Дело №

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

06 июля 2021 года 

<

адрес>

Федеральный суд 

<

адрес> в составе: председательствующего - судьи Магомедова И.М., при секретаре ФИО14, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к ФИО5, ФИО1, ФИО2, ФИО8 и ФИО3 о выделе доли в натуре из права общей долевой собственности, прекращении долевой собственности и определении порядка пользования земельным участком,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 К.Н. обратился в суд с иском к ФИО5, ФИО1, ФИО2, ФИО8 и ФИО3 о выделе доли в натуре из права общей долевой собственности, прекращении долевой собственности и определении порядка пользования земельным участком.

В обоснование иска указывается, что ФИО4, является участником общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Ему принадлежит:

- 1/144 доля в праве общей собственности на жилой дом, литер «А2», общей площадью 38,4 кв. м, кадастровый, № (свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации 05-05/001 -05/160/004/2015-4785/7);

-земельный участок под жилым домом литер «А2», общей площадью 32,4 кв. м, кадастровый № (свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации 05-05/001 -05/160/004/2015-4790/2);

-1/144 доля в праве общей собственности на жилой дом, литер А-2 общей площадью 46 кв. м, кадастровый № (свидетельство о государственной регистрации права от 06,07.2015 года, запись регистрации 05-05/001 -05/160/004/2015-4736/1).

Указанные доли и земельный участок, истец приобрел по договорам купли-продажи доли в праве собственности на жилой дом и договору купли - продажи земельного участка от 10.06 2015 года, у ФИО2 и у ФИО15,

Другими участниками долевой собственности на жилой 

<

адрес> являются ответчик ФИО5, доля которого составляет 1/48 в праве общей собственности на жилой дом, ответчик ФИО6 доля которого в праве общей собственности на жилой дом составляет 1/44, ответчик ФИО7, доля которой в праве общей собственности на жилой дом составляет 1/72, и ответчик ФИО8, доля которой в праве общей собственности на жилой дом составляет 1/144. Каждый собственник пользуется самостоятельными изолированными объектами недвижимости, которые предназначены для проживания, и не имеют вспомогательных помещений общего пользования. Истец просил соседей отправиться к нотариусу для заключения соглашения о выделе доли в праве общей собственности на жилой дом в натуре, прекращении долевой собственности, об определении порядка пользования земельного участка, на что получил отказ, обоснованный отсутствием времени и отсутствием, по их мнению, необходимости в заключении данного соглашения. При этом, ответчики заявили, что они не возражают, истец свою долю в жилом доме выделил, и часть земельного участка под домом узаконил, а свою часть они не желают.

Так как соседи не желают заключать данное соглашение, для защиты прав истца и законных интересов, необходимо установление порядка пользования земельным участком, прекращения долевой собственности в судебном порядке.

Площадь общего земельного участка составляет 377 кв.м., фактически используемая истцом часть земельного/участка составляет 36 кв.м. - это площадь земельного участка, занятого моим домостроением, литером А-2, что подтверждается техническим паспортом и топографическим планом. Координаты земельного участка, занимаемого домостроением литером А-2, обозначены в прилагаемой схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории. Она была утверждена Распоряжением Управления по земельным ресурсам и землеустройству 

<

адрес> ГоСВД «

<

адрес>» за №-СРЗУ от ДД.ММ.ГГГГ, отделом Адресного реестра Управлением Архитектуры и градостроительства Администрации ГоСВД «

<

адрес>» был присвоен адрес: 

<

адрес>. Однако, в переводе в собственность участка под жилым дом литер А-2, истцу было отказано на том основании, что объект недвижимости не является единоличной собственностью, а общим долевым имуществом. Никто из соседей, собственников долей домовладения и пользователей земельного участка притязаний на занимаемую данным домостроением часть земельного участка не имеет.

Истец просит суд выделить в натуре 1/144 долю ФИО4 в общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью литер «А2», общей площадью 38,4 кв. м, кадастровый №, 1/144 долю ФИО4 в общей долевой собственности на жилой дом литер А-2, общей площадью 46 кв.м, кадастровый №, -земельный участок под жилым домом литер «А2», общей площадью 32,4 кв. м, кадастровый №;

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> между ФИО4 и ответчиками ФИО5, ФИО6, ФИО7, и ФИО8

Определить следующий порядок пользования земельным участком, расположенным по адресу: 

<

адрес>: предоставить в пользование ФИО4 земельный участок площадью 36 кв.м., занятый под строением литер А-2, с координатами, согласно представленной схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории, остальную часть земельного участка, оставить в пользовании ответчиков ФИО5, ФИО6, ФИО7, и ФИО8.

ДД.ММ.ГГГГ от истца в суд поступило письменное уточнение исковых требований, в которых истец просит суд выделить в натуре 1/144 долю ФИО4 в общей долевой собственности на жилой дом, литер «А2», расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 38,4 кв. м, кадастровый №, и 1/144 долю ФИО4 в общей долевой собственности на жилой дом, литер А-2, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 46 кв. м, кадастровый №;

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, литер «А2», и литер А-2, расположенные по адресу: 

<

адрес> между ФИО4 ФИО4 и ответчиками ФИО5, ФИО8, ФИО1, ФИО2, ФИО3.

Определить следующий порядок пользования земельным участком, расположенным по адресу: 

<

адрес>: предоставить в пользование ФИО4 земельный участок площадью 68,8 кв.м., включая земельный участок, занятый под строением литер А-2, и земельный участок, занятый под строением литер «А2», общей площадью 32,4 кв. м, кадастровый №, согласно схеме, прилагаемой заключению эксперта № от 26.04.21г. По границе с соседней усадьбой слева в сторону задней межи - 8,60 м, параллельно 

<

адрес> в сторону соседней усадьбы справа - 8,0 м, перпендикулярно 

<

адрес> в сторону передней межи до пересечения с ней - 8,6 м, по 

<

адрес> до границы с соседней усадьбой слева - 8,0. Вход на территорию земельного участка со стороны 

<

адрес>, остальную часть земельного участка, оставить в пользовании ответчиков ФИО5, ФИО8, ФИО1, ФИО2, ФИО9.

Истец ФИО4 К.Н. в судебное заседание не явился, хотя истец был надлежаще извещен о времени и месте рассмотрения дела, направил в суд представителя по доверенности.

Представитель истца по доверенности ФИО10 в судебном заседании поддержала доводы иска в полном объеме, и просила суд удовлетворить исковое заявление с учетом уточнений.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании не признала иск, просила суд в удовлетворении исковых требований отказать.

В судебное заседание ответчики ФИО11 П.М., ФИО2, ФИО8 и ФИО3, извещенные о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, не явились, об уважительности причин своей неявки суду не сообщили.

Представитель ответчика ФИО3 по доверенности ФИО16 в судебном заседании иск не признала, просила в удовлетворении исковых требований ФИО4 отказать в полном объеме.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (п. 1). Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п. 2).

Как следует из положений ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности (п. 1). Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (п. 2). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество (п. 3). Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором (п. 4). По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц (п. 5).

Согласно положений ст. 245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными (п. 1). Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества (п. 2). Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество. Отделимые улучшения общего имущества, если иное не предусмотрено соглашением участников долевой собственности, поступают в собственность того из участников, который их произвел (п. 3).

Статьей 246 ГК РФ предусмотрено, что распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (п. 1). Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса (п. 2).

В соответствии с положениями ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (п. 1). Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (п. 2).

Положениями ст. 252 ГК РФ предусмотрено, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (п. 1). Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п. 2). При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (п. 3).

Из положений ст. 253 ГК РФ следует, что участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом (п. 1). Распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом (п. 2).

Согласно положений ст. 254 ГК РФ раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество (п. 1). При разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными (п. 2). Основания и порядок раздела общего имущества и выдела из него доли определяются по правилам статьи 252 настоящего Кодекса постольку, поскольку иное для отдельных видов совместной собственности не установлено настоящим Кодексом, другими законами и не вытекает из существа отношений участников совместной собственности (п. 3).

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом", при рассмотрении дел по искам участников долевой собственности на жилой дом об изменении долей в праве собственности следует иметь в виду, что такое требование может быть удовлетворено лишь при условии, если улучшения жилого дома осуществлены с соблюдением установленного порядка использования общего имущества и являются неотделимыми (п. 33 ст. 245 ГК РФ) (п. 1.1) Уточняя в процессе подготовки дела к судебному разбирательству фактические обстоятельства, имеющие значение для правильного разрешения дела, и закон, которым они регулируются, следует иметь в виду, что: а) имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ) (п. 6).

Положениями ст. 11.5 ЗК РФ предусмотрено, что выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок) (п. 1). При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности (п. 2).

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Таким образом, выдел доли в праве собственности на жилое помещение в натуре предполагает и раздел внутренних инженерных коммуникаций, раздел в натуре прекращает право общей долевой собственности на него, поэтому каждой стороне должны быть выделены отдельные помещения жилого и нежилого назначения, каждый из сособственников должен иметь доступ к коммуникациям.

Если выдел доли технически возможен, но с отступлением от размера долей каждого собственника, суд с учетом конкретных обстоятельств может увеличить или уменьшить размер выделяемой доли при условии выплаты денежной компенсации за часть дома, присоединенную к доле выделяющегося собственника, либо за часть принадлежащей ему доли, оставшейся у остальных собственников.

Из материалов дела следует, что ФИО4, является участником общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Ему принадлежит:

- 1/144 доля в праве общей собственности на жилой дом, литер «А2», общей площадью 38,4 кв. м, кадастровый, № (свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации 05-05/001 -05/160/004/2015-4785/7);

-земельный участок под жилым домом литер «А2», общей площадью 32,4 кв. м, кадастровый № (свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации 05-05/001 -05/160/004/2015-4790/2);

-1/144 доля в праве общей собственности на жилой дом, литер А-2 общей площадью 46 кв. м, кадастровый № (свидетельство о государственной регистрации права от 06,07.2015 года, запись регистрации 05-05/001 -05/160/004/2015-4736/1).

Указанные доли и земельный участок, истец приобрел по договорам купли-продажи доли в праве собственности на жилой дом и договору купли - продажи земельного участка от 10.06 2015 года, у ФИО2 и у ФИО15,

Другими участниками долевой собственности на жилой 

<

адрес> являются ответчик ФИО5, доля которого составляет 1/48 в праве общей собственности на жилой дом, ответчик ФИО6 доля которого в праве общей собственности на жилой дом составляет 1/44, ответчик ФИО7, доля которой в праве общей собственности на жилой дом составляет 1/72, и ответчик ФИО8, доля которой в праве общей собственности на жилой дом составляет 1/144. Каждый собственник пользуется самостоятельными изолированными объектами недвижимости, которые предназначены для проживания, и не имеют вспомогательных помещений общего пользования. Истец просил соседей отправиться к нотариусу для заключения соглашения о выделе доли в праве общей собственности на жилой дом в натуре, прекращении долевой собственности, об определении порядка пользования земельного участка, на что получил отказ, обоснованный отсутствием времени и отсутствием, по их мнению, необходимости в заключении данного соглашения.

Для установления возможности выдела доли истца в натуре определением суда от ДД.ММ.ГГГГ была назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению эксперта ООО «Республиканский Центр Судебной Экспертизы» (РД, 

<

адрес>, ФИО12, 12) № от ДД.ММ.ГГГГ, Доля ФИО4 в общей долевой собственности составляет 0.209 Доля ФИО5 в общей долевой собственности составляет 0.084 Доля ФИО2 в общей долевой собственности составляет 0.098 Доля ФИО8 P.M. в общей долевой собственности составляет 0.043 Доля ФИО3 в общей долевой собственности составляет 0.06 Доля ФИО1 в общей долевой собственности составляет 0.506

Собственнику лит. «А2» (ФИО4 К.Н.) предлагается выделить земельный участок № согласно схеме площадью 68.8 кв.м., что соответствует его пересчитанной идеальной доле 0.209. По границе с соседней усадьбой слева в сторону задней межи - 8.6 м., параллельно 

<

адрес> в сторону соседней усадьбы справа. - 8.0 м., перпендикулярно 

<

адрес> в сторону передней межи до пересечения с ней - 8.6 м. по 

<

адрес> до границы с соседней усадьбой слева - 8.0 м.. Вход на территории земельного участка со стороны 

<

адрес>.

Предлагаемый вариант определения выдела доли ФИО4 в жилом домовладении из общей долевой собственности с учетом пересчета долей со всеми необходимыми размерами для отвода участков в натуре, показан на схеме, прилагаемой к заключению.

Сложившийся порядок пользования общим земельным участком не соответствует долям собственников.

Площадь застройки лит. «А2» (собственник ФИО4 К.Н) составляет 53.76 кв.м., что меньше чем приходится земельного участка на идеальную долю на 15.09 кв.м.

Площадь земельного участка, собственник ФИО1, согласно регистрации права собственности составляет 108.5 кв.м., что меньше чем приходится земельного участка на идеальную долю на 58.19 кв.м.

Площадь застройки лит. «В» (собственник ФИО2) составляет 22.97 кв.м., что меньше чем приходится земельного участка на идеальную долю на 9.31 кв.м.

Площадь застройки лит. «Г» (собственник ФИО8 P.M.) составляет 21.78 кв.м., что больше, чем приходится земельного участка на идеальную долю на 7.61 кв.м.

Площадь застройки лит. «Б» (собственник ФИО11 П.М. 1 этаж и ФИО3 2 этаж) составляет 52.54 кв.м., что больше чем приходится земельного участка на совместную идеальную долю на 5.1 кв.м.

В общем пользовании сособственников кроме земельного участка под строением имеется общий земельный участок для прохода к своим строениям.

В силу ч. 3 ст. 86 Гражданского процессуального кодекса РФ заключение экспертизы является одним из доказательств, которое оценивается судом в совокупности с другими имеющимися в деле доказательствами в соответствии с положениями ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Оценивая указанное заключение судебного эксперта, анализируя соблюдение процессуального порядка проведения экспертного исследования, сравнивая соответствие заключения поставленным вопросам, определяя полноту заключения, его научную обоснованность и достоверность полученных выводов, суд приходит к выводу о том, что данное заключение в полной мере является допустимым и достоверным доказательством и оно проведено в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Таким образом, судебным экспертом установлена возможность выдела доли истца ФИО4 в натуре из права общей собственности жилого дома с определением порядка пользования земельным участком.

Ответчиками доказательств невозможности осуществления такого выдела в ходе рассмотрения дела суду не представлено.

Иных вариантов определения порядка пользования земельным участком суду также не представлено, в связи с чем, суд при осуществлении выдела доли истца в натуре в жилом доме и определении порядка пользования земельным участком, исходит из заключения судебной экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненное экспертом ООО «Республиканский Центр Судебной Экспертизы» ФИО17.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении уточненных исковых требований ФИО4 в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО4 к ФИО5, ФИО1, ФИО2, ФИО8 и ФИО3 о выделе доли в натуре из права общей долевой собственности, прекращении долевой собственности и определении порядка пользования земельным участком, удовлетворить.

Выделить в натуре 1/144 долю ФИО4 в общей долевой собственности на жилой дом, литер «А2», расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 38,4 кв. м, кадастровый №, и 1/144 долю ФИО4 в общей долевой собственности на жилой дом, литер А-2, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 46 кв. м, кадастровый №.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, литер «А2», и литер А-2, расположенные по адресу: 

<

адрес> между ФИО4 ФИО4 и ответчиками ФИО5, ФИО8, ФИО1, ФИО2, ФИО3.

Определить следующий порядок пользования земельным участком, расположенным по адресу: 

<

адрес>: предоставить в пользование ФИО4 земельный участок площадью 68,8 кв.м., включая земельный участок, занятый под строением литер А-2, и земельный участок, занятый под строением литер «А2», общей площадью 32,4 кв. м, кадастровый №, согласно схеме, прилагаемой заключению эксперта № от 26.04.21г. По границе с соседней усадьбой слева в сторону задней межи - 8,60 м, параллельно 

<

адрес> в сторону соседней усадьбы справа - 8,0 м, перпендикулярно 

<

адрес> в сторону передней межи до пересечения с ней - 8,6 м, по 

<

адрес> до границы с соседней усадьбой слева - 8,0. Вход на территорию земельного участка со стороны 

<

адрес>, остальную часть земельного участка, оставить в пользовании ответчиков ФИО5, ФИО8, ФИО1, ФИО2, ФИО9.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд РД в течение месяца со дня принятия в окончательной формулировке.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий И.М. ФИО11