... 

Дело №2-1507/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 августа 2019 года г. Зеленодольск

Зеленодольский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи С.В. Левченко 

при секретаре Д.Г. Сибгатуллиной,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО2, ФИО3 к Исполнительному комитету Зеленодольского муниципального района РТ, МБУ «Управление архитектуры и градостроительной политики Зеленодольского муниципального района», Садоводческому товариществу «70 лет Октября» о признании права собственности на садовый дом,

установил:

ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к Исполнительному комитету Зеленодольского муниципального района РТ, МБУ «Управление архитектуры и градостроительной политики ЗМР» о признании за ними права общей долевой собственности, по 1/2 доле за каждой, на садовый дом с инвентарным номером ..., общей площадью 21,9кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером ... по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование иска истцы ФИО2, ФИО3 указали, что им на праве общей долевой собственности по 1/2 доле каждой из них принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>. В ... году ими старый садовый дом был снесен и взамен него в ... году ими был построен новый садовый домик, без получения разрешения на строительство. В принятии уведомления об окончании строительства им было отказано, так как не было ранее подано уведомление о планируемом строительстве садового дома. В связи с данными обстоятельствами они вынуждены обратиться в суд с указанным иском, поскольку не могут зарегистрировать право собственности на садовый дом.

Определением Зеленодольского городского суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ по данному делу в качестве соответчика было привлечено Садоводческое товарищество «70 лет Октября» (л.д. 95).

В судебном заседании истцы ФИО2, ФИО3на исковых требованиях настаивали, просили их удовлетворить, мотивируя доводами, изложенными в исковом заявлении.

Представитель ответчика Исполнительного комитета ЗМР РТ – ФИО7, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 97), иск не признал, поскольку истцами не был соблюден уведомительный порядок строительства садового дома.

Ответчик Садоводческое товарищество «70 лет Октября» в судебное заседание своего представителя не направил, извещен надлежаще, представил отзыв на исковое заявление, в котором указал, что исковые требования истца признает, поскольку спорное строение не нарушает права других членов садового товарищества (л.д.98).

Ответчик МБУ «Управление архитектуры и градостроительной политики Зеленодольского муниципального района» в судебное заседание своего представителя не направил, извещен надлежаще.

Третье лицо Управление Росреестра по РТ в судебное заседание своего представителя не направил, извещен надлежаще. 

Выслушав пояснения истцов, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст.218 ГПК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст.219 ГПК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Использование самовольной постройки не допускается.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

В соответствии с ч.1 ст.51.1 ГрК РФ, в целях строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома застройщик подает на бумажном носителе посредством личного обращения в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления, в том числе через многофункциональный центр, либо направляет в указанные органы посредством почтового отправления с уведомлением о вручении или единого портала государственных и муниципальных услуг уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома.

В силу ч.16 ст.55 ГрК РФ, в случае строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома застройщик в срок не позднее одного месяца со дня окончания строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома подает на бумажном носителе посредством личного обращения в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления, в том числе через многофункциональный центр, либо направляет в указанные органы посредством почтового отправления с уведомлением о вручении или единого портала государственных и муниципальных услуг уведомление об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома.

В судебном заседании установлено следующее.

На основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 и ФИО9 истцом по делу принадлежит на праве общей долевой собственности в 1/2 доле каждый из них, садовый домик с кадастровым номером ..., площадью 7,3 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> земельный участок с кадастровым номером ..., площадью 531 кв.м., участок ..., расположенного по адресу: 

<

адрес>», что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ и выписками из ЕГРН на земельный участок и здание от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ (л.д.19,20-22,29,30,63). 

Из пояснений истцов ФИО8 и ФИО9 следует, что в что в ... году садовый домик с кадастровым номером ..., расположенный на данном земельном участке они снесли, что подтверждается актом обследования от ДД.ММ.ГГГГ и построили на этом земельном участке своими силами и на свои средства новый садовый дом (л.д.26-31). Они принимали меры для легализации своих прав на данный садовый домик для этого они обращался в Исполнительный комитет ЗМР РТ с уведомлением об окончании строительства данного объекта недвижимости, однако последний отказал им в этом, поскольку ими не было подано уведомление о планируемом строительства садового дома, что подтверждается ответом Исполнительного комитета Зеленодольского муниципального района РТ от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 46). В настоящее время им необходимо оформить права на данный садовый домик, однако они не могут это сделать по вышеизложенным обстоятельствам. 

Согласно выписке из ЕГРН об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, садовый домик с кадастровым номером ..., площадью 7,3 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес> снят с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ (л.д.30-34).

Согласно техническому паспорту на садовый дом, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, расположенному по адресу... садовый 

<

адрес>, данный садовый дом имеет инвентарный №, состоит из строений литерами А,а, его общая площадь составляет 21,9 кв.м, год постройки ... (л.д.35-40).

Согласно техническому плану здания, расположенного по адресу: 

<

адрес>, садовый дом имеет площадь 21,9 кв.м. и расположен в пределах земельного участка с кадастровым № (л.д. 41-45).

Согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: 

<

адрес>, имеет площадь ... кв.м., вид разрешенного использования – садоводство, границы данного земельного участка установлены в соответствии с требование действующего законодательства, правообладателями земельного участка являются ФИО3 и ФИО2 по 1/2 доле каждый из них (л.д. 20-22).

Определением Зеленодольского городского суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ по данному делу была назначена строительно-техническая экспертиза (л.д. 67-68).

Согласно экспертному заключению по результатам технического обследования здания садового дома по адресу: 

<

адрес>, составленного ООО «...» ..., в результате обследования строения садового дома установлено, что спорный садовый дом соответствует требованиям механической безопасности, безопасности пребывания, строительных норм и правил. Выявлено отклонение от требований градостроительных норм в части несоблюдения минимального расстояния (отступа) обследуемого объекта от красной линии проезда. Остальные положения градостроительных и строительных норм и требований в части соблюдения предельных параметров земельных участков, предельных параметров разрешенного строительства в пределах участков выполняются в полной мере. Сохранение спорного садового дома не создают угрозу жизни и здоровью граждан (л.д. 73-93).

Как усматривается из пояснений СНТ «...», спорное нежилое строение, это строение для сезонного использования, предназначенное для отдыха было возведено в ... году согласно плана застройки разрешенной садовом обществе, строение находится на одной линии со строениями на соседних участках, спорный садовый дом не нарушает права других членов садового товарищества (л.д.98).

Таким образом, обстоятельств о том, что сохранение данного садового дома нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан судом не установлено. 

Судом также установлено и материалами дела достоверно подтверждается, что истцы ФИО2 и ФИО3 на принадлежащим им на праве долевой собственности земельном участке, имеющем разрешенное использование садоводство, своими силами и на свои средства построили садовый дом по адресу: РТ, Зеленодольский муниципальный район, 

<

адрес>, которым они владеют и пользуются, несут расходы по его содержанию.

При таких обстоятельствах, поскольку спорный садовый дом возведен истцами ФИО2 и ФИО3 на земельном участке, находящемся в их собственности, имеющим разрешенное использование: садоводство, нарушений строительных и градостроительных норм и правил в результате произведения строительства, представляющих угрозу жизни и здоровью, а также нарушение прав и охраняемых законом интересов других лиц не установлено, поэтому суд считает, что они приобрела право долевой собственности на спорный садовый дом.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования истцов ФИО2 и ФИО3 о признании права долевой собственности на садовый дом, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.218, 219,222 ГК РФ, ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2, ФИО3 удовлетворить.

Признать за ФИО2, ФИО3 право общей долевой собственности по 1/2 доли каждым на садовый дом с инвентарным номером ..., площадью 21,9 кв.м по адресу: 

<

адрес> расположенный на земельном участке с кадастровым номером ....

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ в течение месяца через Зеленодольский городской суд РТ.

С мотивированным решением лица, участвующие в деле, могут ознакомиться ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: ...

...

...

...

...

...

...