Решение

Именем Российской федерации

21 мая 2018 года

Раменский городской суд Московской области

В составе: председательствующего судьи Уваровой И.А.

при секретаре Пенкиной Е.М.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3250 по иску ФИО1 к администрации Раменского муниципального района о сохранении жилого помещения в перепланированном виде,

У с т а н о в и л:

ФИО1 в суд с иском, которым просит сохранить жилое помещение (квартиру), расположенное по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 43.9 кв.м., общей площадью жилых помещений 39.9 кв.м.: жилая комната площадью 12.5 кв.м, жилая комната площадью 6.9 кв.м., кухня площадью 10.1 кв.м., санузел площадью 4.1 кв.м., коридор площадью 6.3 кв.м., лоджия площадью 1.9 кв.м., лоджия площадью 2.1 кв.м., в перепланированном и переустроенном состоянии.

В обоснование иска ссылаются на то, что является собственником указанной квартиры. С целью улучшения жилищных условий ею была произведена перепланировка квартиры без получения разрешительной документации, при этом перепланировка не нарушает права и законные интересы иных лиц.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала исковые требования и просила их удовлетворить.

Ответчик администрация Раменского муниципального района письменно просит в иске отказать.

Суд, заслушав истца, проверив материалы дела, приходит к следующему. 

По правилам п. 7 ч. 1 ст. 14 ЖК РФ согласование переустройства и перепланировки жилых помещений отнесено к полномочиям органов местного самоуправления в области жилищных отношений.

Согласно ч. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу требований ч. ч. 1 - 2 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу п. 14 ст. 1 Градостроительного Кодекса РФ реконструкцией объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) признается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии с п. 1.7.1. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда (утв. Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 года № 170, перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Согласно п. 1.7.2. и п. 1.7.3. указанных Правил не допускается: переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, а также перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры.

В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", на основании статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что нарушается его право собственности или законное владение, или что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика или здоровью.

Из материалов дела усматривается, что в соответствии с договором купли-продажи квартиры ФИО1 является собственником жилого помещения – 

<

адрес> в 

<

адрес> (л.д.8).

Из технического паспорта на жилое помещение следует, что в квартире без соответствующего разрешения произведена перепланировка, а именно: установлены разделительные каркасные перегородки из гипсокартона, разделяющие единое ранее пространство квартиры на жилые помещения, кухню, коридор и санузел; в помещении кухни установлены эл.плита и раковина; в помещении санузла установлены ванна, унитаз и раковина. В результате установки разделительных перегородок общая площадь квартиры уменьшилась на 1.5 кв.м (л.д.9-16).

При обращении в администрацию Раменского муниципального района истцу ФИО1 отказано в согласовании перепланировки (л.д.17).

В материалы дела представлено техническое заключение, выполненное специалистом ФИО4, в соответствии с которым произведенная перепланировка и переоборудование квартиры соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных норм, действующих на территории РФ, не влекут за собой снижение несущей способности элементов здания, пространственной жесткости, эксплуатационных качеств, ухудшения внешнего вида фасада здания и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта (л.д.18-35).

Оценивая данное техническое заключение, суд не усматривает оснований не доверять выводам специалиста, поскольку обследование квартиры проведено компетентным лицом, имеющим специальные познания в области строительства. Ходатайств о назначении судебной строительно-технической экспертизы стороны не заявляли.

С учетом изложенного суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований в полном объеме. 

Руководствуясь ст.ст.26,29,60 ЖК РФ, ст.ст.56,194-199 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить жилое помещение (квартиру), расположенное по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 43.9 кв.м., общей площадью жилых помещений 39.9 кв.м.: жилая комната площадью 12.5 кв.м, жилая комната площадью 6.9 кв.м., кухня площадью 10.1 кв.м., санузел площадью 4.1 кв.м., коридор площадью 6.3 кв.м., лоджия площадью 1.9 кв.м., лоджия площадью 2.1 кв.м., в перепланированном и переустроенном состоянии.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Раменский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья