Дело №2-23/2024

УИД 50RS0029-01-2023-001363-28

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Наро-Фоминск

Наро-Фоминский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Бузылевой Н.А., 

при секретаре судебного заседания Балашовой И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-23/2024 по иску ФИО2 к ФИО3, Администрации Наро-Фоминского городского округа 

<

адрес> о разделе жилого дома, прекращении права общей долевой собственности, сохранении дома в реконструированном состоянии, 

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3, Администрации Наро-Фоминского городского округа 

<

адрес> в котором, уточнив исковые требования в порядке ст.39 ГПК РФ, просит:

- прекратить право общей долевой собственности ФИО2 на № долю в праве на жилой дом с кадастровым номером №, инвентарный №, площадью 59,6 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

-разделить жилой дом и выделить ФИО2 часть жилого дома в размере ? с кадастровым номером №, инвентарный №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, а именно: помещение 1 лит.А1 – жилая – площадью 10,4 кв.м; помещение 2 лит.А1 – кухня – площадью 7,6 кв.м; помещение 3 лит.А1 – коридор – площадью 3,2 кв.м; помещение 4 лит.А1 – коридор – площадью 4,1 кв.м; помещение 5 лит.а1 – веранда – площадью 15,1 кв.м; помещение 6 лит.а2 – веранда – площадью 15,4 кв.м; помещение 7 лит.а2 – веранда – площадью 17,4 кв.м; помещение 8 лит. а2 - коридор - площадью 164 кв.м, помещение 9 лит.А2 – жилая – площадью 17,6 кв.м; помещение 10 лит.А2 – жилая – площадью 15,3 кв.м, признать за ФИО2 право собственности на часть жилого дома с кадастровым номером №, инвентарный №, по адресу: 

<

адрес>, а именно: помещение 1 лит.А1 – жилая – площадью 10,4 кв.м; помещение 2 лит.А1 – кухня – площадью 7,6 кв.м; помещение 3 лит.А1 – коридор – площадью 3,2 кв.м; помещение 4 лит.А1 – коридор – площадью 4,1 кв.м; помещение 5 лит.а1 – веранда – площадью 15,1 кв.м; помещение 6 лит.а2 – веранда – площадью 15,4 кв.м; помещение 7 лит.а2 – веранда – площадью 17,4 кв.м; помещение 8 лит. а2 - коридор - площадью 164 кв.метрв, помещение 9 лит.А2 – жилая – площадью 17,6 кв.м; помещение 10 лит.А2 – жилая – площадью 15,3 кв.м, 

-сохранить жилой дом с кадастровым номером №, инвентарный №, по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном состоянии.

В обоснование исковых требований указано, что ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 874 кв.метра, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. На указанном земельном участке расположен жилой дом с кадастровым номером №, инвентарный №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Решением Наро-Фоминского городского суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по иску ФИО2 к ФИО3, Администрации Наро-Фоминского городского округа 

<

адрес> о признании права собственности, исковые требования ФИО2 удовлетворены, за ней признано право собственности на № долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, инвентарный №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ. На основании вышеуказанного решения суда в ЕГРН внесены изменения в сведения о праве собственности на указанный жилой дом, ФИО2 является собственником № доли в праве на него, что подтверждается выпиской из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. Согласно сведениям технического паспорта на указанный жилой дом площадь дома составляет 56,9 кв.метров, в его состав входят лит. А1,а1,а2, Г3/Г6/Г7,Г8. Также согласно сведениям технического паспорта жилой дом принадлежит на праве общей долевой собственности по ? доли каждой ФИО2 и ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ произошел пожар жилого дома по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается справкой отряда государственной противопожарной службы на указанную дату. Впоследствии часть жилого дома, которой пользовалась истец ФИО2 будет восстановлена на том же месте с согласия сособственника ФИО11 (ранее – ФИО4) Т.Н. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла. Нотариусом 

<

адрес> ФИО6 открыто наследственное дело №, наследником к имуществу ФИО1 является ответчик ФИО3, который фактически принял в наследство указанный жилой дом. Других наследников не имеется. ФИО1 свое право собственности на ? долю в спорном жилом доме также не регистрировала в установленном законом порядке. Поскольку часть дома, которой пользовалась ФИО1 после пожара не восстанавливалась, на фактически существует только часть дома которой пользуется ФИО2 Истец желает выделить в натуре свою часть жилого дома и прекратить право общей долевой собственности на него, однако сделать это не представляется возможным ввиду того, что часть дома принадлежащая ФИО1 не оформлена надлежащим образом, сведения в ЕГРН отсутствуют, после принятия фактически в наследство ФИО8 также не оформлялась. Кроме того, ФИО3 находится за границей и заключить с ним соглашение о разделе в досудебном порядке не представляется возможным. Судом по делу назначена и проведена судебная строительно-техническая экспертиза, согласно выводам которой раздел спорного жилого дома возможен, экспертом предложено два варианта раздела жилого дома, истец ФИО2 полагает возможным произвести раздел жилого дома по варианту №, исходя из фактической площади. Согласно варианту № в пользование истца ФИО2 выделяется часть жилого дома общей площадью 107.5 кв.метров, а именно: помещение 1 лит.А1 – жилая – площадью 10,4 кв.м; помещение 2 лит.А1 – кухня – площадью 7,6 кв.м; помещение 3 лит.А1 – коридор – площадью 3,2 кв.м; помещение 4 лит.А1 – коридор – площадью 4,1 кв.м; помещение 5 лит.а1 – веранда – площадью 15,1 кв.м; помещение 6 лит.а2 – веранда – площадью 15,4 кв.м; помещение 7 лит.а2 – веранда – площадью 17,4 кв.м; помещение 8 лит. а2 - коридо - площадью 164 кв.метрв, помещение 9 лит.А2 – жилая – площадью 17,6 кв.м; помещение 10 лит.А2 – жилая – площадью 15,3 кв.м.

Истец ФИО2, извещенная надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, в судебном заседании отсутствовала.

Представитель истца ФИО2 по доверенности по ордеру адвокат ФИО7, ранее исковые требования поддержала, просила удовлетворить, извещенная надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, в судебном заседании отсутствовала.

Ответчик ФИО3, извещенный надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, в судебном заседании отсутствовал, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещался посредством направления извещения по адресу регистрации, ранее представил письменное заявление о том, что исковые требования истца признает в полном объеме. 

Представитель ответчика Администрации Наро-Фоминского городского округа 

<

адрес>, надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела в судебном заседании отсутствовал.

Исследовав письменные материалы дела, суд полагает требования ФИО2 подлежащими удовлетворению.

В соответствии п.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с п.п. 1,2 ст.263 Гражданского кодекса РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и привил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п.2 ст. 260). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. 

Согласно пункта 14 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов. Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном Градостроительным кодексом Российской Федерации.

Частью 2 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ предусмотрено, что реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных данной статьей.

Из разъяснений, содержащихся в п.25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 10/22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, принадлежащем застройщику, однако на ее создание не были получены необходимые разрешения, ответчиком по иску застройщика о признании права собственности на самовольную постройку является орган местного самоуправления, на территории которого находится самовольная постройка.

Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 26).

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии со ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник, имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Согласно ст.254 ГК РФ раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.

При разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными.

Основания и порядок раздела общего имущества и выдела из него доли определяются по правилам статьи 252 настоящего Кодекса постольку, поскольку иное для отдельных видов совместной собственности не установлено настоящим Кодексом, другими законами и не вытекает из существа отношений участников совместной собственности.

Из разъяснений, содержащихся в п.п. «а» п.6, п.7, п.9 Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (в ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ). Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п. В тех случаях, когда в результате выдела сособственнику передается часть помещения, превышающая по размеру его долю, суд взыскивает с него соответствующую денежную компенсацию и указывает в решении об изменении долей в праве собственности на дом.

В тех случаях, когда в результате выдела сособственнику передается часть помещения, превышающая по размеру его долю, суд взыскивает с него соответствующую денежную компенсацию и указывает в решении об изменении долей в праве собственности на дом.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из материалов дела следует и установлено в судебном заседании, ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 874 кв.метра, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (№).

Решением Наро-Фоминского городского суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по иску ФИО2 к ФИО3, Администрации Наро-Фоминского городского округа 

<

адрес> о признании права собственности, исковые требования ФИО2 удовлетворены, за ней признано право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 59,6 кв. м, с кадастровым номером №, инвентарный №, расположенный по адресу: 

<

адрес> (№). Решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сведениям технического паспорта на указанный жилой дом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ площадь дома составляет 56,9 кв.метров, в его состав входят лит. А1,а1,а2, Г3/Г6/Г7,Г8. Также согласно сведениям технического паспорта жилой дом принадлежит на праве общей долевой собственности № № доли каждой ФИО2 и ФИО4 (ФИО11) Т.Н. (№).

ДД.ММ.ГГГГ произошел пожар в жилом доме по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается справкой отряда государственной противопожарной службы на указанную дату (№

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратилась с заявлением в администрацию Наро-Фоминского городского округа, в котором просила разрешить ей восстановление жилого дома после пожара вместо № части жилого дома га своем земельном участке по адресу: 

<

адрес>, как отдельно стоящее и узаконить самовольно возведенное строение- двухэтажный хозблок размером 4,5 х 10 (№). Данное заявление пописано совладельцем жома и согласовано с Администрацией Атепцевского с/о.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла. 

Нотариусом 

<

адрес> ФИО6 открыто наследственное дело № (№

Наследником имущества ФИО1 является ее сын- ФИО3, который принял наследство после смерти своей матери. 

назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено ООО «Наракадастр».

ООО «Наракадастр» представлено заключение № (л.д. №). 

Экспертом представлен план жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Исследуемый жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, имеет один вход и представляет собой двухэтажное здание, состоящее из основного деревянного строения жилой дом лит.А1 1958 года постройки, деревянной мансарды лит.А2 2000 года постройки, деревянной веранды лит.а1 1949 года постройки и деревянной веранды лит.а2 2000 года постройки. Фундамент здания бетонный ленточный; стены деревянные, перегородки деревянные; стены 2-го этажа деревянные, перегородки деревянные; перекрытие междуэтажное – деревянное, перекрытие чердачное – деревянное; окна – пластиковые стеклопакеты и двойные створные; крыша и кровля – металлочерепица по деревянной обрешетке.

Площадь жилого дома с кадастровым номером № по результатам обмера составила 107,5 кв.м.

Исследуемый жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, представляет собой отдельно стоящее здание, находящееся в пользовании ФИО2. 

ДД.ММ.ГГГГ. жилой дом пострадал от пожара, что подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.№), а также сведениями, содержащимися в материалах инвентарного дела (л.д. №). 

После пожара ФИО2 была восстановлена часть жилого дома, находящаяся в ее пользовании (л.д.№), на земельном участке с кадастровым номером №. А в ДД.ММ.ГГГГ году ФИО1 (мама ФИО8,) вместо пострадавшей от пожара части жилого дома был возведен новый жилой дом с кадастровым номером № в задней части смежного участка отдельно от жилого дома с кадастровым номером №, что подтверждается данными инвентаризационной карточки жилого дома, составленной по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.№).

В ДД.ММ.ГГГГ году на жилой дом с кадастровым номером № было зарегистрировано право собственности за ФИО1, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.№). В настоящее время жилой дом с кадастровым номером № принадлежит на праве собственности ФИО3 на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. № (л.д.№).

Жилой дом с кадастровым номером №, находящийся в пользовании ФИО2, расположен на земельном участке с кадастровым номером №.

Жилой дом с кадастровым номером №, находящийся в собственности ФИО8, расположен на земельном участке с кадастровым номером №.

Таким образом, фактически существуют два отдельно стоящих жилых дома на смежных земельных участках: один принадлежит на праве собственности ФИО3, второй принадлежит на праве обще долевой собственности, доля в праве 1/2, ФИО2.

С технической стороны раздел жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, возможен.

Экспертом предложено два варианта раздела жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

В соответствии с Приказом Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ №П/0393 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места», в площадь жилого дома включаются площади балконов, лоджий, террас и веранд.

Веранда лит.а1 существовала ранее, веранда лит.а2 была возведена при восстановлении жилого дома. Сведения о данных верандах имеются в инвентаризационной карточки жилого дома, составленной по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.№). В связи с этим, возможно предложить вариант раздела жилого дома, включая в площадь раздела веранду лит.а1 и веранду лит.а2. 

Площадь жилого дома, подлежащая разделу по варианту №, составляет 107,5 кв.м.

В соответствии с предложенным вариантом № ФИО2 выделяется в собственность часть жилого дома общей площадью 107,5 кв.м в составе помещений: – помещение 1 лит.А1 – жилая – площадью 10,4 кв.м; – помещение 2 лит.А1 – кухня – площадью 7,6 кв.м; – помещение 3 лит.А1 – коридор – площадью 3,2 кв.м; – помещение 4 лит.А1 – коридор – площадью 4,1 кв.м; – помещение 5 лит.а1 – веранда – площадью 15,1 кв.м; – помещение 6 лит.а2 – веранда – площадью 15,4 кв.м; – помещение 7 лит.а2 – веранда – площадью 17,4 кв.м; - помещение 8 лит. а2 – коридор – площадью 1,4 кв.метра; – помещение 9 лит.А2 – жилая – площадью 17,6 кв.м; – помещение 10 лит.А2 – жилая – площадью 15,3 кв.м.

Вариант № раздела жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, по фактическому пользованию представлен на рис.2.1, 2.2 Приложения.

При предложенных вариантах раздела жилого дома переоборудование производить не требуется.

При предложенных вариантах раздела долевая собственность ФИО2 прекращается и она становится единственным собственником исследуемого жилого дома с кадастровым номером №.

ФИО3 является собственником жилого дома с кадастровым номером №.

В связи с изложенным денежная компенсация не требуется.

При выезде на место экспертом установлено, что исследуемый жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, на земельном участке с кадастровым номером № представляет собой отдельно стоящее двухэтажное здание. Выделяемое ФИО2 здание является жилым домом.

В ходе судебного заседания эксперт ФИО9 поддержала заключение, пояснив, что одна часть дома полностью сгорела. ФИО2 на месте ее части дома возведен новый дом. На смежном участке имеется также отдельно стоящий жилой дом.

С целью установления допущено ли при возведении (реконструкции) жилого дома градостроительные, строительные нормы и правила, судом по делу была назначена дополнительная строительно-техническая экспертиза.

ООО «Наракадастр» представлено дополнительная строительно-техническая экспертиза (№

Согласно выводам дополнительной судебной строительно-технической экспертизы, при натурном обследовании жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, и сравнении со сведениями, содержащимися в материалах дела, а именно в техническом паспорте на жилой дом, составленном по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№), было выявлено, что в жилом доме с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, была проведена реконструкция: – возведена двухэтажная веранда лит.а22; – возведена мансарда (2-й этаж) лит.А2. 

В результате проведённой реконструкции площадь жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, составляет 107,5 кв.м.

Строительными правилами и нормами предусмотрены мероприятия, исключающие при их соблюдении создание условий приводящих к возникновению угрозы жизни и здоровью граждан. Подобные условия, вплоть до разрушения здания, могут возникнуть по причине ошибок при проектировании, при просадках грунтов, из-за деформаций конструкций при перезарузке, или неправильном исполнении при строительных работах.

Осмотр фундамента производился визуальным способом. Фундамент – бетонный ленточный. Отсутствие деформаций фундамента и стен свидетельствует о его прочности и достаточной глубине его заложения. Деформации и трещины фундамента отсутствуют.

При проведении осмотра здания эксперт не обнаружил видимых следов просадки грунтов, осадки здания, трещин в стенах, отслоений в несущих стенах и перегородках, свидетельствующих о наличии каких-либо перегрузках конструкций, и их деформаций вследствие грубых нарушений технологии строительных работ. 

В ходе осмотра установлено, что все несущие конструкции здания на момент осмотра находятся в исправном, работоспособном состоянии. Трещин, критических прогибов и отклонений от нормативных положений, а также других повреждений, которые могут отразится на несущей способности основных конструктивных элементов здания, снижая их нормативные характеристики, экспертом не обнаружено.

Таким образом, поскольку при визуальном осмотре исследуемого объекта экспертом не обнаружены дефекты, снижающие прочность, устойчивость и жесткость несущих конструкций здания (фундамента, несущих стен, перекрытий, кровли), согласно п. ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ ГОСТ 31937-2011, в детальном (инструментальном) обследовании здания нет необходимости.

При обследовании по внешним признакам установлено: – деформации и трещины несущих конструкций не выявлены; – деформации и отклонения от вертикали стен не выявлены; – сопряжения элементов дверных и оконных проемов не нарушены; – деформации конструктивных элементов перекрытия не выявлены; – деформации, отклонения от вертикали несущих конструктивных элементов крыши не выявлены; – повреждения элементов конструкции крыши не выявлены; – протечки кровли не имеются; – дефекты, трещины и повреждения материала внутренней отделки здания не выявлены. 

В исследуемом здании имеется естественное и искусственное освещение, вентиляция, водоснабжение (автономное).

Обследование основных конструкций исследуемого здания проводилось в соответствии с СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» для предварительной оценки технического состояния строительных конструкций по внешним признакам. Результаты натурных обследований строительных конструкций пристройки показали, что на момент обследования основные несущие ограждающие конструкции исследуемого здания выполнены с соблюдением строительных норм и правил, и не подвержены сверхнормативным осадкам, прогибам, кренам, деформациям, трещинно-образованиям (от климатических воздействий, расчетных нагрузок и прочих факторов) и находятся в удовлетворительном состоянии, по прочности и деформативности они соответствуют требованиям строительных норм и правил. Оценка технического состояния несущих и ограждающих конструкций исследуемого объекта произведена с использованием категорий состояния СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» и соответствует категории – исправное состояние (техническое состояние строительной конструкции (здание), характеризующееся отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности). 

Основные помещения здания имеют плановые габариты, соответствующие нормативным габаритам для жилых комнат, имеют естественное освещение, режим инсоляции соблюдается, помещения проветриваются.

На момент обследования, экспертом было установлено, что исследуемый жилой дом ориентирован по сторонам света следующим образом: - вход в часть жилого дома на северо-запад; - окна на северо-запад, северо-восток и юго-восток.

Размещение и ориентация зданий должны обеспечивать следующую продолжительность непрерывной инсоляции помещений и территорий: для центральной зоны (в диапазоне географических широт 58° - 48° с.ш.) не менее 2,5 часа в день на период с 22 марта по 22 сентября; для северной зоны (севернее 58° с.ш.) не менее 3 часов в день на период с 22 апреля по 22 августа; для южной зоны (менее 48° с.ш.) не менее 2 часов в день на период с 22 февраля по 22 сентября.

Жилой дом, находящийся в пользовании ФИО2, расположенный по адресу: 

<

адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №, имеет следующие географические координаты: Широта: 55°19?37.3?с.ш. Долгота: 36°45?19.1? в.д.

Учитывая изложенное, эксперт пришел к выводу, что исследуемая часть жилого дома обеспечена требуемыми нормами продолжительности инсоляции (не менее 2,5 часа в день на период с 22 марта по 22 сентября).

При выезде на место экспертом определены границы и координаты жилого дома, находящегося в пользовании ФИО2, на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: 

<

адрес>.

Координаты поворотных точек и расстояния между точками жилого дома, находящегося в пользовании ФИО2, на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: 

<

адрес>, по фактическому местоположению представлены в таблице 1.

Таблица 1

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

Исследуемый жилой дом расположен в границах земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>. Площадь застройки жилого дома составляет 67 кв.м.

План местоположения жилого дома, находящегося в пользовании ФИО2, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, представлен на рис.2 Приложения.

Согласно Постановлению Администрации Наро-Фоминского городского округа 

<

адрес> от 21.12.2022г. № «О внесении изменений в Правила землепользования и застройки территории (части территории) Наро-Фоминского городского округа 

<

адрес>, утвержденные постановлением Администрации Наро-Фоминского городского округа от 20.09.2021г. №, в части корректировки градостроительных регламентов, графической части и порядка их применения» земельный участок с кадастровым номером № расположен в зоне Ж-2 – зона застройки индивидуальными жилыми домами в городских населенных пунктах. Зона Ж-2 установлена для обеспечения формирования жилых районов из отдельно стоящих индивидуальных жилых домов и блокированных жилых домов. В состав зоны Ж-2 могут включаться территории, предназначенные для ведения садоводства.

Земельный участок с кадастровым номером № имеет вид разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства», площадь земельного участка составляет 874 кв.м. В соответствии с Правилами землепользования и застройки территории (части территории) Наро-Фоминского городского округа 

<

адрес> земельные участки с видом разрешенного использования 2.2 «Для ведения личного подсобного хозяйства» должны иметь минимальный размер 400 кв.м, максимальный процент застройки – 40 %, минимальный отступ от границ земельного участка – 3 м.

Площадь застройки исследуемой части жилого дома составляет 67 кв. м. 

Площадь земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН составляет 874 кв.м.

Коэффициент застройки и предельный минимальный размер земельного участка соответствуют требованиям правил землепользования и застройки территории (части территории) Наро-Фоминского городского округа 

<

адрес>.

Исследуемый жилой дом, находящаяся в пользовании ФИО2, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, является жилым домом.

Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, расположен на землях населенных пунктов и имеет вид разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства».

Учитывая изложенное, жилой дом, находящийся в пользовании ФИО2, на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: 

<

адрес>, соответствует виду разрешенного использования земельного участка, а именно: для ведения личного подсобного хозяйства.

Расстояние от стены жилого дома до фасадной, правой и задней границ земельного участка составляет более трех метров, что соответствует требованиям Правил землепользования и застройки территории (части территории) Наро-Фоминского городского округа 

<

адрес>.

Расстояние от стены жилого дома до левой границы земельного участка составляет от 1,24 м, до 1,70 м. Выявленное несоответствие не является существенным, поскольку вторая часть жилого дома, находившаяся с данной стороны сгорела, и стороны по согласованию провели границу раздела земельного участка.

Напротив исследуемого жилого дома на смежных земельных участках здания отсутствуют, что соответствует требованиям о противопожарных расстояниях, предусмотренным СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям». 

Реконструкция исследуемого жилого дома осуществлялась в соответствии с требованиями в области охраны окружающей среды, в том числе в соответствии с требованиями к сохранению и восстановлению природной среды, рациональному использованию природных ресурсов, обеспечению экологической безопасности, предотвращению негативного воздействия на окружающую среду, нормативами допустимого воздействия на окружающую среду, предусмотрены мероприятия по предупреждению загрязнения окружающей среды.

Исследуемый жилой дом с кадастровым номером №, находящийся в пользовании ФИО2, площадью 107,5 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки, градостроительным, строительным, противопожарным, санитарным и экологическим нормам и правилам, предъявляемым к данному виду строений. 

Сохранение и эксплуатация исследуемого жилого дома с кадастровым номером №, находящегося в пользовании ФИО2, площадью 107,5 кв.м, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, не нарушает охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Оценивая заключения ООО «Наракадастр», суд учитывает, что исследование проведено экспертом, имеющим необходимое образование, стаж и опыт работы, а также квалификацию в данной области, предупрежден об уголовной ответственности. 

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что оснований сомневаться в выводах указанной экспертизы не имеется, поскольку проведенное по делу экспертное исследование, по мнению суда, полностью соответствует требованиям гражданско-процессуального закона, выполнено специалистами, квалификация которых сомнений не вызывает. Выводы экспертов оформлены надлежащим образом, научно обоснованы, в связи с чем представляются суду достоверными. 

Указанное заключение является относимым, допустимым доказательством, поэтому может быть положено в основу судебного решения.

Оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В ходе проведения по делу экспертизы экспертом установлено, что в жилом доме с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, была проведена реконструкция: – возведена двухэтажная веранда лит.а22; – возведена мансарда (2-й этаж) лит.А2. В результате проведённой реконструкции площадь жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, составляет 107,5 кв.м.

Проведенная реконструкция жилого дома соответствует строительным, противопожарным и иным нормам и правилам, предъявляемым к данному виду строений, сохранение жилого дома в реконструированном виде не нарушает охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает возможным сохранить жилой дом в реконструированном виде. 

Разрешая требования о разделе жилого дома, суд приходит к следующему.

По смыслу ст. 252 ГК РФ выдел доли из общего имущества, принадлежащего нескольким собственникам, по существу, представляет собой раздел этого имущества и прекращение для указанных лиц права на долю в общем имуществе, а сам выдел доли возможен лишь при наличии технической возможности без несоразмерного ущерба недвижимому имуществу, находящемуся в общей собственности.

Разрешая спор, принимая во внимание выводы эксперта о возможности, с технической точки зрения, раздела жилого дома, мнение сторон, суд приходит к выводу о возможности раздела дома, по варианту, предложенному экспертом, с учетом фактического пользования. 

Так в собственность ФИО2 выделяется часть жилого дома общей площадью 107.5 кв м в составе помещений помещение 1 лит.А1 – жилая – площадью 10,4 кв.м; помещение 2 лит.А1 – кухня – площадью 7,6 кв.м; помещение 3 лит.А1 – коридор – площадью 3,2 кв.м; помещение 4 лит.А1 – коридор – площадью 4,1 кв.м; помещение 5 лит.а1 – веранда – площадью 15,1 кв.м; помещение 6 лит.а2 – веранда – площадью 15,4 кв.м; помещение 7 лит.а2 – веранда – площадью 17,4 кв.м; помещение 8 лит. а2 - коридор - площадью 164 кв.м, помещение 9 лит.А2 – жилая – площадью 17,6 кв.м; помещение 10 лит.А2 – жилая – площадью 15,3 кв.м. 

В собственность наследника ФИО1- ФИО8 часть дома по варианту выделу раздела в собственность не подлежит ввиду ее отсутствия в результате произошедшего пожара. 

При этом право общей долевой собственности ФИО2 на жилой дом подлежит прекращению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 193-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3, Администрации Наро-Фоминского городского округа 

<

адрес> о разделе жилого дома, прекращении права общей долевой собственности, сохранении дома в реконструированном состоянии, удовлетворить.

Сохранить жилой дом с кадастровым номером №, инвентарный №, по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном состоянии площадью 107,5 кв. м.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 на № долю в праве на жилой дом с кадастровым номером №, инвентарный №, площадью 59,6 кв.метров, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Произвести раздел жилого дома и выделить в собственность ФИО2 часть жилого дома площадью 107,5 кв. м с кадастровым номером №, инвентарный №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, а именно: помещение 1 лит.А1 – жилая – площадью 10,4 кв.м; помещение 2 лит.А1 – кухня – площадью 7,6 кв.м; помещение 3 лит.А1 – коридор – площадью 3,2 кв.м; помещение 4 лит.А1 – коридор – площадью 4,1 кв.м; помещение 5 лит.а1 – веранда – площадью 15,1 кв.м; помещение 6 лит.а2 – веранда – площадью 15,4 кв.м; помещение 7 лит.а2 – веранда – площадью 17,4 кв.м; помещение 8 лит. а2 - коридор - площадью 164 кв.м, помещение 9 лит.А2 – жилая – площадью 17,6 кв.м; помещение 10 лит.А2 – жилая – площадью 15,3 кв.м.

Признать за ФИО2 право собственности на часть жилого дома площадью 107,5 кв. м с кадастровым номером №, инвентарный №, по адресу: 

<

адрес>, а именно: помещение 1 лит.А1 – жилая – площадью 10,4 кв.м; помещение 2 лит.А1 – кухня – площадью 7,6 кв.м; помещение 3 лит.А1 – коридор – площадью 3,2 кв.м; помещение 4 лит.А1 – коридор – площадью 4,1 кв.м; помещение 5 лит.а1 – веранда – площадью 15,1 кв.м; помещение 6 лит.а2 – веранда – площадью 15,4 кв.м; помещение 7 лит.а2 – веранда – площадью 17,4 кв.м; помещение 8 лит. а2 - коридор - площадью 164 кв.м, помещение 9 лит.А2 – жилая – площадью 17,6 кв.м; помещение 10 лит.А2 – жилая – площадью 15,3 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Наро-Фоминский городской суд в течение месяца с даты принятия решения в окончательной форме. 

Судья Бузылева Н.А.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.