Дело № 2-.../2019 г. 

Р Е Ш Е Н И Е

 Именем Российской Федерации 

ДД.ММ.ГГГГ

Приокский районный суд города Нижнего Новгорода в составе:

председательствующего судьи: Кшнякиной Е.И. 

при секретаре: Яцкевич Т.В. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Вашуровой Н.С., Вашурова И.М. к обществу с ограниченной ответственностью «В» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, 

У С Т А Н О В И Л :

Истцы Вашурова Н.С., Вашуров И.М. обратились в суд с иском к ответчику с вышеуказанными требованиями. 

В обоснование иска ссылаются на то, что ДД.ММ.ГГГГ Вашурова Н.С. и Вашуров И.М. заключили с ООО "В" договор участия в долевом строительстве №... многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес> Объектом договора является квартира №..., общей проектной площадью ... кв.м., расположенная на 7 этаже жилого дома. Стоимость работ по договору составляет ... рублей, которая была оплачена истцами в полном объеме.

Согласно п.2.2 данного договора срок передачи объекта участнику долевого строительства до ДД.ММ.ГГГГ включительно. Однако квартира была передана только ДД.ММ.ГГГГ передаточным актом.

Согласно п. 2.2. договора долевого участия №... срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства: до ДД.ММ.ГГГГ включительно. Следовательно, начало периода просрочки с ДД.ММ.ГГГГ

Конец периода просрочки (заключение передаточного акта) - ДД.ММ.ГГГГ Итого ... дня.

Сумма неустойки: ... / 100 * 0,052 * ... = ... руб.

Таким образом, у ответчика возникла обязанность оплатить неустойку (пеню) по договор) долевого участия сумму в размере ... рубля за ненадлежащее исполнение договора долевого участия в строительстве жилого дома.

Компенсацию морального вреда, причиненного в результате ненадлежащего исполнении обязательств застройщиком, истцы оценивают в ... рублей. В связи с задержкой сроков передачи квартиры истцам причинены нравственные страдания. Истцы вынуждены были регулярно обращаться к ответчику за информацией о сроках передаче квартиры и до самого момента передачи не имели ясности, когда квартира будет передана. Истцы испытывали нравственные страдания и переживания от существующей неясности в сроках передаче квартиры, не имели возможности планировать ремонт, вынуждены были переносить отпуска. Также ответчик игнорировал две полученные им претензии и не связался с истцами в досудебном порядке.

ДД.ММ.ГГГГ. истцом (Вашуровой Н.С.) была направлена претензия в адрес ответчика с требованием о погашении суммы долга в добровольном порядке.

Данная претензия осталась без ответа.

ДД.ММ.ГГГГ. была направлена повторная претензия, также оставленная без ответа.

На основании изложенного, истцы просят суд взыскать с ООО "В" в пользу истцов сумму неустойки в размере ... рубля; компенсацию морального вреда в сумме ... руб.; штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу истцов за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований истцов (л.д. ...).

В дальнейшем истцу уточнили исковые требования, просят суд взыскать с ООО "В" в пользу истцов в равных долях сумму неустойки в размере ... рубля; компенсацию морального вреда в сумме ... руб.; штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу истцов (л.д. ...).

Истцы Вашурова Н.С., Вашуров И.М. в судебном заседании исковые требования поддержали.

Представитель ответчика ООО «В» Белякова Е.Ю., действующая по доверенности (л.д. ...), в судебном заседании иск признала частично, поддержала письменные возражения, в которых просила применить ст. 333 ГК РФ и снизить размер взыскиваемых неустойки, штрафа, компенсации морального вреда (л.д. ...). 

Выслушав истцов, представителя ответчика, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему. 

Согласно статье 307 Гражданского кодекса Российской Федерации 

1. В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

2. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

3. При установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу п. 1 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель… уполномоченный индивидуальный предприниматель) несет ответственность, предусмотренную законом или договором.

В соответствии со ст. 27 Закона РФ «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный договором о выполнении работ (оказании услуг).

Согласно п. 9 ст. 4 ФЗ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» к отношениям, вытекающим из договора заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ о защите прав потребителей в части, не урегулированной указанным Федеральным законом.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона РФ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст.6 ч.1, 2 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, предусмотренного договором.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку ( пени ) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка ( пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Пунктом 1 статьи 314 ГК РФ предусмотрено, что если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения, обязательство подлежит исполнению в этот день. То есть днем исполнения обязательства является день, в который обязательство должно быть исполнено. 

Таким образом, по смыслу вышеуказанных норм, кредитор вправе требовать уплаты законной неустойки за нарушение сроков передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, если такая передача не осуществлена в тот день, в который объект долевого строительства подлежал передаче.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Вашуровой Н.С., Вашуровым И.М. и ООО «В» заключен договор № ..., в соответствии с которым ответчик обязался в предусмотренный договором срок построить с привлечением денежных средств дольщиков, многоквартирный жилой дом №1 (по генплану), расположенный по адресу: 

<

адрес>) (л.д. ...).

В соответствии с п. 2.1. договора застройщик обязуется с привлечением денежных средств дольщиков привлеченными силами построить многоквартирный дом в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ и, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, передать дольщику по акту приема-передачи объекта долевого строительства, а именно двухкомнатную квартиру № ... проектной площадью ... кв. м., расположенную на 7-м этаже многоквартирного дома, а дольщики обязуются уплатить обусловленную договором цену в указанный срок и принять объект долевого строительства по акту приема-передачи.

В соответствии с п. 2.2 договора, срок передачи квартиры - по ДД.ММ.ГГГГ включительно.

В соответствие с п.3.1. договора цена квартиры составляет ... руб., исходя из цены 1 кв.м. равной ... руб. на момент заключения договора.

Свои обязательства по оплате истцы выполнили надлежащим образом, что сторонами не оспаривалось и подтверждается материалами дела (л.д. ...).

Квартира по передаточному акту истцам передана ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. ...).

Таким образом, ответчик нарушил сроки сдачи дома в эксплуатацию и передачи квартиры истцу.

В связи с просрочкой ООО В» исполнения обязательств по передаче объекта долевого строительства, Вашурова Н.С. направляла в адрес ответчика претензии о выплате неустойки (л.д. ...), которые оставлены без внимания.

Истцы просят взыскать неустойку за ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по передаче квартиры за период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ

Судом расчет неустойки производится с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. следующим образом: исходя из ставки рефинансирования 7,25% - за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. (... дней); 7,5% - с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. (... день); 7,75% - за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. (... дней):

... руб. х 7,25 % : 150 х ... дн. = ... руб.

... руб. х 7,5 % : 150 х ... дн. = ... руб.

... руб. х 7,75 % : 150 х ... дн. = ... руб.

Итого: ... руб.

Статьей 330 ГК Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Конституционный Суд Российской Федерации в Определении от 21 декабря 2000 года N 263-О разъяснил, что предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств направлена против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть по существу - на реализацию требования статьи 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в пункте 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации речь идет не о праве суда, а по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения, что исключает для истца возможность неосновательного обогащения за счет ответчика путем взыскания неустойки в завышенном размере.

Исходя из вышеизложенного, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Определении от 22 апреля 2004 года N 154-О, положение абзаца первого пункта 1 статьи 23 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей", устанавливающее размер неустойки за каждый день просрочки, применяется в системной взаимосвязи с пунктом 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, которая закрепляет право суда уменьшить размер подлежащей взысканию неустойки, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства и, по существу, предписывает суду устанавливать баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и размером действительного ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Аналогичная позиция изложена Конституционным Судом Российской Федерации в Постановлении от 24 июня 2009 года N 11-П, в соответствии с которой в силу статей 17 (часть 3) и 55 (часть 3) Конституции Российской Федерации исходящее из принципа справедливости конституционное требование соразмерности установления правовой ответственности предполагает в качестве общего правила ее дифференциацию в зависимости от тяжести содеянного, размера и характера причиненного ущерба, степени вины правонарушителя и иных существенных обстоятельств, обусловливающих индивидуализацию при применении взыскания.

Следуя принципу разумности и справедливости, учитывая несоразмерность заявленной ко взысканию неустойки последствиям нарушенного обязательства, обстоятельства дела и степень вины застройщика, а также принимая во внимание, что просрочка исполнения ответчиком обязательств перед истцом составила более 9 месяцев, дом до настоящего времени не сдан в эксплуатацию, суд полагает возможным в порядке ст.333 ГК РФ снизить сумму неустойки до ... рублей, взыскав по ... рублей в пользу каждого из истцов.

В соответствии со ст.15 Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем …) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. 

Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

С учетом разъяснений, данных в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 года N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", согласно которым при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем, размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Таким образом, при установлении нарушений судом прав истца, как потребителя, законом презюмируется причинение последнему ответчиком морального вреда. Поскольку факт нарушения прав истцов, как потребителей, нашел подтверждение в ходе судебного разбирательства, то в силу вышеприведенной нормы права имеются основания для возмещения истцам морального вреда.

В результате неисполнения ответчиком обязательств по срокам сдачи дома в эксплуатацию и передачи квартиры истцам в собственность, Вашуровой Н.С. и Вашурову И.М. были причинены нравственные страдания, они лишены возможности нормально пользоваться приобретенным жильем и оформить право собственности на квартиру, стоимость которой полностью оплатили по договору об участии в долевом строительстве.

С учетом степени вины и характера причиненных истцам страданий, требований разумности и справедливости, суд определяет к взысканию в пользу истцов компенсацию морального вреда в сумме ... рублей в пользу каждого.

Согласно п. 6 ст. 13 Закона РФ от 7 февраля 1992 года N 2300-1 «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В силу п.46 вышеуказанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Сумма штрафа составит: в пользу Вашуровой Н.С. (... + ...) : 2 = ... руб., в пользу Вашурова И.М. (... + ...) : 2 = ... руб.

Согласно ст.103 ГПК РФ с ответчика следует взыскать государственную пошлину в доход государства в размере ... руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Вашуровой Н.С., Вашурова И.М. удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «В» в пользу Вашуровой Н.С. неустойку за нарушение сроков исполнения обязательств по договору № ... об участии в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ. в размере ... рублей; компенсацию морального вреда в сумме ... руб. ; штраф в размере ... руб. 

В остальной части иска о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, Вашуровой Н.С., - отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «В» в пользу Вашурова И.М. неустойку за нарушение сроков исполнения обязательств по договору № ... об участии в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ. в размере ... рублей; компенсацию морального вреда в сумме ... руб. ; штраф в размере ... руб. 

В остальной части иска о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, Вашурову И.М., - отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «В» государственную пошлину в доход государства в сумме ... руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда в течение месяца через Приокский районный суд г. Нижнего Новгорода.

Судья: Е.И.Кшнякина