дело № ******

УИД 66RS0№ ******-87

в мотивированном виде изготовлено 11.02.2025

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

11 февраля 2025 Октябрьский районный суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Жамбалова С.Б.,

при секретаре ФИО4, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратилась в суд к ФИО3 с вышеуказанным иском. В обоснование заявленных требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ между ней и ФИО3 заключены договоры найма жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> на срок по ДД.ММ.ГГГГ. Согласно условиям договора плата за наем жилого помещения составляет 12000 руб. в месяц и вносится не позднее 12 числа каждого месяца. Кроме того, помимо платы за проживание наниматель обязан оплачивать коммунальные услуги. Свои обязательства по передаче квартиры истец исполнила надлежащим образом, что подтверждается соответствующим актом, ответчик же взятые на себя обязательства по внесению платы за наем жилого помещения перестал исполнять с марта 2024 года, в связи с чем за период с марта по сентябрь 2024 года образовалась задолженность в размере 84000 руб. После освобождения ответчиком ДД.ММ.ГГГГ жилого помещения истцу стало известно, что наниматель не оплачивал коммунальные услуги, в связи с чем возникла задолженность в совокупном размере 42747,09 руб. На основании изложенного истец просит взыскать с ответчика задолженность по договору найма, задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг, а также судебные расходы в размере 5630,48 руб., состоящие из расходов по оплате государственной пошлины в размере 4802 руб., почтовых расходов в размере 828,48 руб.

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, была извещена надлежащим образом, направила в суд ходатайство, в котором исковые требования поддержала в полном объеме, настаивала на удовлетворении иска, просила рассмотреть дело в ее отсутствие. 

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, был извещен о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, ходатайств о рассмотрении дела в его отсутствие не представил, об отложении не просил.

Суд, в соответствии с ч. 1 ст. 233 Гражданского кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. 

В силу ст. 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно 678 Гражданского кодекса Российской Федерации наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Из материалов дела следует, что истец ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ является собственником 

<

адрес>, расположенной по адресу 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3 заключен договор найма вышеуказанного жилого помещения.

Согласно п. 3.1 договора, срок найма устанавливается по ДД.ММ.ГГГГ с момента подписания договора.

ДД.ММ.ГГГГ сторонами подписан акт приема-передачи жилого помещения, расположенного по адресу 

<

адрес>.

В связи с истечением срока действия договора ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком вновь заключен договор найма спорного жилого помещения.

В соответствии с п.2.2.6 договора наниматель обязан своевременно и в полном объеме вносить в установленном порядке плату за помещение и самостоятельно за коммунальные услуги по утвержденным в соответствии с законодательством Российской Федерации ценам и тарифам в том числе на основании данных приборов учета. 

Согласно п.4.1 договора плата за пользование помещением и имуществом составляет 12000 руб. в месяц. Период оплаты возникает с 1 числа каждого месяца. 

В соответствии с п.4.2 договора оплата за наем помещения переводится на банковский счет наймодателя в банке, указанном в реквизитах настоящего договора, не позднее 12 (двенадцатого) числа за текущий месяц. После произведенной оплаты наниматель сообщает наймодателю о переводе денежных средств на счет наймодателя по согласованным сторонами адресам электронной почты, (или) СМС, Вотсапп или Телеграмм. 

Согласно п.4.3 договора размер ежемесячных платежей установлен без учета оплаты коммунальных услуг. 

В исковом заявлении истец указала, что до марта 2024 года ответчик надлежащим образом вносил плату за проживание, начиная с марта 2024 по сентябрь 2024 года плату за проживание не вносил, в связи с чем образовалась задолженность в размере 84000 руб. (12000 руб. * 7 мес.).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 направила ответчику претензию о необходимости оплаты имеющейся задолженности, а ДД.ММ.ГГГГ направила уведомление о расторжении договора. 

Как следует из искового заявления фактически ответчик выехал из квартиры и сдал ее представителю наймодателя ДД.ММ.ГГГГ, не погасив имеющуюся задолженность. 

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Доказательств надлежащего исполнения обязательств по договору найма и отсутствия задолженности ответчик суду в нарушение ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представил. 

При таких обстоятельствах, суд взыскивает с ФИО3 в пользу ФИО2 задолженность за проживание в размере 84000 руб.

Также истец просит взыскать с ответчика образовавшуюся в период действия договоров задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 42747,09 руб., состоящую из задолженности по оплате коммунальных услуг управляющей организации в размере 34358,29 руб., из задолженности перед АО «ЭнергосбыТ Плюс» в размере 4587,32 руб., задолженности перед МУП «Спецавтобаза» в размере 3801,48 руб. 

В обоснование задолженности истцом в материалы дела приложена выписка по лицевому счету, открытому на спорную квартиру и заверенную главным бухгалтером управляющей организации ЖСК № ******. Из выписки следует, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по лицевому счету квартиры составляет 34358,29 руб., при этом период образования задолженности с апреля 2023 года.

Из представленной квитанции АО «ЭнергосбыТ Плюс» за октябрь 2024 года следует, что имеется задолженность в размере 4587,32 руб. (текущее начисление в размере 2882,35 руб. и задолженность за предыдущий период в размере 1725,70 руб. (без учета перерасчета 20,73 руб.).

Из выписки АО «Спецавтобаза» следует, что за сентябрь 2024 года по лицевому счету спорной квартиры имеется задолженность в размере 3801,48 руб. При этом текущее начисление в месяц составляет 146,44 руб.

Суд частично соглашается с требованием истца о взыскании с ответчика задолженности по оплате коммунальных услуг, поскольку обязанность по внесению платы предусмотрена п.4.4 договора, согласно которому наниматель самостоятельно оплачивает коммунальные услуги, электроэнергию, пользование телефоном, интернетом и иные услуги.

Однако суд не соглашается с расчетом задолженности за вывоз ТКО. Так, из выписки следует, что размер задолженности за сентябрь 2024 года составляет 3801,48 руб., ежемесячное начисление составляет 146,44 руб. Из чего следует, что задолженность в размере 3801,48 руб. образовалась за 25 мес., тогда как задолженность истец предъявляет по сентябрь 2024 года, то есть за 20 мес. Судом произведен перерасчет задолженности, задолженность за ТКО составляет 2928,80 руб. (146,44 руб. * 20 мес.).

Доказательств погашения задолженности, контррасчет задолженности ответчик суду не представил. Требования в данной части подлежат удовлетворению в размере 41874,41 руб. (4587,32 руб. +34358,29 руб. + 2928,80 руб.). 

В соответствии с ч. 1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истцом при подаче искового заявления была оплачена государственная пошлина в размере 4802 руб., что подтверждается чеком по операции от ДД.ММ.ГГГГ. Также истцом понесены почтовые расходы на сумму 828, 48 руб., что подтверждается кассовыми чеками на сумму 180 руб., 324,24 руб., 324,24 руб. 

Исковые требования истца судом удовлетворены на 99,3% (125874,41 руб. * 100 / 126747,09 руб.). Расчет следующий: на дату вынесения решения заявлено требований на сумму 126747,09 руб., судом удовлетворено 125874,41 руб.

Поскольку требования истца удовлетворены судом на 99,3%, взысканию с ответчика подлежит государственная пошлина в размере 4768,38 руб. (4802 руб. * 99,3%), почтовые расходы в размере 822,68 руб. (828,48 руб. * 99,3%).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 к ФИО3 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3 (паспорт гражданина РФ серии 6520 № ******) в пользу ФИО2 (СНИЛС 

<

***>) задолженность по договору найма жилого помещения в размере 84000 руб., по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 41874,41 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 4768,38 руб., почтовые расходы в размере 822,68 руб. 

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд 

<

адрес> в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Жамбалов С.Б.