвод труб холодной и горячей воды, канализации от существующих стояков. Выполнена усиленная гидроизоляция пола. Установка сантехнического оборудования произведена в соответствии с СП 30.13330.2012. «Внутренний водопровод и канализация зданий»;

- в санузле переустановлен унитаз. Выполнен подвод труб холодной воды, канализации от существующих стояков. Установка сантехнического оборудования произведена в соответствии с СП 30.13330.2012. «Внутренний водопровод и канализация зданий»;

- в кухне переустановлена мойка. Выполнен подвод труб холодной и горячей воды, канализации от существующих стояков. Установка сантехнического оборудования произведена в соответствии с СП 30.13330.2012. «Внутренний водопровод и канализация зданий».

Безопасность выполненных работ по перепланировке, переустройству и их соответствие требованиям норм строительной, санитарной безопасности подтверждается заключениями строительной экспертизы и центра гигиены и эпидемиологии, ООО «Дальневосточный энергетический центр», ООО «Пожарный аудит», справкой ООО «Газпром газэнергосеть».

Поскольку перепланировка, переустройство не представляют угрозы жизни и здоровью проживающих в данном жилом помещении граждан и иных лиц, были произведена с целью улучшения жилищных условий, просит суд сохранить жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии.

В судебное заседание истец ФИО1 не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом.

В соответствии с положениями ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.

Представитель истца ФИО2 при рассмотрении дела настаивал на удовлетворении заявленных требований, по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика администрации 

<

адрес> ФИО4 при рассмотрении дела исковые требования не признала, по основаниям, изложенным в отзыве.

Изучив материалы дела, представленные сторонами доказательства, заслушав участников процесса, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст.56, 57 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующих в деле.

В соответствии со ст.55 ГПК РФ, доказательства по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудиовидеозаписей, заключений экспертов.

В силу ч.4 ст.17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно ст.25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В соответствии с ч.1 ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения является решение органа местного самоуправления (ст.26 ч.6 ЖК РФ).

На основании ч.1 ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п.3 ч.2 ст.26 ЖК РФ.

В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно ч.3 ст.29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создаёт угрозу их жизни или здоровью.

Данная норма предусматривает одно из правовых последствий самовольного переустройства или самовольной перепланировки жилого помещения, то есть в судебном порядке устанавливаются правовые последствия самовольно произведенной перепланировки и решается вопрос о возможности ее сохранения. Наличие решения об отказе в согласовании перепланировки не является непреодолимым препятствием для признания прав истца, но с выявлением обстоятельств, не нарушающих права и законные интересы граждан либо не создающих угрозу жизни и здоровью граждан.

При рассмотрении дела судом установлено, что ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской ЕГРН. 

По данным технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес> по адресу 

<

адрес>-

<

адрес>, располагается в доме, у которого наружные стены кирпичные, перегородки железобетонные панели, кирпичные, перекрытия – железобетонные плиты, жилое помещение имеет общую площадь 57,2 кв.м., жилую 40,5 кв.м. и подсобную 16,7 кв.м., имеются сведения о перепланировании и переустройстве данного жилого помещения. 

В соответствии с представленным заключением ООО «Эком-коттедж» от ДД.ММ.ГГГГ, в 

<

адрес>-16 

<

адрес> произведена перепланировка: 

- убрана кирпичная перегородка с дверным блоком между ванной комнатой и коридором;

- убрана кирпичная перегородка с дверным блоком между туалетом и коридором;

- убрана глухая кирпичная перегородка между ванной комнатой и туалетом;

- убрана кирпичная перегородка с дверным блоком между кухней и коридором:

- убрана глухая кирпичная перегородка между кухней и жилой комнатой;

- убрана кирпичная перегородка с дверным блоком между коридором и жилой комнатой;

- убрана кирпичная перегородка с дверным блоком между коридором и помещением;

- убрана кирпичная перегородка с дверным проёмом между жилой комнатой и помещением;

- выполнена перегородка из ГВЛ по металлическому каркасу с дверным блоком между жилой комнатой и коридором, со смещением в сторону коридора;

- выполнена кирпичная перегородка с дверным блоком между санузлом и коридором. В санузле выполнена усиленная гидроизоляция пола.

В квартире выполнено переустройство:

- в санузле переустановлена мойка. Выполнен подвод труб холодной и горячей воды, канализации от существующих стояков. Выполнена усиленная гидроизоляция пола. Установка сантехнического оборудования произведена в соответствии с СП 30.13330.2012. «Внутренний водопровод и канализация зданий»;

- в санузле переустановлен унитаз. Выполнен подвод труб холодной воды, канализации от существующих стояков. Установка сантехнического оборудования произведена в соответствии с СП 30.13330.2012. «Внутренний водопровод и канализация зданий»;

- в кухне переустановлена мойка. Выполнен подвод труб холодной и горячей воды, канализации от существующих стояков. Установка сантехнического оборудования произведена в соответствии с СП 30.13330.2012. «Внутренний водопровод и канализация зданий».

Перепланировка, переустройство в квартире, для эксплуатации квартиры и несущей способности конструкций подъезда этого дома угрозы не представляет, не создает угрозу жизни и здоровью.

Из заключения ООО «ДВЭЦ» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что электрооборудование и электросети квартиры соответствуют требованиям ПЭУ, ПТЭЭП, ГОСТ 50571.16-2007.

ООО «Газэнергосеть Хабаровск» выдана справка о том, что газоиспользующее оборудование в квартире соответствует требованиям СП 42-01-2020 м Правил безопасности.

Согласно экспертному заключению по оценке соответствия жилых помещений санитарным нормам № от ДД.ММ.ГГГГ ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в 

<

адрес>»: 

<

адрес>, расположенная в жилом 

<

адрес> соответствует СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

В соответствии с актом Архитектурное бюро выданного ИП ФИО5, в связи с проведением демонтажа не несущих перегородок, магистральные инженерные коммуникации остаются нетронутыми, не происходит переноса стояков горячего и холодного водоснабжения, отопления, канализации; при производстве работ не затрагиваются несущие конструкции здания; в виду конструктивных особенностей здания демонтаж перегородок не влияет на несущую способность здания в целом и не угрожает жизни и здоровью людей; прочность и устойчивость несущих конструкций здания обеспечивается. 

В соответствии с заключением ООО «Пожарный аудит» произведенная перепланировка и переустройство в 

<

адрес>, расположенная в жилом 

<

адрес> соответствует требованиям действующих нормативных документов в области пожарной безопасности и не снижает уровень обеспечения безопасности людей в квартире и жилом доме в целом.

Оценив представленные доказательства в их совокупности суд приходит к выводу о том, что в 

<

адрес>, расположенной в жилом 

<

адрес> осуществлена перепланировка и переустройство жилого помещения, которые отвечают строительным и санитарным нормам и правилам, не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, не создают угрозу жизни или здоровья граждан. 

Доводы представителя ответчика о том, что выполненные работы по перепланировке и переустройству жилого помещения нарушают требования постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом», поскольку согласно п.24 «размещение над комнатами уборной, ванной (душевой) и кухни не допускается. Размещение уборной, ванной (душевой) в верхнем уровне над кухней допускается в квартирах, расположенных в 2 уровнях», при этом увеличив жилую комнату (4) за счет кухни, истцы ухудшили свои жилищные условия, так как теперь кухня жильцов квартиры расположенной выше этажом (на 8-ом этаже) частично находится над жилой комнатой (4) истцов спорной квартиры (на 7-ом этаже), не являются основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований.

Согласно подп.1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Поскольку кухня является помещением вспомогательного использования, предназначена для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в квартире, ее перепланировка в жилую комнату не допускается.

Вместе с тем, в результате перепланировки истец увеличил жилую комнату (4) за счет кухни, после чего кухня жильцов квартиры расположенной выше этажом (на 8-ом этаже) частично находится над жилой комнатой истца. При этом как подтверждается планами квартиры до и после перепланировки, последняя не предполагала переноса инженерных коммуникаций, расположенных в кухне, произведенные изменения не затрагивают конструктивные характеристики конструкций и не отражаются на надежности и безопасности объекта в целом. В результате производства перепланировки не было изменено функциональное назначение кухни.

То обстоятельство, что представленные истцом в обоснование заявленных требований заключения датированы ДД.ММ.ГГГГ, не влияют на существо изложенных в них выводов. Доказательств того, что помимо отраженных в данных документах сведений о перепланировке и переустройстве, истцом произведены иные работы, не отраженные в заключениях, суду не представлено.

При установленных по делу фактических и правовых обстоятельствах жилое помещение - 

<

адрес>, может быть сохранена в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, руководствуясь положениями ст.ст.56, 194-199 ГПК РФ, суд –

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Администрации 

<

адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии – удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – 

<

адрес>, расположенную в 

<

адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии, согласно технического паспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в 

<

адрес>вой суд через Индустриальный районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: И.Ю. Суворова